导读：
■20城密集调控，厦门入列
■理解并顺应楼市大势，购房看准时机
■资金归宿，优质房产依然是宗旨
■不止是厦门人的机会，也是五湖四海人士的机会
正文：

■20城密集调控，厦门入列

国庆调控潮下的中国楼市，已然从秋天进入了严冬。20多个城市齐出手出台限购限贷政策的一致性动作，迄今未曾见过。且不说一线城市北上广深的严控程度，厦门作为中国沿海旅游城市，2016年10月5日，厦门所出台的楼市政策，在这座城市投入了一颗威力不少的炸弹。

1、将住房建筑面积145～180平方米的非普通商品住房纳入限购范围，由之前的144平限购调整到180平；

2、提高非本市户籍缴纳医社保年限。将“购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个税或社保证明”调整为“购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明”。

3、个人商业性住房贷款方面，对首次申请贷款购买普通商品住房的，不再区分购房人家庭名下有无住房，执行首付款比例不低于30%；对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清，再申请贷款购买普通商品住房或非普通商品住房的，继续按照7月15日政策要求，分别执行首付款比例不低于60%和70%，且利率不低于基准利率的1.1倍。

4、住房公积金贷款方面，在7月15日执行政策的基础上，增加“职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，建筑面积在90平方米以上的首付款比例不低于30％”的条款。

■理解并顺应楼市大势，购房看准时机

其实，我国幅员广阔、人口众多、发展不均衡。房地产作为枢纽型的行业，事关全体国民，管理难度可想而知。目前出现的调控政策，作为普通老百姓，应该理解政府所处的复杂环境与肩上的担子之重。

而房地产作为中国经济发展的支柱性产业之一，一头连接着公众住有所居的实际诉求，一头担当着人们资金的投资选项，一有风吹草动更易刺激各方敏感神经，进而波及到楼市本身。从这个意义上说，楼市调控，是宏观政策的调控，也是市场预期的调控。

当然从上层角度来看，目前所有动作的一切出发点，都是为了稳定房地产市场，都是为了稳健民生经济。而厦门作为中国沿海重要城市之一，顺应大势出台的房地产相关政策，从上述内容来看，其实相对而言还算是比较温和的政策，基本上都是为了抑制投资需求，满足普通老百姓的居住及改善性住房需求。

然而谁也不能否认的是，且不说新政环境如何，该置业的始终还是要置业，更何况对真正有眼光也有购房资格的人士而言，此时反而是一个重要的时机，甚至在这样的机会中可以寻觅得到更为钟情的资产标的。

■资金归宿，优质房产依然是宗旨

那么怎样的房产才是值得当下入手、未来长期持有呢？这几年来，@房地内参 多次提醒大家的是，中国核心城市的核心资源越来越多被财富人士占有，未来钱越来越不值钱的情况下，真正的资产其实是那些城市核心土地上所承载的房屋价值，而且是那些共同占据了民生价值（地段、交通、教育、经济产业等多重优势）与自然价值（海湖山公园等）的房地产产品。

尤其是在目前新政环境下，这样的房产选择宗旨更要坚持，因为对意向购房者而言，这样的政策意味着可以进入房地产市场的机会越来越少，越来越不容易，而一旦选择了进入，这就使得有资本有能力的人士更倾向于选择更优质的可以长期持有的优质房产。

如今严苛新政下，不少资产人士在中国一线城市已经没有什么进入的机会，此时转向拥有丰富价值性资源的城市，不但可以为手中所拥有的资金找到一个较好的发展归宿，而且在低点持有城市优质房产，未来所能体现的价值空间更大。这就是厦门的机会，也是类似于金都·海尚国际这样的住宅产品所蕴含的价值空间。

■不止是厦门人的机会，也是五湖四海人士的机会

可以说，这样的机会，不止是厦门人，也是来自全国五湖四海有眼光人士的机会。金都·海尚国际位于厦门市同安区环东海域片区，滨海大道东侧，滨海旅游路西侧，临近滨海西大道、沈海高速，与漳州、泉州、龙岩等周边城市紧密连接。项目占地面积约8万平方米，总建面积约50万平方米。这是厦门经济外向发展的片区之一，是承接厦门新经济的枢纽片区。

也就是说，就位置而言，金都·海尚国际已经具备了很大的空间，近邻环东海岸线，小区业主可直接享受4.9公里海岸线及200米白沙滩、系列酒店群，还可以把对面的五缘湾纳入视线范围，是厦门难得一见的海景沙滩住宅。

试想下在金都·海尚国际，吹着海风，看海景、踩沙滩，都是随心所欲的。这些，不止是海尚国际业主的日常窗景，更将成为业主们未来资产的有力武器。据悉，目前金都·海尚国际在售的主要以大平层为主，180-260平，另外6号楼83-232平，即将入市，敬请关注。