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楼市最强整风运动:深圳将横扫5类行为11种劣迹

作者:@房地内参 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-09-29 13:45:11点击2103


■力度史上最大、历时史上最长

9月28日,深圳市规划国土委向各区直属机构、管理局下发《关于开展房地产市场专项整治工作的通知》,要求各区规划国土部门、规划土地监察部门对我市房地产开发企业、经纪机构的经营行为进行专项检查,对群众投诉或举报的房地产企业的违法违规行为进行查处。

目前时值楼市“金九银十”营销旺季。通知目的在于整治房地产市场秩序,维护购房者合法权益,保障房地产市场平稳健康运行。这一场覆盖全市的房地产专项整治行动,将专项整治虚假合同、变相捂盘、操纵价格、“众筹炒楼”、非法集资等行为。

此次楼市整风运动不但力度较大,而且整风运动时长达5个月,也是深圳历史上最长的一次房地产整风运动。

■建立房地产市场监管长效机制

深圳房地产市场还存在很多不规范的地方,需要加大力度进行整治。为整治房地产市场秩序,维护购房者合法权益,保障房地产市场平稳健康运行,将开展一场覆盖全市的房地产专项整治行动。

此次专项整治行动的重点是对我市房地产开发企业和经纪机构的经营行为进行专项检查,对群众投诉或举报的房地产企业的违法违规行为进行查处。

今年3月份,针对“首付贷”“众筹购房”等一系列违法行为,我市开展了房地产金融问题专项检查工作。这次在全市范围举行的专项整治行动,是上次专项检查工作的再升级。

■打击楼市5大违法违规行为

此次房地产市场专项整治行动覆盖面广、内容多、打击力度强,共涉及五大领域。

①房地产开发企业是否存在通过备案价格错配、部分房源打折、分期加推等方式,有变相捂盘惜售、操纵价格的行为;

②房地产开发企业是否存在通过与内部员工签订虚假购房合同并多次解除合同,或通过频繁调整备案价格等方式,囤积截留房源的行为;

③房地产开发企业是否存在利用互联网从事金融业务、与互联网平台合作开展金融业务及以“股权众筹”等名义从事非法集资活动的行为,是否存在垫资购房首付、开展“首付贷”“众筹炒楼”等房地产金融行为;

④房地产经纪机构是否存在明知或应当知道的情况下,为房地产开发企业实施捂盘惜售等价格违法行为提供服务或者便利的行为;

⑤房地产经纪机构是否存在利用互联网从事金融业务、与互联网平台合作开展金融业务及以“股权众筹”等名义从事非法集资活动的行为,是否存在开展“首付贷”、“赎楼贷”、“尾款贷”、“众筹购房”或其他“加杠杆”房地产金融业务的行为。

■群防群治地产中介11大劣迹

在此次专项行动中,还有一项专门针对房地产中介的专项整治,为期5个月,整治重点涉及11个领域,包括:

①发布虚假房源、不实价格信息招揽业务,诱骗消费者;

②未将房屋抵押、查封等限制交易信息及时告知购房人;

③未在经营场所醒目位置标明房地产中介服务项目、服务内容、收费标准;

④强制提供代办服务、捆绑收费;

⑤未经当事人同意,擅自通过网签系统签订中介服务合同、交易合同;

⑥为不符合交易条件的房屋提供中介服务;

⑦对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进、高价卖(租)出房屋以赚取差价;

⑧侵占或挪用交易资金;

⑨泄露或不当使用客户信息;

⑩中介机构及其分支机构未按规定办理备案;

⑪未取得相关金融资质,利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台非法从事房地产金融业务,或取得相关金融资质,但违规开展金融业务。


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