作者：半求 类型：项目及片区考评
来源：www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2005-04-01 11:59:00点击9120次
半求 banq@vip.163.com www.banq.cn 〖时 间〗：2005年1月12日16：20~16：40 2005年3月21日13：00~14：10 2005年3月28日16：40~18：05 〖天 气〗：阳光 〖事 件〗：实地步行考查祺悦地产之“南硅谷·纯海岸”项目情况 〖项目地点〗：科技南环路及南山外国语中学以南、沙河西路以西、滨海大道以北 〖考查实录〗： ■周围概况 半求认为南硅谷最大的特点就是【片区没有任何违法建筑】，片区路网现代而且整洁， 道路绿化水平不错，【教育文化氛围浓厚】，共有大学1所、幼托9座、中学1所、小学2所、 邮政支局1处、IP局1处等。 还有虚拟大学园、深港产学研基地、清华研究院以及众多IT企业，是深圳教育体系最完 备的区域，代表深圳最高水准的智力产业、智力企业、智力机构基本都集中在此。 还有两 院院士活动基地、企业博士后工作站和国家重点实验室、专家公寓，称这里为深圳最具学院 气氛的片区一点也不过分。 “南硅谷·纯海岸”的北侧就是【三车道高新南环路】（一边一个半车道），隔此路的 邻居就是【南山外国语中学】，以科技南路为轴线对称就是【南山外国语小学】，按照法定 图则，两个学校之间是幼儿园、医院、社区服务中心、IP分局、文化活动站、老人活动中 心。 小区西南侧就是【三九的地块】，现在已经动工，刚刚出地面。小区东北侧就是【京武 地块】，目前还没有动作部分用做“南硅谷·纯海岸”的施工单位临时办公和材料堆 放。 “纯海岸”作为片区内春节以后推出的第一个楼盘，建筑总高度30层，共有两个连体建 筑，分两楼两户、两梯三户等几种配置。 项目南面隔【滨海大道】、【沙河滨海立交桥】与【深圳湾】相望，景观非常优越，香 港元朗的群山和楼房清晰可见。 同时70%的户型还可以以东向的角度看到【沙河GOLF】的球场景色以及深圳湾片区的 【红树西岸】等楼盘，但滨海大道、沙河滨海立交桥存在【噪音影响】，但好在滨海大道为 改性沥青软基路面，而且车流在此没有启停，因此噪音受到一定遏制，而且较为连贯，没有 时大时小的干扰。 未来噪音的控制，主要要看发展商在降噪上采取的措施比如三层中空玻璃、新风系统等 的效果如何。 半求看到沙河立交桥下面的巨大的面积估计到【2万平米的可以进入式的绿地】估计也 是很多人没有预料到的，其实这就是公园啊，而且几乎是这个小区的独享，因为其它地方的 人进入比较困难，而纯海岸进入则非常容易和简单。从这个绿地看纯海岸，还是不错的。 立交桥南面，从小区步行大约5分钟，就到了15公里长的规划中的【深圳湾海滨休闲观 景长廊】。而深圳湾填海恰好就到沙河西路就截止了，保证了纯海岸朝向上具备很好的海 景。 可以说，“纯海岸”是一个优点、缺点都一目了然的楼盘，此外规划已经定案，北为学 校，南面没有建筑，前后的视野非常开阔。因此项目东、南、西、北四面的视野上未来不存 在变数，【没有消费陷阱】。 ■工地考查 项目原名叫【北岸长滩】，现在的施工塔吊上还是这四个大字。而推广名则叫“纯海 岸”，有点模仿华侨城“纯水岸”的味道。地块狭长，整个小区分为两个单元。 一、公共部分 半求看到工地采用【光大木材的工厂标准化预制木模板】，就在半求进入工地考查 时，一辆光大木材的货车将在工厂标准化预制的上漆抛光预制木模板送了过来，这是半求今 年里第一次看到商品房采用工厂标准化预制的上漆抛光预制木模板，值得表扬，对于施工表 面的平整度、光洁度是有相当大的的提高的。 【少有的两部电梯全部下地下车库】，半求进入地下车库查看，惊喜地发现，发现地下 两层都分别开了两个电梯门，也就是说，两个电梯都可以直接下地下室。一般地说，住宅只 有一部电梯下地下室，国家的住宅设计规范也仅仅这样要求。纯海岸两个电梯都可以直接下 地下室，将大大地方便业主，发展商增加这个投入，意义还是相当大的。 