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业内及人事
周榜简析:宅量价齐跌,均价4.5万/㎡

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-10-03 22:02:23点击2720


新宅量价齐跌,成交均价下跌22.10%

2016年第38周(9月26日~10月2日),深圳全市开发商品房共成交799套/71286.08㎡,均价45904元/㎡,总金额32.72亿元,套均总价409.54万元;上周成交878套/83794.71㎡,均价54144元/㎡;成交套数下跌9.00%、成交面积下跌14.93%、成交均价下跌15.22%,本周量价齐跌。

其中:新房住宅,成交518套/49709.27㎡,分别占全市的64.83%和69.73%,均价45780元/㎡,总金额0.011亿元,套均总价231.60万元;上周成交590套/60357.3㎡,均价58771元/㎡;成交套数下跌12.20%、成交面下跌17.64%、成交均价下跌22.10%,本周量价齐跌;

商业,成交241套/15212.51㎡,分别占全市的30.16%和21.34%,均价46686元/㎡,总金额22.75亿元,套均总价439.31万元;上周成交231套/16928.9㎡,均价49742元/㎡;成交套数上升4.33%、成交面积下跌10.14%、成交均价下跌6.14%,本周量升价跌;

办公楼,成交35套/5828.67㎡,分别占全市的4.38%和8.18%,均价47148元/㎡,总金额7.10亿元,套均总价294.69万元;上周成交56套/6307.72㎡,均价23160元/㎡;成交套数下跌37.50%、成交面积下跌7.59%、成交均价上升103.58%,本周量跌价升;

其他,成交5套/535.63㎡,分别占全市的0.63%和0.75%,均价21620元/㎡,总金额2.74亿元,套均总价785.17万元;上周成交1套/200.79㎡,均价54144元/㎡;成交套数上升400.00%、成交面积上升166.76%、成交均价下跌12.92%,本周量升价跌。

全市开发商品房分类成交数据(9-26~10-2

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

241

30.16%

15212.51

21.34%

63.12

46686

710214126.30

2946946.58

20084

29.10%

2176384.68

27.85%

108.36

办公楼

35

4.38%

5828.67

8.18%

166.53

47148

274811173.01

7851747.80

4138

5.99%

632910.77

8.10%

152.97

住宅

518

64.83%

49709.27

69.73%

95.96

45780

2275675452.77

4393195.85

41531

60.17%

4495089.78

57.51%

108.23

其他

5

0.63%

535.63

0.75%

107.13

21620

11580452.60

2316090.52

3273

4.74%

511553.67

6.55%

156.27

小计

799

71286.08

89.22

45904

3272281204.68

4095470.84

69026

7815938.89

113.23

区域成交套数排名:龙岗重返第一

1)龙岗区,成交540套/45590㎡,成交数量和面积分别占全市的67.58%和63.95%,套均面积84.43㎡,均价36625.74元/㎡;上周成交335套/30559㎡,

均价37697.01元/㎡;成交套数上升98.22%、成交面积上升88.46%、成交均价下跌6.80%,本周量升价跌

2)宝安区,成交183套/14761㎡,成交数量和面积分别占全市的22.90%和20.71%,套均面积80.66㎡,均价53059.62元/㎡;上周成交430套/33913㎡,

均价55510.88元/㎡;成交套数下跌57.44%、成交面积下跌56.47%、成交均价下跌4.42%,本周量价齐

3)南山区,成交39套/5386㎡,成交数量和面积分别占全市的4.88%和7.56%,套均面积197.75㎡,均价88107.79元/㎡;上周成交74套/14634㎡,均价77659.20元/㎡;成交套数下跌47.30%、成交面积下跌63.20%、成交均价上升13.45%,本周量跌价升

4)福田区,成交15套/3761㎡,成交数量和面积分别占全市的1.88%和5.28%,套均面积250.74㎡,均价59774.38元/㎡;上周成交1套/845㎡,均价103198.91元/㎡;成交套数上升1400.00%、成交面积上升345.09%、成交均价下跌42.08%,本周量升价跌;

