导读：
■深圳旧改成果显现，罗湖楼市将迎新机遇
■好莱坞发展史：服务业发展是楼市价值催化剂
■华润银湖蓝山：城市之上，自然之中
正文：

■深圳旧改成果显现，罗湖楼市将迎新机遇

近日，在会展中心举办的中国土地第一展上，深圳市政府公布了最新的城市旧改项目数据。 截至2016年6月30日，全市已累计列入城市更新计划项目551项（面积4505公顷）、已实施（含建成）项目154项（用地面积约1180公顷）、在建项目101项（用地面积约763公顷）。

对比深圳各区的旧改情况后，可以发现相比其他区旧改，旧改范围最大的罗湖在8.3平方公里的旧改面积中，旧居住区、旧商业、旧工业区占据主导位置，这也是罗湖与其他区域旧改的最大区别。

罗湖旧改后将可提供约632万平方米产业空间，包括华润万象食家、银湖时代中心等项目。从这些旧改项目来看，罗湖旧改就相当于是产业、人居空间大升级。罗湖产业大升级对于区域楼市会产生什么样的影响？这一点可以参照美国好莱坞崛起和比华利山庄等豪宅出现原因。

华润万象食府线项目效果图

■好莱坞发展史：服务产业发展是楼市价值催化剂

19世纪80年代末，好莱坞（当时叫“HOLLYWOODLAND”）还是一片农地，当时买下该地的一位英国移民想将其作为开发房地产之用。但由于财务状况、人少地多等因素存在，使得好莱坞这片区未能立马发展起来，直到20世纪。地块几经转手后被当时洛杉矶时代老板收入囊中。随后，该老板将地块名字简化为“HOLLYWOOD”，并将几大制片公司将制作基地设置在这里。

紧接着，受文化、娱乐等发展的影响，好莱坞逐渐发展成全球的电影、娱乐、文化中心，随之而来的就是地价大幅度暴涨和诞生了全球富豪心目中的梦幻之地——比华利山庄。由此可见，像现在的罗湖更新是在摈弃之前落后的产业，规划和发展类似于刺激好莱坞发展的文化、娱乐等产业构成的第三产业。

毫无疑问，罗湖在包括交通运输、仓储、金融、零售、文化等在内的第三产业发展带动下，房价必然会出现新一轮的高涨。这是因为第三产业是以人为主导的服务性产业，其人流吸引力强悍。

如文中所述的好莱坞，在20世纪前由于地多人少的因素存在，一直发展不起来，直到20世纪时洛杉矶时代老板将其作为当时几大制片公司制作基地后，才逐步发展起来，成为现今的文化、娱乐中心。在罗湖大规模发展第三产业带动下，像位于银湖片区的华润银湖蓝山或将会迎来新机遇。

■华润银湖蓝山：城市之上，自然之中

当然，华润银湖蓝山除了在价值上将会有不错的表现外，其片区的生态资源也受到了不少客户的认可。华润银湖蓝山每周到访客户中，不少客户是因项目拥有的生态资源吸引而来。

华润银湖蓝山坐拥深圳醇熟的别墅豪宅群落诞生地——银湖片区，簇拥天然双山双湖资源。居住于此，在闲暇时光可以攀登银湖山郊野公园领略深沟茂林，静听流水潺潺，欣赏天然美石，登高可将整个福田、罗湖两大中心区城市繁华盛景和笔架上葱葱绿意尽收眼底，掌控自然文明与城市文明之感妙不可言。

此外，项目内部依据自然地势落差而打造的逾3万平方米自然山地园林，漫步园中，移步异景，层层跌水的瀑布、叠石中招展着花石榴与红果冬青、水池里在睡莲地下嬉戏的红鲤......俨然是最宜居的舒适生活环境。