■新宅量价齐跌,成交均价下跌22.10%!
2016年第38周(9月26日~10月2日),深圳全市开发商品房共成交799套/71286.08㎡,均价45904元/㎡,总金额32.72亿元,套均总价409.54万元;上周成交878套/83794.71㎡,均价54144元/㎡;成交套数下跌9.00%、成交面积下跌14.93%、成交均价下跌15.22%,本周量价齐跌。
其中:新房住宅,成交518套/49709.27㎡,分别占全市的64.83%和69.73%,均价45780元/㎡,总金额0.011亿元,套均总价231.60万元;上周成交590套/60357.3㎡,均价58771元/㎡;成交套数下跌12.20%、成交面下跌17.64%、成交均价下跌22.10%,本周量价齐跌;
商业,成交241套/15212.51㎡,分别占全市的30.16%和21.34%,均价46686元/㎡,总金额22.75亿元,套均总价439.31万元;上周成交231套/16928.9㎡,均价49742元/㎡;成交套数上升4.33%、成交面积下跌10.14%、成交均价下跌6.14%,本周量升价跌;
办公楼,成交35套/5828.67㎡,分别占全市的4.38%和8.18%,均价47148元/㎡,总金额7.10亿元,套均总价294.69万元;上周成交56套/6307.72㎡,均价23160元/㎡;成交套数下跌37.50%、成交面积下跌7.59%、成交均价上升103.58%,本周量跌价升;
其他,成交5套/535.63㎡,分别占全市的0.63%和0.75%,均价21620元/㎡,总金额2.74亿元,套均总价785.17万元;上周成交1套/200.79㎡,均价54144元/㎡;成交套数上升400.00%、成交面积上升166.76%、成交均价下跌12.92%,本周量升价跌。
全市开发商品房分类成交数据(9-26~10-2)
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
商业
|
241
|
30.16%
|
15212.51
|
21.34%
|
63.12
|
46686
|
710214126.30
|
2946946.58
|
20084
|
29.10%
|
2176384.68
|
27.85%
|
108.36
|
办公楼
|
35
|
4.38%
|
5828.67
|
8.18%
|
166.53
|
47148
|
274811173.01
|
7851747.80
|
4138
|
5.99%
|
632910.77
|
8.10%
|
152.97
|
住宅
|
518
|
64.83%
|
49709.27
|
69.73%
|
95.96
|
45780
|
2275675452.77
|
4393195.85
|
41531
|
60.17%
|
4495089.78
|
57.51%
|
108.23
|
其他
|
5
|
0.63%
|
535.63
|
0.75%
|
107.13
|
21620
|
11580452.60
|
2316090.52
|
3273
|
4.74%
|
511553.67
|
6.55%
|
156.27
|
小计
|
799
|
71286.08
|
89.22
|
45904
|
3272281204.68
|
4095470.84
|
69026
|
7815938.89
|
113.23
|
■区域成交套数排名:龙岗重返第一!
1)龙岗区,成交540套/45590㎡,成交数量和面积分别占全市的67.58%和63.95%,套均面积84.43㎡,均价36625.74元/㎡;上周成交335套/30559㎡,
均价37697.01元/㎡;成交套数上升98.22%、成交面积上升88.46%、成交均价下跌6.80%,本周量升价跌;
2)宝安区,成交183套/14761㎡,成交数量和面积分别占全市的22.90%和20.71%,套均面积80.66㎡,均价53059.62元/㎡;上周成交430套/33913㎡,
均价55510.88元/㎡;成交套数下跌57.44%、成交面积下跌56.47%、成交均价下跌4.42%,本周量价齐跌;
3)南山区,成交39套/5386㎡,成交数量和面积分别占全市的4.88%和7.56%,套均面积197.75㎡,均价88107.79元/㎡;上周成交74套/14634㎡,均价77659.20元/㎡;成交套数下跌47.30%、成交面积下跌63.20%、成交均价上升13.45%,本周量跌价升;
4)福田区,成交15套/3761㎡,成交数量和面积分别占全市的1.88%和5.28%,套均面积250.74㎡,均价59774.38元/㎡;上周成交1套/845㎡,均价103198.91元/㎡;成交套数上升1400.00%、成交面积上升345.09%、成交均价下跌42.08%,本周量升价跌;
5)盐田区,成交13套/1015㎡,成交数量和面积分别占全市的1.63%和1.42%,套均面积78.05㎡,均价58581.69元/㎡;成交9套/772㎡,均价45488.15元/㎡;成交套数上升44.44%、成交面积上升31.48%、成交均价上升28.78%,本周量价齐升;
