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香蜜湖回来了:不变的中心 涅变的繁华
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:项目及片区考评        2016-09-15 17:32:04        点击4240
    

 ■从小众咏叹到社会共识

少壮派正值不惑的当打之年,是推动城市发展的砥柱,是企业存续的主力和家庭兴旺的靠山……作为家国情怀、商业使命的主承载者,他们拼尽全力、不敢懈怠、挑战极限,他们回报了社会、照顾了员工、护佑了家人,但唯独忽视了自己……

可以说,中国的少壮派是全球最缺乏关爱的群体之一,而深圳又是中国竞争压力最大的城市之一。深圳亏欠少壮派已经太久太久、太多太多,是时候补偿他们了!在前文《香蜜湖不见了》后的反馈说明,对香蜜湖的渴望绝非小众咏叹!

目前,政府已对片区做出规划,企图打造独有的中央生活区体系来呼应中坚阶层共识,更注入香蜜湖金融带的宏伟构想。曾经“不见了的香蜜湖”正在苏醒!

 

福田中心区,幢幢高楼展现着中心独有的繁华 

■少壮派的梦想:企业上市深交所,身家安在香蜜湖!

深圳作为全移民的世界性超级城市,新移民对第二故乡深圳有原初性的最高认知——中央居住区就是香蜜湖,无论时事如何演变,这个认知总是铭刻在心里。

中心区代表事业奋斗最高阶,香蜜湖代表生活顾家的最高阶。中心区以深交所大楼、平安金融中心为核心,呈现出金钱永不眠的繁华璀璨,激发起多少青年才俊的豪情与壮志。

大香蜜湖片区则以“近山、中湖、远海、城内、园间”的高度融合,呈现出最丰富的景观纵深与最理想的人居气质,给中坚阶层树立了家庭、生活成就的目标。所以,深圳少壮派梦想其实就是:“公司上市深交所,身家安在香蜜湖”!

■文明的划界:香蜜湖以飞跃之势回来了

CBD是制造业文明的产物,进入服务业文明、尤其是信息业时代后,CBD的升级需求越来越大。其中,中央活力区CAZ成为最主要的升级方向。大香蜜湖地区,作为紧邻深圳CBD的核心可建设地段,对帮助CBD向CAZ升级起着最关键的作用。正在以更符合服务业与信息业文明的CAZ方式回归!

一、心中的人居信仰圣地

1、从CBD到CAZ

“十三五规划”,深圳CBD将从中央商务区转型升级为功能复合、国际化程度高的多元化中央活力区CAZ,将成为深圳真正的中心与核心。

深圳CAZ因位置居中,以及香蜜湖、深圳高尔夫的巨幅存量土地的存在,从而有了更大发展空间。深交所、全球最大的地下高铁站——福田站的加持,更令这里获得了终极价值认证。而叠加生态价值,则令这里甚而成为人们心中的人居信仰之地。

 

二、事业轴:最顶线的经济活力

2、压箱货:深圳金融街呼之欲出

目前环香蜜湖剩余约140万㎡土地和深圳高尔夫球场130万㎡土地是中国所有重点城市中最大的核心净地。而安托山一代则是深圳城区核心地段的最后住宅用地的压箱货,之后就再也没有住宅净地了了。深圳的核心居住地块,仅剩安托山。

 

车公庙改造示意图

深圳“十三五规划”将以现有的CBD金融区、深南大道两侧金融资源为基础延伸至香蜜湖,启动世界级的“深圳金融街”建设。整个香蜜湖及中心区地区在规划上将构建面向国际、面向未来的“湾区之心、梦想之城、创新中心”。

 

香蜜湖金融区(预期)规划和车公庙改造完成后,

办公体量预计相当于0.6个深圳中心区的总规模!

3、侨香路总部商务带赫赫生辉

而《深圳国家创新型城市总体规划》及《深圳国家创新型城市总体规划实施方案》则对以侨香路为主轴的约10平方公里土地,包括安托山东地区、安托山西地区、侨城北地区等六片区做了明确规划。

“一带两区”的功能定位、“一中轴、双十字”的空间结构和生态型“山海城”的区域特色,将把侨香路一带打造成福田中心、前海中心的连接带和福田CBD、华侨城优质生活区商务需求外溢、大沙河创新走廊结合部的生态型山海城区。由此,连接两个中心区的侨香路总部商务产业带应运而生。

 

4、小结:再造一个CBD,全新事业战场

环香蜜湖和深圳高尔夫地区很可能相当于再造一个CBD的体量,而侨香路总部商务产业带则可能不低于300万平米的商务总量。两者相加足以提供50万人办公的场所。所以,这里无疑是城市中坚新的事业战场,大香蜜湖地区的核心物业安峦公馆无疑将大大地受益于此。

三、生活轴:天人的杰出合作

5、福田未来大规模新宅供应地,唯有香蜜湖!

