■2016年深圳第五批城市更新计划发布，用地面积约为20个春茧

根据消息，10月12日深圳市规划和国土资源委员会公布《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》，含居住功能的更新单元达到7项，占到总更新项目数的7成。其中，作为深圳市中心的福田村旧改，拟拆除重建用地面价达到了229580㎡。

同时，总建面将达550万㎡的白石洲旧改已完成前期准备工作。这是继大冲旧改之后，深圳目前最大的城市更新项目。随着深圳土地面积的减少和人口的不断流入，旧改正成为深圳缓解住房需求的主要方式之一。

据粗略统计，除白石洲旧改外，未来深圳还有5大旧改区域，仅拆除重建用地面积（占地）就达到了595.85万㎡，约为20个春茧。其中横岗片区旧改仅拆除重建用地面积就达到了312.7万㎡，是白石洲的5倍。

■6大旧改项目，释放600万㎡土地

1、横岗旧改：312.7万㎡

随着地铁14号线的建设和深圳“东进”战略的发展，链接深圳市中心区域与龙岗中心城的横岗片区备受关注。

目前龙岗区横岗街道约19个旧改项目，仅拆除重建用地面积就达到了312.7万㎡，预估未来将会带来超过千万平的新房供应。由此可见，横岗片区的城市面貌未来会有非常大的改观，改造后带来更完善的配套，片区商业也会随之升级，加上14号线助力，区域价值将会明显提升，也将利好星河智荟等楼盘。

2、大金沙旧改：114.5万㎡

大金沙片区位于中心区-中心西区(车公庙)向深圳湾延长的轴线最南端，是福田老工业区和城中村集中的区域。

更新后，大金沙片区总建筑面积762万㎡，其中住宅350万㎡，产业商业办公面积412万㎡。区位上看，大金沙片区位于深圳湾畔、南邻红树林湿，与香港米埔自然保护区隔海相望，紧靠深圳市中心区，临近福田、皇岗双口岸、京港澳高速公路，及地铁3、4、7号线。地理位置和交通条件十分优越。

3、白石洲旧改：60万㎡

白石洲位于华侨城片区，是深圳最大的城中村之一，拥有深圳市区最集中最大规模的农民房。2012年官方数据，在白石洲0.6平方公里的土地上有出租屋2477栋，囊括了15万人左右。

截至目前，白石洲旧改的土地确权、计划立项、前期合作单位及主体确认等工作全部完成，具备全面建设的条件。据了解，项目单位正在与深圳市规土委进行沟通，争取年内完成专项规划审批。这一大旧改对华侨城的香山美墅·云邸，新天鹅堡等楼盘也将实现利好。

4、正山甲旧改：45.3万㎡

正山甲片区城市更新单元位于坪山新区中心区，于2015年被纳入旧改，拟规划成居住、商业、办公、教育等功能为一体的综合体。其拟拆除用地面积为45.3万㎡，未来总建筑面积为148.4万㎡，是坪山最大旧改项目，在此旧改项目下龙光·玖云著等盘将获利好。

5、莲塘旧改：40.35万㎡

莲塘位于罗湖东部，这是华润置地在继万象城、华润城  、银湖蓝山、深圳湾、前海中心、湖贝旧改之后的第7个项目。莲塘互联网产业园是由国威路、仙湖路、畔山路围合区，占地面积约40.35万㎡；若以容积率5-6来核算，预计总建面将超过200万㎡。

目前，莲塘统筹片区城市更新项目的工作已正式启动。旧改范围包括中兴通讯、特发光纤光缆、国威、斯比泰等现有企业，未来将充分发展这些企业，并充分利用市、区两级创业中心“孵化器”，积极扶持中小企业发展、中小型科技企业特别是民营高科技企业的发展，维持并强化该区“互联网产业技术企业总部及工业开发、科研基地”功能。

6、福田村旧改：23万㎡

福田村位于深圳市中心区东面，更新方向为居住、商业功能，总占地面积达到229580㎡。拟拆除重建用地范围内应落实不少于8154㎡公共绿地、4000㎡变电站用地、54班九年一贯制学校用地以及不少于5000㎡的公共配套设施用地。