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周榜简析:宅量价齐跌,均价近6万/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2016-09-12 18:43:42        点击1238
    

新宅量价齐,成交均价下跌11.68%

2016年第35周(95日~911日),深圳全市开发商品房共成交套910/85490.66㎡,均价55647元/㎡,总金额47.57亿元,套均总价522.77万元;上周成交1084/135443.25㎡,均价66504元/㎡;成交套数下跌16.05%、成交面积下跌36.88%、成交均价下跌16.33%,整体继上周量价齐,本周量价齐跌

其中:新房住宅,成交584套/59290.59㎡,分别占全市的64.18%和69.35%,均价60225元/㎡,总金额35.70亿元,套均总价611.43万元;上周成交767套/86794.4㎡,均价68192元/㎡;成交套数下跌23.86%、成交面下跌31.69%、成交均价下跌11.68%,整体继上周量价齐升,本周量价齐跌

开发商业,成交255套/16157.71㎡,分别占全市的28.02%和18.90%,均价51972元/㎡,总金额8.39亿元,套均总价329.31万元;上周成交215套/14970.4㎡,均价54014元/㎡;成交套数上升18.60%、成交面积上升7.93%、成交均价下跌3.78%,整体继上周量价齐升后,本周量升价跌

办公楼,成交60套/6562.7㎡,分别占全市的6.59%和7.68%,均价42432元/㎡,总金额6825.52万元,套均总价620.50万元;上周成交23套/1944.65㎡,均价52220元/㎡;成交套数上升160.87%、成交面积上升237.47%、成交均价下跌18.74%,整体继上周量价齐升后,本周量升价跌

其他,成交11套/3479.66㎡,分别占全市的1.21%和4.07%,均价19616元/㎡,总金额21.78亿元,套均总价275.77万元;上周成交79套/31733.80㎡,均价68654元/㎡成交套数下跌24.05%、成交面积下跌79.32%、成交均价下跌71.43%整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌

全市开发商品房分类成交数据(9-5~9-11

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

255

28.02%

16157.71

18.90%

63.36

51972

839746565.00

3293123.78

19814

29.99%

2123386.10

28.15%

107.17

办公楼

60

6.59%

6562.7

7.68%

109.38

42432

278466243.87

4641104.06

4279

6.48%

661282.55

8.77%

154.55

住宅

584

64.18%

59290.59

69.35%

101.52

60225

3570794783.33

6114374.63

38661

58.51%

4224315.98

55.99%

109.27

其他

11

1.21%

3479.66

4.07%

316.33

19616

68255296.02

6205026.91

3321

5.03%

535206.61

7.09%

161.18

小计

910

85490.66

93.95

55647

4757262888.22

5227761.42

66073

7544191.25

114.18

区域成交套数排名:宝安力压龙岗重返第一

1)宝安区,成交套454/40566㎡,成交数量和面积分别占全市的49.89%47.45%,套均面积89.35㎡,均价54458.26元/㎡;上周成交281/24588㎡,

均价56333.92元/㎡;成交套数上升61.57%、成交面积上升64.98%、成交均价下跌3.33%,整体继上周量价齐升后,本周量升价跌

2)龙岗区,成交套345/29207㎡,成交数量和面积分别占全市的37.91%34.16%,套均面积84.66㎡,均价40136.89元/㎡;上周成交444/36618㎡,

均价42929.33元/㎡;成交套数下跌22.30%、成交面积下跌20.24%、成交均价下跌6.50%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌

3)南山区,成交套85/11866㎡,成交数量和面积分别占全市的9.34%13.88%,套均面积139.60㎡,均价90816.13元/㎡;上周成交243/38751㎡,均价93814.44元/㎡;成交套数下跌65.02%、成交面积下跌69.38%、成交均价下跌3.20%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌

4)罗湖区,成交套17/2225㎡,成交数量和面积分别占全市的1.87%2.60%,套均面积130.89㎡,均价70500.07元/㎡;上周成交27/2652㎡,均价68094.21元/㎡;成交套数下跌37.04%、成交面积下跌16.10%、成交均价上升3.53%,整体继上周量价齐升后,本周量跌价升

