导读：
■深圳进入“寓时代”，置业该如何抉择
■好物业不怕比/怕不比/比不怕，“真正的地铁资产”脱颖而出
■片区价值
一、南山北部片区正全面大升级，3年后将“亮瞎眼”
二、城市经济大动脉：大沙河创新走廊>>前海
三、硅谷•大学城，创富“聚宝盆”
1、智力之城，城市活力中心！
2、以全球硅谷镜鉴，深圳硅谷势不可当
3、“三区合一”，定义国际化知识型社区
4、大学城片区优质物业供不应求，TOWN寓做到“以小博大”
■资源价值
一、千万级复合型生态：第4大生态豪宅区，环拥自然原生山水
二、深圳几近最后一个容积率低于1.0的片区，罕至绝迹！
三、国宾级城市绿肺，天生高值豪宅命！
■交通价值
一、“一地铁双高铁三枢纽”，瞬抵全城通达全国
二、“三横三纵”地面路网，纵享高效出行
■全能业态价值
一、5重功能轨道综合体，一站式都会生活
二、大沙河创新走廊16万㎡核心商圈：片区发动机
三、微观塘朗城•TOWN寓的人居经济真相，白送给置业者了
■产品价值
一、实现地铁入户，下雨天也无需打伞
二、简约而不简单，具有“小世界，大未来”的轻奢范儿
三、屋顶花园为业主提供全系休闲平台
1、高品质生活的标配，无边界生态泳池的极致！
2、多功能平台，极强的室外功能拓展
3、室外剧场、凤凰林……巧造个性化空间
■双国企品牌联袂，注定纯正而高贵的地铁血统
■揽河山聚精华，TOWN寓城就真正的地铁资产
正文：

■深圳进入“寓时代”，置业该如何抉择

近几年，公寓逐步成为深圳楼市的主力军。从2013年的深业上城(公寓)、深圳湾一号(公寓)、东海国际公寓(公寓)等大批量顶级公寓豪宅出现，到近期市场爆出的“40万租下公寓”（ 经测算租金高达580元/㎡/月，创造了深圳楼市有史以来最高的单位面积租金）新闻，公寓已成为市场关注的焦点。

另有数据统计，2016上半年公寓项目占全市新房的比例达20%，下半年这个比例还会继续增加，将占到全市比例34%，且下半年所推的公寓项目中近四分之三的楼盘均为不足90㎡的小户型公寓。公寓具有如此高的占比也是深圳楼市前所唯有的。房价高企，投资需求居高不下，且受限购升级影响，具有不限购不限贷、面积小总价低等特点商务公寓无疑正好迎合了市场的需求，成为深圳楼市的香饽饽。

深圳公寓产品如雨后春笋般出现，对于置业者和投资客而言，在市场一窝蜂的公寓宣传中，有些“乱花渐欲迷人眼”，一时难以理清头绪。因此，在进行“货比三家”的精挑细选中，须慧眼识珠，方不会错过高价值的物业。

■好物业不怕比/怕不比/比不怕，“真正的地铁资产”脱颖而出

真正的好物业是不怕比，就怕你不比，要比就摆在台面让客户进行方方面面挑剔。

作为一家长期研究楼市的品牌机构，@房地内参 对深圳楼市近年涌现的公寓项目，也是非常关注。于市场众多声音之中，位于南山大学城片区的塘朗城即将推出约40-70㎡的TOWN寓，将打造成“真正的地铁资产”，引起了我们极大的兴趣。

众所周知，如今的城市地铁交通已成为生活便利、物业升值的代名词。购买物业时，是否占有地铁资源，已成为置业者和投资客的重要判断标准。市面上宣传自己是地铁物业、地铁口物业、地铁上盖物业的楼盘，已是司空见惯。而“真正的地铁资产”的声音在市面上还是第一次出现，着实引人注目。

对此，@房地内参 成员对塘朗城•TOWN寓进行了实地考察，并展开了深入研究。相比于住宅而言，公寓投资性更强，对地段的要求更高，一般位于城市中心地。公寓的居住人群以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件。下面笔者就从片区、资源、全能业态、产品、品牌等全方面的解读TOWN寓，让大家对“真正的地铁资产”有个详细立体的了解。

