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珠江三角洲“洲心区”:中山·君华硅谷’地解
作者:homer   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:项目及片区考评        2016-09-30 11:03:57        点击3586
    

导读:
■硅谷升级,城诺已来:掘金宝地在君华
■冠盖珠三角:是轴心区,更是洲心区!
■区域简析
一、对接珠三角:双桥时代珠江湾区轴心登场!
二、包抄三大自贸区:君华硅谷迎来最好时代
三、现代化科技新城:火炬担当环伶仃洋经济圈主角
四、中山经济大道上的置业首选?瞄准君华硅谷!
■交通价值简析
一、海陆空轨立体交通:1小时珠三角生活圈
二、珠江口下游东西岸唯一直连通道:深中通道效应已现
三、手掌型高速公路对接路网:便利通达珠三角
四、全国机场最为密集片区,珠江东西岸战略桥梁
五、中山版“深南大道”:中山城市发展中轴
■配套价值
一、名校林立,九年一站式教育赢在起跑线
二、旗舰商业、会所、酒店……一站式满足生活所需!
三、湖、水幕、喷泉全系组合,浪漫时光尽在君华硅谷!
四、其他配套君华硅谷同样触手可及……
■资源价值
一、独享38.5公顷森林绿肺,湖光山色打造最美风景区!
二、市级文物保护单位,百年华佗山公园沉淀历史底蕴
■把中山搬到深莞中央:深中大桥第一盘再迎疯狂扫荡?
正文:

■硅谷升级,城诺已来:掘金宝地在君华

君华硅谷是由雪松控股·君华地产开发打造的百万平米旗舰楼盘。项目毗邻省级新区翠亨新区,位于深中大桥接驳点—博爱七路,也是三大国家自贸区中心,片区东望深圳,南连珠海,北接广州、佛山,处于珠三角中心位置,是楼市投资者的最新掘金地。

同时项目所在位置距离中山城区只需15分钟车程,随着博爱路延伸的“深中通道”规划落地,将承接中山中心城区沿博爱路往东发展的趋势,片区未来将成为中山的又一个中心城区。而君华硅谷作为中山连续5年销冠,坐拥深中通道桥头堡优越位置,升值潜力市场已经给予了充足的信心。

其中君华硅谷6区作为压轴楼王山景洋房组团,占地面积约8.87万㎡,建筑面积约26.2万㎡,容积率2.2,点阵式布局,全为独栋设计,10亩地建一栋楼,两梯四户低密设计,户户单边,58%超高绿化率,以别墅标准打造墅级洋房,入住即能享醇熟配套。目前,项目76-137㎡两房至四房户型纯南阔景洋房火爆预选中。

■冠盖珠三角:是轴心区,更是洲心区!

应该怎么解读深中通道对中山君华硅谷片区价值带来的蜕变呢?曾经一桥飞驾南北、天堑变通途的武汉、南京是津津乐道的桥岸经济发展典范,最好的参照。不过深中通道的价值,尤其是对中山而言,其意义是远超中山、不止步于深中双城,母体腹地是直接落定珠江三角洲一体化的轴心区,亦可称为珠三角洲心区。

从珠三角区域卫星地图看观看,环珠江口湾区是一个“A”字形的结构,东江、西岸、北江的海口共同形成了珠江口的地带,广州、中山、珠海、澳门、深圳、香港构成一个“A”字形的结构。广州是A字顶点,中山、澳门、珠海是左腿,香港、深圳是A字右腿,而中间被珠江口的入海口隔断。

如今,这个隔断被深中通道联系起来,粤东和粤西真正的珠三角经济一体化中打通了任督二脉,中山成为珠江两岸城市圈的桥头堡。

而若把广东省三大自贸区相应落位到这个A字上面,政府打造广深珠澳港一柱擎天的珠三角经济轴心区的意图非常明显,而深中通道作为整个珠江口下游地区约65km内唯一的直连通道,这至关重要的一横直接拉拔着三大国家级自贸区的价值前景,其中深中通道中山登陆点的三大自贸区圆心点地理位置决定,君华硅谷所在片区势必成为珠三角经济中心的沸点!