5)盐田区,成交13套/1015㎡,成交数量和面积分别占全市的1.63%和1.42%,套均面积78.05㎡,均价58581.69元/㎡;成交9套/772㎡,均价45488.15元/㎡;成交套数上升44.44%、成交面积上升31.48%、成交均价上升28.78%,本周量价齐升;

6)罗湖区,成交9套/773㎡,成交数量和面积分别占全市的1.13%和1.08%,套均面积138.10㎡,均价78221.55元/㎡;上周成交26套/3073㎡,均价79329.78元/㎡;成交套数下跌65.38%、成交面积下跌74.85%、成交均价下跌1.40%,本周量价齐跌。

深圳市开发商品住宅分项统计(9-26~10-2

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

69026

2914

4.22%

4553

6.60%

8275

11.99%

1296

1.88%

25427

36.84%

26561

38.48%

可售总面积()

7815938.89

337215.44

4.31%

568618.17

7.28%

1433671.26

18.34%

173816.95

2.22%

2727615.84

34.90%

2575001.23

32.95%

可售套均面积()

113.23

115.71

124.89

173.26

134.09

107.27

96.95

成交套数

799

9

1.13%

15

1.88%

39

4.88%

13

1.63%

183

22.90%

540

67.58%

成交面积()

71286

773

1.08%

3761

5.28%

5386

7.56%

1015

1.42%

14761

20.71%

45590

63.95%

日均成交套数

114

1

2

6

2

26

77

成交套均面积()

89.22

85.90

250.74

138.10

78.05

80.66

84.43

成交金额()

3272267262

60470735

1.85%

224820391

6.87%

474554740

14.50%

59438737

1.82%

783200829

23.93%

1669781830

51.03%

成交套均总价(/)

4095453

6718971

14988026

12168070

4572211

4279786

3092189

成交均价(/)

45903.31

78221.55

59774.38

88107.79

58581.69

53059.62

36625.74

按户型统计成交数据(9-26~10-2

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

62

11.97%

5263.29

10.59%

84.89

47810

251637216.22

4058664.78

5619

13.53%

436603.35

9.71%

77.70

二房住宅

308

59.46%

27418.68

55.16%

89.02

41705

1143508026.02

3712688.40

16939

40.79%

1453670.53

32.34%

85.82

三房住宅

116

22.39%

12342.91

24.83%

106.40

45569

562459642.20

4848790.02

12676

30.52%

1428756.45

31.78%

112.72

四房住宅

17

3.28%

2510.41

5.05%

147.67

56752

142469728.41

8380572.26

3636

8.75%

648599.23

14.43%

178.39

四房以上

4

0.77%

1021.15

2.05%

255.29

107612

109887584.76

27471896.19

1021

2.46%

225791.13

5.02%

221.18

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.01%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.10%

1464.89

0.03%

34.07

复式

4

0.77%

774.24

1.56%

193.56

48296

37392892.53

9348223.13

599

1.44%

93649.56

2.08%

156.27

按面积统计成交数据(9-26~10-2

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

365

70.46%

30724.51

61.81%

43401

1333486172

58.60%

90~144平方米

128

24.71%

13760.63

27.68%

36796

506335255

22.25%

144平方米以上

25

4.83%

5224.13

10.51%

83429

435845209

19.15%

小计

518

49709.27

45780

2275666636

本周合计批准商品房预售面积44854.91平米

全市合计:

本周合计批准商品房预售面积44854.91平米。上周合计批准商品房预售面积381326.57平米。环比下降88.24%。本月截至本周批准预售面积497786.29平米。

其中:1、住宅批准预售44854.91平米、430套;2、批准预售宗地面积90787.70平米。

各区情况:

龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积44854.91平米

其中:1、住宅批准预售44854.91平米、430套;2、批准预售宗地面积90787.70平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会oyjx

