导读：
■深港基金小镇明年运行，将成前海金融业大发展“引爆点”
■30余家国际知名设计顾问公司齐力铸造华润前海中心·悦玺
一、深圳可能不超5个，它是其中之一
二、汲取国际优秀综合项目铸造而成
三、总结：在深圳跳出了深圳、在深圳高于深圳、在深圳有世界的选择
■特区中的特区，悦玺享受前海中心区配套服务
一、前海：集三大国家战略于一体
二、桂湾：前海建设重点所在
■区域配套：交通、生活配套国际化
一、出行篇：约45公里步行系统风雨无阻，4D交通网络通勤世界
1、立体城市，出行风雨无阻
2、4D交通网络通勤世界
二、生活配套篇：国际化的配套，国际化的生活
1、教育：执行国际通行的教育及培训服务标准
2、医疗：面向高端人群的专业医疗服务
3、商业：或将是中国下一个免税购物天堂
4、休闲：三级联动，营造深圳的滨海中心区生活
5、背山面海，俯瞰城市繁华
■国际知名规划，享受前海国际化人居服务
一、国际团队铸造前海的国际化人居
1、整体规划：英国BENOY担当
2、建筑设计：美国GP
3、结构设计：WSP 科进集团出品
4、园林景观设计：香港ACLA景观设计顾问
5、室内设计、营销中心设计、样板房和大堂设计：新加坡SCDA
6、交通顾问：香港MVA
7、灯光顾问：BPI灯光顾问公司
8、机电顾问：香港迈进
......
二、华润前海中心·悦玺：更多的空间体验和生活享受
三、生态景致：参考难波公园、大阪GRANDFRONT，传递Enjoy life理念
四、万象前海：英国BENOY打造，让购物成为一种体验
■华润前海中心·悦玺本体特点
一、建筑布局——反复推敲、用心规划、尽可能保证公寓舒适性和私密性
二、外立面：借鉴ONE57、香港天玺，保持同步的视野
三、内部规划：大堂与电梯厅，未入家门即有家的感觉
四、芬兰进口电梯，集稳定性、安全性于一身
五、收纳系统：让业主拥有如沐春风的归家感
■物业：首创性地引入 HOMEASY专属服务体系
■总结：打破传统中央商务区的单调，倡导快乐工作、优雅生活理念
正文：

■深港基金小镇明年运行，将成前海金融业大发展“引爆点”

近日，前海金控与深圳地铁集团签署协议，宣布双方将在前海深港合作区核心片区联手全力打造前海深港基金小镇，使其成为联系海外主要金融中心及国内主要金融小镇的重要中枢。该基金小镇旨在为前海内庞大的金融类企业提供一流标准的生态聚集区，为深圳金融和科技创新提供服务和支撑，加快推动金融资本支持实体经济发展。

同时，基金小镇将使前海成为大陆与香港财富聚集的“涡旋”中心，加速全球资本在前海集聚的速度，成为前海金融产业发展的“引爆点”。小镇在将在2017年下半年投入运营，预计2~3年将引进超过100家顶级基金公司和机构。

一方面是前海金融产业将获得“引爆点”，另一方面是前海基础硬件设施不断完善。据统计，到2016年底，将有包括华润前海金融中心等多个项目内、超80栋楼宇实现封顶。

除此之外，梦海大道年底贯通、港货中心营业、怡海大道通车、前海首座超甲级写字楼入伙等这些涵盖商业、交通、办公的设施不断完善，昭示着前海开始从大规模开发时代逐渐进入到金融中心时代。

■30余家国际知名设计顾问公司齐力铸造华润前海中心·悦玺

众所周知，被给予建设“中国曼哈顿”的厚望前海，其规划金融、现代物流、信息服务、科技服务及专业服务、港口服务、航运服务和其他战略性新兴服务业六大方面，将打造深港经济融合发展、亚太地区重要生产性服务业中心、世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港。

集诸多建设于一体的前海，未来将是深圳国际化的前沿阵地，而以“金融先导区”身份领衔前海建设、发展的桂湾片区将是这前沿阵地的核心。在此区域背景下，华润在前海桂湾片区重金铸造华润前海中心，以匹配前海的国际化，前海未来的国际人士。