6)罗湖区,成交9套/773㎡,成交数量和面积分别占全市的1.13%和1.08%,套均面积138.10㎡,均价78221.55元/㎡;上周成交26套/3073㎡,均价79329.78元/㎡;成交套数下跌65.38%、成交面积下跌74.85%、成交均价下跌1.40%,本周量价齐跌。
深圳市开发商品住宅分项统计(9-26~10-2)
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
可售总套数
|
69026
|
2914
|
4.22%
|
4553
|
6.60%
|
8275
|
11.99%
|
1296
|
1.88%
|
25427
|
36.84%
|
26561
|
38.48%
|
可售总面积(㎡)
|
7815938.89
|
337215.44
|
4.31%
|
568618.17
|
7.28%
|
1433671.26
|
18.34%
|
173816.95
|
2.22%
|
2727615.84
|
34.90%
|
2575001.23
|
32.95%
|
可售套均面积(㎡)
|
113.23
|
115.71
|
124.89
|
173.26
|
134.09
|
107.27
|
96.95
|
成交套数
|
799
|
9
|
1.13%
|
15
|
1.88%
|
39
|
4.88%
|
13
|
1.63%
|
183
|
22.90%
|
540
|
67.58%
|
成交面积(㎡)
|
71286
|
773
|
1.08%
|
3761
|
5.28%
|
5386
|
7.56%
|
1015
|
1.42%
|
14761
|
20.71%
|
45590
|
63.95%
|
日均成交套数
|
114
|
1
|
2
|
6
|
2
|
26
|
77
|
成交套均面积(㎡)
|
89.22
|
85.90
|
250.74
|
138.10
|
78.05
|
80.66
|
84.43
|
成交金额(元)
|
3272267262
|
60470735
|
1.85%
|
224820391
|
6.87%
|
474554740
|
14.50%
|
59438737
|
1.82%
|
783200829
|
23.93%
|
1669781830
|
51.03%
|
成交套均总价(元/套)
|
4095453
|
6718971
|
14988026
|
12168070
|
4572211
|
4279786
|
3092189
|
成交均价(元/㎡)
|
45903.31
|
78221.55
|
59774.38
|
88107.79
|
58581.69
|
53059.62
|
36625.74
|
按户型统计成交数据(9-26~10-2)
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
一房住宅
|
62
|
11.97%
|
5263.29
|
10.59%
|
84.89
|
47810
|
251637216.22
|
4058664.78
|
5619
|
13.53%
|
436603.35
|
9.71%
|
77.70
|
二房住宅
|
308
|
59.46%
|
27418.68
|
55.16%
|
89.02
|
41705
|
1143508026.02
|
3712688.40
|
16939
|
40.79%
|
1453670.53
|
32.34%
|
85.82
|
三房住宅
|
116
|
22.39%
|
12342.91
|
24.83%
|
106.40
|
45569
|
562459642.20
|
4848790.02
|
12676
|
30.52%
|
1428756.45
|
31.78%
|
112.72
|
四房住宅
|
17
|
3.28%
|
2510.41
|
5.05%
|
147.67
|
56752
|
142469728.41
|
8380572.26
|
3636
|
8.75%
|
648599.23
|
14.43%
|
178.39
|
四房以上
|
4
|
0.77%
|
1021.15
|
2.05%
|
255.29
|
107612
|
109887584.76
|
27471896.19
|
1021
|
2.46%
|
225791.13
|
5.02%
|
221.18
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.01%
|
452.12
|
0.01%
|
90.42
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
43
|
0.10%
|
1464.89
|
0.03%
|
34.07
|
复式
|
4
|
0.77%
|
774.24
|
1.56%
|
193.56
|
48296
|
37392892.53
|
9348223.13
|
599
|
1.44%
|
93649.56
|
2.08%
|
156.27
|
按面积统计成交数据(9-26~10-2)
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
90平方米以下
|
365
|
70.46%
|