■片区价值

深圳是一个“片状”发展的城市，因此一直是多中心争鸣的格局。而今年4月份，深圳“十三五”明确规划将前海和南山发展成为城市“双中心”之一。这相当于是为真正的城市中心正名，深圳未来的发展对南山寄予了厚望。

塘朗城位于南山北部中心的大学城片区，是南山区政府重点打造的区域，四周有北站商务区、留仙洞、高新区、前海、后海等重点片区紧密环绕，可谓是占据了未来城市中心的中心之位。

一、南山北部片区正全面大升级，3年后将“亮瞎眼”

与广东第一经济强区的身份相匹配，南山区的新房均价处于全市最高水平，放眼全国也是名列前茅。为了强化南山中心城区的定位，未来10~15年，南山规划将新增7500万㎡的建筑体量，等于再造一个新南山，就业人口将达到440万，同现在比，也是翻一番。南山的持续升级，无疑令南山物业价值继续看涨。

需要注意的是，南山目前是南强北弱，区域发展不平衡。要实现整个南山“新中心”的崛起，占南山半壁江山的北部片区，对于南山区政府来说，将是打造的重中之重。再说，目前南山东部的华侨城、西部的前海、南部的高新科技园和蛇口，要么是国家级战略区，要么是市政府或大企业坐镇，不需要南山区政府操心，因此，第一经济强区的南山势必要卯足劲地在北部精雕细琢。

果不其然，根据年初南山区政府透漏的工作规划，未来三年，南山北部片区的政府投资加上社会投资将达到675亿元，将在产业、商业、环境、交通、教育、医疗等都有全面的提升，推动该片区的跨越式发展。以震惊世界的深圳速度，3年后，南山北部片区势必将焕然一新、“亮瞎眼”。

二、城市经济大动脉：大沙河创新走廊>>前海

除了政府政策的偏爱，城市的价值往往取决于产业的实力。南山的科技创新实力在全国所有城区中处于数一数二的位置，已培育出腾讯、华为、中兴、研祥、大族激光、金蝶等众多蜚声世界的企业，到2015年，科技企业就有8000多家，企业数量与密度傲视全国其它城区。

在坚实的产业基础上，南山区正着手打造一个巨无霸产业带——大沙河创新走廊，形成城市的经济大动脉。大沙河创新走廊自2010年开始规划建设，上游以大学城为核心建设知识创新高地，中游以留仙洞为核心建设产业创新高地，下游以深圳湾高新区为核心建设技术创新高地，目前拥有全深圳三分之一的高新技术企业、60%的重点实验室和工程技术中心，同时聚集着深圳三分之二的高端人才。

2015年，大沙河创新走廊实现产值高达2000亿元，相比于“东方曼哈顿”前海到2020年产值将达1500亿，大沙河创新走廊对于南山乃至深圳的经济意义不亚于前海。这条经济大动脉上有高新技术产业、战略性新兴产业等7大产业聚集，是深圳未来的自主创新先行区、产业升级样板区。

三、硅谷·大学城，创富“聚宝盆”

1、智力之城，城市活力中心！

塘朗城位于大沙河创新走廊上游大学城片区，片区重点发展以互联网、新一代信息技术、科技服务业和创业服务业为核心的智慧产业，营造知识型人才宜居的生态人文环境。

深圳大学城是政府全新规划，以国内一流、国际知名的高等教育发展区高标准塑造的顶尖学府聚集地，如北大、清华、哈工大等高校研究生院分院、南方科技大学、国家工商行政管理总局行政学院等39所国内高等院校及20多个世界知名学府分支机构云集于此。

大学城作为大都会的组成部分，反映了一座城市高等文化教育的水平与竞争力。作为城市软实力的重要指标，是城市的另一张名片。值得注意的是，进驻深圳大学城的一流学府，是区别于一般意义上培育普通大学生的教育机构，而是培育研究生、博士，输出高智力人才的研究生院。无论师资力量、硬件配备、教学理念，皆为国内一流。由此决定这里吸附的人才资源，层次更高、附加值更大，未来创富力更强。

此外，大学城环境的纯粹性与居民的高素质构成缔造了项目良好的人文氛围，使得该片区成为深圳人文气息的高地，是城市精英们梦寐以求的人文居所。由此，塘朗城•TOWN寓无益于置身于创富“聚宝盆”，未来升值潜力巨大！