按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(9-26~10-2

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

心海城

坪山新区

心海控股

168

15431.8

91.86

2

万科麓城

龙岗区

万科地产

71

6267.95

88.28

3

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源集团

62

5270.42

85.01

4

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

19

1959.58

103.14

5

颐安都会中央

龙岗区

颐安地产

18

1524.33

84.69

6

平吉上苑

龙岗区

平日上地产

17

1496.17

88.01

7

承翰陶柏莉

大鹏新区

承翰投资

14

1246.37

89.03

8

恒裕嘉城

龙岗区

恒裕实业

14

1191.16

85.08

9

恒地悦山湖

龙岗区

恒地投资

10

923.38

92.34

10

天峦湖

坪山新区

泰富华置业

9

997.69

110.85

11

山海四季城

盐田区

鹏广达集团

9

751.95

83.55

12

光明1号

光明新区

盛迪嘉地产

7

803.12

114.73

13

宏发世纪城

宝安区

宏发地产

6

587.28

97.88

14

深圳湾科技生态园

南山区

深圳投资控股

6

291.35

48.56

15

华苑

宝安区

华银通宝投资

5

283.78

56.76

16

宇宏健康花城

龙岗区

宇宏投资

4

464.62

116.16

17

中粮凤凰里

宝安区

中粮集团

4

383.98

96

18

领航城

宝安区

深圳机场地产

4

349.39

87.35

19

天鹅湖1号

南山区

华侨城地产

3

1186.92

395.64

20

信义金御半山

龙岗区

信义地产

3

444.78

148.26

全市新房销售面积20强排行榜(9-26~10-2

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

心海城

坪山新区

心海控股

168

15431.8

91.86

2

万科麓城

龙岗区

万科地产

71

6267.95

88.28

3

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源集团

62

5270.42

85.01

4

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

19

1959.58

103.14

5

颐安都会中央

龙岗区

颐安地产

18

1524.33

84.69

6

平吉上苑

龙岗区

平日上地产

17

1496.17

88.01

7

承翰陶柏莉

大鹏新区

深承翰投资

14

1246.37

89.03

8

恒裕嘉城

龙岗区

恒裕实业

14

1191.16

85.08

9

天鹅湖1号

南山区

华侨城地产

3

1186.92

395.64

10

天峦湖

坪山新区

泰富华置业

9

997.69

110.85

11

恒地悦山湖

龙岗区

恒地投资

10

923.38

92.34

12

光明1号

光明新区

盛迪嘉地产

7

803.12

114.73

13

山海四季城

盐田区

鹏广达集团

9

751.95

83.55

14

宏发世纪城

宝安区

宏发地产

6

587.28

97.88

15

宇宏健康花城

龙岗区

宇宏投资

4

464.62

116.16

16

信义金御半山

龙岗区

信义地产

3

444.78

148.26

17

前海时代

南山区

深圳地铁集团

3

416.62

138.87

18

中粮凤凰里

宝安区

中粮集团

4

383.98

96

19

香山里

南山区

华侨城地产

2

368.07

184.04

20

香山美墅

南山区

华侨城地产

2

363.8

181.9

宝安区销售套数10强排行榜(9-26~10-2

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宏发世纪城

宏发地产

6

587.28

97.88

2

华苑

华银通宝投资

5

283.78

56.76

3

中粮凤凰里

中粮集团

4

383.98

96

4

领航城

深圳机场地产

4

349.39

87.35

5

君成雍和园

君成投资

2

276.09

138.05

6

鸿荣源壹方中心

鸿荣源集团

1

146.06

146.06

7

联投东方

联投置地

1

140.61

140.61

8

怀德峰景

怀德地产

1

114.98

114.98

9

华联城市全景

华联控股

1

89.51

89.51

10

华丰前海湾

华丰集团

1

88.25

88.25

宝安区销售面积10强排行榜(9-26~10-2

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宏发世纪城

宏发地产

6

587.28

97.88

2

中粮凤凰里

中粮集团

4

383.98

96

3

领航城

深圳机场地产

4

349.39

87.35

4

华苑

华银通宝投资

5

283.78

56.76

5

君成雍和园

君成投资

2

276.09

138.05

6

鸿荣源壹方中心

鸿荣源集团

1

146.06

146.06

7

联投东方

联投置地

1

140.61

140.61

8

怀德峰景

怀德地产

1

114.98

114.98

9

华联城市全景

华联控股

1

89.51

89.51

10

华丰前海湾

华丰集团

1

88.25

88.25

南山销售套数10强排行榜(9-26~10-2

