■农村人为什么喜欢多生？

以传统农作维持家庭，耕种、养殖……导致家庭最少要4口人，即使现在养殖专业化了，少于四口人的家庭在农村也是难以维持得。农村人爱多生，其实是受生产与生活模式影响并决定的、而非天然如此的。

现在，家庭结构变小，多是3口之家，甚至于出现了丁克家族，单身。而且，全社会的人口总数减少、人口老龄化也不可逆转。人口越老，越依赖于城市的配套，这一点无需解释。

我们要最重视的是，人口总数减少情况下，3人及以下的小家庭不断增加，而这些家庭在农村是无法维系的。这对于城市和城市的房地产的影响非常巨大。

■家庭变小、人口减少、老人增加，城市将会如何？

但城市分工，让小家庭、丁克族、单身都能维持。所以与想当然的看法不同，家庭如果变小、人口总数如果减少、老龄化如果增加，城市反而会因此变大！

所以，当2004年有研究观点标明，刘易斯拐点(劳动力供应从增长开始转向萎缩的临界点)在中国已经到来，很多人将此当作一个利空，但当时我们凭此对VIP客户说，事实上这会促进城市继续扩大！

犹如如上所述，小家庭与老龄人口在农村、乡下无法维系，必将也只能迁入城市，只有这样才能维系自己的生存、生活并且提高质量。而且，家庭人口数越少、社会人口总数减少，对于城市的依赖反而会越重。

■你绝想不到：城市将会因此而扩大！

在为VIP客户透露相关的观点过了约十年之后，2013年我在小众的投资客群体中、以及2015年在某次讲座上，我先后曾经透露过德国柏林大学的这个大开脑洞的研究结论：

人口减少、家庭变小、老龄化与城市之间的反比关系，这个反比比例之大，其“家庭变小、人口减少，城市变大”的结论令人极为震惊，对于房地产的投资帮助非常大，大家应该还记得。柏林大学的研究表明：人口比最高峰下降5%、城市规模将膨胀1.6倍！

房地产是城市化的生意，提前获悉并掌握其规律，能够比别人率先领跑，而不受那些细枝末节的影响，坚定自己抛弃和拥有某些城市、物业的立场，执行下来的获益就能够倍数于别人。这十多年来事实上也正是如此，本人与团队也立志于如此。

■15秒广告！

很多人总是凭借直觉做判断，他们认为人口少了，都少生孩子了，城市规模不可能再扩大了吧。但其实越是这样，城市规模反而会扩大，农村全部被吸干。笔者是农村出生，写出这些内心很难受很纠结，但这就是事实。

最后做个广告，以免有人事后怪罪没进行足够通知。本周六、即10-15下午，楼市第一演讲品牌“资智通见”将在深圳举办的我的密讲第14场，这是“国庆调控潮”内幕与对策的全国首讲。本次志在发现暗箱的密讲，也是最近报名最快的，现在还只是周二，但名额就只剩40%了。

那好吧，想看清调控后势的同学，快抓紧报名吧。报名细则请见：《密讲紧急召集：国庆调控潮底牌与对策全国首发》http://www.banq.cn/html/27822.htm