导读：
■一夜间，中国房地产市场变天了
■新政+货币超发，资本如何选择
■最佳的投资方向，原来是它！
■纵横比对后的资本走向
■新政下的资本首选，全系列价值的公寓
一、区域：城市发展极，全球精英聚集之地
二、产品：金融综合体，精英商务与生活的双主场
三、品牌：世界百强企业，兑现城市未来
四、交通：四维立体路网，便捷通达各地
正文：
■一夜间，中国房地产市场变天了
2016年国庆节，大家的焦点不是旅游，不是吃喝，而是房地产：20余座城市先后颁布了各自的楼市调控新政，几乎覆盖了所有的一线城市、强二线城市、房地产热点城市及大多数二线城市。其覆盖面之广、涉及城市之多、动作之齐整划一，前所未见。
细看2016年10月4日，深圳市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，推出的调控新政，主要内容包括，基本可以判断，深圳楼市进入历史上控制政策最严苛的时期，以下购房时间的认定，以网签购房合同时间为准：
简而言之，即：
限套：深户单身（含离异）限购1套；户籍家庭限购2套
户型:恢复90/70；
社保:3改5；
贷款:认房又认贷，无房无贷记录首套3成，无房有贷记5成，二套7成；
限价:不得超备案价！
不少人士因此感慨：眯了会眼，打开手机，房地产就变天了。
■新政+货币超发，资本如何选择
其实就大环境来看，目前，中国的广义货币量M2已达到将近140万亿元的惊人水位，相当于GDP的两倍（2015年中国GDP约67.67万亿元）。而以目前两者的增速情况来估算，未来十年中国GDP、M2预估分别将达到100万亿元人民币、近200万亿也不为奇。也就是说，中国M2、GDP将进入“双百万亿元时代”。
按照100万亿GDP、200万亿M2去匡算的话，到2023年我国当年房地产交易总值(土地、新房、二手房)从理论上来讲将达到大约45万亿甚至以上，这相当于目前交易量的两倍！
货币、经济量实现两倍的扩张，这意味着什么？夸张点而言，猪肉100元一斤并非没有可能。这种货币超发、滥发的全球现象下，加上1004深圳楼市新政前所未有的密集且严控情况，住宅市场被严控，资本又将如何选择出路。
■最佳的投资方向，原来是它！
就1004深圳新政内容来看，这就直接使得无论改善性置业者、投资者的进入渠道、退出渠道都不再通畅。而且，住宅市场的渠道被严重堵塞，有资格的买家锐减，有意愿的卖家也减少，市场的活跃度或将大幅下降，成交量尤其是二手房的成交量将受到冲击。
尽管全国住宅市场进入史上最严格、最密集的调控期，但对手中握有大量现金的人们而言，往哪里投，投什么产品依然是目前资产人士迫切在考虑的问题。股票？基金？债券？在国内投资渠道有限、而且大多数投资产品类型发展不稳定情况下，兼顾自住与投资属性的房地产产品，事实上早已是国人目光的聚焦点。
更何况，局部的控制需求，延缓了购房的时间，但事实上却不能使这些购房或投资需求消失。累积到一段时间，这些延缓了进入时间的购房需求一旦集中爆发，将是反弹性的。也就是说，一时的限购限贷，认房认贷，未来最终反映还是在房地产价格，当下要做好的其实就是利用有效的资源来实现选择价值性的房地产产品。
■纵横比对后的资本走向
现在基本上已经购房常识全民化，也正是大家都形成了基本共识，这才使得当下所能选择的机会更不多。这也使得中国楼市当下及未来所存在的机会，是局部性而非全局性的，是转折性的而非惯性的。如果说过去是全民购房投资者盛会的话，那么未来则是智者的天下。
而在楼市新政严控条件下，也只有选择有效且珍稀的公寓产品，才能更好地运筹帷幄资产游戏，再度踏上更高阶层次。
尤其是有眼界的人士，选择公寓标的时，必然更多纵横对比，最终能入得了资本人士法眼的，首要就是位于一线城市核心地段，而且是综合了区域、产品、资源、品牌、交通、物管等系列价值性资源的公寓产品。
■新政下的资本首选，全系列价值的公寓
