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周榜简析:宅量升价跌,成交量涨五成
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2016-10-10 18:08:31        点击1555
    

新宅量升价跌,成交均价下跌5.20%!

2016年第39周(10月3日~10月9日),深圳全市开发商品房共成交1134套/97686.43㎡,均价46587元/㎡,总金额45.50亿元,套均总价401.31万元;上周成交799套/71286.08㎡,均价45904元/㎡;成交套数上升41.93%、成交面积上升37.03%%、成交均价上升1.49%,本周量价齐升。

其中:新房住宅,成交789套/73809.8㎡,分别占全市的69.58%和75.56%,均价43400元/㎡,总金额32.03亿元,套均总价406万元;上周成交518套/49709.27㎡,均价45780元/㎡;成交套数上升52.32%、成交面积上升48.48%、成交均价下跌5.20%,本周量升价跌;

商业,成交317套/21991.1㎡,分别占全市的27.95%和22.51%,均价58442元/㎡,总金额12.85亿元,套均总价405.42万元;上周成交241套/15212.51㎡,均价46686元/㎡;成交套数上升31.54%、成交面积上升44.56%、成交均价上升25.18%,本周量价齐升;

办公楼,成交17套/1096.05㎡,分别占全市的1.50%和1.12%,均价40098元/㎡,总金额0.43亿元,套均总价258.52万元;上周成交56套/6307.72㎡,均价47148元/㎡;成交套数下跌51.43%、成交面积下跌81.20%、成交均价下跌14.95%,本周量价齐跌;

其他,成交11套/789.48㎡,分别占全市的0.97%和0.81%,均价23281元/㎡,总金额0.18亿元,套均总价167.08万元;上周成交5套/535.63㎡,均价21620元/㎡;成交套数上升120.00%、成交面积上升47.39%、成交均价下跌50.62%,本周量升价跌。

全市开发商品房分类成交数据(10-3~10-9)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

317

27.95%

21991.1

22.51%

69.37

58442

1285198693.14

4054254.55

19808

29.43%

2156548.56

28.22%

108.87

办公楼

17

1.50%

1096.05

1.12%

64.47

40098

43949548.71

2585267.57

4114

6.11%

629832.38

8.24%

153.09

住宅

789

69.58%

73809.8

75.56%

93.55

43400

3203351289.01

4060014.31

40117

59.61%

4351334.36

56.94%

108.47

其他

11

0.97%

789.48

0.81%

71.77

23281

18379675.08

1670879.55

3255

4.84%

503968.05

6.59%

154.81

小计

1134

97686.43

86.14

46587

4550879205.94

4013120.99

67294

7641683.35

113.56

区域成交套数排名:龙岗再夺第一

1)龙岗区,成交655套/57675㎡,成交数量和面积分别占全市的57.76%59.04%,套均面积88.05㎡,均价38344.27元/㎡;上周成交540套/45590㎡均价36625.74元/㎡;成交套数上升21.30%、成交面积上升26.51%、成交均价上升4.69%,本周量价齐升

2)宝安区,成交316套/24016㎡,成交数量和面积分别占全市的57.76%59.04%,套均面积76.00㎡,均价54277.15元/㎡;上周成交183套/14761㎡,均价53059.62元/㎡;成交套数上升72.68%、成交面积上升62.70%、成交均价上升2.29%,本周量价齐升

3)南山区,成交129套/12245㎡,成交数量和面积分别占全市的11.38%12.53%,套均面积94.92㎡,均价65793.60元/㎡;上周成交39套/5386㎡,均价88107.79元/㎡;成交套数上升230.77%、成交面积上升127.35%、成交均价下跌25.33%,本周量升价跌

4)罗湖区,成交20套/2154㎡,成交数量和面积分别占全市的1.76%2.20%,套均面积107.68㎡,均价60393.80元/㎡;上周成交9套/773㎡,均价78221.55元/㎡;成交套数上升122.22%、成交面积上升178.65%、成交均价下跌22.79%,本周量升价跌。

5)盐田区,成交13套/1358㎡,成交数量和面积分别占全市的1.15%和1.3%,套均面积104.47㎡,均价55197.04元/㎡;上周成交13套/1015㎡,均价58581.69元/㎡;成交套数环比持平、成交面积上升33.79%、成交均价下跌5.78%,本周量平价跌;

6)福田区,成交1套/239㎡,成交数量和面积分别占全市的0.09%和0.24%,套均面积238.87㎡,均价105421.00元/㎡;上周成交15套/3761㎡,均价59774.38元/㎡;成交套数下跌93.33%、成交面积下跌93.65%、成交均价上升76.36%,本周量跌价升;

深圳市开发商品住宅分项统计(10-3~10-9)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

67294

2777

4.13%

4539

6.74%

8049

11.96%

1294

1.92%

24543

36.47%

26092

38.77%

可售总面积()