一、深圳可能不超5个，它是其中之一

华润前海中心是华润集合了全球30余家国际知名设计顾问公司在前海桂湾金融先导区打造的金融综合体。由此从整体规划到景观设计，再到室内设计和灯光等规划、设计出了国际范十足的——华润前海中心·悦玺。

担任华润前海中心·悦玺规划、设计、顾问的公司包括英国BENOY、美国GP、WSP科进集团、新加坡SCDA、香港ACLA、香港MVA、BPI、香港迈进在内的30余家规划、建筑、园林、灯光、交通、机电等行业巨头。

近年来，随着深圳国际化程度不断加深，建筑领域也不断国际化，时常可以听到某项目产品设计师来自香港或台湾，园林由国外某知名公司设计，物业聘请某某国际知名物业当顾问等等。但是真正像华润前海中心·悦玺这样大到项目整体规划，小到灯光顾问，完全是聘任国际公司的项目，就整个深圳而言可能不超过5个，而华润前海中心·悦玺就是其中之一。

二、汲取国际优秀综合项目铸造而成

毫无疑问，由30余家国际公司担当规划、设计、顾问铸造的华润前海中心·悦玺已经是比标和学习纽约ONE57、伦敦海德公园一号等国际项目，在深圳、甚至国内能成为悦玺比标或者学习的对象几乎没有。可以说相比于其他项目在将产品国际化道路上的小打小闹，华润前海中心·悦玺已经是真金白银地付诸行动了。

作为华润前海中心·悦玺的整体项目——华润前海中心在规划建设前，考察了全球范围内诸如伦敦金丝雀码头、东京中城、香港太古广场等优秀综合体项目，以从中汲取经验。所以大家会看到华润前海中心·悦玺从整体规划到建筑设计等均为英国BENOY、美国GP、新加坡SCDA等世界知名设计团队。

由此铸造出来的华润前海中心·悦玺，其对行业的影响我们可以以国内互联网行业各个巨头为例。互联网改变中国人消费习惯、社交形式，这是公认的事实，而像马云、李彦宏等人这些改变中国人消费、社交习惯的行业领头人物大多数都留学背景或国外访问的经历。这些人回国在中国互联网领域开创了新时代，成为了行业标杆、巨头。

所以现在由国际知名团队铸造的华润前海中心·悦玺，在公寓领域也将犹如拥有留学背景或国外访问经历的互联网们头一样成为领域标杆，对领域具有开创性、 奠定性、引领性的意义。

三、总结：在深圳跳出了深圳、在深圳高于深圳、在深圳有世界的选择

对于华润前海中心·悦玺的意义，我们将其总结为“三个在”。“在深圳，但跳出了深圳”，华润前海中心·悦玺作为华润置地在深圳铸造的项目，但是其对公寓的标杆意义已经超出了深圳，甚至可以说在全国范围都将有非常大的标杆意义。

“在深圳，但高于深圳”，这是对华润前海中心·悦玺的基本国际化而言。前文已述相对其他项目，华润前海中心·悦玺已经是在国际化道路大步前进，已经领先于同级别的公寓产品。

深圳是一座国际化都市，特别是随着前海自贸区建设“中国曼哈顿”目标的实施，昭示着深圳的国际化将更加深入。而展现深圳国际化的窗口——前海也将会像现在的蛇口一样成为国际友人集中地。

不过，未来在前海的国际友人与蛇口现在的国际友人在资产上将不一样，前海的将是国际金融人士，在居住上他们可能更需要的是ONE57一样的国际公寓产品。而基本由国际公司参与规划、建设的华润前海中心·悦玺将是他们热衷的选择。所以说华润前海中心·悦玺让深圳人有了世界的选择。

■特区中的特区，悦玺享受前海中心区配套服务

在全球沿海口岸地区成为所在国家经济交流的门户和中枢，以及在城市化进一步发展的背景下，深圳若想发展成为世界公认的国际大都市，须得像纽约、伦敦、东京等城市一样依托湾区发展自己。

而从深圳城市发展中心来看，唯有位于“香港-深圳-广州”经济发展主轴和沿海功能拓展带的十字交汇点、在地理位置上占有优势的前海能担此重任。位于前海发展核心区的华润前海中心·悦玺的“三个在”和开创公寓国际化就是根植前海、深圳发展的基础上考量的。