■区域简析

一、对接珠三角:双桥时代珠江湾区轴心登场!

9月27日惊天喜讯爆出:连接香港、珠海和澳门的超大型跨海通道港珠澳大桥的主体工程已全线贯通;而早在8月,深圳按照“2016年投资计划调整方案报告”,将增加投资1.5亿元,加大投入深圳到中山的“深中通道”建设中,酝酿十多年的跨江通道的建设又注入了新的力度。

根据时间规划,深中通道主体工程将于2016年年底动工,预计到2020年通车。届时,深中通道将通过连接线实现在深圳、中山及广州南沙登陆。

深中大桥、港珠澳大桥,这两条超级跨海大桥正在将港澳特区与深圳、珠海、中山、广州等珠江两岸重点城市紧密联系在一起,自此粤东粤西两地“从天堑变通途”、步入双桥时代2.0生活圈。

而这双桥时代同样是中山在珠江湾区中一跃成轴心的时代,在双桥尤其是深中通道的跨越下,中山成为深莞惠和中珠江两大城市圈的对接者,包括人流对接、物流对接、资金流对接,直至经济对接,这意味着中山的经济密度和价值将直接于珠江三角洲直接关联!

二、包抄三大自贸区:君华硅谷迎来最好时代

打开整个珠三角卫星地图,如果将深圳前海、广州南沙、珠海横琴三大自贸区的地理位置在地图上连接成线,可以发现发现三大自贸区大致为直三角构成,而深中、港珠澳大桥恰好是把这三大自贸区在经济上更紧密捆绑的最直线连接通道。

双桥为自贸区的发展、经济影响输送人流、物流、资金流、城市流,而自贸区则为城市和区域提供经济发展、价值质变的契机。应该说珠三角区域迎来了发展的最好时代。

或许中央政府的高度,看到了路通桥通对珠三角地域一体化后的经济意义,有意将三大自贸区规划在大桥周边,以国家政策的力度加码,最大化释放城市和片区的经济能量。

毫无疑问,其中经济爆发的核心点无疑要数在三大自贸区包围圈,尽享三角自贸便利,其中自贸三角圆心点则是中山君华硅谷所在区域,大力承接双桥打通的、溢出三大自贸区人流、物流以及财富效应。

三、现代化科技新城:火炬担当环伶仃洋经济圈主角

而就城市而言,中山君华硅谷所位处的中山火炬开发区是中山全新的理念、宏大的气魄、科技的特色精心打造出一座现代化的科技新城。新区拥高新技术企业约占全市总数的1/4;全区高新技术产品产值突破558亿元,占全区工业总产值的69.3 %以上,占全市高新技术产品产值的44.7%左右。

作为东部开发担纲者的开发区,随着东部资源的强势整合,中山火炬将成为中山市未来的城市副中心,和市域临港工业、高新技术的产业高地,在“环伶仃洋经济圈”竞争的舞台上扮演一个举足轻重的角色。

四、中山经济大道上的置业首选?瞄准君华硅谷!

更值得大写特写的还有君华硅谷毗邻的有着中山“深南大道”之称的博爱路,作为中山的形象大道和城市发展中轴,博爱路聚集了城市最高端、最完善的配套和资源,在中山城市发展战略中具有主导性的地位。

一方面发挥着已经成熟的城市中轴及形象大道的功能;另一方面,博爱路承载着中山城市新一轮飞速发展的宏图和梦想,在中山市经济由江河经济往海洋经济转型过程中,正处于战略地位,可谓珠三角区域中心,最便捷连接珠江口东西岸,是政府着力打造珠三角经济中心。

毫无疑问,在城市经济大道上,拥有最高效的交通效率,是一座城市物业价值最高、人们置业的首选。而君华硅谷作为博爱路上罕见百万平米低密度人居标杆,势必在这一轮经济崛起中成为价值代言人!

