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蛇口·太子湾片区’简析:为跻身全球主场而战
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:项目及片区考评        2016-09-28 14:56:20        点击3940
    

导读:
■中国从此出发,打造对话世界的平台
■中国房地产市场已经逼近最核心命题
■深圳蛇口太子湾:完成这一核心命题的最佳选手
一、时空交叠,历史纵深感最强
二、小联合国:中外交流最密切
三、融合三重价值属性,政策叠加力度最大
四、单位土地资金投入强度位居全市前列
五、5分钟切换山、海、岛、城,全国唯一
六、邮轮母港区,城市最高端对外界面
七、国际化出行,海陆空铁直航世界
八、时代级的顶级豪宅群落,亿万富豪聚居区
九、商务氛围、档次深圳最优
十、国际教育资源全市之最
……
■深圳蛇口太子湾,才是曼哈顿最应该警惕的对手?
正文:

■中国从此出发,打造对话世界的平台

36年前,蛇口鸣响改革开放第一枪,中国从此出发,走上了民族复兴、国家富强之路,并诞生、培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商地产等为代表的蛇口基因。

36年后,城市发展的镁光灯再次聚焦蛇口。经济特区、自贸区、半岛湾区三区价值的持续叠加,令蛇口迈向世界级城市规划的脚步更加坚定。伴随着自贸区设立、一带一路国家战略支点地位的确定、太子湾游轮母港开埠,中国从此再出发。

其中占据时代接口位置的蛇口太子湾,从国家战略“一带一路”重要支点,到3000亿重点投资“两湾一世界”版图,再到国际邮轮母港经济,片区已率先用拔卓的身姿,搭建起未来全球湾区城市的框架,打造对话世界的平台,助力企业走出去。

■中国房地产市场已经逼近最核心命题

回溯过去三十余年,中国的房地产行业高速发展,在居住、投资等方面已经解决了很多问题,并取得了世界级的成绩。其中在人居的最顶级上考试已经基本通过,以豪宅为例,目前大陆的经验已经实现了反向输出,很多亚洲国家都在借鉴、利用大陆的房地产创新。

与此同时,在以深圳为核心的城市的带动和进步下,中国的房地产市场正慢慢逼近最核心命题:我们的房地产空间,能否为国家跻身全球竞争主战场做出贡献。而这一核心命题的核心领域,是面向全球的世界级、CBD级商务空间的竞争。

像纽约曼哈顿、伦敦金丝雀码头、香港中环等世界级的中心区,都是经过数十年甚至近百年才形成具备全球竞争力的CBD空间。因此对个人而言,见证这个最核心命题实现的机会,可能一生只有一次。有幸的是,随着中国房地产行业发展三十多年,这个最逼近核心命题、最惊心动魄的时刻已经到来。

■深圳蛇口太子湾:完成这一核心命题的最佳选手

那么,哪个城市、或者说哪个片区将最终代表国家或者城市参与国际竞争,贡献世界级的商务空间、生活空间呢?首先,我们必须明确一点:具备资格登上世界舞台、参与这场终极较量的,一定是最好城市的最好片区,其次,在商务软硬件的打造和自然资源等方面,拥有无可比拟的优势。

城市层面,北京、上海、深圳均具备上升成为世界级核心城市的面相。但是曼哈顿之壮丽,不仅在于其摩天大楼、金融、总部企业的密集,岛城极为有限的土地供应,以及中央公园生态对富人的吸引力,也是非常关键的助推因素。

纵横梳理之下,集“一带一路”国家战略支点、前海蛇口自贸区组成部分、世界级邮轮母港三大属性于一身,全国唯一可5分钟切换山、海、岛、城的深圳蛇口·太子湾片区,或将是完成这一核心命题的最佳选手。

一、时空交叠,历史纵深感最强

相传南宋少帝曾在此出海避难,周边地区便有太子路、太子山(微波山)等称谓,“太子湾”也因此得名。此外,片区内还有烟墩、天后宫、宋少帝陵、左炮台等丰富的历史人文景观,在此可充分感受过去、现在与未来的时空交叠。