【标准化预制砖墙顶部菱形后砌砖】，在工地东侧，半求看到了标准化预制砖墙顶部菱 形后砌砖，一般地说，砖墙顶部的后砌砖都是采用常规砖，导致需要用水泥沙浆填补的地方 很多。而这个楼盘采用这种标准化菱形后砌砖后，由于角度本身就是倾斜的，所以填充部位 是大大减少了，从而降低了墙体上部这个最容易发生开列的部位的开列机率。 半求测试楼盘在回填土之前【架空层高为6米8】，回填土之后应该在6米左右，已经可 以了。小区由华西承建，实事求是地说，【工地管理相当不错】，只是工地较为局促，材料 堆放上较为杂乱，一些垃圾没有及时清理，但是临时施工通道、安全防护、施工电梯出入 口、告示栏做得相当不错，特别是【为工人专门设计建造的临时性“茶烟亭”】，是半求看 到的施工工地最关心工人的举动。 二、室内部分 【内、外墙厚度均为25公分】，半求测量，楼盘的内、外墙厚度均为25公分，这估计是 因为楼盘采用了大量的跃式复杂结构，为增加建筑安全保障质量的做法，一般地说说，墙壁 厚度都为20公分。这是半求今年内看到的墙壁最厚的楼盘。这种做法好处是保证了质量，不 还好的地方是对于使用率有一点点影响。不过权衡之下，质量应该是最重要的。 同时，该项目在片区内首次推出大量复跃式等创新户型，具体请见： 《祺悦地产“南硅谷·纯海岸”户型全城首发》，同时赠送面积（阁楼、错式阳台、入 户花园、室内阳关台等）达到南硅谷片区楼盘之最，是【片区内户型创新最大的楼盘】。 【样板房装修中】，目前进度并不快，也正在做木装饰。 【错式阳台预先留好了填充槽，方便业主扩大阳台面积】，这是这个楼盘的首创，深圳 第一次出现。楼盘的错式阳台设计与西海明珠、城市明珠的做法是一样的，即可全部不计算 面积，有可避免错层、挑高阳台的隐私性问题。错式阳台预先留好了填充槽，也就是空的位 置，留好了防止预制件的槽，入住以后，业主只要将预制件直接放入槽内，阳台楼板空的位 置就可以变成实体楼板，扩大阳台面积、完全解决上下两户人家的隐私性问题，变得与以前 的阳台一样。 在找平之间，半求测试为【18公分厚楼板】，如果找平之后楼板厚度应该在20公分左 右，这是片区内最厚的楼板了，不过比对面的红树西岸还是要差一些，但红树西岸可是 20000以上的高价哦。 【折向窗避免对视】，虽然小区对视并不严重，但是在可能产生对视的小窗户的设计 上，设计师采用了折向窗设计，将窗户改变朝向角度，避免对视。这个设计是很好用的，看 看后面的图就清楚了。 户内楼梯1米4宽，净宽1米1，是比较宽的，同时【户内楼梯采用混凝土浇灌的剪力梁设 计】，增加楼梯质量。 而跃式户型的【客厅净高为4米5】，是【深圳至今为止跃式户型中客厅最高】的项目， 其它跃式项目客厅高度在39以下。 半求看到【厨房、卫生间采用降板设计】，避免上下邻居之间的噪音干扰，并实现了 同层检修。而在阳台设计师围绕边缘设计了环绕式【长形空中花池】，未来可以实现空中垂 直绿化，花池中发展上演已经做好了防水，业主无须多做一次。 大部分【凸窗90公分】，未来净宽应该在80公分左右，比深圳平均水平70公分超过不少 呢。而且看表面就可以判断，凸窗与墙壁是一体施工的。 ■片区概况 一、深圳西部最重要的写字楼中心 《深圳市城市总体规划》将南硅谷定位为科学园式的高新技术开发基地；《深圳市南山 区分区规划》将此区定位为以高新技术工业为主，相应配套部分住宅等配套设施的园区； 《深圳市高新技术产业园区土地利用规划》将此区定位成未来重点发展电子、信息产业的区 域，也是集科研、开发、试制、培训、孵化、创业、办公及金融贸易与居住为一体的综合功 能区。 基于片区雄厚的产业基础和高新区人员的工作生活特点，高新片区是半求从2002年开始 就非常看好的片区，至今两三年过去，如今已经有11个楼盘建成或者在建设中，而一些高科 技写字楼拔地而起，片区已经成为深圳西部最重要的写字楼中心，今已非昔比。写字楼越 多，租赁越活，这就是规律。 一、高新区：最流金的土地 早在2003-2-27，半求就发表了《深圳，谁能抛弃你？！》，首次提出国家级高新区 中面积最小的深圳高新区是全国“最流金的土地”的观点。 