5)福田区,成交8套/1538㎡,成交数量和面积分别占全市的7.47%和23.64%,套均面积192.23㎡,均价90037.18元/㎡;上周成交81套/32023㎡,均价68795.71元/㎡;成交套数下跌90.12%、成交面积下跌95.20%、成交均价上升30.88%,整体继上周量价齐升后,本周量跌价升

6)盐田区,成交1套/89㎡,成交数量和面积分别占全市的0.11%和0.10%,套均面积88.61㎡,均价32367.00元/㎡;上周成交8套/811㎡,均价38626.31元/㎡;成交套数下跌87.50%、成交面积下跌89.03%、成交均价下跌16.20%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐跌

深圳市开发商品住宅分项统计(9-5~9-11

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

66073

2975

4.50%

4632

7.01%

7984

12.08%

1334

2.02%

24519

37.11%

24630

37.28%

可售总面积()

7544191.25

344834.97

4.57%

592101.31

7.85%

1392309.76

18.46%

177082.59

2.35%

2621911.73

34.75%

2415950.89

32.02%

可售套均面积()

114.18

115.93

127.82

174.38

132.76

106.93

98.09

成交套数

910

17

1.87%

8

0.88%

85

9.34%

1

0.11%

454

49.89%

345

37.91%

成交面积()

85491

2225

2.60%

1538

1.80%

11866

13.88%

89

0.10%

40566

47.45%

29207

34.16%

日均成交套数

130

2

1

12

0

65

49

成交套均面积()

93.95

130.89

192.23

139.60

88.61

89.35

84.66

成交金额()

4757263014

156876053

3.30%

138464570

2.91%

1077626947

22.65%

2868040

0.06%

2209141373

46.44%

1172286030

24.64%

成交套均总价(/)

5227762

9228003

17308071

12677964

2868040

4865950

3397931

成交均价(/)

55646.58

70500.07

90037.18

90816.13

32367.00

54458.26

40136.89

按户型统计成交数据(9-5~9-11

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

102

17.47%

7126.71

12.02%

69.87

53738

382974109.29

3754648.13

5538

14.32%

423461.54

10.02%

76.47

二房住宅

256

43.84%

22492.89

37.94%

87.86

50427

1134249547.32

4430662.29

15734

40.70%

1349263.85

31.94%

85.75

三房住宅

158

27.05%

17046.34

28.75%

107.89

59316

1011116908.82

6399474.11

11395

29.47%

1305278.62

30.90%

114.55

四房住宅

38

6.51%

7679.92

12.95%

202.10

82190

631212517.93

16610855.74

3468

8.97%

625888.09

14.82%

180.47

四房以上

12

2.05%

2594.42

4.38%

216.20

93080

241488525.84

20124043.82

1072

2.77%

238896.31

5.66%

222.79

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.01%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.11%

1464.89

0.03%

34.07

复式

2

0.34%

230.82

0.39%

115.41

63168

14580322.35

7290161.18

392

1.02%

70976.36

1.68%

180.86

复式住宅

9

1.54%

1598.94

2.70%

177.66

80650

128955274.24

14328363.80

819

2.12%

164425.51

3.89%

200.69

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

28

0.07%

12443.47

0.29%

444.41

其他

7

1.20%

520.55

0.88%

74.36

50352

26210475.65

3744353.66

166

0.43%

31765.22

0.75%

191.52

小计

584

59291

101.52

60225

3570787681.44

6114362.47

38661

4224315.98

109.27

按面积统计成交数据(9-5~9-11

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

448

76.71%

36449.94

61.48%

49209

1793648039

50.23%

90~144平方米

69

11.82%

8086.35

13.64%

52211

422196650

11.82%

144平方米以上

67

11.47%

14754.3

24.88%

91834

1354946011

37.95%

小计

584

59290.59

60225

3570790700

本周合计批准商品房预售面积42132.01平米

全市合计:

本周合计批准商品房预售面积42132.01平米。上周合计批准商品房预售面积175750.32平米。环比下降76.03%。本月截至本周批准预售面积42132.01平米。

其中:1、住宅批准预售29460.84平米、352套;2、商业批准预售10781.17平米、181套;3、商务公寓批准预售1890.00平米、36套;4、批准预售宗地面积10592.63平米。

各区情况:

光明新区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积42132.01平米

其中:1、住宅批准预售29460.84平米、352套;2、商业批准预售10781.17平米、181套;3、商务公寓批准预售1890.00平米、36套;4、批准预售宗地面积10592.63平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(9-5~9-11