二、小联合国:中外交流最密切

1、蛇口,是中国城市风气之先,改革开放的起点。

2、深圳“小联合国”,国际友人最集中居住区,国际化氛围最浓郁。

3、海上丝绸之路桥头堡、枢纽港、始发地定位,以及太子湾邮轮母港开埠,将使之再次成为中外交流最前站。

三、融合三重价值属性,政策叠加力度最大

片区集“一带一路”国家战略支点、前海蛇口自贸区组成部分、世界级邮轮母港三重价值属性于一身,政策叠加力度前所未有。

四、单位土地资金投入强度位居全市前列

据了解,招商局将投资3000亿元参与广东省9大工程建设,其中“两湾一世界”(妈湾、太子湾、海上世界)是投资的重中之重。而在此之前,海上世界已经沉淀约600亿资金,11月份开埠的太子湾游轮母港总投资达189亿,以此推算,太子湾片区单位面积土地上的资金投入强度,应该居全市前列。

五、5分钟切换山、海、岛、城,全国唯一

片区拥有大南山、小南山、赤湾山公园,面朝太平洋,十五公里滨海长廊起点,可纵览深港双城美景……是全国唯一可5分钟切换山、海、岛、城的片区,景观资源极致丰富。

六、邮轮母港区,城市最高端对外界面

1、太子湾邮轮母港:11月开埠,可停靠22万吨级世界最大邮轮,是华南地区唯一集“海、陆、空、铁”于一体的现代化国际邮轮母港,将成为城市最高端的对外界面。

2、深圳湾游艇会:深圳唯一城区游艇码头。

3、新海上世界:招商600亿全新再造的海上世界,囊括海上世界广场、国际白金5星级希尔顿酒店、文化艺术中心、女娲公园、伍兹公寓、太子广场、招商局广场等。

七、国际化出行,海陆空铁直航世界

经滨海大道、地铁2号线、南海大道、大南山隧道等可畅通全城;太子湾邮轮母港、西部通道,半小时内通达两大机场(香港国际机场、宝安机场),切换深港澳,海陆空铁直航世界,是深圳出行条件最国际化的城区。

八、时代级的顶级豪宅群落,亿万富豪聚居区

太子湾片区聚集了鲸山别墅群、龟山别墅群、伍兹公寓、招商双玺等城市发展不同阶段的顶级豪宅,是深圳亿万富豪集中度最高的片区之一。

九、商务氛围、档次深圳最优

2016年初,苹果公司正式签约深圳蛇口网谷,在此设立华南区域中心和采购中心,成为入驻蛇口网谷的第520家企业。从蛇口网谷到南海意库再到潮人码头,蛇口片区已经聚集了包括苹果公司、TGN启迪环球网络、IBM、飞利浦、天祥检测在内的众多移动互联网、物联网、文化创意、电子商务等高科技产业,构建起一条双创产业带。

为了匹配更多优质企业的需求,片区诞生了太子湾商务广场、招商局广场、太子广场、太子大厦等顶级商务场所,希尔顿酒店、南海酒店两大五星级酒店,以及美伦会所、辉盛泰格公寓、雅诗阁美伦公寓等享誉国际的商务接待空间,结合浓郁的国际化滨海风情,营造深圳最优的商务氛围、档次。

十、国际教育资源全市之最

蛇口国际学校、科爱赛国际学校、深圳韩国国际学校、深美国际国际学校、贝赛思国际学校……太子湾片区聚集的国际教育资源堪称全市之最。

……

■深圳蛇口太子湾,才是曼哈顿最应该警惕的对手?

纽约是美国的象征,全世界最繁华的城市。而曼哈顿,又是纽约的精华所在。

深圳是中国改革开放的象征,也是目前国内综合素质一流的城市,将成为中国跻身全球竞争主战场最具竞争力、爆发力的城市之一。而蛇口,又是深圳历史人文底蕴最浓郁、精华级资源最聚集的区域。因此,蛇口之于中国的意义,或将如与曼哈顿之于美国。

同时,蛇口与曼哈顿一样是岛城,同样在城市核心地带享有稀缺生态,都拥有炮台(山)公园,同样顶级豪宅、顶级商务办公场所密布……在城区地理结构、历史人文、城市发展等方面,两者均存在惊人的契合。

而太子湾片区作为蛇口乃至深圳的高峰资源聚集区,随着“一带一路”国家战略的实施,“两湾一世界”的打造,以及太子湾邮轮母港的投入使用,在国际舞台上的锋芒将愈发彰显。

由此以确定,参与全球的世界级、CBD级商务空间的竞争,实现中国房地产空间发展的核心命题,为国家跻身全球竞争主战场做贡献,蛇口·太子湾不仅具备充分实力,而且当仁不让!


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