10月4日，深圳史上最严楼市新政发布，各界哗然，此次新政的主要看点如下：

户型：恢复90/70；

社保：非深户社保3年提高到5年；

限价：不得超过备案价！

业内观点

家家顺营销副总裁张国库：今晚出台的新政会造成深圳楼市出现观望氛围，购房者观望心理越来越浓。同时，也给市场，尤其是二手房市场带来了降价的空间与机会。但有降价空间不代表业主会大幅度调低价格，张国库觉得，2016年第四季度，购房者与业主会处于一个“博弈”阶段，在价格上会有一定程度的僵持。

对于部分网友所猜测的“断崖式下跌”，张国库认为并不会出现。其认为未来半年的时间里，深圳楼市的价格不会出现大幅度的调整，整体处于一个区间震荡的过程，上下波动不会太大。

张国库还表示，当市场上涨过快时，政府出台紧缩政策调控，而相应地，当市场出现大幅下跌苗头时，政府也会适当放松政策，让市场处于一个平稳状态中。

资深媒体人曲线买房：这里面二套首付7成延续了深圳此前政策，非深户3改5影响不大，因为3年门槛已经够高而深圳入户很容易所以这条是姿态性调整，影响比较大的是单身1套，这限制了离婚后投资性买家，因此除了表态对预期的影响，真正影响就看深圳有多少离婚买房的。

此外，限贷升级，有贷款记录的再买房就首付5成，有房的就首付7成，前面那个要误伤刚需了。但是，我说但是，在抵押贷存在的情况下，无论一套二套都可做首付3成，而且利息不一定更高！

深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺：三大利好：利好临深，利好公寓，利好刚需！深圳成交大减，推盘大减，市场进入冰封期，但价格只会略有调整！

深圳史上最严楼市新政出台，将取代北京，成为全国调控政策最严厉的城市，同时也导致住宅市场进入、退出渠道严重堵塞，在此情况下，拥有较好现金流的写字楼、商务公寓等，将吸纳从住宅市场挤出的资金，成为此次调控的最大受益者。

而占据城市地理中心，顺应着城市发展潮流，拥享便利交通和丰富综合体配套，同时还处在价格洼地的康利城，将成为理想的写字楼、公寓投资标的。

项目所在的平湖，作为深圳地理中心，与福田、罗湖、南山无缝链接。而康利城可以说是坐镇深圳东进战略的发展首站，以及抢先占有政府1.4万亿投资带来的交通、城市更新、市政配套等升级红利。

未来平湖将形成具有较大规模的金融后台配套，以及服务业集群，片区未来的商务金融经济将得到飞跃性的发展，也将聚拢更多的企业和高端商办人士，而康利城的LOFT全能商务空间、公寓产品正好全方位满足这些企业、商办人士的需求。

康利城打造了全城罕有6米层高LOFT全能商务空间单位，是区域唯一产权到户、并可实现一层变两层的高附加值产品，既可满足企业高速发展对办公空间的扩张需求，还可用作生活、私家会所、商务接待、形象展示、产品展示等，是不可多得的多功能商务空间。

以地段、产业为优势的前提下，康利城的写字楼、公寓产品，具备远高于普通片区写字楼、公寓产品的价值属性，同时项目自身还是24万㎡产城地标综合体，将成为值得购房者关注和拥有的价值型物业。