7641683.35

324974.00

4.25%

565604.98

7.40%

1399724.07

18.32%

173587.25

2.27%

2648156.81

34.65%

2529636.25

33.10%

可售套均面积()

113.56

117.04

124.61

173.89

134.13

107.90

96.95

成交套数

1134

20

1.76%

1

0.09%

129

11.38%

13

1.15%

316

27.87%

655

57.76%

成交面积()

97686

2154

2.20%

239

0.24%

12245

12.53%

1358

1.39%

24016

24.58%

57675

59.04%

日均成交套数

162

3

0

18

2

45

94

成交套均面积()

86.14

107.68

238.87

94.92

104.47

76.00

88.05

成交金额()

4550860190

130065903

2.86%

25181914

0.55%

805619575

17.70%

74966967

1.65%

1303505805

28.64%

2211520025

48.60%

成交套均总价(/)

4013104

6503295

25181914

6245113

5766690

4125018

3376366

成交均价(/)

46586.41

60393.80

105421.00

65793.60

55197.04

54277.15

38344.27

按户型统计成交数据(10-3~10-9)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

81

10.27%

6333.99

8.58%

78.20

47147

298630866.60

3686800.82

5485

13.67%

427608.16

9.83%

77.96

二房住宅

368

46.64%

32346.01

43.82%

87.90

42009

1358839581.56

3692498.86

16240

40.48%

1391911.95

31.99%

85.71

三房住宅

293

37.14%

28970.99

39.25%

98.88

41913

1214251584.36

4144203.36

12296

30.65%

1391674.44

31.98%

113.18

四房住宅

30

3.80%

4030.18

5.46%

134.34

53290

214767798.98

7158926.63

3497

8.72%

628396.72

14.44%

179.70

四房以上

3

0.38%

467.75

0.63%

155.92

37713

17640237.37

5880079.12

986

2.46%

213764.17

4.91%

216.83

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.01%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.11%

1464.89

0.03%

34.07

复式

13

1.65%

1536.13

2.08%

118.16

61373

94276500.74

7252038.52

575

1.43%

90767.84

2.09%

157.78

复式住宅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

806

2.01%

162060.04

3.72%

201.10

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

28

0.07%

12443.47

0.29%

444.41

其他

1

0.13%

124.75

0.17%

124.75

39548

4933613.00

4933613.00

156

0.39%

30790.56

0.71%

197.56

小计

789

73810

93.55

43400

3203340182.61

4060000.23

40117

4351334.36

108.47

按面积统计成交数据(10-3~10-9)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

559

70.85%

47061.81

63.76%

43509

2047630917

63.92%

90~144平方米

210

26.62%

23187.78

31.42%

41647

965708040

30.15%

144平方米以上

20

2.53%

3560.21

4.82%

53369

190006205

5.93%

小计

789

73809.80

43400

3203345162

本周合计批准商品房预售面积:无

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(10-3~10-9)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

