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周榜简析:宅量升价跌,均价5.8万/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2016-09-26 18:34:50        点击1412
    

新宅量升价跌,成交均价下跌3.03%

2016年第37周(9月19日~9月25日),深圳全市开发商品房共成交878套/83794.71㎡,均价54144元/㎡,总金额45.36亿元,套均总价516.74万元;上周成交735套/70071.2㎡,均价56768元/㎡;成交套数上升19.46%、成交面积上升19.59%、成交均价下跌4.62%,本周量升价跌。

其中:新房住宅,成交590套/60357.3㎡,分别占全市的67.20%和72.03%,均价58771元/㎡,总金额35.47亿元,套均总价601.22万元;上周成交506套/53578.85㎡,均价60610元/㎡;成交套数上升16.60%、成交面上升12.65%、成交均价下跌3.03%,本周量升价跌;

商业,成交231套/16928.9㎡,分别占全市的26.31%和20.20%,均价49742元/㎡,总金额6.46亿元,套均总价313.75万元;上周成交206套/11792.62㎡,均价54809元/㎡;成交套数上升12.14%、成交面积上升43.56%、成交均价下跌9.24%,本周量升价跌;

办公楼,成交56套/6307.72㎡,分别占全市的6.38%和7.53%,均价23160元/㎡,总金额1.46亿元,套均总价260.86万元;上周成交16套/1918.69㎡,均价4108.20万元;成交套数上升250.00%、成交面积上升228.75%、成交均价上升8.61%,本周量价齐升;

其他,成交1套/200.79㎡,分别占全市的0.11%和0.24%,均价54144元/㎡,总金额0.016亿元,套均总价160.63万元;上周成交7套/2781.04㎡,均价15448元/㎡;成交套数下跌85.71%、成交面积下跌92.78%、成交均价上升250.49%,本周量跌价升。

全市开发商品房分类成交数据(9-19~9-25

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

231

26.31%

16928.9

20.20%

73.29

49742

842078764.96

3645362.62

20267

29.77%

2182945.70

28.25%

107.71

办公楼

56

6.38%

6307.72

7.53%

112.64

23160

146083871.23

2608640.56

4178

6.14%

638835.11

8.27%

152.91

住宅

590

67.20%

60357.3

72.03%

102.30

58771

3547228788.56

6012252.18

40353

59.27%

4389275.24

56.81%

108.77

其他

1

0.11%

200.79

0.24%

200.79

8000

1606320.00

1606320.00

3284

4.82%

515626.60

6.67%

157.03

小计

878

83794.71

95.44

54144

4536997744.75

5167423.40

68081

7726682.65

113.49

区域成交套数排名:宝安三连冠

1)宝安区,成交430套/33913㎡,成交数量和面积分别占全市的36.89%和34.88%,套均面积78.87㎡,均价55510.88元/㎡;上周成交246套/23536㎡,

均价54907.48元/㎡;成交套数上升74.80%、成交面积上升44.09%、成交均价上升1.10%,本周量价齐升

2)龙岗区,成交335套/30559㎡,成交数量和面积分别占全市的38.15%36.47%,套均面积91.22㎡,均价37697.01元/㎡;上周成交169套/16215㎡,

均价40448.78元/㎡;成交套数上升98.22%、成交面积上升88.46%、成交均价下跌6.80%,本周量升价跌

3)南山区,成交74套/14634㎡,成交数量和面积分别占全市的8.43%17.46%,套均面积197.75㎡,均价77659.20元/㎡;上周成交55套/9069㎡,均价99354.80元/㎡;成交套数上升35.29%、成交面积上升23.57%、成交均价下跌9.40%,本周量升价跌

4)罗湖区,成交26套/3073㎡,成交数量和面积分别占全市的2.96%3.67%,套均面积118.20㎡,均价79329.78元/㎡;上周成交20套/2859㎡,均价77045.92元/㎡;成交套数上升30.00%、成交面积上升7.49%、成交均价上升2.96%,本周量价齐升

5)盐田区,成交9套/772㎡,成交数量和面积分别占全市的1.03%和0.92%,套均面积85.73㎡,均价45488.15元/㎡;成交12套/1234㎡,均价50728.84元/㎡;成交套数下跌25.00%、成交面积下跌37.44%、成交均价下跌10.33%,本周量价齐跌。