2、以全球硅谷镜鉴，深圳硅谷势不可当

研究全球著名硅谷，如美国硅谷、英国剑桥园、法国硅谷（索菲亚科技园）、台湾新竹硅谷等，都要经过这样的发展过程：基础设施建设阶段——科技、教育集中阶段——科研生产力爆发、人才集聚阶段——生态居住需求阶段——豪宅区衍生阶段。

以最靠近中国大陆的台湾新竹硅谷为例。其于80年代开始规划，位于台湾新竹市东区，当时政府是主导者，投入大量资金进行基础建设，并引进科技企业进入，也有八所科研性大学集中在此，包括中央大学、中原大学、中正理工学院等。尔后90年代初随着大量民间资本的涌入，园区发展旺盛；90年代末台湾硅谷逐渐成熟，资金涌入、技术输出。

随着台湾新竹硅谷的越发成熟，吸引了更多的知识型人才进入，成为台湾高智力群体最密集、人均收入最高的地方，而周边也随之涌起大量匹配这一群体居住、工作、生活、休闲的豪宅区。从台湾硅谷发展历程来看，如今已贵为全球第二大科技湾区的深圳，基于坚实基础之上打造的深圳硅谷，势必将进入全球视野范围。

因此，以大沙河创新走廊为载体，“十二五”规划就提出以大学城、南山智园、留仙洞总部基地“三位一体”，包括南山国际知识创新村、留仙洞总部基地、南山智园、南山云谷产业园、一本电子商务产业园、深圳硅谷大学城创业园在内，以美国硅谷为蓝本建设深圳硅谷，无疑令人期待。

3、“三区合一”，定义国际化知识型社区

如今，以塘朗城为首的高端居住区，与周边以南山智园为主的产业园区、以南方科技大学为主的大学城区，三区相融合，将在硅谷内形成国际化知识型社区。

已竣工南山智园一期目前已有360奇酷、艾默生、深信服、锐明视讯等超100家企业入驻，还聚集了深圳创客工场、柴火创客空间、中科院创客学院等，吸引了大批新兴产业企业落户，推动全区建立科技孵化器网络。

未来南山智园二期建设完成，整体构成总建面65万㎡新兴产业园区，进驻这里的企业都是实力与潜力具备的企业，对整个片区的财富带动性也极强。

4、大学城片区优质物业供不应求，TOWN寓做到“以小博大”

伴随着片区价值的提升，近两年的大学城片区的房价也不断攀升，两年内几乎翻番，目前新房最高价格超8万/㎡，形成了颇高的进入门槛，逐步豪宅化。

从供需上看，大学城片区的房价有进一步上涨的趋势。这里不仅凭借深圳硅谷的持续发酵吸引企业与人才不断进驻，而且周边紧密环绕的前海自贸区、后海中心、高新区、龙华核心区重要的商务区，未来商务体量将超4000万㎡，这么巨大的规模势必对全国的精英人士产生虹吸效应。按照每人12㎡的人均办公面积，单是这些楼宇就可容纳超300万人就业，未来潜在居住需求量可想而知。占据着这些重要商务区价值枢纽的大学城片区，更是城市精英争抢之地。

而房价高企下，作为大学城片区首个将推出小户型公寓产品的项目，塘朗城无疑为城市精英进入大学城提供先机。约40-70㎡精品公寓，因面积小呈现出低总价的优势，对于置业者来说，减轻了资金压力，投资风险小，升值潜力大，能够做到“以小博大”。

■资源价值

一、千万级复合型生态：第4大生态豪宅区，环拥自然原生山水

基于城市的中心地段，塘朗城•TOWN寓又能打破人们对公寓在景观方面十分匮乏的认知，项目处于深圳市生态结构的核心，周边的道路和建筑布局，都体现着生态优先。四周有山、湖、公园、高尔夫等完整的生态链，总面积达千万平米以上。

作为深圳继红树湾、华侨城、香蜜湖之后的第四大生态豪宅区，塘朗城背靠塘朗山原生山脉，近处有西丽水库、长岭陂水库和麒麟山庄，依托大学城片区独有稀缺的生态环境，形成国宾级城市绿肺。

