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周榜简析:宅量跌价升,均价超6万/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2016-09-19 18:39:21        点击1162
    

■新宅量跌价升,成交均价上升0.64%!

2016年第36周(9月12日~9月18日),深圳全市开发商品房共成交735套/70071.2㎡,均价56768元/㎡,总金额39.77亿元,套均总价541.19万元;上周成交910套/85490.66㎡,均价55647元/㎡;成交套数下跌19.23%、成交面积下跌18.04%、成交均价上升2.01%,本周量跌价升。

其中:新房住宅,成交506套/53578.85㎡,分别占全市的68.84%和76.46%,均价60610元/㎡,总金额32.47亿元,套均总价641.78万元;上周成交584套/59290.59㎡,均价60225元/㎡;成交套数下跌13.36%、成交面下跌9.63%、成交均价上升0.64%,本周量跌价升;

开发商业,成交206套/11792.62㎡,分别占全市的28.03%和16.83%,均价54809元/㎡,总金额6.46亿元,套均总价313.75万元;上周成交255套/16157.71㎡,均价51972元/㎡;成交套数下跌19.22%、成交面积下跌27.02%、成交均价上升5.46%,本周量跌价升;

办公楼,成交16套/1918.69㎡,分别占全市的2.18%和2.74%,均价21412元/㎡,总金额0.41亿元,套均总价256.76万元;上周成交60套/6562.7㎡,均价42432元/㎡;成交套数下跌73.33%、成交面积下跌70.76%、成交均价下跌49.54%,本周量价齐跌;

其他,成交7套/2781.04㎡,分别占全市的0.95%和3.97%,均价15448元/㎡,总金额0.42亿元,套均总价613.73万元;上周成交11套/3479.66㎡,均价19616元/㎡;成交套数下跌36.36%、成交面积下跌20.08%、成交均价下跌21.25%,本周量价齐跌。

全市开发商品房分类成交数据(9-12~9-18)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

206

28.03%

11792.62

16.83%

57.25

54809

646343133.76

3137588.03

20060

30.26%

2147448.25

28.50%

107.05

办公楼

16

2.18%

1918.69

2.74%

119.92

21412

41082060.50

2567628.78

4219

6.36%

643318.52

8.54%

152.50

住宅

506

68.84%

53578.85

76.46%

105.89

60610

3247420346.91

6417826.77

38713

58.40%

4218659.39

55.99%

108.97

其他

7

0.95%

2781.04

3.97%

397.29

15448

42961713.68

6137387.67

3300

4.98%

525538.63

6.97%

159.23

小计

735

70071.2

95.33

56768

3977807254.85

5411982.66

66291

7534964.78

113.66

■区域成交套数排名:宝安力压龙岗蝉联两周第一!

1)宝安区,成交246套/23536㎡,成交数量和面积分别占全市的48.62%和43.93%,套均面积95.68㎡,均价54907.48元/㎡;上周成交454套/40566㎡,

均价54458.26元/㎡;成交套数下跌45.81%、成交面积下跌41.98%、成交均价上升0.82%,本周量跌价升;

2)龙岗区,成交169套/16215㎡,成交数量和面积分别占全市的33.40%和30.26%,套均面积95.95㎡,均价40448.78元/㎡;上周成交345套/29207㎡,

均价40136.89元/㎡;成交套数下跌51.01%、成交面积下跌44.48%、成交均价上升0.78%,本周量跌价升;

3)南山区,成交55套/9069㎡,成交数量和面积分别占全市的10.87%和16.93%,套均面积164.89㎡,均价99354.80元/㎡;上周成交85套/11866㎡,均价90816.13元/㎡;成交套数下跌35.29%、成交面积下跌23.57%、成交均价上升9.40%,本周量跌价升;

4)罗湖区,成交20套/2859㎡,成交数量和面积分别占全市的3.95%和5.34%,套均面积142.97㎡,均价77045.92元/㎡;上周成交17套/2225㎡,均价70500.07元/㎡;成交套数上升17.65%、成交面积上升28.49%、成交均价上升9.28%,本周量跌价升;

