■政府其实是贬值压力最大者

以前人力资源丰沛、环境相对简单，所以各地政府喜欢自己盖房子。近十年尤其是最近五年来，各地政府其实越来越不想自己盖房子了，一是耗人太多、但人力供应却开始下降；二是组织、管理、监督麻烦，在当前的舆论下，多一事不如少一事。

所以，从去年末季开始，房价高企对人才构成压力。还有就是房价涨速这么快，其实意味着政府的财富实际上在快速贬值，政府成了贬值压力最大者。于是，深圳市府就准备从市场购买房产来做人才安居用途，一方面是留住人才，另外一方面是避免贬值。

■深圳市府曾手握几百亿准备团购

政府准备购买当量以几百亿计，之前我也在某场密讲上透露了这个消息。政府接洽的小区不下30个，但一年下来最后都没有买成。通过市府的直属部门与市场各房企接洽后，才发现并不容易，没有买成的原因是：

①房企并不热心、因为担心政府相对强势；②大量团购价格要有折扣，但现在市道好，房企不愿让利；③政府内部审批手续麻烦，房企不愿意浪费时间成本；④政府购买后要做人才安居用途，人员流动率大，也会压制小区的升值表现，房企担心潜在客户受到影响。⑤政府自己也担心，突然新增几百亿资金入市会影响深圳的房价，与稳定房价的本意背道而驰。

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正是在这些情况的决定下，深圳市府最后没办法，只能自己成立“深圳市人才安居集团”，注册的300亿元，其实原本就是准备用来购买安居房的资金的一部分而已。

■深圳政府已有13年不再自己盖住宅了

深圳市自2003年以后，其实就已经事实上停止了政府自建安居房的工作。甚至一度停止了安居房的考虑。幸好深圳有众多的农民房，起到了影子安居房的作用，所以即使政府没有供应安居房，但深圳的居住成本其实一直还比较稳定。

一直到2008年以后才逐渐恢复安居房工作，但也只是由企业代建、交由政府管理。但没想到，房价涨得太快，高房价影响的人才群体越来越大，人口流出的压力已经惊动了深圳最高决策者。

在尝试通过市场购买安居房无果之后，深圳市政府只能考虑自己干了。原本就已经开始下降的公务员队伍，又接了这么大的一个活，这还是一个不小的考验的。

所以目前也听到了可能将由政府出地、从项目，但是由企业代建的方式来进行，也就是龙华龙悦居的模式。从而降低政府自己的人员消耗。

■市场的归市场，政府的归政府

对于市民来说，需要考虑的就是，建设规模如此巨大的人才安居房工程，又不能挤占其他的廉租房工程，必然导致深圳可以用作商品房开发的土地资源更加稀缺。

最新的数字是，未来五年时间内，深圳能够拿出来出让的干净的住宅用地只有90万平方米，不到一平方公里。其余的全部要通过旧改，而旧改是沉没成本最高的供应方式。

政府的心态也会因此受到影响，原来政府没有解决人才的居住问题，商品房价对政府的牵制非常大。如果几年内深圳解决30万套的人才安居工程、10万套安居房工程，就可以塞进去120万人，那么商品房价对政府的压力必然大大减轻，政府出台讨好民意的调控政策的可能性也就下降了。

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■中国楼市管理模式的源泉之城

深圳一直是中国房地产市场管理模式的改革者，创新者，输出者，深圳市政府在这一块的创新意识、市场意识非常强。应该说深圳的这个解决方法比硬性的调控要好得多，这种新加坡模式如果在大陆试验成功，或许将推广到很多大城市。

人才争夺战，最终将以没有太多技术含量的房子为工具开始开打，这将是一幕什么样的有趣场景啊？……购房投资者应该前瞻性地看到未来几年房地产最大的驱动力量和阻碍力量！