■交通价值简析

一、海陆空轨立体交通:1小时珠三角生活圈

项目可享受全方位海陆空轨立体交通价值,譬如10分钟到达老城区,3分钟接驳京珠高速、中山港码头、5分钟接驳深中通道、15分钟广珠轻轨,1小时到达珠海、广州、深圳、香港、澳门等周边城市,实现珠三角生活圈。

同时周边50公里范围内4大机场,100公里范围内5大机场:1.5小时内可抵达广州、深圳、珠海、澳门、香港五大机场,快速到达世界各地。

二、珠江口下游东西岸唯一直连通道:深中通道效应已现

深中通道起于深圳市宝安区广深沿江高速公路机场互通立交,通过广深沿江高速支线与机荷高速公路对接。向西跨越珠江口,在中山市马鞍岛登陆,终于横门互通,是整个珠江口下游地区约65km内,深莞惠”与“珠中江”两大城市圈间唯一的“直连通道功能。

该通道在深圳的登陆点北邻深圳机场,连接深圳西部港区,东与沈阳至海口国家高速公路G15相连,无论是区位条件还是路网衔接条件都十分优越。从君华硅谷开车约约5分钟可抵达深中通道,堪称深中通道第一大盘,经该通道抵达深圳机场约20多公里,半小时可抵达前海自贸区!

想想在中山楼市售价仅为深圳普通房价1/8,深中通道通车后,作为深中通道桥头堡,中山尤其是君华硅谷这样的半小时双城大盘将承接大量港深客户的置业,升值潜力无限。据悉,从深中通道规划出台以来,鸿利达、中兴等不少深圳企业已经选址火炬开发区,除了企业类项目之外,金融业也开始瞄向中山。

三、手掌型高速公路对接路网:便利通达珠三角

根据政府规划,君华硅谷所在区域将形成手掌型的高速公路对接路网结构,便利通达珠三角各地。

1、中开高速:东西走向中山至开平高速公路及小榄支线链接中山与粤西地区,起点位于中山市东部南朗镇横门岛,全长145公里,总投资250亿元,将于近期动工建设。距离项目约5分钟车程。

2、中山东部外环高速:南北走向的中山东部外环高速公路链接佛山、广州,,全长56公里,总投资约120亿元,计划2017年底动工。同样在项目10分钟车程内。

3、东西走向的中江高速公路(已建)和延长线(规划),规划的中江高速延长线长22公里,计划2021年动工。可通过相接的珠海金鼎至横琴高速公路快速到达港珠澳大桥和澳门特区。

……

四、全国机场最为密集片区,珠江东西岸战略桥梁

同时,君华硅谷项目周边50公里范围内由4大机场,100公里范围内有香港、澳门、广州、深圳、珠海等5大国际机场,或为全国机场最为密集的片区了!

此外有中山港、香港港、深圳港、广州港、南沙港等五大港口;已经建成或正在规划建设中的广珠城轨、广澳高速公路、港珠澳大桥等紧密环绕,凸显其在珠三角世界级城市群建设中的独特区位,是沟通珠江口西岸和东岸的战略桥梁。

五、中山版“深南大道”:中山城市发展中轴

君华硅谷处在中山市火炬开发区迎宾大道—博爱七路,是深中通道必定经过的区域,距离中山老城区仅10分钟车程,将承接中山中心城区沿博爱路往东发展的趋势,中山中心城区从原来的富华商圈、转移至现在的利和商圈,片区未来将成为中山的又一个中心城区。

■配套价值

作为火炬开发区罕见的低密度百万大城,君华硅谷不论是外部生活设施亦或自身配套都堪称旗舰级别,为给业主提供一条龙生活配套服务。

一、名校林立,九年一站式教育赢在起跑线

教育方面,项目周边名校林立,九年一站式教育配备齐全,让孩子赢在起跑线上。片区范围中小学有中山市一中(省一级)、广东博文学校(省一级)等都在5分钟车程内、火炬区第五小学,幼儿园有英文艺术幼儿园、神涌幼儿园、西娅创新幼儿园等;自配有邦德双语幼儿园,已于16年9月已开园;小区内配套的省一级的公立小学已进入全面施工阶段。

其中中山市一中发源于300多年前兴建的铁城义学,传承于260多年前增修的丰山书院,至1908年领风气之先,开启中山现代教育之端。学风和教学质量都稳居中山首列。

二、旗舰商业、会所、酒店……一站式满足生活所需!