心海城

坪山新区

心海控股

198

18103.24

91.43

2

信义金御半山

龙岗区

信义地产

57

5722.76

100.4

3

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

55

5441.45

98.94

4

朗泓龙园大观

龙岗区

朗泓地产

40

3774.61

94.37

5

英郡年华3时光里

龙岗区

东部开发集团

37

3246.91

87.75

6

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源集团

30

2885.09

96.17

7

华联城市全景

宝安区

华联控股

29

2335.03

80.52

8

恒裕嘉城

龙岗区

恒裕实业

28

2409.68

86.06

9

前海东岸

南山区

前海股份

24

2094.95

87.29

10

华丰前海湾

宝安区

华丰集团

22

2048.66

93.12

11

平吉上苑

龙岗区

平日上地产

22

2034.98

92.5

12

信义嘉御山

龙岗区

信义地产

19

1800.93

94.79

13

中骏四季阳光

龙岗区

中骏四季

19

1615.82

85.04

14

融湖中心城

龙岗区

岗宏集团

14

1245.11

88.94

15

华业玫瑰四季

龙华新区

华业资本

14

872.34

62.31

16

宏发世纪城

宝安区

宏发地产

10

1077.84

107.78

17

中粮云景国际

光明新区

中粮集团

10

855.39

85.54

18

深业东岭

罗湖区

深业地产

9

951.67

105.74

19

中粮凤凰里

宝安区

中粮地产

9

836.02

92.89

20

幸福珺湾

宝安区

福中福地产

9

743.31

82.59

全市新房销售面积20强排行榜(10-3~10-9)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

心海城

坪山新区

心海控股

198

18103.24

91.43

2

信义金御半山

龙岗区

信义地产

57

5722.76

100.4

3

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

55

5441.45

98.94

4

朗泓龙园大观

龙岗区

朗泓地产

40

3774.61

94.37

5

英郡年华3时光里

龙岗区

东部开发集团

37

3246.91

87.75

6

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源集团

30

2885.09

96.17

7

华联城市全景

宝安区

华联控股

29

2409.68

80.52

8

恒裕嘉城

龙岗区

恒裕实业

28

2335.03

86.06

9

前海东岸

南山区

前海股份

24

2094.95

87.29

10

华丰前海湾

宝安区

华丰集团

22

2048.66

93.12

11

平吉上苑

龙岗区

平日上地产

22

2034.98

92.5

12

信义嘉御山

龙岗区

信义地产

19

1800.93

94.79

13

中骏四季阳光

龙岗区

中骏四季

19

1615.82

85.04

14

融湖中心城

龙岗区

岗宏集团

14

1245.11

88.94

15

华业玫瑰四季

龙华新区

华业资本

14

1077.84

62.31

16

宏发世纪城

宝安区

宏发地产

10

951.67

107.78

17

中粮云景国际

光明新区

中粮集团

10

872.34

85.54

18

深业东岭

罗湖区

深业地产

9

855.39

105.74

19

中粮凤凰里

宝安区

中粮地产

9

836.02

92.89

20

幸福珺湾

宝安区

福中福地产

9

743.31

82.59

龙岗区销售套数10强排行榜(10-3~10-9)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

信义金御半山

信义地产

57

5722.76

100.4

2

锦荟PARK

振业集团

55

5441.45

98.94

3

朗泓龙园大观

朗泓地产

40

3774.61

94.37

4

英郡年华3时光里

东部开发集团

37

3246.91

87.75

5

恒裕嘉城

恒裕实业

28

2409.68

86.06

6

平吉上苑

平日上地产

22

2034.98

92.5

7

信义嘉御山

信义地产

19

1800.93

94.79

8

中骏四季阳光

中骏四季

19

1615.82

85.04

9

融湖中心城

岗宏集团

14

1245.11

88.94

10

华策中心城

华策集团

8

699.8

87.48

龙岗区销售面积10强排行榜(10-3~10-9)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

信义金御半山

信义地产

57

5722.76

100.4

2

锦荟PARK

振业集团

55

5441.45

98.94

3

朗泓龙园大观

朗泓地产

40

3774.61

94.37

4

英郡年华3时光里

东部开发集团

37

3246.91

87.75

5

恒裕嘉城

恒裕实业

28

2409.68

86.06

6

平吉上苑

平日上地产

22

2034.98

92.5

7

信义嘉御山

信义地产

19

1800.93

94.79

8

中骏四季阳光

中骏四季

19

1615.82

85.04

9

融湖中心城

岗宏集团

14

1245.11

88.94

10

华策中心城

华策集团

8

699.8

87.48

宝安区重点楼盘(10-3~10-9)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

华联城市全景

华联控股

29

2335.03

80.52

2

华丰前海湾

华丰集团

22

2048.66

93.12

3

宏发世纪城

宏发地产

10

1077.84

107.78

4

中粮凤凰里

中粮地产

9

836.02

92.89

5

幸福珺湾

福中福地产

9

743.31

82.59

6

松河瑞园

喜盈盈投资

8

727.55

90.94

7

联投东方

联投置地

4

503.13

125.78

8

天福华府

泉糖实业

2

205.94

102.97

9

领航城

深圳机场地产

1

89.28

89.28

南山重点楼盘(10-3~10-9)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

前海东岸

前海股份

24

2094.95

87.29

2

豪方天际

新豪方地产

8

611.38

76.42

3

恒裕滨城

恒裕实业

4

332.67

83.17

4

宝能城

宝能集团

2

302.83

151.42

5

博林天瑞

博林集团

1

192.12

192.12

6

前海时代

深圳地铁集团

1

163.36

163.36

7

山海韵

深圳地铁集团

1

124.75

124.75

罗湖区重点楼盘(10-3~10-9)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

深业东岭

深业地产

9

951.67

105.74

2

华润银湖蓝山

华润置地

3

647.35

215.78

龙华新重点楼盘(10-3~10-9)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

鸿荣源集团

30

2885.09

96.17

2

华业玫瑰四季

华业资本

14

872.34

62.31

3

卓能雅苑

卓能集团

5

521.76

104.35

4

合正观澜汇

福民合建投资

4

343.28

85.82

5

珑门

鹏城置业

3

386.13

128.71

6

港铁天颂

港铁物业

1

244.46

244.46

7

金地鹭湖1号

金地北城地产

1

194.07

194.07

坪山重点楼盘(10-3~10-9)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

心海城

心海控股

198

18103.24

91.43

2

天峦湖

泰富华置业

6

565.29

94.22

光明新区重点楼盘(10-3~10-9)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中粮云景国际

中粮集团

10

855.39

85.54

2

光明1号

盛迪嘉地产

5

506.42

101.28

3

益田米兰公馆

益田集团

1

88.09

88.09

盐田重点楼盘(10-3~10-9)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

山海四季城

鹏广达集团

6

491.99

82

大鹏新重点楼盘(10-3~10-9)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

承翰陶柏莉

深承翰投资

8

694.71

86.84

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