到了2004年，深圳高新区工业总产值破千亿，达到了1088.37亿元，每平方公里土地工 业总产值94.6亿元，单位面积产出依然高居全国53个国家级高新区首位。 换言之，高新区属于典型的产业带动型房地产市场，想当初片区高层价格也就6500元/ 平米、多层5000元/平米，现在早已经换了人间，想起当初那些激烈的反对声音，还犹在眼 前。 二、高新区不但是最流金的土地，还是居住重地 高新区总占地面积11.5平方公里，其中规划工业用地2.8平方公里，交通道路用地3.3平 方公里，生活配套及其他用地5.4 平方公 里。 目前，高新区已开发建成的土地面积6.5平 方公里，划而未建的土地面积 1.3平方公里，未划未建的空地3.7平方公里。 据测算，高新区可安排的就业人口可达12.03万人，若将深圳大学的师生( 未来以1万人 计)作为就业人口计算在内，则整个高新区可安排的就业人口数为 13.03万人， 可容纳的居 住人口在不考虑后海路以南进行商品住宅开发的前提下为11.38万人；若考虑到后海路以南 实行滚动开发以求政府投入资金的平衡， 则高新区在工业用地仍保持2.8平方公里的前提 下，可容纳10. 18万人，其余2 万～3.2万人在高新区以外的地方解决居住问题。 因此半求认为高新区不但是最流金的土地，还是居住重地，这恐怕与很多人固有的认识 反差是很大的。 三、高新南区是科技研发基地、中试基地、高等教育基地、企业总部基地 纯海岸所在的高新区南区，定位是科技研发基地、中试基地、高等教育基地、企业总部 基地，因此在高新区的南、中北三个区中，这里的层次最高，片区人群的消费力量也最强， 所以这里的房子的价格也是整个高新区中最高的，档次也是最高的。 尤其是高新南区，联想研发中心、中兴通讯已建成厂房及办公楼、创维数字研究中心、 深圳清华大学研究院、深圳威新软件园（原赛博韦尔软件产业园）、深圳国际技术创新研究 院、深圳创新广场、中国科技开发院新产业孵化中心楼、迈瑞研发大楼、深圳国家电子技术 应用工业性试验中心、德维森研发中心、桑夏研发中心大夏、TCL工业研究院大夏、沃奥国 际、思创集团大厦、中电照明大厦、深超半导体生产厂房、万德莱研究生产中心、方大集团 科技中心、飞亚达大厦、富诚科技大厦、飞通光电研发大楼、曙光计算机大厦等公司的大楼 组成了深圳最具现代气息、最具个性、最具有规模的现代化建筑群，也是深圳智能化水平最 高的建筑群集中地。每一栋建筑就是一道风景，而每一栋建筑都预留了不小比例的绿化面 积。 在国土局规划文本中，以“园林式、安全、高效的集教育、科研、产品试制、孵化于一 体的电子、信息产业区管、公办、展览、金融贸易、居住综合区”来定位片区，这里住宅规 划占地为26万平方米，建面78万平米，7000户、3万人居住规模。 总而言之，这里是一个优点特别突出，缺点也明显的片区。现在只能等待随着高新南区 的发展快一些，只要片区发展起来，缺点就将缓解。 ■建筑用料 联塑PE主给水管、联塑PPR户内给水管、加气轻型砖、联塑PVC可湾阻燃电线套管、中天 元预搅拌混凝土、联塑亚通PVC内螺纹消音污水管、标准化预制砖墙顶部菱形后砌砖、江苏 沙钢集团钢材…… 图：片区法定图侧
看看2#地铁与楼盘的关系 红线是优选方案
项目距离1#地铁大冲站就有点远了 步行距离23分钟
看看片区楼盘 各位自己分析一下景观的优劣吧 图是沙河先生绘制的 表示感谢
高新区参考图
今年1月21日工地才刚刚出地面呢 项目原名叫【北岸长滩】，现在的施工塔吊上还是这四个大字。而推广名则叫“纯海岸”， 有点模仿华侨城“纯水岸”的味道。地块狭长，整个小区分为两个单元。
北侧的围墙已经包装了
另外一边
临时咨询处
从环路北侧看小区
小区内看海带城
还有条幅广告等待悬挂呢
狭长的工地
两层地下车库 这是连接车道
