导读：
■曼哈顿商务公寓市场整体量升价涨
■世界经济金融中枢，“金钱永不休眠”
■高质、高效生活，商务公寓全满足
■前海商务公寓，资产人士的生活目的地
正文：
■曼哈顿商务公寓市场整体量升价涨
10月18日，全城瞩目的卓越“曼哈顿鉴证之旅”正式启程。在曼哈顿的第一天，考察团成员们参观了占地1300万平方英尺（120.77万㎡）、面积接近半个中央公园的城市综合体——哈德逊广场（Hudson Yards）。哈德逊广场被称为“城市中的城市”，其高层部分由51套商务公寓组成。
在曼哈顿，商务公寓这种居住模式流行已久。不管是在经典美剧《欲望都市》(Sex And The City) 中女主角凯莉居住的Perry街66号的单身商务公寓，还是美国R&B歌手约翰·传奇(John Legend)和克莉茜·泰根 (Chrissy Teigen) 色彩瑰丽的曼哈顿商务公寓，都可以看出商务公寓对都市人群具有非常强的吸引力。
而近几年，曼哈顿的商务公寓正在不断放量。据报道，在曼哈顿下城，31座高层塔楼、逾5000套商务公寓正如雨后春笋般拔地而起。除了已经在售的One57、中央公园西15号以外，未来曼哈顿还将建成432 Park Ave（432公园大道）、MOMA Tower（现代艺术博物馆大厦）、Nordstrom Tower（诺德斯特姆塔）等商务公寓。
曼哈顿商务公寓需求的火爆，刺激了市场价格的上扬。评估机构米勒·萨缪尔公司CEO米勒(Jonathan Miller)称，自2013年以来，曼哈顿下城的商务公寓售价中值飙涨了77%，至243万美元(约合1580万元人民币)。相比较而言，整个曼哈顿商务公寓市场价格中值上涨54%，达到184万美元(约合1199万元人民币)。
■世界经济金融中枢，“金钱永不休眠”
曼哈顿不仅是美国的经济重镇，更是全球的经济中心、金融中心，是决定世界经济、金融走势的中枢。而隐匿于曼哈顿高档写字楼中的企业领袖、金融巨擘，则是带动曼哈顿高端商务公寓需求、价格上涨的重要推手。
在曼哈顿长不过一英里的华尔街上，集中了美国摩根财阀、洛克菲勒石油大王和杜邦财团等开设的银行、保险、航运、铁路等公司的经理处，著名的纽约证券交易所也在这里，同时这里至今仍是纳斯达克、美国证券交易所、纽约期货交易所、联邦储备银行等几个主要交易所的总部。
曼哈顿金融机构里顶尖的商业人才、银行家和股市投资专家云集于此。在交易所内，不停刷新的股价，忙碌的操盘手和营业员，永不停歇的电话，飞走的数据单……在这里，金钱永不休眠，不管人还是机器，几乎都没有一刻休息，资本主义市场的趋利属性表现得淋漓尽致。
■高质、高效生活，商务公寓全满足
如果说在曼哈顿办公的精英们工作繁忙、压力巨大，那么企业领袖、金融巨擘们更可以用“日理万机”来形容。在来自全球的市场竞争压力下，这部分群体肩负着企业长远发展的使命，在维持企业稳定发展之余还要追求规模的壮大，并且为员工谋取更多的福利，因此需要尽可能地高效工作、生活。
但是每个人每天只有固定的24小时，不会多也不会少，因此在工作上付出的时间占比越多，相应的个人和家庭生活时间越少。对企业领袖、金融巨擘们而言，即便有私人飞机代步，也抵不过一处能够瞬时切换到工作状态、及时处理突发情况，并且不牺牲个人和家庭生活质量，可以满足休闲、购物、娱乐等多样化需求的居所。
而位处曼哈顿核心，能够全方位料理日常饮食起居的高端商务公寓产品，正满足了这部分群体对高质、高效生活的需求，因而备受青睐。这里不仅拥有可以暂时避开嘈杂、混乱城市生活的中央公园，名牌云集的第五大道、时报广场，还有百老汇、唐人街、大都会博物馆等可以提供丰富的人文体验。
因此，像中央公园西15号、One57等高端商务公寓，已经成为世界知名影视巨星、娱乐大亨、行业巨擘以及华尔街精英的共同选择。在House of Outrageous Fortune（《好运旺屋》）这本书中，中央公园西15号被称为“对冲基金蜂巢”，因为有36只基金的管理者住在这里，他们付出的售价及租金价格总额高达4370亿美元（约合29419亿元人民币）
■前海商务公寓，资产人士的生活目的地
城市优势地段的商务公寓产品，能够实现工作和生活之间的高效切换，也折射出人们对更高品质生活方式的追求。有人这样解释他们热爱商务公寓的原因，“从前，城市商务公寓只是个偶尔让人抽离人生、驿居小憩的行宫，而现在，你可以在这里选择享受下午茶、高档西餐，其独有的私密、尊贵与自由的生活方式，让人无法拒绝。”
这些隐藏在城市显赫地段的商务公寓，被世界闻名的高端购物中心、租金昂贵的零售巨头以及金融大厦所包围，深受富商巨贾、世界名流们的喜爱。当然，也只有占据城市优势地理位置、享有极致便利生活配套和资源高度浓缩的商务公寓产品，才能满足资产人士对于速度和效率的要求。
而作为“东方曼哈顿”的前海，目前桂湾金融先导区已经集聚了大批世界500强、金融企业及商业大鳄。随着资本的持续发酵，未来前海将释放出影响全国乃至全球的巨大能量，而区域内的商务公寓，将成为兑现高质量、高效率生活的目的地物业，率先受到全球资产人士的关注。