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深圳新房2016年08月榜简析
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2016-09-01 22:16:33        点击1192
    

整体量跌价升,新宅量跌22.53%!

201608月,深圳全市商品房共成交3153/299116.48㎡,均价57922/㎡,总金额173.25亿元,套均总价549.49万元;环比上月的4166/443116.53㎡,均价53303/㎡,成交套数下跌24.32%、成交面积下跌32.50%、成交均价上涨8.67%,整体继上月量价齐后,本月价升

其中新房住宅,成交2314/233150.02㎡,成交套数与成交面积占全市的73.39%77.95%,均价57715/㎡,总金额134.56亿元,套均总价581.51万元;环比上月的2987套/309324.66㎡,均价56705/㎡,成交套数下跌22.53%、成交面积下跌24.63%、成交均价上升1.78%,整体继上月量价齐后,本月量跌价升

商业,成交745/47132.23㎡,成交套数与成交面积占全市的23.63%15.76%,均价60565/㎡,总金额28.54亿元,套均总价383.16万元;环比上月的939套/61039.27㎡,均价46335元/㎡,成交套数下跌20.66%、成交面积下跌22.78%、成交均价上升30.71%,整体继上月量价齐后,本月量价升

办公楼,成交66/9448.99㎡,成交套数与成交面积占全市的2.09%3.16%,均价52739/㎡,总金额4.98亿元,套均总价755.04万元;环比上月的117/15182.45㎡,均价61288/㎡,成交套数下跌43.59%、成交面积下跌37.76%、成交均价下跌13.95%,整体继上月量跌价升后,本月量齐跌

其他类型,成交28/9385.24㎡,成交套数与成交面积占全市的0.89%3.14%,均价55012/㎡,总金额51.63亿元,套均总价1843.92万元;环比上月的123/57570.15㎡,均价40310/㎡,成交套数下跌77.24%、成交面积下跌83.70%、成交均价上升36.47%,整体继上月量价齐后,本月量价升

全市商品房分类成交数据(08月)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

745

23.63%

47132.23

15.76%

63.26

60565

2854547161.61

3831606.93

19164

30.30%

2067643.53

28.45%

107.89

办公楼

66

2.09%

9448.99

3.16%

143.17

52739

498327376.66

7550414.80

4041

6.39%

661460.35

9.10%

163.69

住宅

2314

73.39%

233150.02

77.95%

100.76

57715

13456248588.00

5815146.32

36762

58.12%

4032424.07

55.48%

109.69

其他

28

0.89%

9385.24

3.14%

335.19

55012

516300022.42

18439286.52

3286

5.20%

507108.87

6.98%

154.31

小计

3153

299116.48

94.87

57922

17325423148.69

5494901.09

63254

7268636.82

114.91

区域成交排名:龙岗冠!

房住宅按区域成交套数排名:

1)龙岗区,成交1449/118558㎡,成交套数与成交面积分别占全市的45.96%39.64%,套均面积81.82/套,均价41750.39/㎡;环比上月的1246套/121025㎡,均价41691.65元/㎡,成交套数上升16.29%、成交面积下跌2.04%、成交均价上升0.41%,整体继上月量升价跌后,本月量齐升

2)宝安区,成交1102/95306㎡,成交套数与成交面积占全市的34.95%31.86%,套均面积86.48/套,均价55709.07/㎡;环比上月的1233/116601㎡,均价51442.30/㎡,成交套数下跌10.62%、成交面积下跌18.26%、成交均价上升8.29%,整体继上月量升价跌后,本月量价升

3)南山区,成交450/62708㎡,成交套数与成交面积占全市的14.27%20.96%,套均面积139.35/套,均价87797.10/㎡;环比上月的418套/59276㎡,均价92817.35元/㎡,成交套数上升7.66%、成交面积上升5.79%、成交均价下跌5.41%,整体继上月量跌价升后,本月量升价跌

4)罗湖区,成交108/11236㎡,成交套数与成交面积占全市的3.43%3.76%,套均面积104.04/套,均价69728.83/㎡;环比上月的60/7862㎡,均价76347.37/㎡,成交套数上升80.00%、成交面积上升42.92%、成交均价下跌8.67%,整体继上月量跌价升后,本月量价跌

5)福田区,成交26/10007㎡,成交套数与成交面积占全市的0.82%3.35%,套均面积384.87/套,均价72245.57/㎡;环比上月的21/3748㎡,均价95069.66/㎡,成交套数上升23.81%、成交面积上升167.00%、成交均价下跌24.01%,整体继上月量价齐升后,本月量价跌