一、前海：集三大国家战略于一体

前海基于自身的位置优势，成为了国家战略级中心，特区中的特区，更是全中国唯一集前海深港现代服务合作区、前海蛇口自贸区、海上丝绸之路的金融枢纽三大国家战略于一体的地方。

在小的方面上，深圳“十三五规划”中提出将重点将前海和南山、宝安中心区域发展成为新的市级中心。从区位上看，前海归属于南山，但是深圳“十三五规划”却将其与福田-罗湖中心的地位并列。由此可见，前海未来的中心区地位将与福田-罗湖中传统的中心区并列。

此外，在区域未来环境上，前海将是是深圳真正比肩世界湾区大都市的“王牌”，更将是深圳特有的湾区型中心区。根据规划，前海以后将呈现滨水个性之城、产城融合之城、紧凑集约之城、高效便捷之城、低碳生态之城的特点。

一直都说前海以建设“中国曼哈顿”为目标，而对于以后住在华润前海中心·悦玺业主在前海未来的生活是什么样子的？或许我们可以拿现在的曼哈顿生活来做参考和比照。也就是说现在的曼哈顿生活怎么样的，未来的前海的生活也将是怎么样的，更有可能未来前海的生活会超越曼哈顿现在的生活，

二、桂湾：前海建设重点所在

根据规划，整个前海划分三区两带，分别为桂湾片区、前湾片区、妈湾片区、滨海休闲带、综合功能发展带。以发展金融、信息、贸易、会计等生产性服务业为主的桂湾片区，是前海“三区两带”中无论是建设，还是发展的都是整个前海的重中之重，而且桂湾片区整个前海也是最优先发展区域，所以桂湾被定义为“桂湾金融先导区”。

对于桂湾金融先导的建设，深圳市委市政府做了明确的规定，要求对在规划设计、重要单体建筑等严格把关，将其打造成为深圳最有质量的区域。基于这个要求和对桂湾片区的定位，所以大家可以看到整个桂湾片区总投资达700亿元人民币，占了整个前海总投资的近18%。

在高规格投入和严格的规划、设计要求，意味着桂湾金融先导区未来将是整个前海的中心，而居住在华润前海中心·悦玺的业主将享受的是与之身份、地位相匹配的服务配套。从现在、以后深圳各区的建设来看，恐怕也只有像居住在桂湾片区悦玺这样项目的业主才能有此殊荣吧？

■区域配套：交通、生活配套国际化

一、出行篇：约45公里步行系统风雨无阻，4D交通网络通勤世界

1、立体城市，出行风雨无阻

作为深圳新建城市中心区，前海采用“以公共交通为导向”（TOD）的开发模式，将其打造成一座“立体城市”。在TOD开发模式主导下前海，将构建串联起轨道站点、地块、城市公共空间的步行系统，让人可风雨无阻地通行。

为实现这一目标，前海规划了覆盖80%开发区域、约25公里长的地下步行骨干系统以及空中骨干步道约20公里。这些步行系统串联公共开敞空间与滨海休闲带与水廊公园。也就是说，像生活在华润前海中心·悦玺的业主既能选择步行方式出门来达到运动健身的目的，也可以通过步行的方式去公司以实现环保的目的，而且更能实现风雨无阻地贯穿于前海。

2、4D交通网络通勤世界

从全球范围来看，任何一个中央商务区能发展区世界级，离不开高度发达的交通网络支撑。比如像纽约的曼哈顿，仅一小块的地方就有高达11条轨道线，另外还有港口、机场和各种城市干道支撑起了曼哈顿的繁华。因此，在区域交通网络上前海下足了功夫。

整个前海片区未来将汇集港深西部快线、穗莞深城际线、深惠城际线在内的3条城际线，地铁1、5、9、11号线在内的4条城市地铁线。4条地铁在前海将设置25个站，未来前海轨道网密度达到每平方公里2.47公里。

在轨道交通助力下，从汇聚这些线路的前海综合枢纽出发经已开通的地铁11号线，3站即可达到深圳宝安机场，而港深西部快轨可以快速通达香港国际机场。在地铁11号线、港深西部快轨联通下，让毗邻前海华润前海中心·悦玺的业主具备由深圳宝安机场、香港国际机场快速通勤世界的能力。