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源集团

74

6226.41

84.14

2

华业玫瑰四季

龙华新区

华业资本

73

4794.35

65.68

3

融湖中心城

龙岗区

岗宏集团

27

2401.27

88.94

4

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

25

2357.83

94.31

5

恒裕嘉城

龙岗区

恒裕实业

22

1879.03

85.41

6

万科麓城

龙岗区

万科地产

21

1854

88.29

7

承翰陶柏莉

大鹏新区

承翰投资

20

1815.65

90.78

8

中粮凤凰里

宝安区

中粮地产

19

1778.06

93.58

9

信义嘉御山

龙岗区

信义地产

19

1638.47

86.24

10

光明1号

光明新区

盛迪嘉地产

16

1479.62

92.48

11

佳兆业城市广场

龙岗区

佳兆业集团

14

1366.87

97.63

12

领航城

宝安区

深圳机场地产

14

1070.02

76.43

13

嘉霖华禧

龙岗区

嘉兴福地产

13

1087.15

83.63

14

宏发世纪城

宝安区

宏发地产

12

1294.19

107.85

15

华联城市全景

宝安区

华联控股

11

980.74

89.16

16

中骏四季阳光

龙岗区

中骏四季

11

888.86

80.81

17

鸿荣源壹方中心

宝安区

鸿荣源集团

10

2521.47

252.15

18

颐安都会中央

龙岗区

颐安地产

9

815.22

90.58

19

宝能城

南山区

宝能集团

8

878.79

109.85

20

天峦湖

坪山新区

泰富华置业

8

826.45

103.31

全市新房销售面积20强排行榜(9-5~9-11

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源集团

74

6226.41

84.14

2

华业玫瑰四季

龙华新区

华业资本

73

4794.35

65.68

3

鸿荣源壹方中心

宝安区

鸿荣源集团

10

2521.47

252.15

4

融湖中心城

龙岗区

岗宏集团

27

2401.27

88.94

5

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

25

2357.83

94.31

6

恒裕嘉城

龙岗区

恒裕实业

22

1879.03

85.41

7

万科麓城

龙岗区

万科地产

21

1854

88.29

8

承翰陶柏莉

大鹏新区

承翰投资

20

1815.65

90.78

9

中粮凤凰里

宝安区

中粮地产

19

1778.06

93.58

10

信义嘉御山

龙岗区

信义地产

19

1638.47

86.24

11

新天鹅堡

南山区

华侨城地产

4

1525.18

381.3

12

光明1号

光明新区

盛迪嘉地产

16

1479.62

92.48

13

华润深圳湾悦府

南山区

华润置地

5

1418.51

283.7

14

佳兆业城市广场

龙岗区

佳兆业集团

14

1366.87

97.63

15

宏发世纪城

宝安区

宏发地产

12

1294.19

107.85

16

嘉霖华禧

龙岗区

嘉兴福地产

13

1087.15

83.63

17

华润银湖蓝山

罗湖区

华润置地

5

1076.73

215.35

18

领航城

宝安区

深圳机场地产

14

1070.02

76.43

19

华联城市全景

宝安区

华联控股

11

980.74

89.16

20

宝能公馆

福田区

宝能集团

5

966.86

193.37

宝安区销售套数10强排行榜(9-5~9-11

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中粮凤凰里

中粮地产

19

1778.06

93.58

2

领航城

深圳机场地产

14

1070.02

76.43

3

宏发世纪城

宏发地产

12

1294.19

107.85

4

华联城市全景

华联控股

11

980.74

89.16

5

鸿荣源壹方中心

鸿荣源集团

10

2521.47

252.15

6

华丰前海湾

华丰集团

5

440.04

88.01

7

联投东方

联投置地

3

374

124.67

8

新锦安壹号公馆

新锦安实业

2

548.5

274.25

9

宏发QCC 前城

宏发地产

2

176.89

88.45

10

幸福珺湾

福中福地产

1

134.1

134.1

宝安区销售面积10强排行榜(9-5~9-11

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹方中心

鸿荣源集团

10

2521.47

252.15

2

中粮凤凰里

中粮地产

19

1778.06

93.58

3

宏发世纪城

宏发地产

12

1294.19

107.85

4

领航城

深圳机场地产

14

1070.02

76.43

5

华联城市全景

华联控股

11

980.74

89.16

6

新锦安壹号公馆

新锦安实业

2

548.5

274.25

7

华丰前海湾

华丰集团

5

440.04