6)盐田区,成交18/1302㎡,成交套数与成交面积占全市的0.57%0.44%,套均面积72.33/套,均价元41624.17/㎡;环比上月的22/2827㎡,均价47609.00/㎡,成交套数上升100.00%、成交面积上升59.95%、成交均价下跌10.55%,整体继上月量跌价升后,本月量价齐

商品住宅分项统计(08)

分项     区域

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售套数

63254

2890

4.57%

4473

7.07%

6969

11.02%

1492

2.36%

24166

38.20%

23264

36.78%

可售总面积

7268636.82

335607.63

4.62%

623824.01

8.58%

1222871.73

16.82%

190843.19

2.63%

2619893.73

36.04%

2275596.52

31.31%

可售套均面积

114.91

116.11

139.46

175.48

127.92

108.41

97.82

成交套数

3153

108

3.43%

26

0.82%

450

14.27%

18

0.57%

1102

34.95%

1449

45.96%

成交面积

299116

11236

3.76%

10007

3.35%

62708

20.96%

1302

0.44%

95306

31.86%

118558

39.64%

日均成交套数

102

3

1

15

1

36

47

成交套均面积

94.87

104.04

384.87

139.35

72.33

86.48

81.82

成交金额

17325433008

783497526

4.52%

722936816

4.17%

5505576962

31.78%

54193839

0.31%

5309396141

30.65%

4949831723

28.57%

成交套价

5494904

7254607

27805262

12234615

3010769

4817964

3416033

成交均价

57922.03

69728.83

72245.57

87797.10

41624.17

55709.07

41750.39

户型成交套数排名:刚需户型持续发力!

1)二房住宅,成交套940/80052.96㎡,成交套数与成交面积占全市的40.62%34.34%,套均面积85.16/套,均价51698/㎡;环比上月的1204/105663.52㎡,均价53698/㎡,成交套数下跌21.93%、成交面积下跌24.24%、成交均价下跌3.72%,整体继上月量跌价升后,本月量价齐跌

2)三房住宅,成交740/74908.2㎡,成交套数与成交面积占全市的31.98%32.13%,套均面积101.23/套,均价53501/㎡;环比上月的1166/124118.96㎡,均价50556/㎡,成交套数下跌36.54%、成交面积下跌39.65%、成交均价上升5.83%,整体继上月量升价跌后,本月量价升

3)一房住宅,成交366/31961.85㎡,成交套数与成交面积占全市的15.82%13.71%,套均面积87.33/套,均价51024/㎡;环比上月的325套/27957.58㎡,均价61396元/㎡,成交套数上升12.62%、成交面积上升14.32%、成交均价下跌16.89%,整体继上月量价齐后,本月量升价

4)四房住宅,成交150/26216.52㎡,成交套数与成交面积占全市的6.48%11.24%,套均面174.78/套,均价72327/㎡;环比上月的208/34796.82㎡,均价71576/㎡,成交套数下跌27.88%、成交面积下跌24.66%、成交均价上升1.05%,整体继上月量价齐后,本月量价升

5)四房以上,成交59/13514.1㎡,成交套数与成交面积占全市的2.55%5.80%,套均面积229.05/套,均价103560/㎡;环比上月的35/8395.774㎡,均价108652/㎡,成交套数上升68.57%、成交面积上升60.96%、成交均价下跌4.69%,整体继上月量价齐后,本月量

6)其他,成交33/2695.04㎡,成交套数与成交面积占全市的1.43%1.16%,套均面积81.67/套,均价46378/㎡;环比上月的9套/1120.36㎡,均价43321元/㎡,成交套数上升266.67%、成交面积上升140.55%、成交均价上升7.06%,整体继上月量价齐后,本月量价齐

7)复式住宅,成交14/2288.47㎡,成交套数与成交面积占全市的0.61%0.98%,套均面积163.46/套,均价68378/㎡;环比上月的25套/4385.89㎡,均价64233/㎡,成交套数下跌44.00%、成交面积下跌47.82%、成交均价上升6.45%,整体继上月量价齐后,本月量跌价升

8)复式,成交12/1512.88㎡,成交套数与成交面积占全市的0.52%与0.65%,套均面积126.07/套,均价67479/㎡;环比上月的15套/2885.76㎡,均价49106元/㎡,成交套数下跌44.00%、成交面积下跌47.82%、成交均价上升6.45%,整体继上月量价齐后,本月量价升