另外，在城市干道上，广深沿江高速公路、南坪快速路、海滨大道和妈湾大道等高、快速公路将在此纵横交汇。密集的公路网络可让华润前海中心·悦玺的业主们快速通达宝安、南山、福田和罗湖方向，连接外部高速可通达珠三角各城市。

二、生活配套篇：国际化的配套，国际化的生活

前海作为深圳新规划的中心区之一，除了在通勤系统有别于深圳传统中心区外，在生活配套上与传统中心区相比一点都不差，甚至可以说有过之而无不及。

1、教育：执行国际通行的教育及培训服务标准

在教育配套上，前海规划15所幼儿园、小学和初中九年一贯制学校基准数量5所，另增设2所为弹性指标，同时鼓励引进其他信息交流、职业教育和短期培训等多种类型的专业培训教育机构，执行国际通行的教育及培训服务标准。

从“执行国际通行的教育及培训服务标准”可以看到，前海作为深圳未来面向国际的前沿地，其不但在交通、城市建设上国际化，在区域教育上也同样面向国际化。

已有消息显示，前海国际化教育的设想已经付诸行动。2016年9月24日，前海管理局与亚洲国际、哈罗国际签署战略合作框架协议。根据协议，前海将，亚洲国际、哈罗国际将在前海建设哈罗国际学校及礼德国际学院。这两所学校计划在2017年上半年开工，最快到2019年9月可以正式招生。

2、医疗：面向高端人群的专业医疗服务

根据规划，前海在医疗服务上是以综合医院和社区健康服务中心为主，同时鼓励引进其他定制型健康管理及专业医护服务机构，拓展面向高端人群的专业医疗服务领域。其中，规划综合医院1处（另增设1处为弹性指标），规划社区健康服务中心15处，其他的医疗服务设施多处。

3、商业：或将是中国下一个免税购物天堂

根据规划，前海建规划商业建筑面积230万平方米，其中超大型免税购物商场，规划总建筑规模为80-100万平方米。这80-100万平方米超大型免税购物商场将重点发展购物中心、百货店、专卖店、专业店等现代零售业态。

这些商店将提供时装、皮具、珠宝首饰、家电等零售服务及餐饮服务，使其成为深圳商服业功能齐全，各类现代新型商业业态和品牌聚集的，国内经营档次最高、国际一线商业品牌最集中的，具备超广域辐射能力和国际影响力的消费中心区。

在这个大商业中心业态规划建2大购物中心、2个主题商场、1个专业店、国际一线品牌特色街。同时，考虑到前海拥有众多商务楼宇，因而规划发展1个商务服务中心，主要为周边办公人群提供餐饮、休闲和便利消费场所。

前海大商业中心是深圳未来的商业核心，定位为辐射全国的跨区域商业中心，借助前海先行先试优惠政策，拟申报免税购物政策。这意味着，继香港、海南之后，深圳前海有望成为下一个免税购物天堂。

4、休闲：三级联动，营造深圳的滨海中心区生活

前海有福田、罗湖中心区所没有滨海的优势，因此前海在景观配套在坚持“前海水城”为核心理念，坚持生态、活力、健康、可持续的先进城市发展理念的基础上规划了三级特色景观系统及形式多样的公共空间。

第一级为滨海休闲带及三大水廊道公园。第二级为城市开放空间，包括多个特色的主题公园和街头绿地，第三级为慢行系统。

三级特色景观系统及形式多样的公共空间囊括了滨海休闲带、水廊道、艺术公园、高架公园、铁路公园、城市公园、城市广场、街头绿地、人行道空间、骑楼、开放式建筑中庭、观景平台、大型文化娱乐设施、5处居住区级文化中心、其他类型文化娱乐设施多处、社区体育设施15处。

5、背山面海，俯瞰城市繁华

华润前海中心·悦玺除了坐拥“前海水城”带来的滨海休闲资源外，其外围还拥有大南山、小南山等在内的湿地、岛屿、公园、自然保护资源等景观资源。这些景观资源风景宜人，比如登上大南山可以远可观深圳市中心区楼群、香港流浮山脉，元朗景色，近可俯视南山半岛、宝安新城。

