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项目及片区考评
室况空前,无以“复家”:汉京九榕台顶复’唯论

作者:室介屋笈 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-09-12 11:44:33点击3559


导读:
■突破顶豪成交记录,为何顶层复式常胜?
■产品唯一性:室况空前,无以复家
一、于自贸最高之半山,享高人一等的天赋视野
1、自贸半山海拔最高的顶复:全面超越积灰层
2、前海高人一等的天赋视野权:全景观山、海、城、园
二、空前之奢阔空间尺度
1、比肩独栋别墅的空间墅度:2+1产品配套,户户配置顶层私家花园
2、深圳客厅/餐厅平均面宽最大的高层住宅
3、43米深圳住宅周长最长的L型景观阳台
三、空前之人性化空间设计
1、舌尖体验随心享:中西厨全面合并独立操作
2、顶复卧室全套房设计,私密性极佳
3、深圳最人性化的保姆套房:全明/全采光/全自然通风
4、首创深圳双电梯分层直接入户
5、无凸窗设计,构筑自贸半山最独特优美的轮廓线
6、深圳最顶级天际泳池,可承重约30辆小汽车
■小结:深圳最贵重之地的最好顶复,至臻16席礼献顶富
正文:

■突破顶豪成交记录,为何顶层复式常胜?

有人说,如果把豪宅比作一座金字塔,那么位于塔尖的无疑是顶层复式。原因在于,顶层复式不仅拥有最高的高度,集别墅、大平层两者之长的顶级居住体验,更因其节节高升的价格,一直不断刷新着世界顶级豪宅的成交记录。

数据显示,在全球最顶级的豪宅中,60%的顶层都是复式结构,顶层复式已然成为豪宅市场中一个独立的新分支。在空间上,顶层复式既拥有超高层高、错落有致的灵动空间、巨型落地窗等别墅空间布局,又具备大平层豪宅奢阔的空间尺度,居高临下俯瞰世界的磅礴气势,集两者之长,带给居者全新的居住体验,堪称高端豪宅中的“极品”。

价格上,从纽约One57大楼的一套顶层复式,以1亿50万美元的售价,刷新了纽约公寓的成交记录,到伦敦海德公园一号一套顶层复式,在2007年开盘时,以2.14亿美元成交,刷新了单位面积售价的世界记录,再到摩纳哥国宾大厦顶层复式,报价4亿美元,堪称全世界最豪华的顶层豪宅等等,均是世界顶层复式豪宅价值的有力验证。

作为一种国际化的居住新形态,顶层复式空间上的独特设计和价值上的极大潜力,都使之成为顶级豪宅中姣姣者,成为顶富人士的标配。作为前海自贸区唯一低密度顶级半山豪宅,汉京九榕台的【天赋】天际复式,是项目两大顶尖产品之一,是前海蛇口自贸区唯一半山顶复,仅至臻16席,会带给顶富人士怎样的至臻礼遇,值得期待!

■产品唯一性:室况空前,无以复家

怀着万分期待的心情,不久前房地内参营销事业部一行,专程前往地处前海自贸区小南山半山高地,基地最低海拔50米之上的汉京九榕台,实地考察了【天赋】天际复式,以约283-520㎡的阔绰面积,筑造出大尺度、大空间、极致景观等多重观感,聚合而成的是一种空前的视况、室况感受,以及无以复加的极致居住享受。

一、于自贸最高之半山,享高人一等的天赋视野

1、自贸半山海拔最高的顶复:全面超越积灰层

从区位上看,九榕台地处小南山半山50米海拔处,天然高于深圳平均海拔45米,高于一般楼盘至少15层。而汉京九榕台【天赋】,以16层小高层超100米海拔高度,成就自贸半山乃至深圳目前在售海拔最高的顶层复式豪宅。

一般而言,积灰层高度为15米,【天赋】可以说轻松超越积灰层,清新空气得到了保证;同时超100米的海拔高度,还能营造出舒适的温度。项目所处的方位凭借得天独厚的绿化资源,本就拥有低于市区3°的温度优势,再加上超100米海拔,以海拔每上升100米温度降低0.6度来算,汉京九榕台【天赋】所在温度低了约4°。立于项目顶复阳台,清风拂面、舒适怡人。

2前海高人一等的天赋视野权:全景观山、海、城、园

顶层豪宅之所以能吸引众多顶富阶层争相追捧,主要在于其高高在上、开阔景观视野,以及饱览城市风云的感觉和气概。譬如位于曼哈顿的432 Park Avenue,从其顶层向下望去,整个纽约美景一览无遗,从哈德逊河到东河,从布朗克斯到布鲁克林,从中央公园到大西洋,囊括其中,尽收眼底,无与伦比的美,近在眼前,谁能不醉!

