导读：
■东莞诞生2.5万/㎡新地王，天价成交是交通惹的“祸”？
■“路通财通”，购房跟着高效交通走
■德润荣君府：占据高效交通资源的优质资产
正文：

■东莞诞生2.5万/㎡新地王，天价成交是交通惹的“祸”？

9月22日，东莞黄江诞生了东莞新地王，楼面价25122元/㎡，业内人士预测，该地块未来售价将达5万元/㎡。此消息一出，像是一颗深水炸弹，再一次炸开了人们对深圳楼市的预期。

近一年来，临深片区深受深圳楼市的影响，价格涨幅不断攀升。今年9月份东莞土地7连拍，凸显临深土地市场的活跃性，而黄江地王楼面价再次创历史新高，高出同期拍卖土地至少两倍的金额，进一步坐实东莞楼市的火爆。与东莞其他区域相比，黄江有着两大明显优势：一、靠近深圳福田中心的临深片区；二、最畅达的通往深圳的轨道、陆路交通。

■“路通财通”，购房跟着高效交通走

黄江地王的出现也验证了中国那句老话“路通财通”，交通对城市发展向来具有颠覆性影响。

2011年6月22日深圳北站正式开通启用，同年6月和8月，深圳地铁4号线与5号环中线相继开通，周边房价开始一路飙涨。相关数据统计显示，2011年之前，龙华新盘均价基本上维持在1万多每平米。高铁及地铁相继开通之后，2011年下半年新盘均价已经突破2万每平米！

其实，交通能推动城市经济的发展，改变物业的价值，归根究底还是因为它是一种有限的资源。而作为公共建设，高效的交通也并非人人都可以享有，它需要合理的规划和大量资金投入。比如说地铁出行效率高，但其建设及运营成本也很高，所以并不是任何一个地方都能够通达地铁，也不是每一个楼盘都可以是地铁物业。由此，可以说拥有高效的交通相当于拥有一种有限资源，明智的购房者当然是跟着有限的资源——高效的交通走。

目前，深圳交通体系最发达的区域是以福田为中心的龙坂福区域，不仅拥有亚洲最大的交通枢纽——深圳北站，还拥有目前深圳最为密集的地铁轨道，内通外达，成为深圳交通枢纽中心区域。而位于龙坂福核心、坂田地铁口、坂银通道首站的德润荣君府也占据着城市有限的资源。

■德润荣君府：占据高效交通资源的优质资产

德润荣君府位于深圳地铁环中线坂田站A出口50m处，且邻近10号线五和站，能快速地实现3站到深圳北站，4站到福田、南山，6站到罗湖，是典型的双地铁口物业。

同时，在陆路交通上，德润荣君府北邻布龙路，东接坂雪岗大道，快速接驳五和大道、南坪快速，梅观高速、清平高速、水官高速等多条城市主干道。值得一提的是，2017年底将要开通的坂银通道就在德润荣君府附近。

坂银通道位于深圳中部发展轴上皇岗路及清平快速之间，被称为深圳的“任督二脉”，是坂田与华强、上步片区之间的快速联系主通道。坂银通道开通之后，从德润荣君府出发到华强北、银湖等地将无需绕行皇岗北路或者清平高速，福田中心区与坂田之间的距离将大大缩减，市民从坂田开车至福田中心区仅需12分钟。不仅如此，德润荣君府业主将尽享华为科技城与华强北两大科技中心，楼盘升值潜力可观。

现如今，央行货币政策持续宽松，全国各地房企资金都想涌入以深圳为代表的一线城市！在临深片区房价直逼5万/㎡的大背景下，深圳本土房价会有怎样的走向？地处福田中心功能外扩首站、深圳北CBD不断成型而带来的价值效应下，汇聚城市有限资源的德润荣君府，或许将成为抢占城市优质资产的首选目标。

德润荣君府126㎡精装现房，最后16席，臻稀递减中；70年产权精装公寓，不限购、不限贷，清盘一口价，火爆抢购中。