导读：
■深圳进入“寓时代”，投资需瞄准高质公寓
■“以小博大”，在此抓住时机
一、楼市的最强风口，晋级城市中心地段
二、奢享轨道增值红利，打造“活性资产”
三、“商住互激”效应，更具增值潜力
四、功能齐全，商住两相宜
五、国家一级物管，星河智善生活
■寓以载道，星河传奇•铂寓礼遇全城
正文：

■深圳进入“寓时代”，投资需瞄准高质公寓

近几年，公寓逐步成为深圳楼市的主力军。从2013年的深圳湾一号(公寓)、东海国际公寓(公寓)、深业上城(公寓)等大批量顶级公寓豪宅出现，到近期市场爆出的“40万租下公寓”（ 经测算租金高达580元/㎡/月，创造了深圳楼市有史以来最高的单位面积租金）新闻，公寓已成为市场关注的焦点。

另有数据统计，2016上半年公寓项目占全市新房的比例达20%，下半年这个比例还会继续增加，将占到全市比例34%，且下半年所推的公寓项目中近四分之三的楼盘均为不足90㎡的小户型公寓。公寓具有如此高的占比也是深圳楼市前所唯有的。

公寓项目如雨后春笋般出现，对于置业者和投资客而言，在市场一窝蜂的公寓宣传中，有些“乱花渐欲迷人眼”，一时难以理清头绪。因此，在进行“货比三家”的精挑细选中，须慧眼识珠，方不会错过高价值的物业。

■“以小博大”，在此抓住时机

当下深圳房价高企，一套90㎡的住宅动不动就得500万以上，且优质物业的投资需求居高不下，因此受限购升级影响，具有不限购不限贷、面积小总价低等特点商务公寓无疑正好迎合了市场的需求，成为深圳楼市的香饽饽。

并且自今年5月1日的“营改增”后，新增不动产所含增值税将纳入抵扣范围，这无疑更加助推商住两用的公寓成为企业着重选择的不动产类型，在市场上大放异彩。

综合种种考量，位处城市CBD中轴线之上约45万㎡综合体项目——星河传奇，推出的小户型公寓产品——铂寓，在深圳楼市进入“寓时代”之际，给予了深圳人难得的面面俱佳的置业契机。

一、楼市的最强风口，晋级城市中心地段 

众所周知，决定物业价值的一个重要因素，就是地段。星河传奇位于“深圳第三个中心区”龙华新区，十三五开局之年，龙华新区明确提出建设深圳北中心，表明龙华新区区域战略已纳入全市发展规划，片区发展迎来重大契机。

同时，龙华正是深圳楼市的最强风口。近两年龙华地王不断出现，今年6月2日电建和金茂以总价82.9亿拿下的新地王，更是创约5.7万元/㎡的楼面价，使龙华房价具有未来冲10万/㎡的趋势，引起全国范围内关注。

即使近期11号线开通以及东部战略是楼市大事，但龙华片区的关注度却未丝毫降低，除了新地王的面世，壹城中心五区、六区首批相继入市即售罄，还有华业玫瑰四季二期、HBC汇隆中心（公寓项目）也是入市即大卖，区域楼盘的火爆程度是其它区难以匹敌。随着各大楼盘的拔地而起，北站商务核心区各项配套加速完善，未来中心已悄然成型。

作为深圳北站辐射核心区内，星河传奇•铂寓伴随区域价值发酵，享受北站带来高达7000万人流量，高密度人流带来巨大钱潮，公寓价值潜力也巨大。

二、奢享轨道增值红利，打造“活性资产”

当下人们较为关注地铁物业，地铁带来的增值效应是众所周知的。而星河传奇•铂寓享有“地铁+高铁”的轨道资源优势更令人瞩目。项目距离地铁4号线上塘站仅750米，与深圳北站仅一站之隔，直线距离2.5公里。项目依托深圳北站“高铁+口岸+商务”三重优势集聚，同时位于地铁4、6号线沿线，享受轨道增值红利，区域人流、物流、资金流高度汇聚，投资价值不可估量。

另外，项目还具有低总价、转手灵活回报快的投资优势。据专业机构统计的数据显示，近两个月龙华二手房价格同比去年上涨16%，部分二手房甚至卖出9.6万/㎡的天价，此时再出手住宅属于高位投资金额过高收益有限。星河传奇•铂寓目前总价只需200多万，洼地入手，增值潜力大，转手灵活，出租回报率高，无疑是一份买到即赚到的“活性资产”。

三、“商住互激”效应，更具增值潜力

相比于一般的公寓项目，星河传奇•铂寓还有一个凸出的优势是，基于集高端商业 、住宅、商务公寓和酒店多元业态于一体约45万㎡建筑体量的综合体之上。

城市综合体犹如一个巨大的磁场，其所产生的效应，能够给投资者带来巨大的收益。相比于单一功能的建筑，城市综合体可以在共生、互利的前提下，集中不同的商业行为，彼此增加潜在顾客，形成互赢效应。星河传奇是45万㎡的轻商业城市综合体，具有极大的附加价值及各种业态的整合价值，甚至带动区域的价值提升。

四、功能齐全，商住两相宜

一般情况下，为了追求经济实惠高效，小户型公寓的居住舒适性大打折扣，甚至很多连阳台都没有，成为见不到光的“笼屋”。但星河传奇•铂寓却匠心独运创造了人性化的居住格局，例如51㎡做到1房2厅，66㎡做到2房2厅，这样的使用率 ，住宅中也不多见。项目打破传统公寓长进深、窄面宽，铂寓户户多面采光，户户绝版双阳台配置，户户明厨明卫无暗房设计，户户3米阔绰层高，任意空间都能够自然采光，完全与传统公寓截然不同。

此外，项目采用国际品牌的精装修，携手科勒、伊莱克斯、罗格朗、AO史密斯等一线精装品牌，打造出色商务居住空间，免去装修烦恼，拎包入住，交房即收租！

在使用功能方面，星河传奇•铂寓用途更广，可住可办公，产品配备厨房、通水、通电，商务办公、居家一举两得。

五、国家一级物管，星河智善生活

星河传奇在产品前期的打造上追求完美，后期铂寓引进了“国家一级物管企业”、“中国物业管理最具影响力品牌企业”——智善生活。物业管理采用“铂金物管全案”的公寓物业服务体系。该体系是综合丽思卡尔顿酒店的物管标准和星河管家服务理念创造出来的。

星河是深圳最专业的CBD建设者与运营者，市场上星河商务物业一直引涨片区；在服务方面，国家一级物管星河智善生活精心打造全方位服务，为业主提供包括专属大堂礼宾、酒店式客房日常清洁、代租代管服务、宠物托管寄养等涵盖铂金安全、管家、商务及个性服务等的全方位的酒店式服务，这些都是资产增值的有效保障，拥有稀缺价值的星河传奇•铂寓注定拥有巨大升值潜力。

■寓以载道，星河传奇•铂寓礼遇全城

星河传奇•铂寓拥有风口地段、高铁与地铁并重的轨道资源，以及精装修、不限购不限贷、一级物管等优质，投资、居住两相宜，也是抄底龙华房价的最后窗口。

据悉，目前星河传奇•铂寓推出金秋特惠活动，少量51㎡奢拓精装公寓，一口价直减10万，限时抢购中，“小公寓大未来”，实现资产资产最具保障性的途径，抓住时机入手星河传奇•铂寓！

此外，当下入手星河传奇•铂寓，还有机会抽取50寸夏普电视！老带新重磅升级，新老业主同享砸金蛋大礼！赢取最新款的iphone 7手机！如此佳机，千万别错过了！