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投资与自住的中心标的物,当然是H!
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2016-09-21 16:55:26        点击1321
    

导读:
■城市中心定论,投资人聚焦的中心
一、首善之区,“中极”之地
二、商务中心,金融心脏
三、国际化立体消费港,五分钟健身圈
四、商业、商务、交通网...福田还缺什么?
■绿景虹湾H:投资与自住的中心标的物
正文: 

■城市中心定论,投资人聚焦的中心

福田作为深圳的首善之区,在地位置、金融产业、居住价值三大的方面拥有其他区域无法撼动的优势,从而也奠定了其成为深圳住宅租金高地的基础。当然,从区域发展规划来看,福田区未来5年的住宅每月每平米租金水平“破百”的可能性也不是没有。

一、首善之区,“中极”之地

作为深圳的首善之区,将福田区称为深圳的绝对中心区一点都不为过。深圳市最高权力机构——深圳市政府就在这里,有近32个政府部门、60余家行政及相关事业单位。在区域位置上,福田区东接罗湖,西联南山,北连龙华,南与香港连接,处于深圳的“中极”位置。

北环大道、广深高速、深南大道、滨海大道、地铁1、2构成“六横”;香蜜湖路-福龙路、梅观路-皇岗路、新洲路、地铁4、3号线构成“五纵”。如此密集的城市交通动脉,深圳其他区域都比不上。

而且福田站更是亚洲最大的地下高铁站,广深港正式开通后,可快速将广深港三地串联起来。由此可见,从福田区出发无论去珠三角哪个方向都异常方便、快捷。而位于首善之区,“中极”之地的下梅林片区绿景虹湾H,其楼下即是将于10月底开通地铁9号线梅景站。

从梅景站出发,绿景虹湾H南下可快速到达车公庙CBD和深圳超级总部基地,东进可到罗湖东门商圈,一站囊括深圳商务、商业重地。

二、商务中心,金融心脏

2015年深圳GDP产值达1.75万亿元,其中金融业产值占14.53%,为2542.82亿元。在这2542.82亿元产值中,福田区几乎占据其中一半,为1109.49亿元,而罗湖、南山仅为福田一半左右。

毫无疑问,福田区是深圳现在的金融心脏。以深南大道为轴线,分布在其两侧的平安国际金融中心、深交所、招商银行大厦等金融机构则构成了深圳目前的“华尔街”。福田金融业大发展得益于其是深圳的商务中心。

统计数据显示深圳近70%的高档写字楼均由福田供应。车公庙、中心区两大写字楼集中地构成了深圳目前最大的写字楼集群区,也奠定了深圳走向国际商务城市的根基。对于目前的金融地位福田区并未满足,其目标加强为深圳未来的金融高地。

未来5年内福田将以现有CBD金融区及深南大道两侧金融资源为基础延伸至香蜜湖,启动推进“深圳金融街”规划建设,扩展高端金融空间。“深圳金融街”的建设,直接将福田金融地位提升至新高度,五年后福田作为深圳“金融心脏”的动力将更加强劲。

绿景虹湾H与未来的“深圳金融街”仅隔着地铁9号线景田站。从项目楼下的梅景站出发仅需几分钟的时间即可到由香蜜湖片区打造的“深圳金融街”核心站点——香梅站。由此可见,绿景虹湾H的业主们如果是在“深圳金融街”上班的话,每天可以免去中心区的堵车之苦。

 

三、国际化立体消费港,五分钟健身圈

福田不但是深圳的政治、金融、商务中心,还是商业、文化、康体中心。现在,由CBD商圈、中心区地下商圈、泰然天安商圈、保税区商圈使得福田成为了一个新型的国际化立体消费港。

皇庭广场、COCOPARK、怡景中心城、卓越INTOWN等购物中心闻名深圳。

不仅如此,18家规模百货、19家大型综合超市;25361个商业和社会服务业网点,11821个零售业网点、920个批发业网点、4638个餐饮业网点......商业网点的规模和大中型网点所占的比例,均名列全市第一。

同时,包括深圳市民中心、图书馆、深圳博物馆、深圳书城、音乐厅与少年宫等在内文化场所已达385个(处),总面积达33.4万平方米。康体设施方面,已经实现人均公共体育设施面积1.03平方米,同时还实现了5分钟健身圈。

绿景虹湾H在拥有大区域的商业、文化配套下,自身还拥有shopping mall——“佐邻•虹湾”,旁边有塘朗山、银湖山、梅林山、梅林水库、林山公园、梅林公园、塘朗山郊野公园、下梅林文体公园、莲花山公园等山、水、园资源配套,满足业主购物、休闲、运动等需求。

四、商业、商务、交通网...福田还缺什么?

首善之区、“中极”之地、国际立体消费港、五分钟健身圈...福田还缺什么?答案是福田还缺少能让精英人士进驻福田后,能拥有舒心、满意住所!

调查显示,目前深圳高端小户型租赁群体为金融证券、房地产、商贸物流等高收入行业从事者,他们无一例外都存在有留学经历,城区核心便捷、舒适的高端住所备受他们青睐。受此影响,他们回归到国内从事高收入行业后,他们也更青睐于选择居住。

而目前,福田区可供租赁和销售的居住性物业不在少数,但是真正能配套有地铁口、自带商业配套的物业产品确实屈指可数,而绿景虹湾H就是其中之一。

■绿景虹湾H:投资与自住的中心标的物

当然,绿景虹湾H除了前文所述的优势配套外,其在交通上还有香梅路、新洲路、彩田路、皇岗路、地铁2号线、4号线、10号线等城市主次干道、轨道交通环绕。在这些交通网环绕下,绿景虹湾H的业主无论是北上还是南下,抑或者东进西出都变得异常便捷、快速。

大区域配套居深圳各区之首,小区配套满足业主简单生活需求,便捷轨道的轨道、城市主干道交通网络贯穿深圳现在CBD——车公庙、未来总部企业基地——深圳湾超级总部基地、深圳目前醇熟商业圈——罗湖东门商圈以及深圳未来金融“心脏”——深圳金融街......在这些优势组合下,绿景虹湾H已经是投资与自住的中心标的物。

据悉、绿景虹湾H集中选房在即,欢迎预约品鉴。

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