片区的山林资源覆盖率高达70%，其中包括10平方公里塘朗山郊野公园、64万㎡深圳野生动物园、31.2万㎡大沙河公园、20万㎡石鼓山公园、2.6万㎡智谷翠园，集雨面积29平方公里的西丽水库、长岭陂水库，36洞西丽高尔夫球场，28万㎡的麒麟山庄，285万㎡西丽果场等等，整体生态绿化面积相当于30个莲花山公园，不管生态办公、创意研发还是居住生活，都将非常悠然、惬意。

二、深圳几近最后一个容积率低于1.0的片区，罕至绝迹！

大学城片区总用地面积1069.51公顷。片区建设规模总量约为465万㎡（不包括公共服务设施和城市基础设施）。片区规划居住人口规模7万人，规划就业人口规模3.4万人。可计算：片区容积率0.43、片区单位人口密度1.53万/平方公里。片区容积率低于特区内的香蜜湖、红树湾等片区，特区外的龙华新城核心区、观澜新中心区等片区，是深圳几近最后一个容积率低于1.0的片区，罕至绝迹！

单位人口密度之低，在深圳位居前列。人口密度直接决定人居舒适度，片区公配、公共绿化面积，对于大学城以教育、科技、创新、居住为主的功能片区，极适宜办公、教学、人居，环境优越。

三、国宾级城市绿肺，天生高值豪宅命！

从地理位置来看，深圳国宾馆——麒麟山庄距离塘朗城直线距离约2.5公里。麒麟山是深圳的国宾山，麒麟山麓自然环境优美，园内山水交融，亭台水榭，鹭飞鹤翔。西丽高尔夫球场及亚洲最大的野生动物园环绕四周，幽雅宁静，景色宜人。

这里是深圳市委、市政府的重要接待基地，承担党和国家领导人来深的接待任务，是深圳最重要的会客厅。不仅如此，清华大学、北京大学和哈工大等三所深圳研究生院，还有南方科技大学也同样位于麒麟山麓。因此，这里也是集中展现深圳形象的区域，相当于深圳的“脸面”。那么周边的规划无疑也是档次最高的。

譬如，钓鱼台国宾馆所在的片区，是中国最著名的国宾片区。钓鱼台国宾馆，说起这个地方几乎是耳熟能详，妇孺皆知。外国元首、政府首脑来访，中国领导人一般都会在这里接待他们。而北京最贵的楼盘--钓鱼台7号院就位于该片区，在钓鱼台国宾馆的西侧，处于国家中央政务区的核心地带，与国宾馆共同享有玉渊潭公园景观。

譬如，上海接待国宾的地方——西郊宾馆，曾接待过包括英国女皇、日本天皇、德国首相科尔、美国总统布什、俄罗斯总统普京、美国第四十四届总统奥巴马等在内的百余批国内外名人政要。瑧园则位于西郊宾馆东侧约800米处，以19万/㎡的售价使得该项目不仅成为上海房价之最，也成为中国大陆房价之最。塘朗城•TOWN寓毗邻深圳的国宾区，无疑坐地升值！

■交通价值

一、“一地铁双高铁三枢纽”，瞬抵全城通达全国

塘朗城与地铁5号线塘朗站无缝接驳，与深圳北站仅一站之隔，通过5号线直达前海湾枢纽站，临近西丽枢纽站（规划中），形成了“一地铁、双高铁、三枢纽”超聚集的轨道资源。

未来，业主可通过5号线、5号线延长线(建设中)、7号线（建设中）、15号线（规划中）直达深圳前海、北站、后海、福田等城市核心区，形成半小时地铁生活圈。利用高铁交通，又可快速通达香港、广州、长沙、武汉、沙门等重要城市。

二、“三横三纵”地面路网，纵享高效出行

同时项目还拥有塘朗山隧道、福龙路（横龙山隧道）、沙河西路的“三纵”，南坪快速、北环大道、留仙大道的“三横”城市道路交通网络。从塘朗城出发，无论是南下前海、后海、深圳湾高新区，还是东进福田、罗湖中心区都十分便捷。

说交通重要，因为交通涉及到时间。对于时间，耳熟能详，时间就是生命，浪费时间就如慢性自杀。同时，通勤时间的缩短，很大程度上，就如一个巨大的活性“时空银行”，以高度集约化的时空管理机制，以及高附加值的经济活动，不断吸引企业和人们聚集。