6)福田区,成交1套/845㎡,成交数量和面积分别占全市的0.46%和1.01%,套均面积211.15㎡,均价103198.91元/㎡;上周成交4套/665㎡,均价85492.39元/㎡;成交套数下跌50.00%、成交面积上升56.76%、成交均价上升5.05%,本周量跌价升;

深圳市开发商品住宅分项统计(9-19~9-25

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

68081

2930

4.30%

4574

6.72%

8265

12.14%

1319

1.94%

25112

36.89%

25881

38.01%

可售总面积()

7726682.65

339080.65

4.39%

572405.98

7.41%

1434400.06

18.56%

175562.34

2.27%

2694881.15

34.88%

2510352.48

32.49%

可售套均面积()

113.49

115.72

125.15

173.55

133.15

107.31

97.00

成交套数

878

26

2.96%

4

0.46%

74

8.43%

9

1.03%

430

48.97%

335

38.15%

成交面积()

83795

3073

3.67%

845

1.01%

14634

17.46%

772

0.92%

33913

40.47%

30559

36.47%

日均成交套数

125

4

1

11

1

61

48

成交套均面积()

95.44

118.20

211.15

197.75

85.73

78.87

91.22

成交金额()

4536997449

243791517

5.37%

87162829

1.92%

1136427511

25.05%

35096379

0.77%

1882540940

41.49%

1151978273

25.39%

成交套均总价(/)

5167423

9376597

21790707

15357129

3899598

4378002

3438741

成交均价(/)

54144.20

79329.78

103198.91

77659.20

45488.15

55510.88

37697.01

按户型统计成交数据(9-19~9-25

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

98

16.61%

7938.76

13.15%

81.01

50383

399974983.12

4081377.38

5442

13.49%

423708.08

9.65%

77.85

二房住宅

262

44.41%

23645.55

39.18%

90.25

53485

1264683499.52

4827036.26

16617

41.18%

1426556.99

32.50%

85.85

三房住宅

162

27.46%

17208.87

28.51%

106.23

57672

992465983.98

6126333.23

12127

30.05%

1375728.28

31.34%

113.44

四房住宅

47

7.97%

7786.7

12.90%

165.67

69887

544186850.77

11578443.63

3568

8.84%

638759.16

14.55%

179.00

四房以上

11

1.86%

2517.8

4.17%

228.89

95261

239847065.38

21804278.67

1045

2.59%

232905.27

5.31%

222.97

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.01%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.11%

1464.89

0.03%

34.07

复式

6

1.02%

764.92

1.27%

127.49

73887

56517775.08

9419629.18

503

1.25%

82916.30

1.89%

164.75

按面积统计成交数据(9-19~9-25

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

440

74.58%

36764.52

60.91%

47447

1744354976

49.18%

90~144平方米

80

13.56%

9556.64

15.83%

49547

473498779

13.35%

144平方米以上

70

11.86%

14036.14

23.26%

94711

1329381745

37.48%

小计

590

60357.30

58771

3547235500

本周合计批准商品房预售面积381326.57平米

全市合计:

本周合计批准商品房预售面积381326.57平米。上周合计批准商品房预售面积29472.80平米。环比上升1193.83%。本月截至本周批准预售面积452931.38平米。

其中:1、住宅批准预售336366.26平米、3358套;2、商业批准预售3961.42平米、42套;3、商务公寓批准预售40998.89平米、196套;4、批准预售宗地面积176614.72平米。

各区情况:

南山区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积168151.94平米

其中:1、住宅批准预售125547.23平米、1051套;2、商业批准预售1605.82平米、16套;3、商务公寓批准预售40998.89平米、196套;4、批准预售宗地面积62423.2平米。

宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积88669.64平米

其中:1、住宅批准预售86314.04平米、921套;2、商业批准预售2355.60平米、26套;3、批准预售宗地面积19225.43平米。

龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积124504.99平米

其中:1、住宅批准预售124504.99平米、1386套;2、批准预售宗地面积94966.09平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(9-19~9-25

