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投资分析
接轨后SDR:君华硅谷资本时代或来临!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-10-17 19:30:05点击1969


导读:
■珠三角楼市风云突变,中山硕果仅存……
■经济地位决定楼市价值:中山迎资本最好时代
■一衣带水:中山对接后SDR全球资本
■深圳资本最大外溢地?君华硅谷阔景洋房热销中
正文:

■珠三角楼市风云突变,中山硕果仅存……

应该说,还没有哪个国庆过得如此之风云突变,英国《金融时报》用“史无前例”来形容:9月30日至10月8日,短短9天时间内,北京、天津、成都、合肥、深圳、东莞以及厦门等21个城市陆续出台新政抑制楼市过热,全国楼市掀起“调控潮”。旅游“黄金周”成了楼市“调控周”。

这其中调控波及范围最为广泛、最为严苛的当属珠三角片区。深圳晋升全国最严楼市调控,非深圳户口社保3改5,本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住宅!真假离婚都只能买一套住房了!而且,二套房贷款首付提升至7成!

同时,珠海、东莞、惠州同样不甘示弱,政府出台限购政策;佛山更是限购又限贷;而惠州同样出台了强化预售制度的落实以及预售资金的监管力度的相关通知……至此,广珠佛深莞惠全线沦陷,珠江口东西口岸,唯一仅剩中山楼市硕果仅存。

■经济地位决定楼市价值:中山迎资本最好时代

用狄更斯的话说,这是最坏的时代,同时也是最好的时代。在珠三角地域一体化和资本的角度来看,这应该是拥有深中通道利好、与深圳仅一海之隔的中山楼市发展好时代的到来。怎么说呢,珠三角城市群的经济地位决定了资本的流向。

从宏观经济数据来看,整个珠三角区域的经济成绩都在爆表。作为占广东省经济总量八成的城市群,今年珠三角的9座城市中,6市经济增速“跑赢”全国(6.7%)和广东省(7.3%)。其中,又以广州、深圳、佛山和东莞表现最为抢眼,增速均超去年同期。

在全国经济增长放缓的背景下,珠三角城市群脱颖而出。力压长三角经济圈和环渤海经济圈。而经济增长速度的领先必然推动着这个区域的地产价值高涨。流动性疯狂势必在这里展开。

现在广珠佛、深莞惠出台新政将流入这些城市的资金和投资渠道锁死,尤其是深圳楼市的变相驱赶,则更加是加速深圳投资客们外溢到中山,这个片区唯一不限购限贷,入市门槛极低,同时又有着地域接近性的城市。

■一衣带水:中山对接SDR后全球资本

在10月,中国还发生了一件影响全球的大事,那就是人民币加入SDR,而加入SDR的条件就是,人民币必须是自由使用的货币,资本管制要放松。

这就意味着从这个国庆开始,在全球经济形势恶劣的背景下,全球的外资或将成为与国内超发的货币一起分羹中国经济发展的红利。其中珠三角地区作为中国经济发展的支柱,在其中扮演的主角同样是被外资紧盯着的。

尤其是以深圳为中心的珠江口岸的城市作为最稳当的投资渠道,势必将成为全球避险资金的猎取目标,这里的楼市资金显然是全球金融化。而在深圳最严楼市调控出台的当下,从某种程度上,这是变相的为中山,这个与深圳一江之隔,一衣带水的城市在做地产广告。

这其中首当其冲的当属深中通道连接着的中山翠亨新区,与深中通道直接对接的片区。譬如百万大城中山君华硅谷。

■深圳资本最大外溢地?君华硅谷阔景洋房热销中

君华硅谷是由雪松控股·君华地产开发打造的百万平米旗舰楼盘。项目毗邻省级新区翠亨新区,位于深中大桥接驳点—博爱七路,也是三大国家自贸区中心,片区东望深圳,南连珠海,北接广州、佛山,处于珠三角中心位置,或是此轮楼市调控后深圳富余资金最大的外溢地。

项目所在位置距离中山城区直线距离不到10公里,随着博爱路延伸的“深中通道”规划落地,将承接中山中心城区沿博爱路往东发展的趋势,片区未来将成为中山的又一个中心城区。而君华硅谷,坐拥深中通道桥头堡优越位置,过去几年销售名列前茅上升潜力市场已经给予了充足的信心。

其中君华硅谷6区作为压轴楼王山景洋房组团,占地面积约8.87万㎡,建筑面积约26.2万㎡,容积率2.2,点阵式布局,全为独栋设计,10亩地建一栋楼,两梯四户低密设计,户户单边,58%超高绿化率,以别墅标准打造墅级洋房,入住即能享醇熟配套。目前,项目76-137㎡两房至四房户型纯南阔景洋房销售中。


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