■“深八条”出台，写字楼市场“升温”

10月4日，深圳楼市新政“深八条”出台，政府抑制房价过快增长，住宅市场进入、退出渠道严重堵塞，对于手头有富裕资金的高净值人群来讲，住宅市场有效的资金投向被堵，资产配置需求驱使将会投入下一上涨通道。

深八条政府初衷是引导资金进入实体产业，深圳主体企业发展空间将加大，联想到之前的营改增政策，政府鼓励购进不动产，对于企业生存发展空间的写字楼或将迎来新一轮的利好。

■政策倾斜，商业项目或成投资新选择

此次新政特点十分明确，一是认房又认贷，二是对于刚性需求、合理的改善性需求、投资需求进行了明确的界定。基于新政的特点来看，商业项目写字楼产品或成投资新选择，具体表现在以下几个方面：

不限购：商业项目不在此次限购范围内，且商业项目未有政策调控，未来出台相关政策的可能性也很低。

不限贷：新政规定第二套房首付比例达到7成，资金杠杆的作用已经大大降低，而商业项目的首付比例为5成，且不限贷。

收益高风险低：从租金收益来说，租金年回报率5％以上高于住宅水平，风险相对也较低。而目前又处在股市低迷时，商业项目成为新选择。

前景好：此次新政策使一部分资金从楼市放出，利于实体经济复苏，从而带动商业项目的需求，而其租金收益和升值潜力相对更受经济形势和创业投资氛围影响，在深圳未来发展向好的大背景下，商业项目将继续坚挺。

■鉴证城市活力，深圳产业经济发达

从深圳的本体经济来看，这座城市的吸引力毋庸置疑。在深圳房价日益攀升的这几年，五湖四海的人仍汇聚于此追逐梦想。作为四大一线城市的深圳，大量的人才精英陆续涌入深圳，深圳的城市价值在政府的大力扶持下仍处于上升通道。

据数据统计：2015年，深圳整年GDP达1.75亿元，人均GDP达15.8万亿，是上海的1.5倍以上。正是深圳的“创新创业”，在深圳强大的创新的热土和氛围下，才使经济水平突飞猛进。

深圳的产业结构一直以活力著称。据研究发现，深圳当前230万家注册的企业和个体户，90%以上都是非公有制企业，这样的所有制结构是全国最优的，最有利于创业创新的。正是城市的强大包容性和活力，才引得越来越多的企业进入，从刚落幕的第二届双创周场面以及近期不少大腕企业落户深圳来看，即可窥见这座城市的创新及活力。

恒大地产集团迁入深圳，同时鉴证了这座城市的活力，对于深圳来说，继华夏保险、太平洋保险、中州地产、上海银行等大客户在深圳落户，恒大这一巨头企业的加入，实力证明深圳的城市价值已经达到了一个相当的高度。

对于资金持有者而言，注重资金回报率，因为深圳生产利润的人比较多，创造价值的人多，企业、办公需求多，相应的，写字楼租金的影响，好的区位、环境、交通优势，办公楼的租金水平的相对较高。

■写字楼价值几何，深圳市场前景无限

在全球写字楼租赁市场中，香港租金位列第一，每平方英尺平均租金超过260美元，纽约紧随其后。写字楼的租赁市场在经济发达的地段表现优尤胜，深圳的企业活力更印证了写字楼市场的，在此分析下，拥有深圳的写字楼就相当于拥有一块金蛋。

有数据称，深圳每10人当中就有1人为企业主，深圳有近2000万人口，可想而知，这样庞大的企业数据对深圳而言，企业价值在整座城市的地位，庞大的企业数据更体现出写字楼的空间价值。目前商业项目在深圳极为稀缺，投资的价值将会有很大空间。

深圳市统计局统计：2016 年上半年全市生产总值同比增长 8.6% 至 约人民币 8,610 亿元，增速较 2015 年同期提升 0.2 个百分点。 同期，第三产业同比增长 9.5% 至人民币 5,250 亿元。其中， 金融业同比增长 10% 至约人民币 1,290 亿元，占全市生产总值 15%。2016 年第三季度，这些稳固的经济基本面支撑了全市甲级写字楼物业市场。

最新数据显示，三季度深圳甲级写字楼平均售价为55649元/平方米，同比上升9.2%。业内观察人士认为，比起高昂的住宅价格，深圳的写字楼价格相对低洼，加上拥有稳固的租金收入以及资产升值的潜力，继上海、北京之后，写字楼成为颇受欢迎的投资标的。

■侨城坊q_plex瞄准投资风向

以上分析的各条件都可以体现出深圳一线城市的房产价值，引导向写字楼发展，购置空间更大，同时迎合产业发展潮，将驱动新一轮写字楼置业的机遇，深圳写字楼市场将迎来新的一轮价值增长。

在新政如火如荼进行时，住宅市场已进入观望期，持高资产的投资人应谨慎寻找有效地段的商业项目。既有城市景观资源、又有自然景观资源！两种景观资源同时具备的地方，就是房地产的峰值地段、极值地段。

毋庸置疑，华侨城是深圳人公认的豪宅标杆片区，其豪宅本质吸引各方的财富人士、社会名流向此聚集，作为深圳聚集财富人士的豪宅区，侨城坊q_plex商业项目在此占位，不仅是华侨城片区的区域价值，也是瞄准财富人士的投资风向和标的。