观测点 南环路一带的绿化带 【标准化预制砖墙顶部菱形后砌砖】，在工地东侧，半求看到了标准化预制砖墙顶部菱 形后砌砖，一般地说，砖墙顶部的后砌砖都是采用常规砖，导致需要用水泥沙浆填补的地方 很多。而这个楼盘采用这种标准化菱形后砌砖后，由于角度本身就是倾斜的，所以填充部位 是大大减少了，从而降低了墙体上部这个最容易发生开列的部位的开列机率。 工人也要温馨提示 不能粗暴对待 集中排烟管 变截面梁设计 测量架空层高度 可惜糊了 半求测试楼盘在回填土之前【架空层高为6米8】，回填土之后应该在6米左右，已经可以 了。 小区由华西承建，实事求是地说，【工地管理相当不错】，只是工地较为局促，材料堆放上 较为杂乱，一些垃圾没有及时清理，但是临时施工通道、安全防护、施工电梯出入口、告示 栏做得相当不错，特别是【为工人专门设计建造的临时性“茶烟亭”】，是半求看到的施工 工地最关心工人的举动。 在7楼就可以看到香港了 样板房装修中 各家各户的阳台花池发展商已经做了防水处理 北侧就是南山外国语中学 户内楼梯宽1米4净宽1米 窗外就是沙河立交桥及其大型绿化 小区里可以很方便而且没有机动车阻挡地进入 正南面5兣2处就是深圳湾大桥 向动看GOLF及20000以上高价的红树西岸 东南面的深圳湾景观 未来填海就到此为止了 保留了东南部的海景 这是项目最大的卖点 看看避免对视的折回窗设计以及立体花池设计 室内楼体采用与楼体一体式的混凝土浇灌 看看室内的双层空间 窗外就是GOLF及红树西岸 再看看香港吧 来一张近一点的 中等距离的 【错式阳台预先留好了填充槽，方便业主扩大阳台面积】，这是这个楼盘的首创，深圳 第一次出现。楼盘的错式阳台设计与西海明珠、城市明珠的做法是一样的，即可全部不计算 面积，有可避免错层、挑高阳台的隐私性问题。错式阳台预先留好了填充槽，也就是空的位 置，留好了防止预制件的槽，入住以后，业主只要将预制件直接放入槽内，阳台楼板空的位 置就可以变成实体楼板，扩大阳台面积、完全解决上下两户人家的隐私性问题，变得与以前 的阳台一样。 南环路的绿化还是不错的 看看北侧远景 还是很开阔的 东北侧 三九地块、卓越地块、后海、南山 4米5的客厅 爽不爽？ 半求测试楼盘在回填土之前【架空层高为6米8】，回填土之后应该在6米左右，已经可以 了。小区由华西承建，实事求是地说，【工地管理相当不错】，只是工地较为局促，材料堆 放上较为杂乱，一些垃圾没有及时清理，但是临时施工通道、安全防护、施工电梯出入口、 告示栏做得相当不错，特别是【为工人专门设计建造的临时性“茶烟亭”】，是半求看到的 施工工地最关心工人的举动。 预搅拌混凝土 工地宣传不错 高空作业系了安全带 工人刚刚回到地面 施工电梯的出入口不错 片区内最佳 南环路绿化 从房间看立交桥圆形绿地 凸窗 看看华侨城方向 京武地块 窗外的海带城 卫生间及厨房降板处理 所有的开口 都做了安全防护 表扬一下工地管理 GLF球场这个边疆地区是做什么的？ 所有的开口 都做了安全防护 表扬一下工地管理 泡沫预埋施工法 工地管理公示牌 进料管理 风雨加工 楼体 主给水管 小件材料仓库 楼体 南侧的人行道 从立交桥绿地看楼盘 从绿地看 从最南侧绿地看楼盘 绿地一角 半求看到工地采用【光大木材的工厂标准化预制木模板】，就在半求进入工地考查 时，一辆光大木材的货车将在工厂标准化预制的上漆抛光预制木模板送了过来，这是半求今 年里第一次看到商品房采用工厂标准化预制的上漆抛光预制木模板，值得表扬，对于施工表 面的平整度、光洁度是有相当大的的提高的 从立交桥上看小区 效果图 效果图 效果图 效果图 A1复跃式户型，建筑面积192平米（点击打开将更清晰） 162平米的A2户型 118平米的B1户型
观测点
南环路一带的绿化带
【标准化预制砖墙顶部菱形后砌砖】，在工地东侧，半求看到了标准化预制砖墙顶部菱 形后砌砖，一般地说，砖墙顶部的后砌砖都是采用常规砖，导致需要用水泥沙浆填补的地方 很多。而这个楼盘采用这种标准化菱形后砌砖后，由于角度本身就是倾斜的，所以填充部位 是大大减少了，从而降低了墙体上部这个最容易发生开列的部位的开列机率。