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源集团

98

8530.61

87.05

2

星河智荟

龙岗区

星河集团

29

2660.45

91.74

3

承翰陶柏莉

大鹏新区

承翰投资

29

2499.49

86.19

4

融湖中心城

龙岗区

岗宏集团

24

2134.73

88.95

5

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

23

2268.11

98.61

6

华业玫瑰四季

龙华新区

华业资本

22

1385.85

62.99

7

中粮云景国际

光明新区

中粮集团

21

1993.52

94.93

8

佳兆业城市广场

龙岗区

佳兆业集团

17

1597.78

93.99

9

光明1号

光明新区

盛迪嘉地产

15

1313.79

87.59

10

天峦湖

坪山新区

泰富华置业

12

1218.2

101.52

11

嘉霖华禧

龙岗区

嘉兴福地产

12

1073.21

89.43

12

宏发世纪城

宝安区

宏发地产

11

1118.87

101.72

13

颐安都会中央

龙岗区

颐安地产

10

949.33

94.93

14

恒裕嘉城

龙岗区

恒裕实业

10

867.54

86.75

15

恒地悦山湖

龙岗区

恒地投资

10

860.87

86.09

16

华联城市全景

宝安区

华联控股

9

807.19

89.69

17

嘉亿爵悦

龙岗区

嘉亿地产

9

770.87

85.65

18

鸿荣源壹方中心

宝安区

鸿荣源集团

8

1329.18

166.15

19

宝能城

南山区

宝能集团

8

1107.01

138.38

20

信义嘉御山

龙岗区

信义地产

8

734.25

91.78

全市新房销售面积20强排行榜(9-19~9-25

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源集团

98

8530.61

87.05

2

星河智荟

龙岗区

星河集团

29

2660.45

91.74

3

承翰陶柏莉

大鹏新区

承翰投资

29

2499.49

86.19

4

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

23

2268.11

98.61

5

天鹅湖1号

南山区

华侨城地产

6

2197.64

366.27

6

融湖中心城

龙岗区

岗宏集团

24

2134.73

88.95

7

中粮云景国际

光明新区

中粮集团

21

1993.52

94.93

8

佳兆业城市广场

龙岗区

佳兆业集团

17

1597.78

93.99

9

华业玫瑰四季

龙华新区

华业资本

22

1385.85

62.99

10

鸿荣源壹方中心

宝安区

鸿荣源集团

8

1329.18

166.15

11

光明1号

光明新区

盛迪嘉地产

15

1313.79

87.59

12

香山里

南山区

华侨城地产

7

1288.06

184.01

13

前海时代

南山区

深圳地铁集团

7

1287.65

183.95

14

香山美墅

南山区

华侨城地产

7

1282.59

183.23

15

华润银湖蓝山

罗湖区

华润置地

7

1273.74

181.96

16

天峦湖

坪山新区

泰富华置业

12

1218.2

101.52

17

宏发世纪城

宝安区

宏发地产

11

1118.87

101.72

18

宝能城

南山区

宝能集团

8

1107.01

138.38

19

半岛城邦

南山区

益田集团

7

1090.43

155.78

20

嘉霖华禧

龙岗区

嘉兴福地产

12

1073.21

89.43

宝安区销售套数10强排行榜(9-19~9-25

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宏发世纪城

宏发地产

11

1118.87

101.72

2

华联城市全景

华联控股

9

807.19

89.69

3

鸿荣源壹方中心

鸿荣源集团

8

1329.18

166.15

4

幸福珺湾

福中福地产

8

618.46

77.31

5

华丰前海湾

华丰集团

6

668.99

111.5

6

松河瑞园

喜盈盈投资

6

572.5

95.42

7

天福华府

泉堂实业

6

531.3

88.55

8

华苑

华银通宝投资

6

318.08

53.01

9

领航城

深圳机场地产

3

259.51

86.5

10

新锦安壹号公馆

新锦安实业

1

297.65

297.65

宝安区销售面积10强排行榜(9-19~9-25

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹方中心

鸿荣源集团

8

1329.18

166.15

2

宏发世纪城

宏发地产

11

1118.87

101.72

3

华联城市全景

华联控股

9

807.19

89.69

4

华丰前海湾

华丰集团

6

668.99

111.5

5

幸福珺湾

福中福地产

8

618.46

77.31

6

松河瑞园

喜盈盈投资

6

572.5

95.42

7

天福华府

泉堂实业

6

531.3

88.55

8

华苑

华银通宝投资

6

318.08

53.01

9

新锦安壹号公馆

新锦安实业

1

297.65

297.65

10

领航城

深圳机场地产

3

259.51

86.5

南山销售套数10强排行榜(9-19~9-25

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宝能城