88.01

8

联投东方

联投置地

3

374

124.67

9

宏发QCC 前城

宏发地产

2

176.89

88.45

10

幸福珺湾

福中福地产

1

134.1

134.1

南山销售套数10强排行榜(9-5~9-11

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宝能城

宝能地产

8

878.79

109.85

2

前海东岸

前海股份

6

595.74

99.29

3

华润深圳湾悦府

华润置地

5

1418.51

283.7

4

香山美墅

华侨城地产

5

924.51

184.9

5

前海时代

深圳地铁集团

5

923.38

184.68

6

恒裕滨城

恒裕实业

5

730.59

146.12

7

半岛城邦

南海控股

5

654.82

130.96

8

深圳湾科技生态园

投资控股

5

318.72

63.74

9

新天鹅堡

华侨城地产

4

1525.18

381.3

10

香山里

华侨城地产

4

742.75

185.69

南山区销售面积10强排行榜(9-5~9-11

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

新天鹅堡

华侨城地产

4

1525.18

381.3

2

华润深圳湾悦府

华润置地

5

1418.51

283.7

3

香山美墅

华侨城地产

5

924.51

184.9

4

前海时代

深圳地铁集团

5

923.38

184.68

5

宝能城

宝能集团

8

878.79

109.85

6

香山里

华侨城地产

4

742.75

185.69

7

恒裕滨城

恒裕实业

5

730.59

146.12

8

半岛城邦

南海控股

5

654.82

130.96

9

前海东岸

前海股份

6

595.74

99.29

10

深圳湾科技生态园

投资控股

5

318.72

63.74

龙华新区重点楼盘(9-5~9-11

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

鸿荣源集团

68

5825.3

85.67

2

华业玫瑰四季

华业资本

15

955.44

63.7

3

龙光玖龙玺

龙光地产

6

559.84

93.31

4

奥宸观壹城

奥宸地产

2

242.73

121.37

5

金地鹭湖1号

金地地产

1

194.01

194.01

6

珑门

鹏城置业

1

74.66

74.66

龙岗区销售套数10强排行榜(9-5~9-11

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

融湖中心城

岗宏集团

27

2401.27

88.94

2

锦荟PARK

振业集团

25

2357.83

94.31

3

恒裕嘉城

恒裕实业

22

1879.03

85.41

4

万科麓城

万科地产

21

1854

88.29

5

信义嘉御山

信义地产

19

1638.47

86.24

6

佳兆业城市广场

佳兆业集团

14

1366.87

97.63

7

嘉霖华禧

嘉兴福地产

13

1087.15

83.63

8

中骏四季阳光

中骏四季

11

888.86

80.81

9

颐安都会中央

颐安地产

9

815.22

90.58

10

恒地悦山湖

恒地投资

8

696.87

87.11

龙岗区销售面积10强排行榜(9-5~9-11

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

融湖中心城

岗宏集团

27

2401.27

88.94

2

锦荟PARK

振业集团

25

2357.83

94.31

3

恒裕嘉城

恒裕实业

22

1879.03

85.41

4

万科麓城

万科地产

21

1854

88.29

5

信义嘉御山

信义地产

19

1638.47

86.24

6

佳兆业城市广场

佳兆业集团

14

1366.87

97.63

7

嘉霖华禧

嘉兴福地产

13

1087.15

83.63

8

中骏四季阳光

中骏四季

11

888.86

80.81

9

颐安都会中央

颐安地产

9

815.22

90.58

10

恒地悦山湖

恒地投资

8

696.87

87.11

罗湖区重点楼盘(9-5~9-11

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

深业东岭

深业地产

8

722.67

90.33

2

华润银湖蓝山

华润置地

5

1076.73

215.35

3

中海天钻

中海地产

2

301.16

150.58

福田区重点楼盘(9-5~9-11

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宝能公馆

宝能集团

5

966.86

193.37

2

绿景虹湾

绿景集团

3

571

190.33

盐田区重点楼盘(9-5~9-11

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

玺悦山

港城建业地产

1

88.61

88.61

光明新区重点楼盘(9-5~9-11

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

光明1号

盛迪嘉地产

16