■国际知名规划，享受前海国际化人居服务

一、国际团队铸造前海的国际化人居

为不负前海的国际化背景和未来前海国际人士的人居渴望，华润前海中心·悦玺堪称是由清一色国际团队铸造而成，从整体规划到园林设计，再到灯光顾问，均由国际团队参与。

1、整体规划：英国BENOY担当

英国BENOY公司成立于1947年，是全球目前最大的商业设计公司，集建筑、规划、室内和平面设计专业于一身。该公司秉持简单的核心理念，并以此赢得国际社会的赞誉。

其规划的作品盛誉海内外，典型的有英国Westfield、新加坡ION、香港圆方、香港i-square、北京颐堤港、上海凯旋门等世界知名的商业项目。

2、建筑设计：美国GP

在建筑设计方面，华润前海中心·悦玺由现代建筑四大师之一——密斯•范•德罗在1938年所创的建筑事务所的直系后裔——美国GP建筑设计有限公司操刀。美国GP建筑设计有限公司目前完成的项目涵盖四大洲，业务涵盖办公楼、总部大楼、酒店、自住公寓、综合体、文化建筑、政府大楼和高等教育设施、住宅和零售商业等。

GP公司设计的经典作品包括美国芝加哥的德勤总部大厦和瑞士联合银行大楼、阿联酋的沙瓦哈广场，以及国内的上海中国钻石交易中心、广州柏悦酒店综合开发楼等。

3、结构设计：WSP 科进集团出品

WSP科进集团 (WSP Global Inc.) 创建于上世纪70年代，总部位于加拿大蒙特利尔市，为多伦多证券交易所上市公司，是全球领先的专业顾问服务公司，与政府、企业、建筑师和规划师合作，提供综合的跨领域的专业解决方案。

WSP在大中华区域的总部位于香港，另在上海、北京、深圳和成都设立独资分公司，聘请具有丰富的国际和当地经验的专业和技术人才近700人，已在大中华区从事多专业的工程顾问服务超过40年。其代表性作品有美国纽约自由大厦(911遗址重建)、马来西亚吉隆坡双子塔、英国伦敦The Shard玻璃碎片大厦、澳门银河综合度假城、深圳岗厦河园片区城中村改造等。

4、园林景观设计：香港ACLA景观设计顾问

ACLA主要从事总体规划、景观设计等多项领域的设计咨询工作，并荣获过多项国际大奖。 ACLA设计成员来自不同国籍，具国际视野，兼备创新的设计意念，将其丰富的设计经验贡献于每个项目中，务使每个单一项目都能创意无限，独树一帜。

ACLA的代表性作品有香港大澳文物酒店、香港中文大学综合教学大楼、港知专设计学院及香港专业教育学院、香港唯港荟、中国北京禧瑞都等，这些作品获得奖项包括2013优异奖- 联合国教科文组织亚太区文化遗产保护奖、2013境内建筑优异奖(小区建筑)香港建筑师学会、2012新建建筑类别(已落成建筑)优异奖、2011第六届金颁奖年度最佳公寓第一名等。

5、室内设计、营销中心设计、样板房和大堂设计：新加坡SCDA

在室内设计、营销中心设计、样板房和大堂设计上，华润前海中心·悦玺采用是的新加坡SCDA公司。SCDA秉持整体设计的建筑理念，提供室内设计、景观设计与规 划服务方案，不论在设计私人住宅、度假村酒店、公寓或商业大楼方面均有广泛经验。

SCDA建筑设计事务所获奖包括2005年英国皇家建筑师协会国际大奖、2002年ar+d国际青年建筑师新晋建筑高度推荐奖、中国“全国人居经典”综合金奖，并在2003年获美国《建筑实录》评选为设计先锋之一。

6、交通顾问：香港MVA

MVA集团于1968年成立，总公司设于英国，分公司遍布于伦敦、 爱丁堡、曼彻斯特、格拉斯哥、巴黎、里昂、北京、上海、深圳、香港等。

其在亚洲区拥有超过300多名经验丰富的国际专家职员，开展了5000多个项目，对亚洲区的基本建设发展极为熟悉。MVA集团主要作品，如：香港IFC、圆方、会展中心、时代广场、又一城；深圳万象城、欢乐海岸；广州太古汇、珠江新城双塔；上海不夜城、浦东香格里拉酒店等。

7、灯光顾问：BPI灯光顾问公司

BPI从1966年创始至今，已经在世界各地完成了超过4000个照明设计工程。在照明设计领域，有着卓越的经验，小到珠宝店、小型公寓照明，大到城区照明规划、交通枢纽照明，都包含在其的服务范围。而且，目前前海项目的全部灯光设计均由其负责。