在此情况下，现正全球预约开放的华润前海中心·悦玺公寓，所集合的全系列价值特性，从区域发展到地段价值、产品、资源、交通、品牌等，都使之成为众多资产人士的焦点。尤其是在新政环境下，这样的城市核心区几乎无可挑剔的顶级公寓产品，更将成为资金的聚拢场所。
一、区域：城市发展极，全球精英聚集之地
深圳作为全球最年轻的千万级人口都市新贵、全球创客之都，这里的创新、活力之强已经让全球资产人士所瞩目。在投资渠道匮乏、避险情绪高涨的背景下，全国各地资本源源不断地涌入。深圳在发展，但选择哪里的公寓才是最佳选择？区别于罗湖、福田、南山，前海自贸区作为深圳未来三十年的发展极，正是承载这座城市走向全球化、国际化的最佳片区。
已升级为国家级自贸区的15平方公里前海，承载能力巨大，所规划的商办面积1200万㎡达到了国际标准，甚至可与伦敦金融城等量齐观，具备了成为国际级商务中心区的所有条件！如今前海所注册的企业已经超过10万家，超过一半以上是金融企业，预计2016年底将有百栋楼落成，超过140家世界500强企业落户。
悦玺公寓所在，正是前海自贸区的桂湾片区，是前海的核心。前海未来就业人口达80万人，然而2600万㎡建筑体量中，其中公寓仅占约7%即182万㎡，以每套平均建面200平米来匡算，也不足13000套。
即使30万人办公居住在前海，也要23个人抢1套公寓才行。以二八定律来算，就算只有6万人位居顶尖层次，也有5个精英人士来抢一套前海的顶级公寓。在此情况下，集前海核心地段、世界五百强旗下房企品牌、优质交通和商务资源、国际装修品牌的华润前海中心·悦玺公寓，无疑是最佳选择。
二、产品：金融综合体，精英商务与生活的双主场
华润前海中心以“快乐工作，优雅生活”为项目理念，旨在为前海的金融商务客群量身定制一座金融综合体。项目总建筑面积约50万平方米，囊括国际5A甲级写字楼——华润前海大厦、约8万㎡万象城“创新型”商业——万象前海，定制级私享公寓——悦玺及星级酒店四大标杆业态。
悦玺公寓由全球首个爱马仕公寓的设计公司SCDA专属打造，不仅是一处为资本精英设计的栖息之所，也是制造梦想，点燃雄心的舞台，更是企业与个人的社交场。项目仅280套公寓产品，主力户型约122-338㎡，目前悦玺公寓营销中心现正式预约开放。
三、品牌：世界百强企业，兑现城市未来
华润品牌，作为城市品质生活的缔造者，所体现的品牌价值和市场公信力，已然让业主及市场有更强的信心。
2016年，华润集团在《财富》杂志发布的世界500强排行榜中名列第91位，是极少数可以进入世界100强的中国企业。华润置地作为华润集团的地产业务旗舰，每个高品质作品均开创了当地城市生活的新高度。
如今华润置地已在50个城市120多个项目，为数以万计客户带来高品质的生活方式。在深圳打造的幸福里、银湖蓝山、深圳湾悦府、华润城、华润小径湾……无不展现着华润的雄厚实力，以及这座城市的现在与未来。
对于华润前海中心·悦玺公寓，华润置地携手GP、Benoy等30余家顶级设计顾问，深入思考空间布局、建筑形态、景观生态、建筑风格与公共空间的设计，打破各业态的空间与内容的隔阂，以跨界、融合的方式重新定义城市商务生活，在这里践行【快乐工作，优雅生活】的理念。
四、交通：四维立体路网，便捷通达各地
华润前海中心·悦玺所拥有的超便捷交通网络，轨道、陆路、海路、空中构成四维立体交通网络，可以便捷通达全城、全国乃至世界。
悦玺公寓紧邻亚洲最大综合交通枢纽——前海综合交通枢纽。北至桂湾四路，东至梦海大道，西至听海大道，紧邻深圳、香港机场，位于香港半小时和珠三角一小时交通圈内，与地铁1/5/11号线实现快速连接，六大轨道干线立体贯穿。
综合上述，华润前海中心·悦玺公寓所享有的全系列资源价值，在整个深圳房地产市场当属翘首。尤其是在深圳新政环境下，当资金流向渠道再次大幅度收窄情况下，资产人士们在挑选资产品之时，纵横向比对下，悦玺公寓所拥有的全系列价值，无疑更具诱惑力。目前，悦玺公寓营销中心已预约绽放，预约电话：4008898888，恭候品鉴。
