■限价政策重出江湖

目前一、二线城市的房价上涨比较快。尤其是在去年年底开始的去库存政策的情况下，二线城市的房价上涨速度更是创出了自己的历史记录。

在这种情况下，在位居房价上涨通道、特别是地价快速上涨的前提下，有城市开始重新执行限价政策。

这种政策能够获得不少的民意支持，但事实可能走向反面：过于严格的限价政策，将促使房价继续更快上涨。

■限价过死，将导致捂盘潮？

比如说有某二线城市，规定每个月房价上涨不能超过1%，年度房价上涨不能超过12%。这个政策的出发点好像非常好，但在土地价格动辄翻番的前提下，房企则陷入了困境。

如果房企以每个月上涨1%、每年上涨12%的速度去销售自己的房产，那么卖出房产将无法抵御土地价格的上涨，理性的选择当然是捂盘不卖。

当然有关部门有对策：规定满足条件必须要卖。那房企也不会坐以待毙。

■5条规避限价的房企道路

从毛坯销售改为精装销售是其中一条路，因为这样的话，装修的成本是非常弹性，从而实现变相涨价。

另外一条路是，对时间不敏感的房企，将期房转为现房销售，而相关的限价规定只约束期房而不约束现房。

第三条路是，将每次分期继续划小，比如原来每次分期是3栋5栋为一期，接下来就变成1栋为一期，变相捂盘、拉长销售周期，慢慢挤牙膏。

第四条路是，有些企业从一开始就决定将期房转为现房后，不再销售改为自己持有，然后转成二手房自由定价销售。

第五条路是，中小房企不再卖房子，而是将项目整体转手给大房企，大房企拥有更强的公关能力、政策影响力、限价的突破能力。

■限价损已利它

房企上述这5条规避限价的道路，每一条都会缩减供应，从而造成更严重的供求矛盾，从而导致更严重的哄抢，结果必然是：

①造成房价更快的上涨——因为限价限不住其他的变相涨价的方式，更限不住由此导致的市场快速集中的趋势。

②又或者使房产成为一种特权分配而非市场交易的品种——最终在二手房市场也就是真正的市场上体现自己的价格，在新房市场要凭借货币之外的其它资源竞争购买。

③严格实行限价政策的城市，其实相当于在压制自己的城市价值，导致城市本身在城际竞争格局中处于不利的位置，更不利于提升城市市民的机会、身家，是看似英明的愚笨政策。

■限价政策，祸城殃民

总而言之，目前在房价上涨、库存下降、预期看高的背景下，推出限价政策将取得完全相反的效果，并继续助长房价、扩大泡沫、扰乱秩序。

因此，国务院应该严厉要求各地，立即取消私自推出的限价政策。

限价政策，祸城殃民。尽快取消，方为上策！