导读：
■再低调也挡不住客户的诚意
■价值逻辑
一、30年完成300年发展，深圳持续让世界惊叹
二、5年50万将是意料之事
■再苛刻的客户也无从挑剔
一、地段：世界级的创新活力中心、金融服务中心
1、深圳湾，全球湾区顶级水准
2、世界级创新活力中心、金融服务中心
二、交通：三条地铁两个换乘站，地铁枢纽随意切换
1、三条地铁两个换乘站，实质是三地铁枢纽物业
2、深圳湾口岸+深港跨海大桥，快速融入国际环境
3、滨海大道串联四个中心区，便捷高效
三、资源：景观、人文、教育资源全系汇聚，前所未见
1、景观资源：山、湖、海、湾区、桥、河、高尔夫、双城全系汇聚
2、人文资源：春茧、春笋、万象汇、美术馆、剧场……
3、教育资源：国际化教育起点，泡在人文艺术中成长
四、产品：全球生活的人居范本
1、全球顶尖团队操刀：极简的人居艺术品
2、全球生活的综合体范本
3、沿袭简约美学，极简主义风格
4、环形跑道丰盛生活，随时半程马拉松
5、物管：“SMART·悦”服务体系，保障品质生活
6、品牌：世界百强企业，兑现城市未来
7、高质圈层汇聚，双利事业、生活
■工地考察
一、外立面呈“不老建筑”效果，耐看也非凡
二、家具原装进口，提前一年定制
三、开放式街区综合体，天桥连廊园林最大化
四、建筑之间巧妙错开，保证住户的极目视野
五、层高3.15m，保证舒适性、空间感
六、所有墙面加入防裂钢丝网，增加建筑寿命
七、超标准31.25%的22cm楼板厚度，防噪防震级别高
八、电梯厅独门独户，近12㎡阔绰大气
九、深圳目前为止最干净的电梯井
十、油烟管外挂式，保证厨房整洁干净
十一、五管多回路系统，保证卫浴间畅用
十二、绝大多数户型三面采光，大开间甚至超10m、直角转角
十三、小结：近年来深圳品质极出彩的豪宅
■人们所能见的最好、历史性项目，坐等抢房大片
正文：

■再低调也挡不住客户的诚意

千等万等，等到差点花儿都谢了，深圳最贵的纯住宅综合体——华润深圳湾·悦府2期终于有了动静：低调面向认筹客户开放美学样板房。

@房地内参 得到消息，即使那么低调，对外约352套可售的悦府2期，早在9月中旬以前认筹客户就有了数百批，目前全部都在轮候观摩样板房。销售人员忙都忙不过来，而且为了给到来宾更好的观摩体验，目前现场已暂停接待业内及非认筹客户。

悦府2期销售人员甚至表示“暂时不能参观”。不同于其他项目着急招揽客户上门的状态，悦府2期分明就是不愁客户不愁卖的节奏嘛。可以预估，即将10月底开盘的悦府2期又将引起一轮惊叹。

■价值逻辑

如此多挑剔的购房者、刁钻苛刻的投资客，却始终坚定地把悦府作为必须要狩猎到手的财富资产。为何？

一、30年完成300年发展，深圳持续让世界惊叹

就城市环境而言，今天的深圳，以短短30年时间完成了西方列强城市过去三百年才能实现的发展；今天的深圳，无论从城市活力、产业发展、创新能力、产业结构、民营企业水㎡等各个方面来看，都是让世人所惊叹的。

所以不少早已感受过西方列强城市如美国纽约、英国伦敦、法国巴黎、日本东京的全球人士，经历过与深圳共发展同壮大的历史潮流，见证过这座城市随时会出现的奇迹，无不从内心里肯定着这座城市的未来与魅力。

当我们站在悦府2期，在建筑主体看着眼前这幅城市巨幕画面：福田/南山城市繁华、㎡安金融中心、深圳湾区海景、15公里滨海长廊、高尔夫景观、高新园区的高楼与繁华、后海总部基地的如火如荼、春茧及与之相呼应的春笋、对面的香港连绵山脉与高楼大厦……都逐一进入视野。

