■沙井123万㎡旧改来袭，轨道物业占七成

深圳国土局之前公布的 2010-2016 年所公布的《深圳市城市更新单元计划》有了新进展，沙井街道有19个项目正式被纳入旧改范围，拆除重建建设用地总面积约近123 万平方米。

在这19个旧改项目中，超 10 万平以上的旧改体量的项目有4 个，其中的“万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区更新单元”拆除面积达25万平方米，旧改后项目体量预计将是百万平米级。在如此巨大的旧改“蛋糕”吸引下，万科、京基、星河、华侨城、中熙的知名实力房企纷纷进驻开发。

受深圳轨道交通规划的影响，这19个旧改项目中有7成将是轨道物业。通过这一区域的轨道线包括规划中的地铁18号线、107国道规划线和已经开通了的11号线。其中连接松岗与福田的地铁11号线全程耗时仅11小时，18号线则连接海上田园与平湖。

另外，从旧改项目现在形态来看，厂房区占了其中的近6成，旧住宅区改造仅占3成。而从目前已经付诸行动的项目来看，改为住宅用途的占了其中的近6成，工业、商业的各占2成。

■被忽视的深圳西部一隅，明天或将高攀不起

在深圳向西发展大趋势下，从前海、宝中、福永、海上田园一线沿珠江口地区成了深圳西部开发建设的热土，而沙井腹地区域却颇有一种被人遗忘的感觉在里面。现在随着百万平米级的旧改项目展开，其对区域起码带来三方面影响：

一、价格洼地将逐渐被填平

受深圳城市发展而引发工厂不断外迁的影响，关外地区成了深圳工厂主要集中地，特别是沙井地区，几乎是以工厂集中地的形象出现。如今随着百万平米级旧改和以后深圳城市继续发展带来的更多旧改项目，区域之前表现的价格洼地理论上看将有可能被填平。

这是因为旧改的高成本是有目共睹的，房地产开发商由此也将会开发高端物业来维持成本和保证从中获益，因此区域的高端物业将会增多，所以理论上说区域的价格洼地将逐渐被填平。

二、商业配套将得到完善，或将诞生宝安新商圈

在19个旧改项目中，商住混合项目4个，纯商业项目3个，总面积近45万平方米，占总旧改面积的约36%。从资料看，沙井区域大型购物中心匮乏，开业的仅有沙井京基百纳、西荟城购物广场。现在随着旧改的展开，区域商业配套不足现象将得到弥补，并将形成宝安新商圈。届时，居住在沙井的朋友们在家门口即能满足购物、休闲、娱乐需求。

三、人居氛围更加醇熟，圈层更纯粹

旧改对区域人口筛选也有重大作用，特别是对区域厂房进行旧改。受低生产率产业被淘汰影响，其行业从事者也将随之被筛选出去，区域圈层由此将变得纯粹。此外，由于区域现在的旧改中商业占据了其中的三分之一。同时，也不排除后续被纳入的旧改项目会继续存在有商业的可能性。所以区域商业的完善将促使区域的人居氛围更加醇熟。

一言以蔽之，受深圳城市发展引发的大规模城市更新影响，今天你对沙井爱搭不理，明天你将会“高攀”不起！因此说，在“高攀”不起沙井前，像四海云亭这种华侨城四海品牌下的品质住宅项目更加显得弥足珍贵。