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周榜简析:宅量价齐升,6.8万均价打响金九首枪
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2016-09-05 18:10:38        点击1356
    

新宅量价齐升,成交均价上升50.49%!

2016年第34周(829日~94日),深圳全市开发商品房共成交套1084/135443.25㎡,均价66504元/㎡,总金额90.07亿元,套均总价830.94万元;上周成交515/43784.96㎡,均价46856元/㎡;成交套数上升110.49%、成交面积上升209.34%、成交均价上升41.93%,整体继上周量价齐跌,本周量价齐升。

其中:新房住宅,成交767套/86794.4㎡,分别占全市的70.76%64.08%,均价68192元/㎡,总金额59.18亿元,套均总价771.66万元;上周成交321套/29172.02㎡,均价45313元/㎡;成交套数上升138.94%、成交面积上升197.53%、成交均价上升50.49%,整体继上周量价齐跌,本周量价齐升

开发商业,成交215套/14970.4㎡,分别占全市的19.83%11.05%,均价54014元/㎡,总金额8.08亿元,套均总价376.10万元;上周成交177套/10561.61㎡,均价51117元/㎡;成交套数上升21.47%、成交面积上升41.74%、成交均价上升5.67%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐升

办公楼,成交23套/1944.65㎡,分别占全市的2.12%1.44%,均价52220元/㎡,总金额1.01亿元,套均总价441.52万元;上周成交17套/4051.33㎡,均价46864元/㎡;成交套数上升35.29%、成交面积下跌52.00%、成交均价上升11.43%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐升

其他,成交79套/31733.80㎡,分别占全市的7.29%23.43%,均价68654元/㎡,总金额21.78亿元,套均总价275.77万元;上周成交0套/0㎡,均价0.00元/㎡成交套数上升100.00%、成交面积上升100.00%、成交均价上升100.00%整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升。

全市开发商品房分类成交数据(8-29~9-4

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

215

19.83%

14970.4

11.05%

69.63

54014

808615905.71

3761004.21

19456

29.93%

2095607.49

28.20%

107.71

办公楼

23

2.12%

1944.65

1.44%

84.55

52220

101550560.33

4415241.75

4188

6.44%

657147.30

8.84%

156.91

住宅

767

70.76%

86794.4

64.08%

113.16

68192

5918682121.43

7716665.09

38073

58.57%

4165623.20

56.06%

109.41

其他

79

7.29%

31733.80

23.43%

401.69

68654

2178638636.37

27577704.26

3288

5.06%

512390.44

6.90%

155.82

小计

1084

135443.25

124.95

66504

9007487223.84

8309490.06

65005

7430768.43

114.31

区域成交套数排名:龙岗力压宝安夺冠!

1)龙岗区,成交套444/36618㎡,成交数量和面积分别占全市的40.96%27.04%,套均面积82.47㎡,均价42929.33元/㎡;上周成交239/19216㎡,

均价40526.39元/㎡;成交套数上升85.77%、成交面积上升90.56%、成交均价上升5.93%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升

2)宝安区,成交套281/24588㎡,成交数量和面积分别占全市的25.92%18.15%,套均面积87.50㎡,均价56333.92元/㎡;上周成交244/20812㎡,

均价46300.44元/㎡;成交套数上升15.16%、成交面积上升18.14%、成交均价上升21.67%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐升

3)南山区,成交套243/38751㎡,成交数量和面积分别占全市的22.42%28.61%,套均面积159.47㎡,均价93814.44元/㎡;上周成交25/3221㎡,均价87003.19元/㎡;成交套数上升872.00%、成交面积上升1103.07%、成交均价上升7.83%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐升

4)福田区,成交81套/32023㎡,成交数量和面积分别占全市的7.47%和23.64%,套均面积395.35㎡,均价68795.71元/㎡;上周成交0套/0㎡,均价0.00元/㎡;成交套数下跌100.00%、成交面积上升100.00%、成交均价上升100.00%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升;

5)罗湖区,成交套27/2652㎡,成交数量和面积分别占全市的2.49%1.96%,套均面积98.23㎡,均价68094.21元/㎡;上周成交3/196㎡,均价60458.51元/㎡;成交套数上升800.00%、成交面积上升1253.06%、成交均价上升12.63%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升

