导语：
■2016年地王年，前海土地若公开拍卖……
■人才效应加速发酵，前海封面价值飞跃
■约95-139㎡玖誉新品发布在即，启幕一城荣耀
正文：

■2016年地王年，前海土地若公开拍卖……

今年，房地产市场最引人注目的莫过于土地市场。2016年被称为史上最可怕的地王年。8月17日，国内单价地王在上海诞生，闽系房企融信以110.1亿元的成交价格拿下静安区某地块，该地块每平方米楼板价突破10万元，可售部分的楼板价超过14万元/平方米。

8月29日，招商蛇口和华侨城联合体以310亿元成功拿下深圳新会展中心（一期）配套商业用地，由此诞生全国新的总价地王。

一线城市，土地库存告急已是事实。任何一块新出让的土地，都存在极大的可能成为新的地王，土地价格一再创新高。作为一线城市的深圳，土地的紧缺已迫使已经其将目光转向了城市更新，8月份，在深圳举办的2016年房博会，其中城市更新版块异军突起，吸引了业内的众多目光。

城市更新作为城市发展新思路必然可取，但不乏深圳土地市场供不应求而无奈寻求新发展方向的因素在内。在此大环境下，在前海，如若政府要不定向出让小小的2.6平方公里剩余土地，将其放置自由流通市场，也绝非寸土寸金可以形容的了，成为地王是绝无悬念了。

■人才效应加速发酵，前海封面价值飞跃

前海的经济活力及取得的成就已经有目共睹。据了解，截至7月底，169家世界500强投资企业和417家内地上市公司投资企业已落户前海蛇口自贸片区，该片区作为珠三角区域的引擎作用初步显现。

随着各个世界500强的大型企业的落户，前海对全国甚至是世界各地人才精英的吸引力会进一步增强。而目前在前海28.2平方公里的土地上，已经拥有了大量的外溢人口，而随着前海的扩容，更多优质企业的入住，人才的聚集效应会更加明显。

近日，深圳新出台的入户新规中，在深圳市办理居住登记，无需社保就可直接申领居住证的范围扩大到“具有全日制大专及以上学历的人员”。同时，在新的户籍迁入规定政策中，在人才引进方面，也没有提出要办理居住证和社保。

这一系列的入户改革措施也将助力人才的流入，前海凭借着众多优质企业的优势，必将成为新入人才的集中地。精英人口涌入将带来对高端住宅的需求的将进一步提升，而事实上，前海规划的用地中商务用地占大多数，用于居住的住宅用地相当有限。如此，未来区域内的住宅必将成为稀缺资源，成为500强金领争抢对象，其投资价值毋庸置疑。

由此壹方中心作为前海的封面物业，凭借承接前海500强金领居住外溢第一站的优势，价值再度凸显。

■约95-139㎡玖誉新品发布在即，启幕一城荣耀

壹方中心作为鸿荣源集团投资120亿元巨资打造的88万㎡的城市综合体配套，其建成后将涵盖36万㎡多元主题深圳最大体验式购物中心“壹方城”、225m地标超甲级生态写字楼“壹方中心”以及27万㎡滨海大宅“玖誉”。

如今的壹方中心外立面已基本脱落，豪宅气度全面彰显，88万㎡航母级综合体价值逐渐兑现前海之巅，中心绝版稀缺资产95-139㎡新品户型，以最低门槛进入壹方中心顶级圈层，全新定义前海中心壹方人居的新尺度，左揽前海湾无敌海景，右拥政府巨资打造的文化公共建筑群。

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