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

深圳湾科技生态园

深圳投资控股

6

291.35

48.56

2

天鹅湖1号

华侨城地产

3

1186.92

395.64

3

前海时代

深圳地铁集团

3

416.62

138.87

4

香山里

华侨城地产

2

368.07

184.04

5

香山美墅

华侨城地产

2

363.8

181.9

6

恒裕滨城

恒裕实业

2

353.41

176.71

7

半岛城邦

益田集团

2

319.65

159.83

8

前海东岸

前海股份

2

167.37

83.69

9

华润深圳湾悦府

华润置地

1

262.14

262.14

10

宝能城

宝能集团

1

132.24

132.24

南山区销售面积10强排行榜(9-26~10-2

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

天鹅湖1号

华侨城地产

3

1186.92

395.64

2

前海时代

深圳地铁集团

3

416.62

138.87

3

香山里

华侨城地产

2

368.07

184.04

4

香山美墅

华侨城地产

2

363.8

181.9

5

恒裕滨城

恒裕实业

2

353.41

176.71

6

半岛城邦

益田集团

2

319.65

159.83

7

深圳湾科技生态园

深圳投资控股

6

291.35

48.56

8

华润深圳湾悦府

华润置地

1

262.14

262.14

9

前海东岸

前海股份

2

167.37

83.69

10

宝能城

宝能集团

1

132.24

132.24

龙岗区销售套数10强排行榜(9-26~10-2

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科麓城

万科地产

71

6267.95

88.28

2

锦荟PARK

振业集团

19

1959.58

103.14

3

颐安都会中央

颐安地产

18

1524.33

84.69

4

平吉上苑

平日上地产

17

1496.17

88.01

5

恒裕嘉城

恒裕实业

14

1191.16

85.08

6

恒地悦山湖

恒地投资

10

923.38

92.34

7

宇宏健康花城

宇宏投资

4

464.62

116.16

8

信义金御半山

信义地产

3

444.78

148.26

9

万科公园里

万科地产

3

324.88

108.29

10

嘉霖华禧

嘉兴福地产

3

267.75

89.25

龙岗区销售面积10强排行榜(9-26~10-2

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科麓城

万科地产

71

6267.95

88.28

2

锦荟PARK

振业集团

19

1959.58

103.14

3

颐安都会中央

颐安地产

18

1524.33

84.69

4

平吉上苑

平日上地产

17

1496.17

88.01

5

恒裕嘉城

恒裕实业

14

1191.16

85.08

6

恒地悦山湖

恒地投资

10

923.38

92.34

7

宇宏健康花城

宇宏投资

4

464.62

116.16

8

信义金御半山

信义地产

3

444.78

148.26

9

万科公园里

万科地产

3

324.88

108.29

10

嘉霖华禧

嘉兴福地产

3

267.75

89.25

罗湖区重点楼盘(9-26~10-2

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

深业东岭

深业地产

2

197.47

98.74

2

华润银湖蓝山

华润置地

1

267.32

267.32

3

中海天钻

中海地产

1

121.08

121.08

福田区重点楼盘(9-26~10-2

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宝能公馆

宝能集团

1

158.75

158.75

龙华新重点楼盘(9-26~10-2

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

鸿荣源集团

62

5270.42

85.01

2

仁山智水

城市建设集团

1

266.49

266.49

3

合正观澜汇

福民合建投资

1

246.87

246.87

4

奥宸观壹城

奥宸地产

1

131.3

131.3

5

卓能雅苑

卓能集团

1

131.02

131.02

6

保利悦都

保利置地

1

119.1

119.1

7

珑门

鹏城置业

1

87.13

87.13

坪山重点楼盘(9-26~10-2

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

心海城

心海控股

168

15431.8

91.86

2

天峦湖

泰富华置业

9

997.69

110.85

光明新区重点楼盘(9-26~10-2

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

光明1号

盛迪嘉地产

7

803.12

114.73

2

益田米兰公馆

益田集团

1

88.04

88.04

盐田重点楼盘(9-26~10-2

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

山海四季城

鹏广达集团

9

751.95

83.55

2

玺悦山

港城建业地产

1

65.4

65.4

大鹏新重点楼盘(9-26~10-2

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

承翰陶柏莉

深承翰投资

14

1246.37

89.03



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