30724.51
|
61.81%
|
43401
|
1333486172
|
58.60%
|
90~144平方米
|
128
|
24.71%
|
13760.63
|
27.68%
|
36796
|
506335255
|
22.25%
|
144平方米以上
|
25
|
4.83%
|
5224.13
|
10.51%
|
83429
|
435845209
|
19.15%
|
小计
|
518
|
49709.27
|
45780
|
2275666636
|
■本周合计批准商品房预售面积44854.91平米
全市合计:
本周合计批准商品房预售面积44854.91平米。上周合计批准商品房预售面积381326.57平米。环比下降88.24%。本月截至本周批准预售面积497786.29平米。
其中:1、住宅批准预售44854.91平米、430套;2、批准预售宗地面积90787.70平米。
各区情况:
龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积44854.91平米
其中:1、住宅批准预售44854.91平米、430套;2、批准预售宗地面积90787.70平米。
注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会(oyjx)
按重点楼盘成交数据
全市新房销售套数20强排行榜(9-26~10-2)
序号
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
心海城
|
坪山新区
|
心海控股
|
168
|
15431.8
|
91.86
|
2
|
万科麓城
|
龙岗区
|
万科地产
|
71
|
6267.95
|
88.28
|
3
|
鸿荣源壹城中心
|
龙华新区
|
鸿荣源集团
|
62
|
5270.42
|
85.01
|
4
|
锦荟PARK
|
龙岗区
|
振业集团
|
19
|
1959.58
|
103.14
|
5
|
颐安都会中央
|
龙岗区
|
颐安地产
|
18
|
1524.33
|
84.69
|
6
|
平吉上苑
|
龙岗区
|
平日上地产
|
17
|
1496.17
|
88.01
|
7
|
承翰陶柏莉
|
大鹏新区
|
承翰投资
|
14
|
1246.37
|
89.03
|
8
|
恒裕嘉城
|
龙岗区
|
恒裕实业
|
14
|
1191.16
|
85.08
|
9
|
恒地悦山湖
|
龙岗区
|
恒地投资
|
10
|
923.38
|
92.34
|
10
|
天峦湖
|
坪山新区
|
泰富华置业
|
9
|
997.69
|
110.85
|
11
|
山海四季城
|
盐田区
|
鹏广达集团
|
9
|
751.95
|
83.55
|
12
|
光明1号
|
光明新区
|
盛迪嘉地产
|
7
|
803.12
|
114.73
|
13
|
宏发世纪城
|
宝安区
|
宏发地产
|
6
|
587.28
|
97.88
|
14
|
深圳湾科技生态园
|
南山区
|
深圳投资控股
|
6
|
291.35
|
48.56
|
15
|
华苑
|
宝安区
|
华银通宝投资
|
5
|
283.78
|
56.76
|
16
|
宇宏健康花城
|
龙岗区
|
宇宏投资
|
4
|
464.62
|
116.16
|
17
|
中粮凤凰里
|
宝安区
|
中粮集团
|
4
|
383.98
|
96
|
18
|
领航城
|
宝安区
|
深圳机场地产
|
4
|
349.39
|
87.35
|
19
|
天鹅湖1号
|
南山区
|
华侨城地产
|
3
|
1186.92
|
395.64
|
20
|
信义金御半山
|
龙岗区
|
信义地产
|
3
|
444.78
|
148.26
|
全市新房销售面积20强排行榜(9-26~10-2)
序号
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
心海城
|
坪山新区
|
心海控股
|
168
|
15431.8
|
91.86
|
2
|
万科麓城
|
龙岗区
|
万科地产
|
71
|
6267.95
|
88.28
|
3
|
鸿荣源壹城中心
|
龙华新区
|
鸿荣源集团
|
62
|
5270.42
|
85.01
|
4
|
锦荟PARK
|
龙岗区
|
振业集团
|
19
|
1959.58
|
103.14
|
5
|
颐安都会中央
|
龙岗区
|
颐安地产
|
18
|
1524.33
|
84.69
|
6
|
平吉上苑
|
龙岗区
|
平日上地产
|
17
|
1496.17
|
88.01
|
7
|
承翰陶柏莉
|
大鹏新区
|
深承翰投资
|
14
|
1246.37
|
89.03
|
8
|
恒裕嘉城
|
龙岗区
|
恒裕实业
|
14
|
1191.16
|
85.08
|
9
|
天鹅湖1号
|
南山区
|
华侨城地产
|
3
|
1186.92
|
395.64
|
10
|
天峦湖
|
坪山新区
|
泰富华置业
|
9
|
997.69
|
110.85
|
11
|
恒地悦山湖
|
龙岗区
|
恒地投资
|
10
|
923.38
|
92.34
|
12
|
光明1号
