导读：
■1000亿人才安居集团揭牌！蒋灿明挂帅中国首个人才安居事业
■5年2600万㎡建面、30万套房，覆盖90万人！
■撬动7000亿人才住房规模，深圳人才迎安居大礼包
正文：

■1000亿人才安居集团揭牌！蒋灿明挂帅中国首个人才安居事业

根据消息，10月9日，深圳市人才安居集团揭牌成立，将要打造成为千亿级的人才安居房投融资、建设和收购平台。其中原深圳振业集团总裁蒋灿明走马上任深圳市人才安居集团总经理，掌管中国首个人才安居集团，具体操办人居事业的新探索。

作为深圳市专门从事人才安居房投资建设和运营管理的机构，人才安居住房集团是深圳市属国有独资公司，性质类似香港公屋和居屋体系的住房保障计划，为中低收入人群提供住房，政府投资总额计1000亿。

人才安居住房是与保障性住房是双轨并行的公共住房体系。与保障房体系中的经适房、安居型商品房不同的是，人才住房不能转为一般商品房上市流转，只能被政府回购或在平台体系内流转。

而在人才住房体系中，也分为租与售两种，大部分还是以租为主，租售比例不低于6 4，租的比例可能会更高。

■5年2600万㎡建面、30万套房，覆盖90万人！

按照计划，“十三五”期间，深圳市新筹集建设保障性住房和人才住房40万套，其中人才住房将不少于30万套，总建筑面积2600万㎡，相当于特区建立以来政策性住房的总和。按照三人一套住房计算，预计可覆盖90万人。这意味着，未来5年，深圳市保障房供应或将达到与商品房同样的量级，甚至更高。

而人才安居房的供地则主要来源于城市更新和招拍挂出让的商品住宅。根据政府《关于完善人才住房制度的若干措施》文件，未来城中村改造项目、改造后包含商务公寓的城市更新项目，基准配建比例不低于15%；旧工业区、仓储区或城市基础设施及公共服务设施改造为住宅的，基准配建比例不低于30%。未来5年，通过城市更新配建提供不少于13万套人才住房和保障房。

而招拍挂出让的商品住宅项目用地，应配建不少于10%的人才住房；今后深圳每年新增供应的居住用地中，人才住房和保障房用地面积应当不少于60%。同时，利用产业园区配套建设人才公寓或宿舍，总建筑面积或不少于160万平方米。此外，政府方面，还将通过没收、租赁、征收历史遗留建筑等方式，筹集不少于8万套人才住房。

■撬动7000亿人才住房规模，深圳人才迎安居大礼包

值得关注的是，人才安居房的供应方也向社会开放，探索多种共有产权。比如鼓励房企等市场主体参与人才住房建设和运营，以及政府与原农村集体经济组织继受单位或其他用地单位合作开发、共享收益，形成政府与企业、政府与人才、单位与人才等多种共有产权模式。

据相关有关人士透露，目前市住建局已经开始和相关企业对接，最大程度地鼓励社会力量共同参与人才住房建设运营。

在初期市府出资后，人才安居集团后续可通过杠杆撬动6000亿-7000亿元的资金规模，用于人才住房的全过程一体化建设运营管理。