年度最刺激、最充实的国庆小长假已经过去，距104新政发布也已经一周有余……在深圳逆天的楼市摧残下，有木有感觉蓝瘦，香菇，？
104，深圳史上最严楼市新政发布，引起各界哗然，先不要崩溃，我们来看下新出台的政策到底有多严！新政主要看点如下：
户型：恢复90/70；
社保：非深户社保3年提高到5年；
贷款：认房又认贷，无房无贷记录首套3成，无房有贷记5成，二套7成;
限价：不得超过备案价！
限套：深户单身（含离异）限购1套；户籍家庭限购2套
号称深圳史上最严楼市新政出台，显然就是一场没有硝烟的战争。有的人哭了，有些人还撑着……
1、深户单身，有2套，不巧9月卖了一套，现在买不回来了，钱砸手里了。
2、深户单身，有1套，不巧9月卖了，现在想买，要5成了，钱不够了。
3、深户家庭，有1套，离婚想买2套付3成，现在要5成了，婚白离了。
4、深户，以前在深圳以外地区贷款过，现在想在深圳买，要5成，买不起了。
5、非深户，3年社保刚刚满，准备买了，咣当！一下变5年了，苍天呐~
先别慌，且来看看专业人士怎么看！
业内观点
创领级房地产专家半求先生尹香武：住宅市场严重堵塞，怎么拥有较好现金流的深圳街铺和写字楼，以及商务公寓将吸引从住宅市场挤出的资金，成为此次调控新政的最大受益者。“商圈or商务圈+地铁+街铺”的品种，以及有效地段的商办，应该引起高度关注。
环深圳居住圈泡沫、风险将继续加大。深圳如此严格的楼市调控新政，将迫使部分资金向环绕深圳周边的区域转移，加剧这些区域的泡沫与风险，也或将导致深圳购房者历史上最为严重的资产错配。
世联行董事长陈劲松：不要怀疑政府政策的有效性，本轮调控措施不会一会儿宽松、一会儿放松，估计要持续两年左右的时间。这两年会使得调控措施逐步到位，这样的话整个中国房地产市场目前过快的上涨一定会得到抑制。
中国房地产不是平的，房地产上涨的时钟快慢也统统不一样，表现在整个中国房地产各个城市，所谓“一市一策”的策略看起来是对的。
那么，问题来了！凡事都有两面性，史上最严楼市调控将会导致住宅市场进入、退出渠道严重堵塞，在此情况下，拥有较好现金流的写字楼、商务公寓等，将吸纳从住宅市场挤出的资金，成为此次调控的最大受益者。
深圳的城市价值仍处于上升通道，抓住目前可以入手的标的物应该是购房者的明智之举。新政限制了我们购买住宅自住和投资的需求，但是我们可以通过购买公寓、写字楼达成自住自用或者投资的目的。
（1）股市不靠谱，住宅被堵路，还有谁是值得相信的？？？
答：不妨了解一下侨城坊q_plex，总建筑面积约35万㎡，容积率约4.6，绿化率约35%，侨城坊q_plex规划12栋低密独栋总部、街区商业、商务公寓组成全业态商务链，呈现出的是一种生活与工作无界转换的完美状态。
（2）中心区租金连年上涨，使得企业成本负担越来越重，写字楼投资倒是不错的选择。不知写字楼投资重中之重是什么？
答：交通！交通！交通！重要的事说三遍！！侨城坊q_plex地处南山区侨香路与香山西街交汇处，北环大道、广深高速、南坪快速三大主干道在侧，毗邻地铁2号线、7号线，快速通达深圳北站、深圳湾口岸、深圳机场，商务往来快捷便利。
（3）交通确实是重中之重，可办公环境也受到工作者越来越高度的重视，这也是企业形象塑造的重要因素，侨城坊q_plex的办公环境怎么样？
答：这就问对了，华侨城的风景可当深圳的名片，而侨城坊q_plex则当是企业最美的“名片”，当置身自然与城市交融之地，办公变成一种乐趣，当燕晗山、燕栖湖、天鹅湖、华侨城湿地公园、深圳湾等自然美景环绕左右，世界之窗、何香凝美术馆、当代艺术中心OCT、创意园等人文艺术精粹依傍在侧，思想已经从冰冷建筑中解脱，难道还有人不渴望这样的办公空间？
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4）在深圳摸爬滚打几十年，我认为任何投资都还是需要人气的，不知道侨城坊q_plex作为集独栋商务体，街区商业，商务公寓为一体的现代化生态商务综合体人气怎么样呢？
答：抛开项目本身独栋商务体的人气，侨城坊q_plex开创性地将绿色坡地建造于建筑之上，贡献“屋顶上漫步，草地下购物”的奇妙体验。同时，项目约2万㎡街区商业将由开发商统一招商、自营管理，未来将打造极具特色的创意人文街区，这种新颖的形式填补着华侨城北区综合型消费的空白，并成功实现与侨城坊q_plex工作时间的人气互补。