工人也要温馨提示 不能粗暴对待 集中排烟管 变截面梁设计 测量架空层高度 可惜糊了 半求测试楼盘在回填土之前【架空层高为6米8】，回填土之后应该在6米左右，已经可以 了。 小区由华西承建，实事求是地说，【工地管理相当不错】，只是工地较为局促，材料堆放上 较为杂乱，一些垃圾没有及时清理，但是临时施工通道、安全防护、施工电梯出入口、告示 栏做得相当不错，特别是【为工人专门设计建造的临时性“茶烟亭”】，是半求看到的施工 工地最关心工人的举动。 在7楼就可以看到香港了 样板房装修中 各家各户的阳台花池发展商已经做了防水处理 北侧就是南山外国语中学 户内楼梯宽1米4净宽1米 窗外就是沙河立交桥及其大型绿化 小区里可以很方便而且没有机动车阻挡地进入 正南面5兣2处就是深圳湾大桥 向动看GOLF及20000以上高价的红树西岸 东南面的深圳湾景观 未来填海就到此为止了 保留了东南部的海景 这是项目最大的卖点 看看避免对视的折回窗设计以及立体花池设计 室内楼体采用与楼体一体式的混凝土浇灌 看看室内的双层空间 窗外就是GOLF及红树西岸 再看看香港吧 来一张近一点的 中等距离的 【错式阳台预先留好了填充槽，方便业主扩大阳台面积】，这是这个楼盘的首创，深圳 第一次出现。楼盘的错式阳台设计与西海明珠、城市明珠的做法是一样的，即可全部不计算 面积，有可避免错层、挑高阳台的隐私性问题。错式阳台预先留好了填充槽，也就是空的位 置，留好了防止预制件的槽，入住以后，业主只要将预制件直接放入槽内，阳台楼板空的位 置就可以变成实体楼板，扩大阳台面积、完全解决上下两户人家的隐私性问题，变得与以前 的阳台一样。 南环路的绿化还是不错的 看看北侧远景 还是很开阔的 东北侧 三九地块、卓越地块、后海、南山 4米5的客厅 爽不爽？ 半求测试楼盘在回填土之前【架空层高为6米8】，回填土之后应该在6米左右，已经可以 了。小区由华西承建，实事求是地说，【工地管理相当不错】，只是工地较为局促，材料堆 放上较为杂乱，一些垃圾没有及时清理，但是临时施工通道、安全防护、施工电梯出入口、 告示栏做得相当不错，特别是【为工人专门设计建造的临时性“茶烟亭”】，是半求看到的 施工工地最关心工人的举动。 预搅拌混凝土 工地宣传不错 高空作业系了安全带 工人刚刚回到地面 施工电梯的出入口不错 片区内最佳 南环路绿化 从房间看立交桥圆形绿地 凸窗 看看华侨城方向 京武地块 窗外的海带城 卫生间及厨房降板处理 所有的开口 都做了安全防护 表扬一下工地管理 GLF球场这个边疆地区是做什么的？ 所有的开口 都做了安全防护 表扬一下工地管理 泡沫预埋施工法 工地管理公示牌 进料管理 风雨加工 楼体 主给水管 小件材料仓库 楼体 南侧的人行道 从立交桥绿地看楼盘 从绿地看 从最南侧绿地看楼盘 绿地一角 半求看到工地采用【光大木材的工厂标准化预制木模板】，就在半求进入工地考查 时，一辆光大木材的货车将在工厂标准化预制的上漆抛光预制木模板送了过来，这是半求今 年里第一次看到商品房采用工厂标准化预制的上漆抛光预制木模板，值得表扬，对于施工表 面的平整度、光洁度是有相当大的的提高的 从立交桥上看小区 效果图 效果图 效果图 效果图 A1复跃式户型，建筑面积192平米（点击打开将更清晰） 162平米的A2户型 118平米的B1户型
工人也要温馨提示 不能粗暴对待
集中排烟管
变截面梁设计
测量架空层高度 可惜糊了 半求测试楼盘在回填土之前【架空层高为6米8】，回填土之后应该在6米左右，已经可以 了。
小区由华西承建，实事求是地说，【工地管理相当不错】，只是工地较为局促，材料堆放上 较为杂乱，一些垃圾没有及时清理，但是临时施工通道、安全防护、施工电梯出入口、告示 栏做得相当不错，特别是【为工人专门设计建造的临时性“茶烟亭”】，是半求看到的施工 工地最关心工人的举动。
在7楼就可以看到香港了
样板房装修中
各家各户的阳台花池发展商已经做了防水处理
北侧就是南山外国语中学
户内楼梯宽1米4净宽1米