|
光明新区
|
盛迪嘉地产
|
7
|
803.12
|
114.73
|
13
|
山海四季城
|
盐田区
|
鹏广达集团
|
9
|
751.95
|
83.55
|
14
|
宏发世纪城
|
宝安区
|
宏发地产
|
6
|
587.28
|
97.88
|
15
|
宇宏健康花城
|
龙岗区
|
宇宏投资
|
4
|
464.62
|
116.16
|
16
|
信义金御半山
|
龙岗区
|
信义地产
|
3
|
444.78
|
148.26
|
17
|
前海时代
|
南山区
|
深圳地铁集团
|
3
|
416.62
|
138.87
|
18
|
中粮凤凰里
|
宝安区
|
中粮集团
|
4
|
383.98
|
96
|
19
|
香山里
|
南山区
|
华侨城地产
|
2
|
368.07
|
184.04
|
20
|
香山美墅
|
南山区
|
华侨城地产
|
2
|
363.8
|
181.9
|
宝安区销售套数10强排行榜(9-26~10-2)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
宏发世纪城
|
宏发地产
|
6
|
587.28
|
97.88
|
2
|
华苑
|
华银通宝投资
|
5
|
283.78
|
56.76
|
3
|
中粮凤凰里
|
中粮集团
|
4
|
383.98
|
96
|
4
|
领航城
|
深圳机场地产
|
4
|
349.39
|
87.35
|
5
|
君成雍和园
|
君成投资
|
2
|
276.09
|
138.05
|
6
|
鸿荣源壹方中心
|
鸿荣源集团
|
1
|
146.06
|
146.06
|
7
|
联投东方
|
联投置地
|
1
|
140.61
|
140.61
|
8
|
怀德峰景
|
怀德地产
|
1
|
114.98
|
114.98
|
9
|
华联城市全景
|
华联控股
|
1
|
89.51
|
89.51
|
10
|
华丰前海湾
|
华丰集团
|
1
|
88.25
|
88.25
|
宝安区销售面积10强排行榜(9-26~10-2)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
宏发世纪城
|
宏发地产
|
6
|
587.28
|
97.88
|
2
|
中粮凤凰里
|
中粮集团
|
4
|
383.98
|
96
|
3
|
领航城
|
深圳机场地产
|
4
|
349.39
|
87.35
|
4
|
华苑
|
华银通宝投资
|
5
|
283.78
|
56.76
|
5
|
君成雍和园
|
君成投资
|
2
|
276.09
|
138.05
|
6
|
鸿荣源壹方中心
|
鸿荣源集团
|
1
|
146.06
|
146.06
|
7
|
联投东方
|
联投置地
|
1
|
140.61
|
140.61
|
8
|
怀德峰景
|
怀德地产
|
1
|
114.98
|
114.98
|
9
|
华联城市全景
|
华联控股
|
1
|
89.51
|
89.51
|
10
|
华丰前海湾
|
华丰集团
|
1
|
88.25
|
88.25
|
南山区销售套数10强排行榜(9-26~10-2)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
深圳湾科技生态园
|
深圳投资控股
|
6
|
291.35
|
48.56
|
2
|
天鹅湖1号
|
华侨城地产
|
3
|
1186.92
|
395.64
|
3
|
前海时代
|
深圳地铁集团
|
3
|
416.62
|
138.87
|
4
|
香山里
|
华侨城地产
|
2
|
368.07
|
184.04
|
5
|
香山美墅
|
华侨城地产
|
2
|
363.8
|
181.9
|
6
|
恒裕滨城
|
恒裕实业
|
2
|
353.41
|
176.71
|
7
|
半岛城邦
|
益田集团
|
2
|
319.65
|
159.83
|
8
|
前海东岸
|
前海股份
|
2
|
167.37
|
83.69
|
9
|
华润深圳湾悦府
|
华润置地
|
1
|
262.14
|
262.14
|
10
|
宝能城
|
宝能集团
|
1
|
132.24
|
132.24
|
南山区销售面积10强排行榜(9-26~10-2)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
天鹅湖1号
|
华侨城地产
|
3
|
1186.92
|
395.64
|
2
|
前海时代
|
深圳地铁集团
|
3
|
416.62
|
138.87
|
3
|
香山里
|
华侨城地产
|
2
|
368.07
|
184.04
|
4
|
香山美墅
|
华侨城地产
|
2
|
363.8
|
181.9
|
5
|
恒裕滨城
|
恒裕实业
|
2
|
353.41
|
176.71
|
6
|
半岛城邦
|
益田集团
|
2
|
319.65
|
159.83
|
7
|
深圳湾科技生态园
|
深圳投资控股
|
6
|
291.35
|
48.56
|
8
|
华润深圳湾悦府
|
华润置地
|
1
|
262.14
|
262.14
|
9
|
