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投资分析
“资产荒”时代如何选房?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-09-22 13:53:34点击3370


导读:
■三个交易日逆回购7400亿,央行又放水了!
■买与不买的1年时间差,家庭财富差扩大为10年
■楼市观望心理发生变化,认为房价上涨想法占主流
■“资产荒”时代如何选房?
正文:

■三个交易日逆回购7400亿,央行又放水了!

9月20日,央行再次以利率招标的方式在公开市场开展了2200亿元逆回购操作。同日,央行、财政部还通过国库定存招标投放600亿元3月期资金。这是央行连续第三个交易日将将逆回购总量保持在2000亿元以上。在9月20日前,央行分别在19日、14日分别进行了2500亿元、2700亿元逆回购操作。

经过三个交易日的操作,央行逆回购操作资金规模已达7400亿元。在此前一周,央行逆回购操作规模为7100亿元,累计向市场净投资金达5251亿元,创下了了今年4月份22日以来的“周最高”记录。而19、20日到期额为800亿元,由此推算通过19、20日的逆回购操作央行在本周净投放资金就已经达到了3100亿元。

央行近日大幅度放水,折射出的是经济下行压力大背景下的“资产荒”现象。在“资产慌”影响下,企业不愿贷款扩大生产,资本纷纷寻找避风港,以期保值增值。此时与遇冷的实体经济相反的是火爆的楼市,楼市创下的诸多“一夜暴富”现象不由得让人慨叹买房已经成了创造财富增量的最优方式之一。

■买与不买的1年时间差,家庭财富差扩大为10年

在“资产荒”背景下火爆的楼市对企业能起到“救命”的作用,对家庭财富差至少有10年差距。北京某上市企业由于连续两个会计年度出现亏损,公司股票已被实行退市风险警示。

在此情况下,其正将公司所属位于北京西城区的两估值 2272.62万元的房产出售。若两房产出售成功,该公司2016年上半年的亏损部分将被抹平,公司保壳的成功几率将大大增加。

上海一白领家庭在2015年9月份将一套55平方米住房,其出售原住宅后就一直持观望态度,直到今年5月份才下定决心“抢购”了一套。现在,该白领家庭倍感庆幸其能再及时出手抢房。因为随着房价暴涨,该房产从去年到今年的财富增值相当于家庭10年财富增值。

■楼市观望心理发生变化,认为房价上涨想法占主流

当然,这种例子在深圳也同样比比皆是。比如罗湖区,2015年2月份均价为29597元/平方米,现在则攀升至50524元/平方米,涨幅达99.07%!也就意味着去年2月份买的500万元房子,到现在仅仅在一年半的时间就增值了近500万!

现在,虽然像深圳这样的城市在去年房价出现暴涨,而后在今年3月份频繁出台楼市调控政策而引发置业者持强烈观望态度,但是经过房价几个月平稳上涨的表现,这种强烈的观望态度开始出现变化。

9月17日,央行公布的《2016年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示,有23.1%的居民认为下一季度房价仍然“上涨”,只有11.9%的居民预期“下降”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为16.3%,较二季度提高了1.3个百分点。

■“资产荒”时代如何选房?

同样,像深圳这样存在巨大住宅需求的城市,房价经过去年的一轮暴涨和今年的调控,虽然现在再出现迅猛上涨的机会不大,但是缓慢上涨是必然的。因为当前通胀依旧低迷而且经济增长趋势向下,央行会继续适当地保持货币宽松政策,从而保持经济平稳运行。

从上海、北京两买房、卖房的例子可以看出在“资产荒”时代下中心区最值得关注。以此镜鉴在深圳像位于罗湖银湖片区、有福田和罗湖双中心的配套的华润银湖蓝山就是深圳人在“资产荒”时代下好的投资标的物。

华润银湖蓝山在背靠银湖山、俯瞰笔架山、金湖和银湖环绕的优势下,可以坐拥深圳城市稀缺的优质山景资源,享受纯天然的山、水美景。同时,项目还规划了3万多平方米的自然山地园林,充分利用了原始地貌的近20米高的自然地势高差,将山谷的林木、草坡、山石、溪流等自然美景引入庭院之中,让业主享受“多重台地庭院园林”之美。

并且,项目由于拥有优越的地理位置,可以享受福田和罗湖中心现有的城市繁华,以及两者建设金融高地、国际消费中心带来的升值利好。


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