窗外就是沙河立交桥及其大型绿化 小区里可以很方便而且没有机动车阻挡地进入 正南面5兣2处就是深圳湾大桥 向动看GOLF及20000以上高价的红树西岸 东南面的深圳湾景观 未来填海就到此为止了 保留了东南部的海景 这是项目最大的卖点 看看避免对视的折回窗设计以及立体花池设计 室内楼体采用与楼体一体式的混凝土浇灌 看看室内的双层空间 窗外就是GOLF及红树西岸 再看看香港吧 来一张近一点的 中等距离的 【错式阳台预先留好了填充槽，方便业主扩大阳台面积】，这是这个楼盘的首创，深圳 第一次出现。楼盘的错式阳台设计与西海明珠、城市明珠的做法是一样的，即可全部不计算 面积，有可避免错层、挑高阳台的隐私性问题。错式阳台预先留好了填充槽，也就是空的位 置，留好了防止预制件的槽，入住以后，业主只要将预制件直接放入槽内，阳台楼板空的位 置就可以变成实体楼板，扩大阳台面积、完全解决上下两户人家的隐私性问题，变得与以前 的阳台一样。 南环路的绿化还是不错的 看看北侧远景 还是很开阔的 东北侧 三九地块、卓越地块、后海、南山 4米5的客厅 爽不爽？ 半求测试楼盘在回填土之前【架空层高为6米8】，回填土之后应该在6米左右，已经可以 了。小区由华西承建，实事求是地说，【工地管理相当不错】，只是工地较为局促，材料堆 放上较为杂乱，一些垃圾没有及时清理，但是临时施工通道、安全防护、施工电梯出入口、 告示栏做得相当不错，特别是【为工人专门设计建造的临时性“茶烟亭”】，是半求看到的 施工工地最关心工人的举动。 预搅拌混凝土 工地宣传不错 高空作业系了安全带 工人刚刚回到地面 施工电梯的出入口不错 片区内最佳 南环路绿化 从房间看立交桥圆形绿地 凸窗 看看华侨城方向 京武地块 窗外的海带城 卫生间及厨房降板处理 所有的开口 都做了安全防护 表扬一下工地管理 GLF球场这个边疆地区是做什么的？ 所有的开口 都做了安全防护 表扬一下工地管理 泡沫预埋施工法 工地管理公示牌 进料管理 风雨加工 楼体 主给水管 小件材料仓库 楼体 南侧的人行道 从立交桥绿地看楼盘 从绿地看 从最南侧绿地看楼盘 绿地一角 半求看到工地采用【光大木材的工厂标准化预制木模板】，就在半求进入工地考查 时，一辆光大木材的货车将在工厂标准化预制的上漆抛光预制木模板送了过来，这是半求今 年里第一次看到商品房采用工厂标准化预制的上漆抛光预制木模板，值得表扬，对于施工表 面的平整度、光洁度是有相当大的的提高的 从立交桥上看小区 效果图 效果图 效果图 效果图 A1复跃式户型，建筑面积192平米（点击打开将更清晰） 162平米的A2户型 118平米的B1户型
窗外就是沙河立交桥及其大型绿化 小区里可以很方便而且没有机动车阻挡地进入
正南面5兣2处就是深圳湾大桥
向动看GOLF及20000以上高价的红树西岸 东南面的深圳湾景观 未来填海就到此为止了 保留了东南部的海景 这是项目最大的卖点 看看避免对视的折回窗设计以及立体花池设计 室内楼体采用与楼体一体式的混凝土浇灌 看看室内的双层空间 窗外就是GOLF及红树西岸 再看看香港吧 来一张近一点的 中等距离的 【错式阳台预先留好了填充槽，方便业主扩大阳台面积】，这是这个楼盘的首创，深圳 第一次出现。楼盘的错式阳台设计与西海明珠、城市明珠的做法是一样的，即可全部不计算 面积，有可避免错层、挑高阳台的隐私性问题。错式阳台预先留好了填充槽，也就是空的位 置，留好了防止预制件的槽，入住以后，业主只要将预制件直接放入槽内，阳台楼板空的位 置就可以变成实体楼板，扩大阳台面积、完全解决上下两户人家的隐私性问题，变得与以前 的阳台一样。 南环路的绿化还是不错的 看看北侧远景 还是很开阔的 东北侧 三九地块、卓越地块、后海、南山 4米5的客厅 爽不爽？ 半求测试楼盘在回填土之前【架空层高为6米8】，回填土之后应该在6米左右，已经可以 了。小区由华西承建，实事求是地说，【工地管理相当不错】，只是工地较为局促，材料堆 放上较为杂乱，一些垃圾没有及时清理，但是临时施工通道、安全防护、施工电梯出入口、 告示栏做得相当不错，特别是【为工人专门设计建造的临时性“茶烟亭”】，是半求看到的 施工工地最关心工人的举动。 预搅拌混凝土 工地宣传不错 高空作业系了安全带 工人刚刚回到地面 施工电梯的出入口不错 片区内最佳 南环路绿化 从房间看立交桥圆形绿地 凸窗 看看华侨城方向 京武地块 窗外的海带城 卫生间及厨房降板处理 所有的开口 都做了安全防护 表扬一下工地管理 GLF球场这个边疆地区是做什么的？ 