■被刷爆屏了的大消息……

日前深圳传出的一个又一个大消息，被刷爆屏了，尤其是大空港片区，继深圳最美地铁11号线开通后，各种利好消息接二连三：

消息一：全球最大会展中心一期用地成功出让，助力深圳进入会展大时代

2016年8月29日，大空港国际会展中心一期用地，以310亿元成功出让，同时也成了全国总价最高地王，获得项目建设权和运营权的是招商华侨城联合体；

也就是说，随着建筑面积约150万平米的国际会展中心的顺利出让，预计年底开工建设，2018年投入使用。可以预见的是，随着系列世界级战略配套设施在大空港的逐步兑现，会展经济效应必将得到强烈发酵。

不止是全球第一大会展中心，包括国际会议中心、新科技馆（两中心一馆）都将在大空港选址开建。可以预见的是，随着未来三五年时间一个个崛起的城市地标，大空港会展经济效应将得到更多发酵，助力深圳进入会展大时代。

当然，这在促进深圳加速迈向国际化大都市进程的同时，大战略发展下的大空港所蕴含的价值，都将首先体现在土地以及土地上所承载的房地产项目。换而言之，一旦深圳真正迈入国际化都市，这里的房地产项目必将得到最大化溢价。

消息二、“大前海区域”联动发展，大空港再度起飞

根据爆料：日前召开的深圳市委六届三次全会报告，提出了研究制定“大前海区域”联动发展战略规划，规划把宝安新城、大空港地区、后海、深圳湾等整个湾区发展规划纳入大前海范畴，叠加深港合作元素，规划建设世界一流的湾区名城，打造成为辐射带动全省乃至粤港澳大湾区发展的核心引擎。

据了解，深规院前期承担了《前海深港现代服务业合作区综合规划》，根据安排，本次规划编制拟在2016年9月底前形成最终规划成果。

规划主要研究内容，包括空间规划、产业发展规划和实施策略三大部分。规划实施将会把重点片区的重点项目做一个统筹实施，共分六个专题研究，即自贸区发展策略专题研究、区域交通专项规划、产业发展专项规划、港口发展专题研究、城市设计专题研究及规划实施策略研究。

可要注意了，结合消息一二来看，都少不了大空港的出现。尤其是“大前海区域”联动发展规划所提及的四个片区（宝安新城、大空港地区、后海、深圳湾），都是沿着深圳西部海岸线一直向西，直到沙井片区。

当深圳东部海岸线还处于保护待开发状态时，西部海岸线已经当之无愧成为深圳最贵重的海岸片区了。而且根据上述片区，后海、深圳湾、前海区域的土地，不但门槛高，而且大多都是有了主人或者定向出让。

换而言之，对土地不足2000平方公里但承载了2000万人口管理的深圳而言，在房价上扬趋势不可逆的大势头下，追随着深圳最贵重的海岸片区，沿着地铁线一直向上，将是年轻人在深圳安居乐业的最佳方向。

■深圳38万房票购房溢，沿着贵重海岸线一直向西

综合上述两大消息来看，可以发现在深圳原特区范围，高房价高租金早已让众多年轻人望尘莫及。这座城市可居住的海岸片区，从罗湖到福田、后海、深圳湾、前海、宝中，房价都是10万元/平米甚至以上，即使是西乡范围的都望7冲8，上扬趋势蠢蠢欲动。

然而谁也不可否认的是，深圳的西部海岸片区集中了这座城市最重要的城市资源，包括国际机场、大空港、最美最快地铁、两中心一馆等，无不是深圳面向世界的最重要战略配套设施。其中华侨城四海云亭所在的沙井区域，不但可以最便捷享受得到上述所有大战略大配套大资源，还将承接这座城市最大的人口外溢。

根据深圳市最新政策，9月1日，深圳将正式执行人口管理服务“1+2” 文件新规，5大亮点大幅降低非深户落户门槛。这是一线城市最宽松的人口落户政策，以目前户籍人口367万的现状及2016年405万的目标计算，深圳今年需新增入户人口38万，增幅超过10%。这意味着至少有38万人有购房需求，也意味着深圳将产生38万张房票。

从人口红利而言，这将增加城市的吸引力，促进高层次人才选择来深圳工作、定居，加速人口流入。人口与房价呈现正向关联，更多的人进入深圳，必然使得各项需求增大，包括购房、租房等居住空间需求都起到正向引导。

更不可否认的是，即使深圳原特区范围房价高涨，但越来越多精英人士意愿外溢到深圳具备强发展空间，为的正是享受这座城市活力、创新、包容的整体氛围。这就是为何地铁11号线沿线经过的沙井区域，得到更多诚意客户瞩目的重要原因。

■深圳面向世界的首站，华侨城鼎力相助

沙井片区作为“大空港”的核心腹地，是深港澳珠三角都市经济生活圈的中心点，依托前海、大空港规划，拥揽5大国际机场1小时经济圈， 8公里直达宝安国际机场，穗莞深城际轻轨无缝接驳地铁6、11、13号线；广深高速横贯中心区，沿江高速也近在咫尺；毗邻大铲湾港及福永客运码头，水路可直达珠海、中山、广州及港澳地区，依托国际一流空港、海港和现代化的立体交通网络，是“构建珠三角现代高端服务产业高地”的重要片区，也是深圳面向世界的第一站。

深圳原特区人口外溢情况下，沙井承担着大空港规划的高科技创新及高端宜居住宅区重任，是大空港的人居首位片区。未来将尽享大空港价值兑现带来的一系列巨大利好，片区内近期有数个居住物业陆续进入市场，增值前景值得关注。

华侨城四海云亭邻近的11号线后亭站，可以直接享受到大空港的会展经济发展效应，紧邻的11号线后亭站，可实现15分钟直达机场，30分钟畅达前海、南山、后海，实现海陆空轨快速切换，由此华侨城四海云亭也成为直接享受会展经济发酵的第一盘。

作为华侨城进入沙井的首个人居作品，四海云亭产品定位为89-128㎡的新生代户型，简约格调、舒居实用的户型设计，合理的功能空间布局，为正在努力向上、不断向前的精英人士提供高品质生活空间，实现在深圳安居乐业的四海之愿。项目营销中心开放在即，敬请关注。