前海东岸
|
前海股份
|
2
|
167.37
|
83.69
|
10
|
宝能城
|
宝能集团
|
1
|
132.24
|
132.24
|
龙岗区销售套数10强排行榜(9-26~10-2)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
万科麓城
|
万科地产
|
71
|
6267.95
|
88.28
|
2
|
锦荟PARK
|
振业集团
|
19
|
1959.58
|
103.14
|
3
|
颐安都会中央
|
颐安地产
|
18
|
1524.33
|
84.69
|
4
|
平吉上苑
|
平日上地产
|
17
|
1496.17
|
88.01
|
5
|
恒裕嘉城
|
恒裕实业
|
14
|
1191.16
|
85.08
|
6
|
恒地悦山湖
|
恒地投资
|
10
|
923.38
|
92.34
|
7
|
宇宏健康花城
|
宇宏投资
|
4
|
464.62
|
116.16
|
8
|
信义金御半山
|
信义地产
|
3
|
444.78
|
148.26
|
9
|
万科公园里
|
万科地产
|
3
|
324.88
|
108.29
|
10
|
嘉霖华禧
|
嘉兴福地产
|
3
|
267.75
|
89.25
|
龙岗区销售面积10强排行榜(9-26~10-2)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
万科麓城
|
万科地产
|
71
|
6267.95
|
88.28
|
2
|
锦荟PARK
|
振业集团
|
19
|
1959.58
|
103.14
|
3
|
颐安都会中央
|
颐安地产
|
18
|
1524.33
|
84.69
|
4
|
平吉上苑
|
平日上地产
|
17
|
1496.17
|
88.01
|
5
|
恒裕嘉城
|
恒裕实业
|
14
|
1191.16
|
85.08
|
6
|
恒地悦山湖
|
恒地投资
|
10
|
923.38
|
92.34
|
7
|
宇宏健康花城
|
宇宏投资
|
4
|
464.62
|
116.16
|
8
|
信义金御半山
|
信义地产
|
3
|
444.78
|
148.26
|
9
|
万科公园里
|
万科地产
|
3
|
324.88
|
108.29
|
10
|
嘉霖华禧
|
嘉兴福地产
|
3
|
267.75
|
89.25
|
罗湖区重点楼盘(9-26~10-2)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
深业东岭
|
深业地产
|
2
|
197.47
|
98.74
|
2
|
华润银湖蓝山
|
华润置地
|
1
|
267.32
|
267.32
|
3
|
中海天钻
|
中海地产
|
1
|
121.08
|
121.08
|
福田区重点楼盘(9-26~10-2)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
宝能公馆
|
宝能集团
|
1
|
158.75
|
158.75
|
龙华新区重点楼盘(9-26~10-2)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
鸿荣源壹城中心
|
鸿荣源集团
|
62
|
5270.42
|
85.01
|
2
|
仁山智水
|
城市建设集团
|
1
|
266.49
|
266.49
|
3
|
合正观澜汇
|
福民合建投资
|
1
|
246.87
|
246.87
|
4
|
奥宸观壹城
|
奥宸地产
|
1
|
131.3
|
131.3
|
5
|
卓能雅苑
|
卓能集团
|
1
|
131.02
|
131.02
|
6
|
保利悦都
|
保利置地
|
1
|
119.1
|
119.1
|
7
|
珑门
|
鹏城置业
|
1
|
87.13
|
87.13
|
坪山区重点楼盘(9-26~10-2)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
心海城
|
心海控股
|
168
|
15431.8
|
91.86
|
2
|
天峦湖
|
泰富华置业
|
9
|
997.69
|
110.85
|
光明新区重点楼盘(9-26~10-2)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
光明1号
|
盛迪嘉地产
|
7
|
803.12
|
114.73
|
2
|
益田米兰公馆
|
益田集团
|
1
|
88.04
|
88.04
|
盐田区重点楼盘(9-26~10-2)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
山海四季城
|
鹏广达集团
|
9
|
751.95
|
83.55
|
2
|
玺悦山
|
港城建业地产
|
1
|
65.4
|
65.4
|
大鹏新区重点楼盘(9-26~10-2)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
承翰陶柏莉
|
深承翰投资
|
14
|
1246.37
|
89.03
|