5)盐田区,成交12套/1234㎡,成交数量和面积分别占全市的2.37%和2.30%,套均面积102.86㎡,均价50728.84元/㎡;成交1套/89㎡,均价32367.00元/㎡;成交套数上升1100.00%、成交面积上升1286.52%、成交均价上升56.73%,本周量价齐升。

6)福田区,成交4套/665㎡,成交数量和面积分别占全市的0.79%和1.24%,套均面积166.31㎡,均价85492.39元/㎡;上周成交8套/1538㎡,均价90037.18元/㎡;成交套数下跌50.00%、成交面积下跌56.76%、成交均价下跌5.05%,本周量价齐跌;

深圳市开发商品住宅分项统计(9-12~9-18)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

38713

1439

3.72%

1278

3.30%

5406

13.96%

712

1.84%

14257

36.83%

15620

40.35%

可售总面积()

4218659.39

155089.30

3.68%

121212.73

2.87%

831777.83

19.72%

73797.72

1.75%

1549557.33

36.73%

1487224.48

35.25%

可售套均面积()

108.97

107.74

94.87

153.87

103.63

108.69

95.21

成交套数

506

20

3.95%

4

0.79%

55

10.87%

12

2.37%

246

48.62%

169

33.40%

成交面积()

53579

2859

5.34%

665

1.24%

9069

16.93%

1234

2.30%

23536

43.93%

16215

30.26%

日均成交套数

72

3

1

8

2

35

24

成交套均面积()

105.89

142.97

166.31

164.89

102.86

95.68

95.95

成交金额()

3247420347

220303568

6.78%

56872102

1.75%

901031785

27.75%

62613596

1.93%

1350724027

41.59%

655875269

20.20%

成交套均总价(/)

6417827

11015178

14218026

16382396

5217800

5490748

3880919

成交均价(/)

60610.12

77045.92

85492.39

99354.80

50728.84

57389.29

40448.78

按户型统计成交数据(9-12~9-18)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

85

16.80%

6659.81

12.43%

78.35

55968

372736962.61

4385140.74

5468

14.12%

422962.86

10.03%

77.36

二房住宅

196

38.74%

17000.5

31.73%

86.74

49754

845850102.20

4315561.75

16043

41.44%

1376421.14

32.63%

85.80

三房住宅

161

31.82%

18458.39

34.45%

114.65

59982

1107174372.47

6876859.46

11298

29.18%

1292456.96

30.64%

114.40

四房住宅

52

10.28%

9405.47

17.55%

180.87

77269

726753137.18

13976021.87

3413

8.82%

615286.45

14.58%

180.30

四房以上

4

0.79%

1020.45

1.90%

255.11

93855

95774768.40

23943692.10

1049

2.71%

231818.31

5.50%

221.05

复式

1

0.20%

207.55

0.39%

207.55

66123

13723828.65

13723828.65

389

1.01%

70473.77

1.67%

181.03

复式住宅

7

1.38%

826.68

1.54%

118.10

103312

85406055.09

12200865.01

814

2.10%

163333.30

3.87%

200.62

小计

506

53579

105.89

60610

3247419226.60

6417824.56

38713

4218659.39

108.97

按面积统计成交数据(9-12~9-18)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

357

70.55%

29051.66

54.22%

49432

1436088104

44.22%

90~144平方米

87

17.19%

10627.05

19.83%

52691

559948205

17.24%

144平方米以上

62

12.25%

13900.14

25.94%

90027

1251383608

38.53%

小计

506

53578.85

60610

3247419917

■本周合计批准商品房预售面积29472.80平米

全市合计:

本周合计批准商品房预售面积29472.80平米。上周合计批准商品房预售面积42132.01平米。环比下降30.05%。本月截至本周批准预售面积71604.81平米。

其中: 1、住宅批准预售29186.63平米、341套;2、商业批准预售286.17平米、11套;3、批准预售宗地面积32506.59平米。

各区情况:

龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积29472.80平米

其中: 1、住宅批准预售29186.63平米、341套;2、商业批准预售286.17平米、11套;3、批准预售宗地面积32506.59平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(9-12~9-18)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源集团