这样极致的城市繁华与自然人文景观，就这么赤裸裸地展现在眼前，大气磅礴、大格局，对悦府业主来说，坐在家里窗外就是这么一幅让人惊叹的盛世之境，如何不让人热血沸腾？！

二、持续向上将是意料之事

就投资角度来看，目前，中国的广义货币量m2已达到将近140万亿元的惊人水位，相当于GDP的两倍（2015年中国GDP约67.67万亿元）。而以目前两者的增速情况来估算，未来十年中国GDP、M2预估分别将达到100万亿元人民币、近200万亿也不为奇。

货币的超发、滥发已经是全球的现象。在上述理论估算下，未来5年深圳城市核心的房价继续保持也是极大可能。这也是为何这两年来深圳的房价一路向上，但依然成为普遍老百姓首选资产标的的重要原因。

然而在购房常识全民化的情况下，中国楼市当下及未来所存在的机会，是局部性而非全局性的，是转折性的而非惯性的。如果说过去是全民购房投资者盛会的话，那么未来将是智者的天下，只有把握真正的稀缺性资产，才能更好地玩转资产游戏，才能踏上更高阶层次，入列世界级财富圈层。

悦府2期所拥有的全系资源，无论从城市、区域、地段、景观、资源、配套、产品、品牌、物业等角度，几乎都是360°无死角的一等一水平，是中国房地产市场住宅产品中的尖端者。在深圳顶级豪宅保值增值性强的大概率估算下，悦府2期如此受欢迎的理由更明显。

■再苛刻的客户也无从挑剔

对于华润深圳湾·悦府，我司实地考察一期后所发表的《领袖实现“屋托邦”：华润深圳湾·悦府’综评》http://www.banq.cn/html/25539.htm 一文，对项目所在的地段、资源、产品、价值等所作的全面分析，提出的【领袖阶层的“屋托邦”】引起了极大的反响。

如今即将进入市场的悦府2期，作为华润深圳湾项目旗下住宅部分悦府的南区产品，是两栋临海超高层建筑，分别为南塔、北塔。悦府2期位于华润深圳湾项目体验式商业中心“万象汇”之上，仅约352套珍稀单位，为105㎡、164㎡、220-229㎡三种主力户型。

综合来看，悦府2期所透析的世界级湾区核心地段，湾区、海岸线、湖景、公园、桥景、中心河、岛屿、高尔夫等270°生态资源，商务、商业、人文、教育、三地铁等全系民生资源，国际级设计水㎡、进口建材、不老建筑等高端产品风格，都让深圳乃至全国最苛刻的客户也难以挑剔。

一、地段：世界级的创新活力中心、金融服务中心

1、深圳湾，全球湾区顶级水准

悦府2期所在的深圳湾，位于深港湾区两侧，一边是全球金融中心之一、物流海运中心的香港，一边是全球第四大海港、制造业中心之一、中国第三大金融中心、中国高科技之城的深圳。试想下，如果深圳与香港加起来，其实就是当之无愧的世界第一大海运中心、世界制造业中心之一。

全球来看，湾区生活方式已是绝大数世界富豪名流追求的共同生活境界，包括全球九大豪宅基本上都是位于湾区，如美国比弗利山庄、中国香港维多利亚港湾、日本东京湾、新加坡滨海湾等，依湾区沿线而建的都是顶级豪宅。

深圳湾区域及地段价值，比肩世界九大湾区，悦府2期所享有的实质上已经入列了全球湾区顶级豪宅的水准。

2、世界级创新活力中心、金融服务中心

深圳湾集中了深圳两大总部基地、这里也是世界级科技中心、世界级网络中心、世界级金融中心，未来将成为中国最重要的、面向全球的总部基地。这里的创造力之强，当下人均GDP已赶超新加坡，成为世界级的科技创新、金融服务中心。

这里是南中国的央企总部基地，集中了包括腾讯总部、阿里巴巴集团国际运营总部、中国航天珠三角总部、中海油南方区域总部、中铁南方总部等、恒大集团、华润集团总部大厦等超过50家世界500强企业。