在生活配套上,君华硅谷配套齐全,5分钟到达华佗山公园、太阳城商圈(沃尔玛、益华百货)、开发区中心医院、远洋商圈;10分钟到达张家边商圈,全民健身广场,15分钟到达中山城市CBD利和广场,满足逛街、购物、休闲所需。

同时,项目内部配备一站式旗舰商业,其中15 万㎡商业中包括银行、健身俱乐部、食店等多家商业均已经营业,另外还有5000㎡顶级红酒博物馆私人会所、2万㎡国际品牌超五星级主题酒店等,高端人居会客一应俱全。而引入的华润万家超市也已经开业,餐饮、进口超市已火爆营业、连锁品牌星际足浴城等签约入驻!在此生活的便利性可想而知。

三、湖、水幕、喷泉全系组合,浪漫时光尽在君华硅谷!

此外,君华硅谷自身还配置有5000㎡塞纳湖、水幕电影、音乐喷泉等娱乐设施,晚饭后家人散步休闲、情侣约会、孩子玩闹、友人聚会都有了在合适不过的去处了。

当然,周边还有华佗山公园、得能湖公园、明珠广场等休闲去处……

四、其他配套君华硅谷同样触手可及……

而在其他城市配套上,君华硅谷同样是触手可及。譬如火炬开发区新中心医院在项目5分钟脚程内;周边有中国邮政、中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行、中国邮政储蓄、广发银行、农村信用社等……

■资源价值

当然,项目享受着城市中心的配套,却又俯视大城,三面环山,不受城市喧嚣的干扰。是片区罕见的揽山拥湖公园大城,呈现出生活在城市里的另一种味道,全然回归自然本色。

如果要拿深圳来做比拟的话,项目片区的湖山一色绝对比得上西丽大学城片区。是城市中难得的绿色资源片区。

一、独享38.5公顷森林绿肺,湖光山色打造最美风景区!

如果说山是会“呼吸”的风景,那么君华硅谷住区称得上是最美的风景区了。项目南望大常山山脉,背倚华佗山市政公园,独享38.5公顷森林绿肺滋养,悦享城市山体公园,是名副其实的绿肺大城。

同时社区内部5000㎡的塞纳湖,湖光山色让家放佛置身山景城中,享受自然与城市的交融。

二、市级文物保护单位,百年华佗山公园沉淀历史底蕴

其中华佗山公园以纪念我国著名的医学外科鼻祖华佗于1902年建立的,整体规划以“外科鼻祖”华佗为历史文脉、以健康产业文化为建园根基,属市级文物保护单位。

目前整个公园内有华佗像、八角塔、浮雕墙等,历史底蕴深厚,具有较高的参观游览价值,同时公园依山而建,环境幽静,山间绿树成荫,花草四季旺盛,是一处适合四季游玩的好去处。

■把中山搬到深莞中央:深中大桥第一盘再迎疯狂扫荡?

据相关消息,在过去的一年中,中山当地2/3的房子被澳珠深港这四大国际城市的客户买走,目前中山新房可售库存预计三四个月左右,比深圳可销售周期还要短!这应该归功于深中通道带来的价值预期。

而最疯狂的则莫过于深圳人,可要知道当“深中通道”全线通车后,中山将被纳入深圳半小时经济生活圈的临深第一阵营,深圳人半小时直达中山,约等于将中山整个城市“搬移”到深圳和东莞的中央。深圳到中山,比深圳到东莞市区的距离,近了一半的车程。

面对深圳市内10万+横霸街头,而且还在持续上涨;东莞临深黄江楼面地价高达2.52万/㎡,临深金地湖山大境破2.5万/㎡、惠州临深龙光城房价突破2万/㎡,“深中通道”带来的中山楼市无疑为无房一族带来希望之光,引爆有敏锐投资眼光的深圳人的疯狂和激情。而君华硅谷作为深中大桥第一盘,在接下来的国庆黄金周中,五度销冠或将迎来深圳人又一轮扫荡!

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