站在汉京九榕台【天赋】顶层,在大小南山的环抱之下,大片郁郁葱葱、苍翠欲滴的树木直逼眼底,宛如一幅名家笔下泼出的山水国画;微微颔首,便将前海、蛇口万家灯火的繁荣景象尽收眼底;举目远观深圳城区楼群、公园、香港流浮山脉……纵览山、海、城、园四重极景,可见顶层复式的高度优势,赋予峰层人士的是高人一等、无可替代的视野权。

二、空前之奢阔空间尺度

1、比肩独栋别墅的空间墅度:2+1产品配套,户户配置顶层私家花园

从空间尺度上看,汉京九榕台【天赋】约283-520㎡顶层复式,拥有比肩独栋别墅的【2+1层】奢阔空间,首层约3.15米极致层高,营造超越别墅的非凡空间体验;约6.3米挑高客厅,恢弘尺度,大大提升了居住空间感,更拥有别墅空间的灵动感;更户户赠送有顶层私家花园,营造别墅的有天、有地、有庭院的居住体验。

2、深圳客厅/餐厅平均面宽最大的高层住宅

极致景观视野之外,顶层复式还拥有的大平层豪宅奢阔的空间尺度。就拿汉京九榕台【天赋】来说,约283-520㎡顶层复式单位,客厅面宽约8.2至8.6米,尽享层峰雍容,加上面宽约8.6米的餐厅,其客厅、餐厅平均面宽尺度,在深圳高层住宅中可以说是最大的,充分地展现了顶层复式豪宅不亚于别墅的空间感。

3、43米深圳住宅周长最长的L型景观阳台

从客厅走向阳台,经丈量发现九榕台顶复产品的阳台面宽最宽达近28米,远超市场上在售的其他几个顶层复式豪宅整体面宽;加上侧面约15米宽阳台,形成43米深圳住宅周长最长的L型景观阳台,其中有些单位更拥有南北全露台的设置,朝南将小南山纳为后花园,朝北可享受私家活水生态水系园林,更有前海、蛇口的迷人城市景观轻揽入眼,达到真正的步移景异,360°瞰国际前海自贸区、大小南山绝美山景。

从大尺度的阔景阳台,到山、海、城无遮挡视野,【天赋】景观阳台、及露台所形成露台系统,在深圳豪宅市场中前所未见,带来眼睛的氧醉享受也是前所唯有的。

三、空前之人性化空间设计

1舌尖体验随心享:中西厨全面合并独立操作

中西厨的设计与配备是衡量豪宅的基本条件之一,也是都市财富阶层对社交和居住的基本需求。笔者看过很多住宅、包括顶级豪宅的中西厨设计,发现油烟味重的中厨和操作简单、卫生的西厨,往往很难实现空间上的相对独立,但是汉京九榕台【天赋】做到了。

通过推拉门做隔断设计,【天赋】天际复式的中西厨,形成两个独立的操作空间。油烟味重的中厨紧靠窗户,西厨则紧邻吧台、餐厅,轻松实现零油烟的室内环境。合理贴心的设计,不仅可以看出汉京在产品打造考虑得非常周到细致,同时尽显业主优雅从容的生活品质。

2看尽自然繁华美景,约70㎡多功能全景主卧

顶层复式豪宅,之所以能吸引全球富豪争相追捧,与其独一无二的视野景观密切相关。譬如One57以1亿50万美元成交的顶层公寓,站在主卧俯瞰,中央公园就像巨幅的绿色地毯向远处铺开;向东可看到飞机起飞;西北方,可看哈德逊河柔和的曲线;卫生间向南,帝国大厦、世贸中心旧址、自由女神像等尽收眼底,当让还有时报广场上闪烁的电子广告牌……