6)盐田区,成交8套/811㎡,成交数量和面积分别占全市的0.74%0.60%,套均面积101.36㎡,均价38626.31元/㎡;上周成交4套/340㎡,均价50426.00元/㎡;成交套数上升100.00%、成交面积上升100.00%、成交均价下跌23.40%,整体继上周量价齐升后,本周量升价跌。

深圳市开发商品住宅分项统计(8-29~9-4

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

38073

1475

3.87%

1360

3.57%

5230

13.74%

735

1.93%

14444

37.94%

14830

38.95%

可售总面积()

4165623.20

159626.92

3.83%

137375.68

3.30%

815578.48

19.58%

76024.24

1.83%

1565923.49

37.59%

1411094.39

33.87%

可售套均面积()

109.41

108.22

101.03

155.95

103.45

108.42

95.15

成交套数

767

27

3.52%

2

0.26%

177

23.08%

8

1.04%

230

29.99%

323

42.11%

成交面积()

86794

2652

3.06%

290

0.33%

32192

37.09%

811

0.93%

21087

24.30%

29763

34.29%

日均成交套数

110

4

0

25

1

33

46

成交套均面积()

113.16

98.23

144.76

181.87

101.36

91.68

92.15

成交金额()

5918682121

180602180

3.05%

24428250

0.41%

3206662623

54.18%

31321302

0.53%

1170784067

19.78%

1304883699

22.05%

成交套均总价(/)

7716665

6688970

12214125

18116738

3915163

5090366

4039888

成交均价(/)

68191.98

68094.21

84375.00

99612.09

38626.31

55520.55

43842.69

按户型统计成交数据(8-29~9-4

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

110

14.34%

9522.07

10.97%

86.56

54870

522474406.43

4749767.33

5576

14.65%

424082.03

10.18%

76.05

二房住宅

332

43.29%

31001.9

35.72%

93.38

58964

1828010015.26

5506054.26

15489

40.68%

1329359.34

31.91%

85.82

三房住宅

206

26.86%

24659.75

28.41%

119.71

68826

1697221596.97

8238939.79

11106

29.17%

1280122.26

30.73%

115.27

四房住宅

68

8.87%

12603.73

14.52%

185.35

85789

1081267048.46

15900986.01

3419

8.98%

627589.41

15.07%

183.57

四房以上

33

4.30%

6694.22

7.71%

202.86

94596

633243818.17

19189206.61

1007

2.65%

220363.21

5.29%

218.77

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.01%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.11%

1464.89

0.04%

34.07

复式

6

0.78%

848.79

0.98%

141.47

73963

62779301.73

10463216.96

401

1.05%

72853.14

1.75%

181.68

复式住宅

7

0.91%

1155.3

1.33%

165.04

66076

76337607.75

10905372.54

826

2.17%

164820.98

3.96%

199.61

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

28

0.07%

12443.47

0.30%

444.41

其他

5

0.65%

308.64

0.36%

61.73

56262

17364703.68

3472940.74

173

0.46%

32072.35

0.77%

185.08

小计

767

86794

113.16

68192

5918698498.45

7716686.44

38073

4165623.20

109.41

按面积统计成交数据(8-29~9-4

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

547

71.32%

45888.5

52.87%

48584

2229431784

37.67%

90~144平方米

75

9.78%

9191.45

10.59%

53548

492186455

8.32%

144平方米以上

145

18.90%

31714.45

36.54%

100808

3197082084

54.02%

小计

767

86794.40

68192

5918700323

本周合计批准商品房预售面积175750.32平米

全市合计:

本周合计批准商品房预售面积175750.32平米。上周合计批准商品房预售面积113842.46平米。环比上升54.38%。本月截至本周批准预售面积542756.33平米。

其中:1、住宅批准预售75632.74平米、902套;2、办公批准预售21610.80平米、332套;3、商业批准预售46031.57平米、260套;4、商务公寓批准预售32475.21平米、533套;5、批准预售宗地面积37317.09平米。

各区情况:

宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积19461.05平米

其中:1、住宅批准预售18372.87平米、279套;2、商业批准预售1088.18平米、23套;3、批准预售宗地面积5719.77平米。

龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积156289.27平米

其中:1、住宅批准预售57259.87平米、623套;2、办公批准预售21610.80平米、332套;3、商业批准预售44943.39平米、237套;4、商务公寓批准预售32475.21平米、533套;5、批准预售宗地面积31597.32平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(8-29~9-4

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源集团

68

5825.3

85.67

2

中粮云景国际

光明新区

中粮集团

44

4043.18

91.89

3

万科麓城

龙岗区

万科地产

35

3089.58

88.27

4

融湖中心城

龙岗区

岗宏集团

34

3201.62

94.17

5

前海时代

南山区

深圳地铁集团

29

4739.02

163.41

6

佳兆业城市广场

龙岗区

佳兆业集团

29

2631.4

90.74

7

承翰陶柏莉

大鹏新区

承翰投资

29

2466.02

85.04

8

香山美墅

南山区

华侨城地产

28

5152.29

184.01

9

新天鹅堡

南山区

华侨城地产

26

9031.65

347.37

10

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

24

2146.28

89.43

11

信义嘉御山

龙岗区

信义地产

23

2183.01

94.91

12

星河智荟

龙岗区

星河集团

23

2034.35

88.45

13

华联城市全景

宝安区

华联控股

21

1819.12

86.62

14

万科公园里

龙岗区

万科地产

19

1782.53

93.82

15

深业东岭

罗湖区

深业地产

19

1769.92

93.15

16

宝能城

南山区

宝能集团

18

2360.29

131.13

17

华丰前海湾

宝安区

华丰集团

17

1580.53

92.97

18

前海东岸

南山区

前海股份

16

1381.89

86.37

19

半岛城邦

南山区

南海控股

15

2747.89

183.19

20

华业玫瑰四季

龙华新区

华业资本

15

955.44

63.7

全市新房销售面积20强排行榜(8-29~9-4

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

新天鹅堡

南山区

华侨城地产

26

9031.65

347.37

2

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源集团

68

5825.3

85.67

3

香山美墅

南山区

华侨城地产

28

5152.29

184.01

4

前海时代

南山区

深圳地铁集团

29

4739.02

163.41

5

中粮云景国际

光明新区

中粮集团

44

4043.18

91.89

6

融湖中心城

龙岗区

岗宏集团

34

3201.62

94.17

7

万科麓城

龙岗区

万科地产

35

3089.58

88.27

8

半岛城邦

南山区

南海控股

15

2747.89

183.19

9

佳兆业城市广场

龙岗区

佳兆业集团

29

2631.4

90.74

10

承翰陶柏莉

大鹏新区

承翰投资

29

2466.02

85.04

11

宝能城

南山区

宝能城

18

2360.29

131.13

12

恒裕滨城

南山区

恒裕实业

12

2266.24

188.85

13

信义嘉御山

龙岗区

信义地产

23

2183.01

94.91

14

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

24

2146.28

89.43

15

星河智荟

龙岗区

星河集团

23

2034.35

88.45

16

华联城市全景

宝安区

华联控股

21

1819.12

86.62

17

万科公园里

龙岗区

万科地产

19

1782.53

93.82

18

深业东岭

罗湖区

深业地产

19

1769.92

93.15

19

海上世界双玺

南山区

招商地产

6

1769.58

294.93

20

华丰前海湾

宝安区

华丰集团

17

1580.53

92.97

宝安区销售套数10强排行榜(8-29~9-4

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

华联城市全景

华联控股

21

1819.12

86.62

2

华丰前海湾

华丰集团

17

1580.53

92.97

3

幸福珺湾

福中福地产

11

805.55

73.23

4

领航城

深圳机场地产

9

769.26

85.47

5

鸿荣源壹方中心

鸿荣源集团

8

1435.49

179.44

6

宏发世纪城

宏发地产

6

566.77

94.46

7

中粮凤凰里

中粮地产

3

302.17

100.72

8

新锦安壹号公馆

新锦安实业

2

501.55

250.78

9

君成雍和园

君成投资

1

138.18

138.18

10