项目所紧邻的深圳高新区，有世界级科技中心、“中国硅谷”之称，这里孕育了这座城市最强的创新力量，集中了超110家上市公司，上市公司密度乃全国最高，甚至超过美国硅谷，每㎡方公里产值超200亿，是深圳乃至中国的创新活力中心。

悦府2期所在的地段属于后海总部基地核心，同时咫尺深圳高新区（这里也是深圳最大的商办中心，总规划商办面积超过1200万㎡）。这样的金融核心地段，给予了悦府2期最强的价值基础和溢价空间。

二、交通：三条地铁两个换乘站，地铁枢纽随意切换

1、三条地铁两个换乘站，实质是三地铁枢纽物业

近期有骨灰级投资客在分享自己投资经验时，明确讲：没有三个地铁站或以上的物业，绝不挑。估计这也是道出了不少大神级购房者的黄金选房法则。

悦府2期楼下就是地铁11号线和地铁2号线的换乘站后海站，就在悦府2期西侧约500m，5分钟步程即达。

不仅如此，根据规划，已开通的地铁11号线、规划的15号线交汇换乘站就在悦府2期楼下。而且11号线与地铁2号线在后海站交汇换成。

也就是说，悦府2期所在的站点，其实相当于牵连了三条地铁线，悦府业主出行，随时可以切换上述任一条地铁线，实质上是三地铁枢纽物业。

2、深圳湾口岸+深港跨海大桥，快速融入国际环境

高效，高效，还是高效，对经常到处打飞的、全国乃至全球各地跑的人士而言，无论地铁还是快速路、口岸都是提高效率、提高时间价值的重要因素。

就在深圳湾最核心位置的悦府2期，5分钟车程即可通过深圳湾口岸、跨海大桥前往香港，加上无缝接驳深圳湾口岸的广深沿江高速，可以快速在深港两大国际机场进行切换，便捷融入国际环境。

3、滨海大道串联四个中心区，便捷高效

滨海大道，是深圳城市核心的最主要快速干道，也是深圳目前串联四个发展中心（罗湖、福田、南山、前海）的重要道路。

悦府2期北侧500m正是滨海大道，通过科苑南路直接接驳进入，十分便捷，快速前往罗湖、福田、高新园、前海自贸区，为业主出行提供了最多样化的便捷路线。

三、资源：景观、人文、教育资源全系汇聚，前所未见

湾区、海岸线、山、湖景、公园、桥景、中心河、岛屿、高尔夫、深港双城、春茧等自然、人文、教育、体育资源的一次性汇聚，全城稀缺罕见。在悦府2期建筑主体考察，这样的巨幅自然画卷就在眼前，十分震撼。

1、景观资源：山、湖、海、湾区、桥、河、高尔夫、双城全系汇聚

深圳湾、15公里滨海长廊、海岸线、沙河高尔夫球场、岛屿、湖景、中心河、大南山、跨海大桥、深圳塘朗山及香港元朗群山等全系景观资源一次性汇聚，全城仅此不再有。

也正是悦府2期周边360°汇聚了这样的景观资源，而且悦府2期客厅的大开间设计，连卫生间窗台也90°转角设计，这就使得项目所规划的所有空间包括客餐厅、卧室、卫浴间等，都能把窗外的景观随意纳入视野。

2、人文资源：春茧、春笋、万象汇、美术馆、剧场……

悦府2期所在的华润深圳湾，紧邻目前深圳最高规格的体育中心“春茧”、毗邻华润集团总部大厦“春笋”，无缝接驳万象汇体验中心，配套的美术馆、多功能剧场等融合自然、人文、艺术、健康为一体的人文资源，赋予悦府业主更丰富多彩的全球生活体验。

3、教育资源：国际化教育起点，泡在人文艺术中成长

为孩子未雨绸缪筹划未来是家庭的头等大事。悦府2期所汇聚的教育资源，涵盖了基础、艺术、人文等多重综合资源，赋予孩子教育更多国际化方式。

目前春茧所集中的国际化教育机构，包括英国品牌Family Box“家盒子”家庭寓乐成长中心、万国国际击剑中心、还集合了金宝贝、七田真、龅牙兔等国内外著名早教品牌，小燕画院、欧润钢琴、港龙舞蹈、华腾国际象棋、玛斯特音乐艺术中心、正一跆拳道等各类知名艺术、体育类培训机构。