视线从One57的顶层公寓,转移到=到汉京九榕台的顶层复式主卧,从卧室向北可看前海蛇口自贸区万家灯火闪烁;向西,郁郁葱葱的小南山触手可及,彷如专为九榕台而设的天然绿毯;淋浴间向西,亦能将小南山的养眼青葱尽收眼底,如沐浴于林间湖泊,尽情放松;主卧还配置有约9㎡影音室,带给居者将是彷如躺在大自然怀抱中的视觉愉悦。

3、深圳最人性化的保姆套房:全明/全采光/全自然通风

除了主人空间能彰显豪宅的品质感、高贵感、人性化的设计之外,其实顶级豪宅的保姆间设计,更能体现顶级豪宅先进的、人性化的设计理念。汉京九榕台【天赋】的保姆间,实现全明、全采光、全自然通风,采用套房设计,充分保证了主佣双方的私密性,豪宅空间的品质感和人性化情结不彰自显。

4首创深圳双电梯分层直接入户

电梯直接入户,因其带来的专属感于私密性正被社会顶级圈层人士所热捧,而成为顶级豪宅的标准配置。目前市场上顶层复式的电梯,一般只能达到复式一层,第二层则经室内楼梯通达。而汉京九榕台【天赋】,可通过双电梯分层直接入户,在深圳可以说是首创,说不定在中国都算得上首例。同时,主佣电梯分离,互不干扰。

5、无凸窗设计,构筑自贸半山最独特优美的轮廓线

此外,视线从室内逐渐过渡到室外,可以发现九榕台天赋内部无凸窗的窗墙系统设计,展现了高层住宅外立面的内敛性和紧凑性,在保证通透空间、融合外部景观、保证业主私密性的同时,更显项目外立面的专业性及艺术感,构成了自贸半山之上最独特优美的轮廓线。正因如此,即使从远处看也能毫不犹豫一眼相中九榕台。

6、深圳最顶级天际泳池,可承重约30辆小汽车

如果说九榕台顶复的空间尺度带来的阔绰感不够震撼的话,那么约40㎡私家天际泳池所带来的顶级体验及安全感,绝对能让客户心服口服。目前,国际国内拥有顶层无边天际泳池的房地产项目可谓凤毛麟角,更遑论住宅产品。

因为从建筑角度看,顶层天际泳池要考虑建筑承重九榕台天赋约40㎡天际泳池,假设水深1米,可容纳的水的体积约为40立方米(1立方米=吨)。而目前市场上的小轿车重量大概是1.4吨,也就是说,这个无边天际泳池至少能够承载30辆小汽车的重量!

此外,还要考虑水的压强等因素,因此这个无边天际泳池的打造过程,可以说是一个极大的挑战。显然九榕台做到了,不仅成就深圳顶级豪宅中的无边际天际泳池,更体现出九榕台旨在媲美国际顶级豪宅水准和安全品质,为峰层人士提供最极致舒适的居住体验。

■小结:深圳最贵重之地的最好顶复,至臻16礼献顶富

综上来看,作为一种国际化的新型居住形态,世界级顶层复式豪宅,所体现出的优越景观视野、先进设计理念、奢阔空间设计等特点,在汉京九榕台【天赋】身上都能找到绝对的对应点,并做到了无以复加的极致境界。相比之下,汉京九榕台【天赋】更具备2.2超低容积率,以及纯住宅业态所带来的居住纯粹性,这是世界顶级顶层复式所不能比拟的价值。

值得一提的是,汉京九榕台【天赋】所在的蛇口,恰好是中国最国际、最顶尖的富人区,聚集有自美国、英国、法国、德国、瑞典、挪威等40个国家的1万多位高端外籍人士和跨国企业的高管在这里工作生活,更吸引深圳各行业领袖级人物在此居住,是深圳最贵重之地,更是一个国际化顶富人士的最终梦想价值生活场。

正如世界上90%的财富掌握在10%的人手里一样,像汉京九榕台【天赋】这样,位处深圳最贵重之地的国际化顶级复式豪宅,注定只属于少数顶富人士。同时,从世界顶级复式豪宅的价值表现来看,汉京九榕台【天赋】的价值潜力可想而知。作为前海蛇口自贸区唯一天际复式,汉京九榕台【天赋】约283-520㎡,仅至臻16席,错过不再。