所有的开口 都做了安全防护 表扬一下工地管理 泡沫预埋施工法 工地管理公示牌 进料管理 风雨加工 楼体 主给水管 小件材料仓库 楼体 南侧的人行道 从立交桥绿地看楼盘 从绿地看 从最南侧绿地看楼盘 绿地一角 半求看到工地采用【光大木材的工厂标准化预制木模板】，就在半求进入工地考查 时，一辆光大木材的货车将在工厂标准化预制的上漆抛光预制木模板送了过来，这是半求今 年里第一次看到商品房采用工厂标准化预制的上漆抛光预制木模板，值得表扬，对于施工表 面的平整度、光洁度是有相当大的的提高的 从立交桥上看小区 效果图 效果图 效果图 效果图 A1复跃式户型，建筑面积192平米（点击打开将更清晰） 162平米的A2户型 118平米的B1户型
向动看GOLF及20000以上高价的红树西岸
东南面的深圳湾景观 未来填海就到此为止了 保留了东南部的海景 这是项目最大的卖点 看看避免对视的折回窗设计以及立体花池设计 室内楼体采用与楼体一体式的混凝土浇灌 看看室内的双层空间 窗外就是GOLF及红树西岸 再看看香港吧 来一张近一点的 中等距离的 【错式阳台预先留好了填充槽，方便业主扩大阳台面积】，这是这个楼盘的首创，深圳 第一次出现。楼盘的错式阳台设计与西海明珠、城市明珠的做法是一样的，即可全部不计算 面积，有可避免错层、挑高阳台的隐私性问题。错式阳台预先留好了填充槽，也就是空的位 置，留好了防止预制件的槽，入住以后，业主只要将预制件直接放入槽内，阳台楼板空的位 置就可以变成实体楼板，扩大阳台面积、完全解决上下两户人家的隐私性问题，变得与以前 的阳台一样。 南环路的绿化还是不错的 看看北侧远景 还是很开阔的 东北侧 三九地块、卓越地块、后海、南山 4米5的客厅 爽不爽？ 半求测试楼盘在回填土之前【架空层高为6米8】，回填土之后应该在6米左右，已经可以 了。小区由华西承建，实事求是地说，【工地管理相当不错】，只是工地较为局促，材料堆 放上较为杂乱，一些垃圾没有及时清理，但是临时施工通道、安全防护、施工电梯出入口、 告示栏做得相当不错，特别是【为工人专门设计建造的临时性“茶烟亭”】，是半求看到的 施工工地最关心工人的举动。 预搅拌混凝土 工地宣传不错 高空作业系了安全带 工人刚刚回到地面 施工电梯的出入口不错 片区内最佳 南环路绿化 从房间看立交桥圆形绿地 凸窗 看看华侨城方向 京武地块 窗外的海带城 卫生间及厨房降板处理 所有的开口 都做了安全防护 表扬一下工地管理 GLF球场这个边疆地区是做什么的？ 所有的开口 都做了安全防护 表扬一下工地管理 泡沫预埋施工法 工地管理公示牌 进料管理 风雨加工 楼体 主给水管 小件材料仓库 楼体 南侧的人行道 从立交桥绿地看楼盘 从绿地看 从最南侧绿地看楼盘 绿地一角 半求看到工地采用【光大木材的工厂标准化预制木模板】，就在半求进入工地考查 时，一辆光大木材的货车将在工厂标准化预制的上漆抛光预制木模板送了过来，这是半求今 年里第一次看到商品房采用工厂标准化预制的上漆抛光预制木模板，值得表扬，对于施工表 面的平整度、光洁度是有相当大的的提高的 从立交桥上看小区 效果图 效果图 效果图 效果图 A1复跃式户型，建筑面积192平米（点击打开将更清晰） 162平米的A2户型 118平米的B1户型
东南面的深圳湾景观
未来填海就到此为止了 保留了东南部的海景 这是项目最大的卖点
看看避免对视的折回窗设计以及立体花池设计
室内楼体采用与楼体一体式的混凝土浇灌
看看室内的双层空间
窗外就是GOLF及红树西岸
再看看香港吧 来一张近一点的
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中等距离的
【错式阳台预先留好了填充槽，方便业主扩大阳台面积】，这是这个楼盘的首创，深圳 第一次出现。楼盘的错式阳台设计与西海明珠、城市明珠的做法是一样的，即可全部不计算 面积，有可避免错层、挑高阳台的隐私性问题。错式阳台预先留好了填充槽，也就是空的位 置，留好了防止预制件的槽，入住以后，业主只要将预制件直接放入槽内，阳台楼板空的位 置就可以变成实体楼板，扩大阳台面积、完全解决上下两户人家的隐私性问题，变得与以前 的阳台一样。