都说热爱艺术的孩子不会变坏。悦府周边所汇聚的多样化教育资源，赋予了孩子更国际化的教育起点，为业主孩子们教育提供更多价值性内容。

四、产品：全球生活的人居范本

1、全球顶尖团队操刀：极简的人居艺术品

华润深圳湾的规划设计团队，都是以”大师级团队”、“专项专攻”以及“因地制宜、精工铸造”3 大核心，总体规划设计是由世界著名国际化都市里地标性建筑代表、全球规模领先的建筑师事务所的“KPF”亲自操刀，该机构知名作品有美国华盛顿的世界银行总部、上海环球中心、香港环球贸易广场等。

悦府2期室内设计师为加拿大室内设计团队Mason Studio 合伙人，他们的作品遍布各大洲，参与全球语境，辅以对文化敏锐的态度，将传统与设计理念结合，使得建筑空间突破常规。

基于对悦府2期的细节构思，使得整个项目室内设计呈现了极简与高雅的融合，使得建筑空间成为生活的艺术品。

2、全球生活的综合体范本

悦府2期所在的华润深圳湾项目，总建面约60万㎡，总投资超过200亿元，覆盖的产品业态包括大型城市公建深圳湾体育中心“春茧”、高约400m的华润集团总部大厦“春笋”、万象汇、艺术中心、安达仕酒店、住宅系列悦府一二期、瑞府公寓等，是深圳湾区建筑群中最丰富的多业态活力之地。

该项目的出现，从其高端综合体价值，匹配所拥有的地段、资源、景观、产品、价值等全系因素，融汇了世界级精彩。该项目的出现，也是到目前为止人们所能见到的最好的、历史性的项目，是未来深圳难以再现的高端城市综合体。

华润深圳湾旗下各个子项目都有专项规划公司在整体规划、写字楼与商业规划、景观设计、室内设计、视觉设计等进行细化分工，为深圳湾建筑展现了全球级水㎡。悦府2期两栋临海建筑，向东是低矮的万象汇，且悦府2期空中花园与万象汇商业屋顶花园通过天桥连廊接驳起来，既不妨碍悦府2期业主的景观视野，同时使得园林景观得到最大化。

以“浮岛”为空间设计理念的万象汇，将区别于传统商业以消费为主的形式，打造成集合时尚购物、生态餐饮与室外空间为一体的高品质购物、休闲、社交体验场所。

华润打造的万象城所带来的购物中心及给人居带来的溢价影响，已是全国十年不衰的经典案例。万象汇作为其超越之作，通过巧妙设计与悦府2期连为一体，同时又各自独立，互不影响，赋予悦府业主更高品质的生活方式与人居体验。而这也将为深圳顶尖人士带来更国际化、全球化的商业氛围与人居体验。

3、沿袭简约美学，极简主义风格

继承悦府一期的美学简约风，悦府2期充分展现了现代极简主义风格，从外立面到室内设计无不如此。

外立面展示了“不老建筑”的简约与高质，室内设计主创团队加拿大Mason Studio亲临现场，从图纸到艺术，经多次优化和研究，在确保品质、美感及人性化一统性基础上，以简约的奢华，成为深圳国际人居的标杆。

4、环形跑道丰盛生活，随时半程马拉松

不止于此，通过天桥连廊与约8万㎡万象汇屋顶花园连成一体的悦府2期，架空层花园还规划了一条环形跑道，业主无须出小区即可健身乐活。当然，有时间有兴致的业主，随时都可以沿着15公里滨海长廊来一个大汗淋漓的半程马拉松自由跑。

5、物管：“SMART·悦”服务体系，保障品质生活

对顶级豪宅来讲，物管服务质量如何直接影响业主未来入住后的品质与水㎡，甚至物业价值，圈层氛围。深谙高端人士圈层生活的华润置地，为旗下悦系列人居作品所提供的“SMART·悦”服务体系，不止是全天候的细致专属服务，也是全力以赴的身心投入与善意呵护。