塘朗城•TOWN寓所具有的“一地铁双高铁三枢纽”、 “三横三纵”无可比拟的交通优势，无疑令未来价值更具提升空间。

■全能业态价值

一、5重功能轨道综合体，一站式都会生活

塘朗城总建筑面积达35万㎡城市综合体，集高端精品公寓、住宅、写字楼、精品酒店、大型集中式购物中心等业态于一体，无缝连接地铁塘朗站，连同片区人才公寓、1所小学（南科大实验二小，办学中）、3所幼儿园（2所办学中，1所规划中）以及1所初中（规划中）等形成80万㎡大城。

片区内还有较为完善的医疗配套，正建设中的深圳大学直属附属医院——学府医院（三甲），可见，项目周边汇集了住宅、写字楼、商业、餐饮、教育、医疗等为一体的商住平台，一站式为居住人群解决生活、工作、休闲等各种生活问题。

二、大沙河创新走廊16万㎡核心商圈：片区发动机

塘朗城规划了约6万㎡商业，对面仅一路之隔，通过地铁连廊相接宝能城约10万㎡商业，组成了16万㎡大型集中式商业，项目附近还有天虹等商业体，共同形成大规模的大学城商圈，这无疑是促进片区走向繁华的发动机。

此外，未来大沙河创新走廊将有大学城商圈、留仙洞总部基地商圈、科技园商圈，总体量超过100万㎡，等同于5个万象城，8个海岸城，11个COCOPARK，再造南山新商圈势不可挡。而塘朗城以约6万㎡大型商业，配合大沙河创新走廊商业的崛起，是大学城片区的配套引擎，繁华的名片。

三、微观塘朗城•TOWN寓的人居经济真相，白送给置业者了

塘朗城•TOWN寓自身有“公寓+商业+写字楼+酒店+住宅+学校”，周边享有“山景+河流+地铁+高尔夫+公园+城景+总部基地”，无疑是深圳资源最齐备、配套最优、品种最全的住区之一。

项目的各种空间紧密集合，对于时间成本特别高的人来说，具有极大的意义，也就是生活、工作、休闲、跑步、娱乐、会客等可以在自己的区域内就能够完成，能够节约大量宝贵的时间与精力，当别人拥挤在路上、到处寻找目的地的时候，这里的业主下楼就可以解决几乎所有的问题。

算个简单的算术题吧：一对情侣或夫妻住在塘朗城•TOWN寓可以解决工作与生活的所有问题，保守估计每人、每天可以节约3个小时，以中等收入水平两人40万元计算，要获得这个净利润意味着两人总产值必须是每年480万左右，相当于每天必须1.32万元/天，以每天8小时计则单位时间产值是1644元/小时。以此推算，平均每天节约3小时，节约的产值就是4932元/天、180万/年，在70年的使用期限内、不考虑通胀节省的总产值是1.26亿元、对应节省的净利润是1050万！

算你买一套塘朗城的70㎡的公寓，总价不到500万，也就是说，70年省下的净利润是1050万，比你购房成本多了550万。也就是说，你购房获取增值还不算，但塘朗城•TOWN寓的综合性质就给与了你550万、110%的获益！！原来在经济真相上，塘朗城•TOWN寓不但是白送、而且还倒贴啊！！！

■产品价值

一、地铁入户，下雨天也无需打伞

具体设计上，项目与地铁5号线塘朗站做到了真正的无缝接驳，可通过地铁风雨连廊直通小区3楼，实现地铁入户。即使下雨天，也无需打伞，即刻通达各大中心区。

此外，项目还是市场上首次做到了住宅、公寓、商业、办公和酒店5大全业态全部与地铁实现无缝衔接的项目，凭借着“零距离”接驳轨道的稀缺性和以此带来的人气吸附力，其价值相较于普通的地铁物业将实现质的飞跃，让业主切实体会到地铁带来的便捷。

二、简约而不简单，具有“小世界，大未来”的轻奢范儿

在人们以往的印象中，小户型公寓产品难免存在空间局促、采光通风不佳、配置不够高端的不足，居住舒适度因此大打折扣。而塘朗城•TOWN寓一改传统公寓弊端，将低调优雅的品质追求融入生活细节，以简约而不简单的空间，营造出“小世界，大未来”的轻奢范儿，为深圳公寓产品注入新的活力。

