在国庆前后的9天时间里，20座城市先后出台了自己的楼市调控新政。其中以深圳为首，更是进入了史上最严厉时期。金融杠杆问题、房票认定问题……这些重大的原则性事项都被予以了大幅度的调整。

“人在做、天在变”-----这句我今年年初写的话，如今看来实在是太应景了。

2015年3月份，我开始公开在微博提醒“某些楼盘的‘风险敞口’越敞越大”：进行房地产投资，如未进行现金流(时间流)的缓冲、保护或考量，而空间溢价考虑比重又过多，这种项目带来阶段性风险的可能性高。

现在某些新盘的“风险敞口”越敞越大、定价窜升太快，自住尚忧、投资犹慎！但恐慌入市者越来越多，他们对此没有心理与财务准备。但在下说有楼盘风险敞口越敞越大，须防黑天鹅事件。有人不以为然。

他们沉浸在去年大涨50%及以上的鸡血感觉中，但要知道，当涨幅过高超过价值中杻，只要跌-20%，含交易费用在内，之前的上涨就基本乌有了.而如果考虑到时间成本，其实已经亏损了。如果-25%就意味着以前的+50%不但全都没有了，你还将倒吐不少回去。如用了4倍杠杆，再跌5%就意味自有资金将有-20%的亏空。

金融化了，泡沫消除起来速度也是很快的。犹如上一次密讲，我就提醒大家必须要具备“后金融化”思维，这个值得好好回味。其实购房者没有自住客、投资客之分。所有的购房者本质上都是投资客，房地产产品也一定是投资品、金融品。

因此，对于楼市来说，最大的转折、最应注意的事项、最大的机会、最大的风险，都蕴含在规则的调整之中：“人在做、天在变”。何况房地产是金钱的游戏、金融的游戏、信心的游戏，所以“天变足以畏、规则足以法、人心足以恤”。

记得在深圳最贵的纯住宅----招商双玺主办我在双玺的第8讲上，我一开始就问在场的130位投资者：“华为发展为哈这么快”？回答更多的是华为自己的努力与创新。其实在此之外，有更为重要的外在原因，外因是获得额外加速度的最重要力量。

2g时代，中国是跟随者没有规则话语权，华为的东西不好卖，人家不认可啊。到了2000年的3G时代，在三大标准中，中国占了1/3。到了2006年，4G时代两大标准中，中国占1/2(欧盟与中国联手挤出了美国)，从而掌握了规则和标准。

掌握的规则话语权，才是华为突然加速的主要原因，不过大家忽略了这一点而已。5G时代中国将成为主导者，可以判断华为和中兴通讯应会得到更大的助力和加速度。规则的力量可见一斑。

现在的中国房地产市场，国庆新政也改变了楼市的一些规则：①楼市大幅去杠杆；②投资者进入与推出渠道全堵塞；③房票资格认定空前严格；③离婚等规避手段失效；④……

改规则的影响才是最大的，而此次国庆楼市调控潮，改的就是游戏规则。这是所有房地产市场参与者要重点注意的。改规则就是改趋势，新的趋势就蕴含着超越自然增长的大机会、和超越自然收缩的大风险。购房投资者对此均应予以高度的关注。

这一次，机会与风险并存，而且机会与风险跟着天在变！需要高度关注“天在变”这个问题，需要认知到机会与风险何在、何变、何深、何浅。

新政导致大家深感迷茫，因此应各位的呼声，我们紧急提前到10月15日本周六举办自费密室讲座(密讲第14场)，这是关于国庆调控潮的底牌与对策的全国首讲。

很多内幕的话、很多保密的事，需要在当天跟大家说、大家需要及时掌握，这些还需要在我心里憋5天。作为主讲者，我有点儿小激动，你呢？

此次报名很快，请各位欲参与者尽快抓住全国首发的机会报名：《密讲紧急召集：国庆调控潮的底牌与对策首发》http://www.banq.cn/html/27822.htm