BPI的主要灯光设计作品北京五彩城 、香港国际金融中心二期 、吉隆坡城市中心 、上海陆家嘴金融中心二期 、上海悦达889、沈阳恒隆广场（市府、皇城） 、颐和园照明规划 、大连时代广场等。

8、机电顾问：香港迈进

迈进集团是一间综合性的国际工程顾问咨询公司，每年参与的项目工程造价总值超过一百五十亿美元。迈进集团下属公司遍布澳大利亚、亚洲、中东、北非和英国等地的主要城市。多年来，迈进为客户提供富有创意和高成本效益的工程设计，在业界占有领导地位。

迈进集团的代表性的大型工程有中国上海新天地、香港政府总部大楼、新加坡滨海湾金融中心、印度尼西亚世贸中心二期、杜拜购物中心、英国维珍航空飞机维修库、澳洲Essendon Fields－Northern Access、马来西亚吉隆坡中央火车站等。

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二、华润前海中心·悦玺：更多的空间体验和生活享受

华润前海中心作为华润置地在汲取国际优秀综合体项目打造而来的项目，其采用外方内圆的设计理念，组团式布局。项目建筑设计方案在空间布局、建筑形态、景观生态、建筑风格、公共空间、开发建设质量等方面都要达到国际一流水准。

同时，为契合“品质给生活带来更多改变”的理念，华润前海中心由之前6栋塔楼规划减为5栋塔楼，使得整体项目的空间包容性更大，让阳光更充足，视野更开阔。

此外，为了能有更丰富的室内外空间体验，项目充分利用了金融峡谷、地面文化广场、裙房退台、裙房屋顶花园、天际连廊、中央广场、下沉广场、开放式街区（类万象城二期）、户外餐饮等，营造立体的公园式公共空间，在办公与商业和公寓之间穿插变化，消除工作与生活之间的壁垒。因此，居住在华润前海中心·悦玺的业主将更多的空间体验和生活享受。

三、生态景致：参考难波公园、大阪GRANDFRONT，传递Enjoy life理念

众所周知，难波公园、大阪GRANDFRONT是日本开发成功的城市综合体的代表项目。其中的难波公园看起来如同空中园一样的完美建筑，成为全球建筑设计界所学习、参考的对象。

而作为国际知名团队规划、设计的华润前海中心·悦玺，在项目的景观设计上参考日本难波公园、大阪GRANDFRONT等景观，采用立体、垂直、屋顶、架空绿化等多种绿化形式，创造更多的花园景观，传递Enjoy life的理念。

四、万象前海：重金聘请英国BENOY打造，让购物成为一种体验

万象前海是凝聚华润万象城12年成功的商业运营及招商经验，打造的万象城的“创新型”：万象前海，总建筑面积约8万㎡，地上3层，地下2层，是目前前海在建项目中最大的购物中心。万象前海将依托万象城的品牌资源、商业经营经验，同时有更多的创新，更多融入体验式消费的乐趣及跨界艺术元素。

为了在前海打造体验、开放式商业形态，在商业规划设计上，重金邀请了全球最大且唯一被英国女王授奖的商业公司——英国BENOY设计事务所。BENOY非常善于为人们营造融合商业文明和开放体验的共享空间，让购物成为一种体验。BENOY把这一理念也融入到了万象前海。

在设计规划方面，在寸土寸金的前海中心，为了创造更多舒适的室外休闲空间，增强人与自然地交流，实现多元化的购物体验。BENOY颠覆传统的封闭式购物形态，结合800米长的金融峡谷，通过层层退台打造开放式商业，营造立体的公园式购物空间，将商业区、餐饮区与自然和开放空间完美地融合在一起，让人能够享受在公园中漫步、参观、购物、娱乐的多重乐趣，让购物成为一种“体验”。

■华润前海中心·悦玺本体特点

一、建筑布局——反复推敲、用心规划、尽可能保证公寓舒适性和私密性

在建筑布局上，英国BENOY主创设计师，经过上百次测试调整，并和华润总设计师前后多次反复论证，最终将原规划的6栋塔楼减少至5栋，使空间的包容性更大，让公寓的阳光更充足，视野更开阔，此外，公寓布局在商业体量较少的南侧，通过架空层使商业与公寓保持相对独立，既保证公寓的私密性，也同时提升客户往返万象前海便利性