悦府2期所享有的“SMART·悦”服务体系，从五大方面为业主品质生活提供最有力的保障，包括：
1）智慧生活：以智能化互联网为㎡台，畅享物业资讯便捷，提供更及时、更周到的社区服务。
2）万象会所：毗邻深圳湾综合配套设施，为业主提供私家身体健康管理、兴趣涵养培训班等，满足全身心全年龄段的身心修为。
3）致密安保：通过五重分区防控、“呵护”爱车的车场管理、引入EHS管理体系的突发事件管控、三位设备管制四大方面提供高级别安保服务。
4）周到礼宾：遵循悉心情感服务理念，为静谧生活全面考虑衣食住行的便利与关怀。
5）润家畅享：华润深圳湾业主尊享华润资源，包括高端商业中心、春茧、华润旗下酒店、华润银行理财服务、华润五丰行有机蔬果直供等，让生活更加丰富。

6、品牌：世界百强企业，兑现城市未来

房屋作为整个家庭的最大宗产品，开发商品牌尤为重要。相对于非品牌楼盘，品牌楼盘会更有保证，而且对于业主而言，品牌开发商所带来的名牌效应更强。华润品牌，作为城市品质生活的缔造者，所体现的品牌价值和市场公信力，已然让业主及市场有更强的信心。

2016年，已有近80年发展史的华润集团，在《财富》杂志发布的世界500强排行榜中名列第91位，是极少数可以进入世界100强的中国企业。华润置地作为华润集团的地产业务旗舰，每个高品质作品均开创了当地城市生活的新高度。

如今华润置地已在50个城市120多个项目，为数以万计客户带来高品质的生活方式。在深圳打造的幸福里、万象城、银湖蓝山、前海中心、深圳湾项目、华润城、华润中心、未来的湖贝中心、笋岗项目、莲塘统筹项目、惠州小径湾……无不展现着华润的雄厚实力，以及这座城市的现在与未来。

7、高质圈层汇聚，双利事业、生活

悦府2期所在的深圳湾，所引进的企业进驻者全部是行业顶尖，包括腾讯研发中心、百度国际华南总部和研发中心、华润后海总部、中国航天珠三角总部、中山证券、大成基金企业总部、中建钢构、中海油南方区域总部、中铁南方总部、阿里巴巴国际运营总部和商业云计算研发中心、喜之郎、百丽、海王星辰、天虹等大型公司和企业总部。

加上紧邻的深圳高新区所聚集的5000多家高新技术企业和约30万名科技人才，深圳湾所集中的居民全部都是总部企业或高科技企业，整体居民质素极高。即，这里的居民无论是知识、教育等水㎡都是极高的。这样的高质圈层，无论对事业发展还是子女教育，都是利好。

■工地考察

一、外立面呈“不老建筑”效果，耐看也非凡

悦府2期的外立面，是根据室内功能合理设置立面分离的，以保证视野景观的通透性。为了达到效果最大化，华润置地在固定玻璃、开启扇、立面板材等方面均采用模数化设计。这样的建筑工法，既保证了视野，也保障了非凡品质。

在这些看不见的精工细作下，所以才成就了现在悦府2期外立面的几何线条与金属质感，而且通过光影与玻璃的结合，使得外立面整体十分简约精粹，同时也充满了创意与时尚的质感。

由此，悦府2期也成了深圳湾区的两栋“不老建筑”，高品质的简约外立面，不但保证了美观，而且寿命更有保障，而且耐看。

二、家具原装进口，提前一年定制

考察工地时发现，不少室内材料还没开封，上面贴着的简介全部是英文，从单子内容来看，原来都是从意大利原装进口运送过来的。据悉为了匹配悦府2期的格调及所需，这些原装进口的意大利家具，几乎都是提前了一年时间预订，几乎全人工手造的。

从建材运送单的内容来看，悦府2期室内建材，家具系列几乎都是来自意大利。如果要说意大利的家具是世界上最好的，估计没有几个人会反对。根据统计，全世界著名的家具品牌80%以上都是源自意大利。

