导读：
■前言
■凭啥？这里是中国旅游经济发达城市
■厦门经济向本岛以外转移，新经济崛起
■不断被抢，正是城市价值的集中体现
■厦门的海景沙滩住宅，在此
■如果可以，宁愿中“厦毒”，不卖自留
正文；

■前言

说起厦门这座城市，记得2016年@房地内参 在深圳主办的@尹香武 半求多场收费讲座，不少来自厦门的投资客就专程从厦门赶来深圳认真听讲，并抢问了关于厦门房地产市场的趋势及发展，还特意问了关于厦门金都·海尚国际的情况。

从2015年到2016年，厦门房价连续上涨了18个月；2016年8月31日，厦门宣布自9月5日起重启限购，而厦门上次宣布限购是在2013年。

这样的机缘巧合下对厦门及相关项目进行思考，笔者认为，暂时性地跳出厦门这座城市范围，从中国经济地理环境大格局下挖掘，或许会给到大家一个新的价值判断角度。

■凭啥？这里是中国旅游经济发达城市

厦门位于中国东南沿海，福建省东南部、九龙江入海处，这座城市年平均气温21°C左右，冬无严寒，夏无酷暑，适宜养生、休闲、度假旅游。说到厦门，人们自然想到了鼓浪屿、胡里山炮台、厦门大学等数不胜数的景点，每到国家法定假期，厦门各大景点则人头涌动，接待量在全国数一数二，为此厦门也成了全国旅游热度高的城市之一，是中国旅游经济的佼佼者。

厦门何以成为全国的旅游经济发达城市？不妨把厦门放入整个中国大陆的旅游格局来衡量。由于中国经济的快速发展，近十年来滋生了大量有钱有闲人士，这就使得越来越多人倾向于旅游度假。然而，以中国富裕的三个经济发展区（北京、上海、深广）来盘点好的旅游度假圣地，却不多。尤其是以优质海岸线为主核心资源的度假圣地，更屈指可数。

在厦门以北的中国大陆境内，没有好的海岸线，没有好的旅游度假圣地。譬如对北京人来说，较为方便的度假旅游，那可以选的是北戴河或承德避暑山庄。上海人要去度假，那就得去庐山或莫干山，但上海周边可以度假的海资源是缺乏的。在厦门以南，如果要去海边度假，那也只有珠海、三亚，当然也有深惠寥寥几个城市。

厦门则处在长三角、珠三角之间，无论从上海或周边城市过来厦门，还是从以深圳、广州或周边城市过来厦门，也是很方便。也就是说，无论从长三角还是珠三角前往厦门，基本上都是1小时飞机行程、3小时左右高铁车程即可踏足，尽情享受这里的纯净海洋、沙滩、鼓浪屿及本地风情。

■厦门经济向本岛以外转移，新经济崛起

不止于此，厦门作为中国适宜居住的城市之一，拥有“国际花园城市”、“全国十佳人居城市”、“全国文明城市”等殊荣。在众多一线城市遭受雾霾困扰的尴尬情况下，厦门2015年空气质量优良天数达到362天，排名全国第一，是全国近3年以来唯一一个优良天数达到360天以上的城市。

正是这样的地理位置及资源优势，使得厦门的旅游度假经济十分火爆，并因此推动厦门经济的火爆，房价的上涨。加上地少、人多、环境美等多重因素影响下，越来越多的泉州、漳州等本省经商的富人到厦门买房，也有不少一线城市的溢出效应和一些外省富裕人群选择到厦门养生、度假、养老。

所以说，我们认为，旅游度假或许就是厦门经济发展的重要原因之一。也正是厦门的天生丽质，使得原本集中在厦门岛的经济发展不断向外转移。就地理经济学来看，厦门陆地面积约1700平凡公里的厦门，比深圳辖区面积还少了近200平方公里，海域面积390多平方公里。

但厦门的经济发源地——厦门岛，面积只有约132.5平方公里，这里原本是厦门商业和政治重心，但随着厦门经济的发展、人口的极速膨胀，这就使得这座城市的重要配套设施向岛外的核心区及海岸线逐渐转移。如金都·海尚国际所在的同安区环东海岸沿线，正是厦门新经济发展的强区之一。

■不断被抢，正是城市价值的集中体现

对国人有如此强劲旅游吸引力的厦门，2015年已吸引了众多外地人前来购置物业，看中的正是这里的白云、沙滩、海浪、仙人掌……数据显示：2015年厦门近七成的房子被外地人买走；2016年上半年，厦门商品房购房数量中超过五成是外地人。

这意味着什么呢？或许有人还是蒙查查，但笔者必须提醒大家的是，随着中国核心城市的核心资源越来越多被财富人士占有，未来钱越来越不值钱的情况下，真正的资产其实正是那些城市核心土地上所承载的房屋价值。

显而易见，厦门这座城市的资源正在被早已意识觉醒的人们大量地占有，现在也正在快速递减中。这对依然手握着大量现金但无动于衷的人们而言，是极大的危机，但这些人们或许还不自知。借着金都·海尚国际的出现，笔者再度提醒，趁着当下还有可以占位的城市资源，抓紧决策，切莫让自己及后代后悔了。

■厦门的海景沙滩豪宅，在此

金都·海尚国际位于厦门市同安区环东海域片区，滨海大道东侧，滨海旅游路西侧，临近滨海西大道、沈海高速，与漳州、泉州、龙岩等周边城市紧密连接。项目占地面积约8万平方米，总建面积约50万平方米。这是厦门经济外向发展的核心区之一，是承接厦门新经济的枢纽片区。

让人惊叹的是，金都·海尚国际近邻环东海岸线，直接享受4.9公里海岸线及200米私属白沙滩、系列酒店群，还可以把湿地公园生态景观、对面的五缘湾纳入视线范围，是厦门海景沙滩住宅。

■如果可以，宁愿中“厦毒”，不卖自留

一个住宅小区，享受4.9公里海岸线、200米沙滩，这意味着什么？可知厦门海岸线全场才234公里，但常住人口接近400万人，加上外来旅游人口几乎每个长假都超过160万人，这就相当于厦门500万人口所能享受到的人均海岸线才0.0468米，也就是4.68毫米。

如此的海岸线资源，厦门城市资源究竟有多强，可想而知了吧。然而，金都·海尚国际的业主们却可以大方地享受到接驳的200米白沙滩、海岸线。这对在海边公园挤着人海一起下饺子的人们而言，是刺果果的羡慕嫉妒啊。

在中国乃至全球越来越少的有效海岸线环境下，面对金都·海尚国际如此的城市核心海岸线住宅，不但海岸线、沙滩、系列酒店、高尔夫及湿地生态景观、地铁、湾区等综合资源集合在一起，看一眼就心动得只想永恒收藏。

如此强劲地“厦毒”，如果我是开发商，其实好的选择是：不卖，就留着给自己及子孙后代们炫耀。不过这对前瞻性的有识之士而言，却是入手厦门资源的机会。据说，目前在售的主要以大平层为主，180-260平，另外6号楼83-232平，即将入市，敬请关注，错过了的人们届时可别怪小编没提醒哈。