按户型统计成交数据(08月)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

366

15.82%

31961.85

13.71%

87.33

51024

1630816121.52

4455781.75

5832

15.86%

448832.21

11.13%

76.96

二房住宅

940

40.62%

80052.96

34.34%

85.16

51698

4138590907.34

4402756.28

15675

42.64%

1351960.16

33.53%

86.25

三房住宅

740

31.98%

74908.2

32.13%

101.23

53501

4007629359.18

5415715.35

10780

29.33%

1256558.91

31.16%

116.56

四房住宅

150

6.48%

26216.52

11.24%

174.78

72327

1896149391.38

12640995.94

3198

8.70%

603088.12

14.96%

188.61

四房以上

59

2.55%

13514.1

5.80%

229.05

103560

1399516999.50

23720627.11

983

2.67%

213049.14

5.28%

216.73

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.01%

467.19

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

44

0.12%

1513.72

0.04%

34.07

复式

12

0.52%

1512.88

0.65%

126.07

67479

102087030.85

8507252.57

403

1.10%

74536.38

1.85%

185.14

复式住宅

14

0.61%

2288.47

0.98%

163.46

68378

156480760.24

11177197.16

861

2.34%

170963.54

4.24%

198.67

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

29

0.08%

12858.25

0.32%

444.41

其他

33

1.43%

2695.04

1.16%

81.67

46378

124991851.31

3787631.86

178

0.48%

33010.58

0.82%

185.77

小计

2314

233150.02

100.76

57715

13456262421.32

5815152.30

36762

4032424.07

109.69

成交户型面积排名:90㎡以下户型占比近7成,小户型受捧!

新房住宅按成交户型面积排名:

190㎡以下户型,成交1821/151422.65㎡,成交套数与成交面积占全市的78.69%64.95%,均价47282/㎡;环比上月的2242套/188329.04㎡,均价48772元/㎡, 成交套数下跌18.78%、成交面积下跌19.60%、成交均价下跌3.06%,整体继上月量价齐跌后,本月继续量价齐跌

290~144㎡以上户型,成交249/30508.65㎡,成交套数与成交面积占全市的10.76%13.09%,均价50284/㎡;环比上月的470套/59656.93㎡,均价47458元/㎡,成交套数下跌47.02%、成交面积下跌48.86%、成交均价上升5.95%,整体继上月量价齐跌后,本月量跌价升

3144㎡以上户型,成交244/51218.72㎡,成交套数与成交面积占全市的10.54%21.97%,均价92985/㎡;环比上月的275套/61338.69㎡,均价90054元/㎡,成交套数下跌11.27%、成交面积下跌16.50%、成交均价上升3.25%,整体继上个月量价齐后,本月量价升

按面积统计成交数据(08月)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

1821

78.69%

151422.65

64.95%

47282

7159596678

53.21%

90~144平方米

249

10.76%

30508.65

13.09%

50284

1534107642

11.40%

144平方米以上

244

10.54%

51218.72

21.97%

92985

4762553520

35.39%

小计

2314

233150.02

57715

13456257840

预售环比上升108.94%,光明为预售主力!

全市合计:本月合计批准商品房预售面积571187.32平米。上月合计批准商品房预售面积273377.58平米,环比上升108.94%。

其中:1、住宅批准预售389902.91平米、4395套;2、办公批准预售35680.08平米、576套;3、产业研发用房批准预售82265.04平米、1365套;4、商业批准预售18265.44平米、214套;5、宿舍批准预售28394.01平米、693套;6、商务公寓批准预售16679.84平米、355套;7、批准预售宗地面积241318.82平米。

各区情况:

南山区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积127048.39平米。

其中:1、住宅批准预售127048.39平米、993套;2、批准预售宗地面积70242.48平米。

宝安区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积53784.03平米。

其中:1、住宅批准预售34726.33平米、460套;2、商业批准预售2377.86平米、39套;3、商务公寓批准预售16679.84平米、355套;4、批准预售宗地面积44140.12平米。

龙华新区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积161583.96平米。

其中:1、住宅批准预售123441.95平米、1532套;2、办公批准预售35680.08平米、576套;3、商业批准预售2461.93平米、21套;4、批准预售宗地面积70401.97平米。

龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积35308.31平米。

其中:1、住宅批准预售35308.31平米、397套;2、批准预售宗地面积20212.54平米。

光明新区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积193462.63平米。

其中:1、住宅批准预售69377.93平米、1013套;2、产业研发用房批准预售82265.04平米、1365套;3、商业批准预售13425.65平米、154套;4、宿舍批准预售28394.01平米、693套;5、批准预售宗地面积36321.71平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会。

按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20