76

6613.15

87.02

2

中粮云景国际

光明新区

中粮集团

45

3973.58

88.3

3

华业玫瑰四季

龙华新区

华业资本

37

2328.48

62.93

4

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

28

2888.74

103.17

5

承翰陶柏莉

大鹏新区

承翰投资

20

1784.96

89.25

6

嘉霖华禧

龙岗区

嘉兴福地产

17

1721.52

101.27

7

宏发世纪城

宝安区

宏发地产

16

1509.12

94.32

8

融湖中心城

龙岗区

岗宏集团

16

1422.95

88.93

9

中粮凤凰里

宝安区

中粮地产

14

1166.15

83.3

10

星河智荟

龙岗区

星河集团

13

1150.89

88.53

11

鸿荣源壹方中心

宝安区

鸿荣源集团

12

2592.44

216.04

12

宝能城

南山区

宝能集团

11

1328.03

120.73

13

华联城市全景

宝安区

华联控股

10

834.74

83.47

14

中骏四季阳光

龙岗区

中骏四季

10

828.95

82.9

15

颐安都会中央

龙岗区

颐安地产

9

792.89

88.1

16

山海四季城

盐田区

鹏广达集团

9

783.8

87.09

17

幸福珺湾

宝安区

福中福地产

8

685.5

85.69

18

前海时代

南山区

深圳地铁集团

7

1463.83

209.12

19

华润银湖蓝山

罗湖区

华润置地

7

1430.93

204.42

20

半岛城邦

南山区

南海控股

7

1282.31

183.19


全市新房销售面积20强排行榜(9-12~9-18)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源集团