意大利的家具，极具极致奢华及时尚格调，不止于简约，而且是源于生活的时尚，气质相互融合。这与悦府一贯以来的简约美学风也是相匹配的。

譬如创办于1942年的 Poliform，是意大利的设计标签，也是全球现代风格家具中最好的品牌之一，得到大多数顶尖人士的偏爱。每年的米兰家具展的展会，Poliform的展位都是现代设计馆中最好的。

三、开放式街区综合体，天桥连廊园林最大化

上述也略有提及，悦府2期矗立于约8万㎡万象汇之上，两栋超高层临海建筑向东就是深圳湾区，视野一览无遗。而且从规划上来看，两栋住宅建筑通过架空层、天桥连廊与万象汇贯穿起来，这就使得悦府2期实质上是处于一个开放式街区综合体。

为了赋予人们更开放、更阳光的体验，南北塔两栋超高层住宅的空中花园设置了多个圆形或多方形的采光井，使得阳光可以进入地面。这与与万象汇体验中心的开放式街区结合起来，不但优化了商业环境，也使得整个住宅空中花园与万象汇屋顶花园相连起来，园林空间得以最大化。

四、建筑之间巧妙错开，保证住户的极目视野

值得注意的是，悦府2期的南北塔两栋建筑，楼间距近60m之大，而且南北塔向东，尽管规划建设有市政配套科技馆、创新大厦、安达仕酒店，但巧妙的是，这对于居者向东的视线却没有任何的阻挡，十分开阔。

如何实现的呢？原来，悦府2期北塔的建筑外立面，刚好与250m高的政府科技大厦的北向外立面错开了，两栋建筑处于水平线上。宾果，景观没有阻挡。

同样的，悦府2期南塔以南，与天虹总部大厦楼间距近60m，视野无阻挡；而且南塔与向东的安达仕酒店，刚好以海德二道作为分界线，错开了，也保证了悦府2期南塔向东看湾区、湖景、岛屿、滨海长廊的极目享受。

五、层高3.15m，保证舒适性、空间感

悦府2期规划了地下三层车库，层高分别为4m、4.2m、5m，保证了停车环境的舒适性。值得注意的是，双大堂设置的悦府2期，首层大堂层高6.5m、架空层层高5.8m，保证了入户环境的尊贵性、大气感。

每层住宅层高3.15m，即使装修批荡后，预估层高也有2.9m，同样保证了豪宅客户居住的舒适感、空间阔绰感。

六、所有墙面加入防裂钢丝网，增加建筑寿命

考察发现，悦府2期室内所有墙面，全部都加入了防裂钢丝网。这有什么好处呢？钢丝网是在加气砖与抹灰之间的，可以有效防止开裂与渗漏。这就保证了建筑主体更长久的建筑寿命。

七、超标准31.25%的22cm楼板厚度，防噪防震级别高

在现场，笔者丈量发现，楼板厚度达约22cm。一般来说，楼板厚度越厚，来自垂直方向的噪音越小，上下噪音影响也就越小；同时，楼板厚度深，抗震、耐久性功能越强，尚峰造就了超级安全的楼面载重特质。

据了解，一般住宅的楼板厚度约16cm，即，项目22cm的楼板厚度，已超过一般楼板5cm，超越标准31.25%。难怪，考察时在建筑主体上大力跳几下或顿脚，整个楼板也毫无震动感，可见楼板的结实、稳固。

八、电梯厅独门独户，近12㎡阔绰大气

悦府2期电梯厅全部为独门独户，也就是说，全部是电梯私家入户，保证了每户人家生活的私密性、独立性。

而且电梯厅十分阔绰，现场测量估算，达6.2m长*1.9m宽，接近12㎡，十分大气。

九、深圳目前为止最干净的电梯井

说到水井、电井的装置，不少豪宅项目会设在电梯厅，即如果维修工要检修类似设备，需要在自家门口的电梯厅折腾一些时间，或许发出的噪音还会影响到相应业主的生活。

对于这样的细节问题，大多数开发商没有想到这对业主而言是一种困扰，尤其是豪宅客户，对空间私密性要求更高。考察悦府2期建筑主体时发现，华润置地细心地考虑到了这点，为此巧妙地把水井、电井等装置做了外挂式处理。