二、外立面：借鉴ONE57、香港天玺，保持同步的视野

华润始终与ONE57、香港天玺等保持同步的视野。在外立面设计上，抛弃了传统的干挂石材借鉴纽约曼哈顿中城的ONE57公寓与香港中环维多利亚港的天玺公寓外立面的设计方式，大面积全落地中空双银LOW-E幕墙，在保证透光率的前提下，具有优越的隔热隔音效果。

同时，在外墙细节部分还选用了铝扣板作为外立面主要材质，像世界最高住宅迪拜“公主塔”、香港“天汇”等均是采用这种铝板的设计，以保证悦玺的外面防风耐腐蚀，让塔楼多年后依然如新。并且铝材质能让整体显得更加现代，美观，使得华润前海中心的整体风格更加契合。

三、内部规划：大堂与电梯厅，未入家门既享受家的氛围

华润前海中心·悦玺整个入户大堂层高约12m，堪比超五星级大堂。大堂石材为精选意大利进口的石材，再契合竖向的格栅凸显整个大堂的仪式感和空间感。整个大堂的设计遵循“归家”礼序，并且设计了六大不同的功能空间，除了一般项目有的“门厅、大堂、侯梯厅”等常规空间外，还特别设计了单独信箱间、以及独立的公共会客厅，也是照顾业主等待家人或接待朋友的需求。

此外，大堂还配有礼宾台，未来配备24小时提供管家式的物业服务，满足业主收发快递，衣物送洗等日常需求。此外，考虑客户的隐私性需求，所以整个大堂除了功能性之外，在大堂入口与电梯厅之间通过背景墙及公共会客厅进行缓冲，保证了业主的私密性。

四、芬兰进口电梯，集稳定性、安全性于一身

在电梯采用上，悦玺采用了芬兰进口通力（KONE）电梯，平均速度可以达到4m/s，从楼下到顶楼就50秒左右，减少业主高峰期等待时间。而且，通力是世博会、北京奥运会等重大国际赛事的电梯合作品牌，稳定性和安全性处于同行业的领先位置。

在深圳采用悦玺一样的电梯配置项目一般是高档写字楼——平安金融大厦、五星级酒店或住宅项目深圳湾悦府、深圳湾1号等。

同时，为了使电梯轿厢更加简洁、美观，悦玺配置了先进的液晶触摸屏、多媒体led，可以显示时间，天气预报，实时新闻等信息。此外，配合小区内安保与智能化系统，电梯与门禁系统联动，业主在大堂刷卡后系统会自动派梯，自动在业主所在楼层停靠，在方便生活的同时也为安全提供了保障。

五、收纳系统：让业主拥有如沐春风的归家感

通过大量客户调研，悦玺进行了收纳空间的专项设计，将玄关分为四大区域，包括台面区、过季物品收纳区、应季物品收纳区和应季鞋品收纳区四大功能区，小小玄关满足业主对整洁、干净、有序、高效的全部想象，让业主拥有如沐春风的归家感。

■物业：首创性地引入 HOMEASY专属服务体系

华润前海中心·悦玺的物业由1982年成立于香港的华润物业提供服务。华润物业主营中、高端物业租赁、管理与服务。30年来，立足香港，服务亚洲，将高端物业管理理念植入高端住宅开发的核心环节。

并且，华润物业执行行业领先的100个服务细节，605项写字楼服务标准。在国际知名的盖洛普公司的客户满意度调查中排名国内前三，代表国内物业的最高水平。

在悦玺项目上，则在华润项目中首创性地引入 HOMEASY专属服务体系，7大板块为业主定制专属服务，包括立体安防、车场管理、健康养生、客户服务、商务助手、华润专属资源整合、和智慧生活七大板块。在悦玺，业主享受到的不仅是华润的建筑品质，还有延伸到生活中每一个细节服务。

■总结：打破传统中央商务区的单调，倡导快乐工作、优雅生活理念

华润前海中心·悦玺不只是一座建筑，更是一座活力城。通过打破传统中央商务区的单调，倡导愉悦工作、优雅生活的核心理念，改变城市人对工作与生活的传统理解，让华润前海中心·悦玺的业主们获得一个全新的“快乐工作，优雅生活”的理想空间。