76

6613.15

87.02

2

中粮云景国际

光明新区

中粮集团

45

3973.58

88.3

3

华业玫瑰四季

龙华新区

华业资本

37

2888.74

62.93

4

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

28

2592.44

103.17

5

承翰陶柏莉

大鹏新区

承翰投资

20

2328.48

89.25

6

嘉霖华禧

龙岗区

嘉兴福地产

17

1784.96

101.27

7

宏发世纪城

宝安区

宏发地产

16

1721.52

94.32

8

融湖中心城

龙岗区

岗宏集团

16

1509.12

88.93

9

中粮凤凰里

宝安区

中粮地产

14

1463.83

83.3

10

星河智荟

龙岗区

星河集团

13

1430.93

88.53

11

鸿荣源壹方中心

宝安区

鸿荣源集团

12

1422.95

216.04

12

宝能城

南山区

宝能集团

11

1328.03

120.73

13

华联城市全景

宝安区

华联控股

10

1282.31

83.47

14

中骏四季阳光

龙岗区

中骏四季

10

1166.15

82.9

15

颐安都会中央

龙岗区

颐安地产

9

1150.89

88.1

16

山海四季城

盐田区

鹏广达集团

9

834.74

87.09

17

幸福珺湾

宝安区

福中福地产

8

828.95

85.69

18

前海时代

南山区

深圳地铁集团

7

792.89

209.12

19

华润银湖蓝山

罗湖区

华润置地

7

783.8

204.42

20

半岛城邦

南山区

南海控股

7

685.5

183.19

宝安区销售套数10强排行榜(9-12~9-18)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

1

宏发世纪城

宝安区

宏发地产

16

1509.12

2

中粮凤凰里

宝安区

中粮地产

14

1166.15

3

鸿荣源壹方中心

宝安区

鸿荣源集团

12

2592.44

4

华联城市全景

宝安区

华联控股

10

834.74

5

幸福珺湾

宝安区

福中福地产

8

685.5

6

华丰前海湾

宝安区

华丰集团

7

758.85

7

领航城

宝安区

深圳机场地产

4

416.52

8

华苑

宝安区

华银通宝

4

241.95

9

新锦安壹号公馆

宝安区

新锦安实业

3

855.88

10

天福华府

宝安区

泉堂实业

2

205.39

宝安区销售面积10强排行榜(9-12~9-18)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

1

宏发世纪城

宝安区

宏发地产

16

2592.44

2

中粮凤凰里

宝安区

中粮地产

14

1509.12

3

鸿荣源壹方中心

宝安区

鸿荣源集团

12

1166.15

4

华联城市全景

宝安区

华联控股

10

855.88

5

幸福珺湾

宝安区

福中福地产

8

834.74

6

华丰前海湾

宝安区

华丰集团

7

758.85

7

领航城

宝安区

深圳机场地产

4

685.5

8

华苑

宝安区

华银通宝

4

416.52

9

新锦安壹号公馆

宝安区

新锦安实业

3

241.95

10

天福华府

宝安区

泉堂实业

2

205.39

南山区销售套数10强排行榜(9-12~9-18)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宝能城

宝能集团

11

1328.03

120.73

2

前海时代

深圳地铁集团

7

1463.83

209.12

3

半岛城邦

南海控股

7

1282.31

183.19

4

前海东岸

前海股份

7

655.48

93.64

5

新天鹅堡

华侨城地产

6

1875.36

312.56

6

恒裕滨城

恒裕实业

5

532.67

106.53

7

深圳湾公馆

城脉地产

4

347.61

86.9

8

华润深圳湾悦府

华润置地

2

727.84

363.92

9

前海丹华

赤湾投资

2

190.16

95.08

10

掬月半山

万豪投资

1

207.55

207.55

南山区销售面积10强排行榜(9-12~9-18)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宝能城

宝能集团

11

1875.36

120.73

2

前海时代

深圳地铁集团

7

1463.83

209.12

3

半岛城邦

南海控股

7

1328.03

183.19

4

前海东岸

前海股份

7

1282.31

93.64

5

新天鹅堡

华侨城地产

6

727.84

312.56

6

恒裕滨城

恒裕实业

5

655.48

106.53

7

深圳湾公馆

城脉地产

4

532.67

86.9

8

华润深圳湾悦府

华润置地

2

347.61

363.92

9

前海丹华

赤湾投资

2

207.55

95.08

10

掬月半山

万豪投资

1

190.16

207.55

龙岗区销售套数10强排行榜(9-12~9-18)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

锦荟PARK

振业集团

28

2888.74

103.17

2

嘉霖华禧

嘉兴福地产

17

1721.52

101.27

3

融湖中心城

岗宏集团

16

1422.95

88.93

4

星河智荟

星河集团

13

1150.89

88.53

5

中骏四季阳光

中骏四季

10

828.95

82.9

6

颐安都会中央

颐安地产

9

792.89

88.1

7

宇宏健康花城

宇宏投资

7

840.6

120.09

8

恒裕嘉城

恒裕实业

7

602.52

86.07

9

平吉上苑

平日上地产

6

645.99

107.67

10

花语馨花园

祥华投资

6

525.45

87.58

龙岗区销售面积10强排行榜(9-12~9-18)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

锦荟PARK

振业集团

28

2888.74

103.17

2

嘉霖华禧

嘉兴福地产

17

1721.52

101.27

3

融湖中心城

岗宏集团

16

1422.95

88.93

4

星河智荟

星河集团

13

1150.89

88.53

5

中骏四季阳光

中骏四季

10

840.6

82.9

6

颐安都会中央

颐安地产

9

828.95

88.1

7

宇宏健康花城

宇宏投资

7

792.89

120.09

8

恒裕嘉城

恒裕实业

7

645.99

86.07

9

平吉上苑

平日上地产

6

602.52

107.67

10

花语馨花园

祥华投资

6

525.45

87.58

罗湖区重点楼盘(9-12~9-18)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

华润银湖蓝山

华润置地

7

1430.93

204.42

2

深业东岭

深业地产

7

710.85

101.55

3

中海天钻

中海地产

6

717.6

119.6

福田区重点楼盘(9-12~9-18)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宝能公馆

宝能集团

3

473.7

157.9

2

绿景虹湾

绿景集团

1

191.53

191.53

龙华新区重点楼盘(9-12~9-18)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

鸿荣源集团

76

6613.15

87.02

2

华业玫瑰四季

华业资本

37

2328.48

62.93

3

仁山智水

城市建设集团

3

912.95

304.32

坪山区重点楼盘(9-12~9-18)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

天峦湖

泰富华置业

5

478.91

95.78

盐田区重点楼盘(9-12~9-18)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

山海四季城

鹏广达集团

9

783.8

87.09

2

合泰御景翠峰

合泰地产

2

319.03

159.52

3

玺悦山

港城建业地产

1

131.45

131.45

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