2004市民中心启用标志着深圳发展重心正式由罗湖西移到福田,福田随之进入大规模开发时代。经过十多年的发展,可以看到面积与罗湖基本相当福田可拥有土地资源基本开发殆尽,唯有香蜜湖的安托山140万㎡和深圳高尔夫球场的130万㎡土地是净地。 

从整个福田区规划和香蜜湖片区规划来看,除非其他片区进行大规模城市旧改(在深圳新出台的城市旧改条例来看,可能性几乎为零),不然福田区不会有香大规模新宅供应区。由此可见,香蜜湖的安托山片区福田以后唯一的大规模住宅供应片区。

 

香蜜湖安托山片区建成后,将与香蜜湖传统豪宅区、华侨城豪宅区

构成深圳最大、圈层纯粹的豪宅区

6、深圳最具纵深的景观活力:“社会人+动物人”

人最美的景观,首先是人类文明,其次才是自然文明。人类文明最高成果是城市,特别是城市核心。只有城市核心才极致展现了人类的力量与伟大,只有聚集了一张张活生生面孔的场景才最令人感动,满足人作为“社会人”的需求。而优美的山林湖海等自然文明,则满足人作为“动物人”的需求。

 

所以,最佳的景观资源是——最好的自然资源+最强的城市资源。安峦公馆的窗景就是如此,塘朗山、安托山莲花山、深圳湾、香蜜湖、农科园林、园博园、核心都市景观、香蜜湖绿色立体通廊均在窗前。这种“上山通海、城市绿廊”的景观纵深感与活力感是世界级的!

7、感动心灵的文化活力:深圳居住片区中文化设施配备之最

现在要在核心城区建设重要设施,香蜜湖地区是躲不过的选择。政府在安峦公馆一带规划了安托山博物馆群、侨香文化馆、深圳国际交流学校,这是深圳所有住宅片区中最高的文化设施配备。

 

深圳在此将建设30个公益性民间私人收藏博物馆,成员馆涵盖社会史、产业史、艺术、自然和科技等。这个博物馆群位于安托山公园内。另外,侨香文化馆则在安峦公馆一侧建设,而深圳国际交流学校也将落户于此。

 

四、网中央:超级配备的交通活力

8、安峦公馆2500米开外的车公庙交通枢纽汇聚4条地铁,是深圳城区最大地铁枢纽。而安峦公馆楼下有2号、7号地铁交汇,是少有的地铁换乘站口物业。

地铁物业的价值规律是:距离1条地铁的站口距离每靠近100米、房价和房租就涨多10%,如距离2条地铁的交汇站口距离每靠近100米、房价和房租就涨多15%。而安峦公馆与换乘站其实是零距离,成为房价与房租最高点的机会大增。

 

地铁2、7号线交汇于安峦公馆楼下,与车公庙枢纽站仅一站之隔

五、塑造深圳气质的梦工厂

9、建筑美学与环境美学:接近于天工造物的人类行为

在全球主流城市中,核心区、城内资源区最终都蜕变成人活动所在的活力区。高端居住者、城市漫游者等纷纷聚集在此,被城市所塑造着。城市核心资源地段对塑造城市气质、市民人格有巨大影响。在所有的美学形式中,环境与建筑对人们影响最大、最深。

所以,建筑设计、城市规划、室内设计,其实是接近于天工造物的人类行为。香蜜湖的山、水、园、城、海,构成的人类文明与自然文明的终极结合,加之政府保留此地到最成熟时才开发,为大香蜜湖地区良好的环境与建筑美学结合奠定最好基础。所以,香蜜湖可能是塑造深圳君子人格的梦工厂!

 

■安峦公馆:天生好地段的最佳标的

“最后的天生好地段”是对大香密湖地区最准确的定位。大香蜜湖地区才是深圳真正最优质的城市核心资源片区,也是人居的圣地。之前被迫东奔西走的深圳中坚力量进驻香蜜湖置业宏愿得以实现了,并获得了上述9大补偿!

为拯救城市活力与街道美学,政府设计了中央生活区体系,并为香蜜湖注入金融带让CBD向CAZ进化。一个融合自然与人类文明、具有自我个性的豪宅区将首次呈现在我们面前。而深圳CAZ活力中心区里的深圳金融街与金融核心区环绕,安峦公馆就是天生好地段的最佳标的!

 

 

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