导读：
■ 写字楼“租赁”潮流中的反常现象
■前海超越中环？未来片区商办物业紧缺！紧缺！紧缺！
■卓越时代广场270°幕海C座，提前布局大前海
正文：

■ 写字楼“租赁”潮流中的反常现象

企业能够在城市中心拥有自己的写字楼，不仅有助于它们树立起自身的企业形象、展现实力，更能在心理上获得优越以及满足感。但纵观全球，却发现像纽约曼哈顿、伦敦金融城等城市CBD的优质写字楼，多以租赁为主。因为高昂的总价，让很多企业对写字楼购买行为望而却步。

换言之，在国际级的城市CBD，租用写字楼是正常现象，只有少数的顶级财团、跨国企业才能持有属于自己的办公楼。然而，近来在中国，却出现了企业、投资客大面积买入写字楼的反常现象，其中不少为整栋写字楼购入。

4月27日，中国人寿斥资约33亿人民币，买下英国伦敦金融城写字楼Aldgate Tower；

5月25日，光大集团85亿（人民币）买下湾仔核心地段的大新金融中心；

7月18日，深圳富豪陈红天以人民币38亿买下红磡整栋One Harbour Gate写字楼（东座）……

国内企业、投资者之所以有此反常购楼的行为，主要还是因为目前国内的城市金融中心，写字楼紧缺、企业需求量大，具有超高溢价特性，譬如香港中环、深圳前海等。

■前海超越中环？片区商办物业紧缺！紧缺！紧缺！

香港中环作为世界面积最小的核心金融区，其商务物业价值自然不可言喻。近来地产大亨李嘉诚抛售出香港第五高楼——中环中信大厦。据交易记录：中环中心的顶层单位在今年6月以4.3亿元的价格售出，平均每平方的价格达32万元，成为全香港最贵的商厦。

业内人士估计，中环中心目前在市叫价甚至已超500亿元。据仲量联行的一份福田片区报告显示，截至7月底，中环的甲级写字楼空置率仅为1.5%，而香港整体甲级写字楼的空置率则有4.2%。这意味着，中环房源一出，就会被立刻抢光。

实际上，深圳前海作为未来国际金融中心，等同于香港中环，同时受惠于产业增长及自贸区等政策支撑，其地位与发展势头有望超越中环。是未来深圳城市发展、乃至国家、全球未来的经济焦点。

目前，这里已汇集包括洛克菲勒家族、中投公司、摩根大通、汇丰银行、花旗银行、恒生银行等超62家世界500强企业进驻……前海注册企业数量已突破10万家（截止今年6月），其中半数为金融、超过两成为科技服务类企业。

据《前海大时代——2016年半年度深圳写字楼市场报告》显示：深圳写字楼成交价格第三季度达到每平米48900元，四季度短暂回落到43700元左右，而2016年一季度开始，前海写字楼成交价猛涨到62600、二季度继续上涨超过67000元。相比2015年一季度，成交价格上涨了五成。

实际上，目前的前海金融需求持续强劲，相对办公场所需求大，但由于区域多数写字楼仍在兴建，大部分新设公司仍以开发相对成熟的区域选择办公写字楼。

■卓越时代广场270°幕海C座，提前布局大前海

众所周知，深圳未来的写字楼主要集中于前海与宝中，两者将共同构成深圳下一个三十年的新中心。两个区域的关系也类似于纽约曼哈顿的下城（金融为主的虚拟经济）与中城（实体经济），前海与宝中两者的写字楼物业有着同等的重要性。

而相较于前海商务办公物业仍在建设中，宝中片区开发程度相对更成熟，因而宝中是那些入驻前海的新设企业，最佳办公选择点。

其中，作为在深圳未来新中央商务区中，由中国领先的大型综合商业及住宅综合性地产开发运营商——卓越置业集团打造的前海·卓越时代广场，更作为宝中片区中最受关注的写字楼项目。另外，项目首批推出的办公产品，自推出即遭争抢，现已完美售罄。

目前，前海·卓越时代广场新品270°幕海C座新品样板间已开放，160-2400㎡超甲级商务地标现正臻稀在售。在国内商务办公物业的反常时期，善于把握反常契机的人，往往才是最大的赢家。

与此同时，前海·卓越时代广场的出现，也是企业家、投资者们在大前海金融中心，提前布局于的一大战略要点。掌握时代的资本，先鉴者，先见！VIP品鉴专线：0755-36669999。