三、屋顶花园为业主提供全系休闲平台

项目在商业层上面花重金打造了功能齐全的屋顶花园，不仅为公寓、酒店、写字楼提供花园式公共景观，还为人群提供休憩、观景、交往等功能空间。

1、高品质生活的标配，无边界生态泳池

例如，项目在屋顶花园打造有无边际泳池，设置了成人泳池、儿童泳池、休憩区，并通过抬高泳池消除屋顶风井的视觉干扰，与城市观景形成无边际视角。

当下，如果说花园是顶级物业的标配，那么泳池便是标注顶级物业顶配的首要条件，已然成为高品质居住体验中不可或缺的一部分。

此次塘朗城打造的无边际泳池，与周边丰富的山水资源相得益彰，酷似畅游于大自然之中，做到了无边界生态泳池的极致。

2、多功能平台，室外功能齐全

屋顶花园还设置有多功能平台，功能多样，可提供全日制餐厅的室外功能拓展，如婚庆、派对、草坪音乐节等，满足业主进行各类聚会活动。

3、室外剧场、凤凰林……巧造个性化空间

此外，屋顶花园还有效利用七层与八层高差关系，设置有室外剧场，供人们举办活动；还设置有树阵广场，与远处山景相连，向内观树，向外观山……为业主提供个性化休憩空间。

■双国企品牌联袂，注定纯正而高贵的地铁血统

塘朗城是由深圳地铁集团与深业集团联手打造，品牌是品质的重要保障，两大国企的强强联手，决定了项目不凡的基因。

深圳地铁集团是深圳市属大型国有独资企业，成立于1998年，已形成集地铁“投融资、建设、运营、资源经营与物业开发”四位一体的产业链，截止2016年一季度，集团总资产达2385亿元。深圳地铁集团目前拥有地铁上盖物业开发项目10多个，主要分布于前海蛇口自贸区、深圳湾、福田等深圳市各重要发展区域，总建筑面积约500万㎡，产品涵盖公寓、商业、办公、酒店、等多种业态，均为大规模城市综合体项目。主要与深业、万科、振业等知名开发商合作开发。

深业集团有限公司于1983年9月在香港成立，是深圳市人民政府全资拥有，深圳市国有资产监督管理局直管的、集房地产、基础设施、物流、金融、现代农业、高科技等领域与一体的大型综合性企业集团。截止2015年末，集团总资产940.1亿元，净资产284.5亿元。2015年房地产销售收入超过220亿元，销售面积近135万平方米，名列房企前50强。品牌连续八年荣获“中国华南房地产公司品牌价值TOP10”。

超强的品牌势力下，塘朗城堪称现代“轨道+物业”开放模式的典范。一个是真正的地铁开发运营者，一个是杰出的城市空间价值塑造者，两者强强联手打造的塘朗城无疑拥有着作为地铁物业的纯正而高贵的血统，和市面上疯传的“地铁盘”相比，项目所具有的已不仅仅是地铁交通价值，更兼有品牌以及区位所带来的综合价值，因此，对于这样的物业，唯有“真正的地铁资产”才能匹配它的卓尔不群!

■揽河山聚精华，TOWN寓城就真正的地铁资产

综上，塘朗城•TOWN寓之所以能称之为真正的地铁资产，是具备了八个要素：1、城市级中心区位；2、国家级创新示范区规划；3、战略性新兴产业；4、高密度交通网络；5、5重业态全能综合体配套；6、轻资产，小户型；7、地铁入户，无缝衔接；8、双百亿国企品牌的品质保证。

塘朗城项目所在片区政府导入了7大战略性产业，属于国家自主创新示范核心区，整个片区实现了产业园区、大学城区、高端居住区三区合一，项目依托“一地铁双高铁三枢纽”的轨道交通和地面“三横三纵路网”，形成了高密度交通网路，实现高效城市出行，周边生态环境好，拥有国宾级原生生态资源，塘朗山和西丽水库等山水环绕，号称深圳负氧离子最丰富的地方，加上五重业态的全能综合体配套，规划设计又实现了地铁入户、商业酒店配套入户，此次推出的精品小户TOWN寓，轻资产，不限购不限贷，加上地铁深业双国企品牌的保障，必将成为真正的地铁资产和广大客户喜爱的优质地铁资产。

(图片稍后上传)