■“深圳6㎡鸽子楼”刷爆网络，公寓投资正当时

近几日，全国人民的朋友圈都被占据了无数个平台头条位置的新网红“深圳6㎡鸽子楼”刷屏了！这一面积仅6㎡的极小公寓，自曝光以来就不断挑衅着全国人民的眼球和神经。

事实上，今年以来全国公寓市场持续升温，从南京到杭州，再到深圳，一股公寓投资热潮正在兴起！

4月份，南京最贵公寓遭哄抢，9月份，杭州公寓市场呈现出比住宅更火爆的局面；随后，深圳爆出了6㎡鸽子楼事件……

如何寻找到投资属性强、利润高、风险低的公寓产品，是当下很多投资客所关注的问题。

那么，为什么公寓产品会成为当下楼市投资领域的香饽饽呢？

■五大价值点告诉你，公寓投资为何更受青睐

一、营改后税赋最低至3%

有潜力投资品，实际上与政策是密不可分的。在一些城市中，购买普通商品房有限购措施，有了一套房后，购买第二套就不容易了。

其次，公寓此前的纳税高达17%以上，但在去年底出台的“营改增”政策，让一般纳税人的公寓企业，整体税赋有望降至3%左右。

二、理财置业同步

公寓产品除了自住，也能出租，甚至注册公司，具备多种使用功能。投资者若选择出租，除了在享受房产的保值升值功能外，同时还有长期稳定的收益，“理财置业”同步进行。

三、投资门槛低

由于公寓的面积普遍较小（在30-90平米之间），均价比普通商品房便宜（同一区域比较）。且免去了买卖房产或收租金等诸多麻烦，让普通投资者也能参与房地产投资并实现资产增值。

四、投资回报率较可观

公寓投资回报率也比普通商品房更高，主要原因在于它通常不是依靠交易盈利，而是靠长期持有的租金取得回报，一般能有4%-5%的投资回报率。

当然了，投资回报率和物业持有时间也有相关。通常情况下，公寓投资时间在8-10年比较合理，因此尽早选择恰当的公寓产品，也是为了使自己未来的投资回报率得到更高。

五、便于出手，灵活应变

占据城市中心位置，或者拥有便捷交通资源，以及处于综合体内的公寓，换手效率高，更受热捧。

■价值型公寓投资标的，直指康利城

从公寓投资的五大利好可以看出，公寓成为热门投资品有合理性。

而在深圳，占据城市地理中心，顺应着城市发展潮流，拥享便利交通和丰富综合体配套，同时还处在价格洼地的公寓投资标的，直指康利城。

项目所在的平湖，作为深圳地理中心，与福田、罗湖、南山无缝链接。而康利城可以说是坐镇深圳东进战略的发展首站，以及抢先占有政府1.4万亿投资带来的交通、城市更新、市政配套等升级红利。

未来平湖将形成具有较大规模的金融后台配套，以及服务业集群，片区未来的商务金融经济将得到质跃性的发展，将聚拢更多的高端商办人士，而康利城的公寓正好作为这些商办人士居住首要选择。

以地段为优势的前提下，康利城的公寓产品所具备的投资性，要远远高于普通片区的公寓产品，同时项目自身还是24万㎡产城地标综合体，将成为值得购房者关注和拥有的价值型物业。