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行业观察
交通越好,失地越多!

作者:@尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-10-16 00:08:09点击2457


■“大城市里不能穿拖鞋出门”

上世纪70年底初,在下出生在一座四周都是山的小村落里,从出生到上初中之前,活动的最大半径是2公里,所有的精彩与纷呈仅来自乡政府所在地的集墟之上,与自己村里的反差并不大。

当时,大人们口里流传最多、以及书本里描绘最多的城市地名,无外乎是更远处的北京、上海、天津、武汉、广州、南京等地。但这些个地方到底是怎么个样子,就只能凭借自己的想象了。

当时还小、连县城都只去过一两次的我,在看完一张偶得报纸上的照片后,以大胆的想象告诉大人的是:“大城市里不能穿拖鞋出门”。所以在那个年代,城市对农村的触动并不大,加之当时农业产值占比较大、城乡差别事实上也没有现在这么大。

■农村是这样被拐走的

以前交通、通讯(其实,公路、高铁、电信都是交通方式)的不发达,让农村、城市形成了各自的相对独立的世界,而相安无事。想融合、要来往,成本与摩擦力足以令人忘却。后来逐渐交通方便了,村村通公路导致融合的成本降低了。

直接的结果就是,人们几乎是在5年的时间里迅速外出,奔向江浙、广东的大城市。但那时候,城市的差别信息传递到农村,还是以半年、一年为计。每到大的节日,在城里打工的人带回了新改变、新思想,触动着仍然还在农村的人,但改变的速度并不快。

再后来,2G、3G手机开始普及,城里的信息以音讯的信息及时传递回到农村。农村的改变开始加速。等到4G手机普及及通讯费用下降,终端与通路问题的彻底解决。农村的死亡通知单就正式下发了。

■4G绝杀

4G在城乡的普及,加之微博、微信等技术平台,让农村人可以第一时间知道成立发生的事,而且是真实的画面、声音传递。生活在农村的人,身边的信息少、新闻少、事件少、物质贫瘠,在虚拟化的信息平台上越来越没有发言权。

但是农村人经受的信息刺激却与城里人同步,农村的落差一下子以最极端的、前所未有的方式呈现在村民面前。城市的机会之繁多、信息之精彩、空间之自由、改变之迅捷、进步之神速……远远超出了已掌控信息终端的农村人的想象。

朋友圈里展示一个包包5万、一辆轿车200万、一套房产2000万、一顿吃饭2000元……让以家庭为单位在农村的努力与奋斗,变得毫无意义甚至幼稚可笑。这是农村人所遭受的前所未有的绝望。

■“富豪乞丐”可视为大城市无意的事件营销

因此,4G信号普及到哪个农村、小城,哪里就会出现这种现象:年轻人一个也留不住、被强留下的就会出现众多怪异现象,连自杀率、内斗互殴都会大大提高。因为即使在大城市乞讨、捡垃圾,方式也丰富多彩、收获也多多啊。

现在新闻里动则发布大城市里的“富豪乞丐”现象,其实是大城市对农村人的残忍广告与绝望诱惑。等以后5G普及,实时直播成本接近零,在农村、小城的人们的心,就更会被大城市更容易、更精准地吸走、更轻易地摧毁。

很多人总是凭借直觉做判断,他们认为道路通了、高铁有了、信息通了、虚拟化了,大家就应该可以分散了吧。但其实越这样,人们就越聚集而非分散。交通条件越好被相对降值的土地就越多,汇聚地区与分散地区的差距就会越大、就越是不均衡、经济意义上的失地也就越多。

■精准致贫!

也因有了这些条件,先进地区就越容易“精准杀害”、“低成本伤害”、“高效策反”、“精准致贫”落后地区,吸干他们的人与钱。在很多年前,我就总结了一段话,反复给客户们宣讲:“房地产是城市化的生意,城市化是聚集现象而非分散现象,任何促进分散的努力,最都将促进集中!”这段话也在此献给各位,这是购房投资者要相信到迷信的一段话。

以上是笔者作为一个经历了农村、省城、超大城市生活的人的分析,写出来内心很难受很纠结,但这就是事实。供各位参考。当然会有人问了,那以后农村、小城就一无是处了吗?也不是,未来农村、小城定是足够富裕(物质富裕并精神富裕)的人呆的地方,他们能支付这里的极高成本、他们无需外界的机会。农村是强者的地界、城市是弱者的天堂。

10月15日下午14:30-18:30,@房地内参 属下的中国楼市演讲领导品牌“资智通见”密讲第14场、总第563讲,在前海企业公馆特区馆大宴会厅圆满结束。

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