也就是说，需要检修时水电时，维修工无须经过业主的电梯间，也可以进行维修操作，不会因此影响或干扰到业主日常生活。这样的细心考虑，是@房地内参 考察几百个楼盘来所见的第一个，也是到目前为止深圳豪宅项目最干净的电梯井。

十、油烟管外挂式，保证厨房整洁干净

现场发现，悦府2期方正的厨房空间里，预留的油烟管道是外挂式，这就保证了厨房空间的整齐干净。当然在外挂式油烟管情况下，悦府2期外立面也做了处理，同样保证了外立面的高品质与整洁性。

十一、五管多回路系统，保证卫浴间畅用

卫生间、沐浴间是用水量最大的地方，也是最容易出现生活用水堵塞的地方。现场发现，悦府2期的所有卫生间，基本上都采用了五管多回路系统。

一般上多见的是三管多回路系统，悦府2期不惜增加成本，提升业主日常生活的品质与流畅性，自然更保障生活质量。

十二、绝大多数户型三面采光，大开间甚至超10m、直角转角

悦府2期累计可售产品约352套，其中1栋（北塔）175套，2栋（南塔）175套，另有顶复。主力户型主要有三种，分别是：

105㎡一房一厅一卫（主要位于1栋C户型、2栋C、D户型）；
约164㎡两房两厅两卫（主要位于1栋A、B、D户型、2栋B户型）；
约220-229㎡三房两厅三卫（主要位于1栋E户型、2栋A、E户型）。

由于悦府2期向东就是深圳湾，而且根据上述所讲的建筑规划巧妙错过，这就使得两栋建筑的东西向景观资源都相对较好，尤其是约164㎡、220-229㎡这两种户型，东西向都可以直接把湾区、山、湖、海、公园、岛屿等系列景观纳入视野。

除了中间的约105㎡户型，其他两种户型的单位，几乎所有窗户还实现了直角转角，赋予居者室内向外的景观最大化。

此外位于中间位置的105㎡户型，客厅大开间超过了10m，是整个项目开间最大的户型。

十三、小结：近年来深圳品质极出彩的豪宅

保证建筑质量是每个开发商的必然动作，深圳房子不愁卖，不少开发商或者客户在购房前甚至可能没有认真考虑过。而此次考察悦府2期工地，从上述种种细节来看，华润置地所给到我们的亮点与惊喜，应该说是近年来，所见的深圳同类系列产品中极为出彩的。

从工地考察实际情况来看，悦府2期的产品细节亮点之多，认真细致程度之强、产品质量品质之高，甚至在一些产品创新点等方面，都完全考虑进去，力求赋予业主未来日常生活的方便、人性化、舒适健康。

■目前人们所能见的最好、历史性项目，坐等抢房大片

华润深圳湾·悦府2期快要入市之际，相信不少客户还记得，悦府一期在2015年12月26日入市开盘当天，即以均价13.8万元/㎡、销售金额近42亿元、所推单位销售8成的成绩，名满全国。

如今时隔近一年，悦府2期载誉归来，承载的不仅是华润深圳湾·悦府的荣耀，更是众多诚意客户心心念了许久的、对这样的全球性稀缺资产的期待与认可。

@房地内参 内参会，不少会员甚至多次通过我司公开或讲座、论坛、分答、微博微信等各种方式，详细咨询了解悦府2期的价值。不少诚意客户为了确保入手一套悦府2期单位，甚至前置系列购买动作，做好充分准备，怕的就是错过。

而上述所梳理的悦府2期工地考察记录，其所展现的地段、资源、配套、产品、物管、品牌等综合价值，集合了世界级最多的精彩，达到了世界级湾区顶级豪宅的水准。该项目的出现，也是到目前为止深圳人们所能见到的最好、历史性项目，当下及未来难以再现。

也正是如此，在城市未来、经济及货币环境下所预估的深圳顶级豪宅保持稳定性的大背景下，悦府2期所呈现的大格局，已然让挑剔客户俯首。现在，咱们就搬好小板凳，坐等土豪客户的抢房大片吧。