星航华府

金安城投资

1

88.13

88.13

宝安区销售面积10强排行榜(8-29~9-4

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

华联城市全景

华联控股

21

1819.12

86.62

2

华丰前海湾

华丰集团

17

1580.53

92.97

3

鸿荣源壹方中心

鸿荣源集团

8

1435.49

179.44

4

幸福珺湾

福中福地产

11

805.55

73.23

5

领航城

深圳机场地产

9

769.26

85.47

6

宏发世纪城

宏发地产

6

566.77

94.46

7

新锦安壹号公馆

新锦安实业

2

501.55

250.78

8

中粮凤凰里

中粮地产

3

302.17

100.72

9

君成雍和园

君成投资

1

138.18

138.18

10

星航华府

金安城投资

1

88.13

88.13

南山销售套数10强排行榜(8-29~9-4

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

前海时代

深圳地铁集团

29

4739.02

163.41

2

香山美墅

华侨城地产

28

5152.29

184.01

3

新天鹅堡

华侨城地产

26

9031.65

347.37

4

宝能城

宝能城

18

2360.29

131.13

5

前海东岸

前海股份

16

1381.89

86.37

6

半岛城邦

南海控股

15

2747.89

183.19

7

恒裕滨城

恒裕实业

12

2266.24

188.85

8

海上世界双玺

招商地产

6

1769.58

294.93

9

前海丹华

赤湾投资

6

584.22

97.37

10

华润城

华润置地

6

525.18

87.53

南山区销售面积10强排行榜(8-29~9-4

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

新天鹅堡

华侨城地产

26

9031.65

347.37

2

香山美墅

华侨城地产

28

5152.29

184.01

3

前海时代

深圳地铁集团

29

4739.02

163.41

4

半岛城邦

南海控股

15

2747.89

183.19

5

宝能城

宝能城

18

2360.29

131.13

6

恒裕滨城

恒裕实业

12

2266.24

188.85

7

海上世界双玺

招商地产

6

1769.58

294.93

8

前海东岸

前海股份

16

1381.89

86.37

9

前海丹华

赤湾投资

6

584.22

97.37

10

华润城

华润置地

6

525.18

87.53

龙华新区重点楼盘(8-29~9-4

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

鸿荣源集团

68

5825.3

85.67

2

华业玫瑰四季

华业资本

15

955.44

63.7

3

龙光玖龙玺

龙光地产

6

559.84

93.31

4

奥宸观壹城

奥宸地产

2

242.73

121.37

5

金地鹭湖1号

金地北城地产

1

194.01

194.01

6

珑门

鹏城置业

1

74.66

74.66

光明新区重点楼盘(8-29~9-4

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中粮云景国际

中粮集团

44

4043.18

91.89

2

光明1号

盛迪嘉地产

13

1134.28

87.25

龙岗区销售套数10强排行榜(8-29~9-4

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科麓城

万科地产

35

3089.58

88.27

2

融湖中心城

岗宏集团

34

3201.62

94.17

3

佳兆业城市广场

佳兆业集团

29

2631.4

90.74

4

锦荟PARK

振业集团

24

2146.28

89.43

5

信义嘉御山

信义地产

23

2183.01

94.91

6

星河智荟

星河集团

23

2034.35

88.45

7

万科公园里

万科地产

19

1782.53

93.82

8

宇宏健康花城

宇宏投资

11

1197.24

108.84

9

平吉上苑

平日上地产

10

938.03

93.8

10

颐安都会中央

颐安地产

10

915.47

91.55

龙岗区销售面积10强排行榜(8-29~9-4

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

融湖中心城

岗宏集团

34

3201.62

94.17

2

万科麓城

万科地产

35

3089.58

88.27

3

佳兆业城市广场

佳兆业集团

29

2631.4

90.74

4

信义嘉御山

信义地产

23

2183.01

94.91

5

锦荟PARK

振业集团

24

2146.28

89.43

6

星河智荟

星河集团

23

2034.35

88.45

7

万科公园里

万科地产

19

1782.53

93.82

8

宇宏健康花城

宇宏投资

11

1197.24

108.84

9

平吉上苑

平日上地产

10

938.03

93.8

10

颐安都会中央

颐安地产

10

915.47

91.55

坪山新区重点楼盘(8-29~9-4

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

天峦湖