南环路的绿化还是不错的
看看北侧远景 还是很开阔的
东北侧 三九地块、卓越地块、后海、南山 4米5的客厅 爽不爽？ 半求测试楼盘在回填土之前【架空层高为6米8】，回填土之后应该在6米左右，已经可以 了。小区由华西承建，实事求是地说，【工地管理相当不错】，只是工地较为局促，材料堆 放上较为杂乱，一些垃圾没有及时清理，但是临时施工通道、安全防护、施工电梯出入口、 告示栏做得相当不错，特别是【为工人专门设计建造的临时性“茶烟亭”】，是半求看到的 施工工地最关心工人的举动。 预搅拌混凝土 工地宣传不错 高空作业系了安全带 工人刚刚回到地面 施工电梯的出入口不错 片区内最佳 南环路绿化 从房间看立交桥圆形绿地 凸窗 看看华侨城方向 京武地块 窗外的海带城 卫生间及厨房降板处理 所有的开口 都做了安全防护 表扬一下工地管理 GLF球场这个边疆地区是做什么的？ 所有的开口 都做了安全防护 表扬一下工地管理 泡沫预埋施工法 工地管理公示牌 进料管理 风雨加工 楼体 主给水管 小件材料仓库 楼体 南侧的人行道 从立交桥绿地看楼盘 从绿地看 从最南侧绿地看楼盘 绿地一角 半求看到工地采用【光大木材的工厂标准化预制木模板】，就在半求进入工地考查 时，一辆光大木材的货车将在工厂标准化预制的上漆抛光预制木模板送了过来，这是半求今 年里第一次看到商品房采用工厂标准化预制的上漆抛光预制木模板，值得表扬，对于施工表 面的平整度、光洁度是有相当大的的提高的 从立交桥上看小区 效果图 效果图 效果图 效果图 A1复跃式户型，建筑面积192平米（点击打开将更清晰） 162平米的A2户型 118平米的B1户型
东北侧
三九地块、卓越地块、后海、南山
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4米5的客厅 爽不爽？
半求测试楼盘在回填土之前【架空层高为6米8】，回填土之后应该在6米左右，已经可以 了。小区由华西承建，实事求是地说，【工地管理相当不错】，只是工地较为局促，材料堆 放上较为杂乱，一些垃圾没有及时清理，但是临时施工通道、安全防护、施工电梯出入口、 告示栏做得相当不错，特别是【为工人专门设计建造的临时性“茶烟亭”】，是半求看到的 施工工地最关心工人的举动。
预搅拌混凝土
工地宣传不错
高空作业系了安全带 工人刚刚回到地面
施工电梯的出入口不错 片区内最佳
南环路绿化
从房间看立交桥圆形绿地
凸窗
看看华侨城方向
京武地块
窗外的海带城
卫生间及厨房降板处理
所有的开口 都做了安全防护 表扬一下工地管理
GLF球场这个边疆地区是做什么的？
泡沫预埋施工法
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工地管理公示牌
进料管理
风雨加工
楼体
主给水管
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小件材料仓库
南侧的人行道
从立交桥绿地看楼盘
从绿地看
从最南侧绿地看楼盘
绿地一角 半求看到工地采用【光大木材的工厂标准化预制木模板】，就在半求进入工地考查 时，一辆光大木材的货车将在工厂标准化预制的上漆抛光预制木模板送了过来，这是半求今 年里第一次看到商品房采用工厂标准化预制的上漆抛光预制木模板，值得表扬，对于施工表 面的平整度、光洁度是有相当大的的提高的 从立交桥上看小区 效果图 效果图 效果图 效果图 A1复跃式户型，建筑面积192平米（点击打开将更清晰） 162平米的A2户型 118平米的B1户型
绿地一角
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从立交桥上看小区
效果图
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A1复跃式户型，建筑面积192平米（点击打开将更清晰）
162平米的A2户型
118平米的B1户型