宝能集团

8

1107.01

138.38

2

香山里

华侨城地产

7

1288.06

184.01

3

前海时代

深圳地铁集团

7

1287.65

183.95

4

香山美墅

华侨城地产

7

1282.59

183.23

5

半岛城邦

益田集团

7

1090.43

155.78

6

前海东岸

前海股份

7

622.69

88.96

7

天鹅湖1号

华侨城地产

6

2197.64

366.27

8

掬月半山

万豪投资

6

521.43

86.91

9

恒裕滨城

恒裕实业

4

712.28

178.07

10

中熙君南山

中熙地产

3

333.1

111.03

南山区销售面积10强排行榜(9-19~9-25

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

天鹅湖1号

华侨城地产

6

2197.64

366.27

2

香山里

华侨城地产

7

1288.06

184.01

3

前海时代

深圳地铁集团

7

1287.65

183.95

4

香山美墅

华侨城地产

7

1282.59

183.23

5

宝能城

宝能集团

8

1107.01

138.38

6

半岛城邦

益田集团

7

1090.43

155.78

7

恒裕滨城

恒裕实业

4

712.28

178.07

8

前海东岸

前海股份

7

622.69

88.96

9

华润深圳湾悦府

华润置地

2

571.62

285.81

10

掬月半山

万豪投资

6

521.43

86.91

龙岗区销售套数10强排行榜(9-19~9-25

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

星河智荟

星河集团

29

2660.45

91.74

2

融湖中心城

岗宏集团

24

2134.73

88.95

3

锦荟PARK

振业集团

23

2268.11

98.61

4

佳兆业城市广场

佳兆业集团

17

1597.78

93.99

5

嘉霖华禧

嘉兴福地产

12

1073.21

89.43

6

颐安都会中央

颐安地产

10

949.33

94.93

7

恒裕嘉城

恒裕实业

10

867.54

86.75

8

恒地悦山湖

恒地投资

10

860.87

86.09

9

嘉亿爵悦

嘉亿地产

9

770.87

85.65

10

信义嘉御山

信义地产

8

734.25

91.78

龙岗区销售面积10强排行榜(9-19~9-25

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

星河智荟

星河集团

29

2660.45

91.74

2

锦荟PARK

振业集团

23

2268.11

98.61

3

融湖中心城

岗宏集团

24

2134.73

88.95

4

佳兆业城市广场

佳兆业集团

17

1597.78

93.99

5

嘉霖华禧

嘉兴福地产

12

1073.21

89.43

6

颐安都会中央

颐安地产

10

949.33

94.93

7

恒裕嘉城

恒裕实业

10

867.54

86.75

8

恒地悦山湖

恒地投资

10

860.87

86.09

9

嘉亿爵悦

嘉亿地产

9

770.87

85.65

10

信义嘉御山

信义地产

8

734.25

91.78

罗湖区重点楼盘(9-19~9-25

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

深业东岭

深业地产

8

644.7

80.59

2

华润银湖蓝山

华润置地

7

1273.74

181.96

3

中海天钻

中海地产

5

780.17

156.03

福田区重点楼盘(9-19~9-25

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宝能公馆

宝能集团

3

605.74

201.91

龙华新重点楼盘(9-19~9-25

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

鸿荣源集团

98

8530.61

87.05

2

华业玫瑰四季

华业资本

22

1385.85

62.99

3

奥宸观壹城

奥宸地产

4

455.08

113.77

4

珑门

鹏城置业

3

288.04

96.01

5

合正观澜汇

福民合建投资

3

253.15

84.38

6

深业泰然观澜玫瑰苑

深业泰然集团

2

282.06

141.03

7

金地鹭湖1号

金地集团

1

194.29

194.29

8

星河传奇

星河地产

1

86.71

86.71

坪山重点楼盘(9-19~9-25

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

天峦湖

泰富华置业

12

1218.2

101.52

2

六和城

六和地产

1

88.36

88.36

光明新区重点楼盘(9-19~9-25

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中粮云景国际

中粮集团

21

1993.52

94.93

2

光明1号

盛迪嘉地产

15

1313.79

87.59

盐田重点楼盘(9-19~9-25

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

山海四季城

鹏广达集团

7

598.25

85.46

2

玺悦山

港城建业地产

2

173.3

86.65

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