导读：
■小厦门VS大厦门
■厦门岛城市功能外溢：机场、高铁站、科技园……
■岛型城区土地刚性，决定拥抱大厦门是必然结果
■厦门海景沙滩住宅，优先占位“东方迈阿密”
正文： 

■小厦门VS大厦门

近期，有网友向笔者咨询位于厦门市同安区环东海域片区的金都•海尚国际项目。据了解，该项目近邻环东海岸线，享有4.9公里海岸以及200米白沙滩、系列酒店群，还可以把对面的五缘湾纳入视线范围。

笔者认为，如果要清楚认识这个项目的价值，我们还应该从厦门的城市发展历史说起。在很多老厦门人心目中，其实有两个厦门，一个是小厦门——厦门岛，另一个是大厦门，即整个厦门市。而厦门市，其实是厦门岛膨胀发展后的结果。

面积约132.5平方公里的厦门岛，是厦门经济特区的发祥地，岛上有厦门最早的商业和政治中心。但是随着厦门经济的发展、人口的极速膨胀，使得厦门的重要配套设施都由岛内向岛外的核心区及海岸线逐渐转移，目前厦门已经在岛外新建了机场、高铁站、科技园等。

■厦门岛城市功能外溢：机场、高铁站、科技园……

根据预测，2025年闽南地区航空旅客年吞吐量将达4500万人次，虽然厦门现有机场——高崎机场目前正在积极扩建，但是由于地理环境及现有设施的限制，终端运能也只能满足年旅客吞吐量2500万人次的需求。为此，厦门在岛外打造了翔安国际机场。

翔安国际机场选址大嶝岛与小嶝岛之间，将以吸引航空货运为主，集中服务国际航线、地区航线及国内主要干线航班的起降，预计建成后可满足年旅客吞吐量7000万-7500万人次、货邮吞吐量160万-200万吨的运输需求。

除了新机场的建设以外，2010年厦门北站的启动，有效缓解了旅游旺季大量游客的到来对岛内的交通压力。而位于厦门岛小东山的火炬高新区，目前也已经向岛外开辟了一个大型综合园区——火炬(翔安)产业区，以及富士康海沧火炬工业园、同集园等专业园区。

■岛型城区土地刚性，决定拥抱大厦门是必然结果

从机场到高铁站，再到科技园区，可以看出厦门的重装战略、产业配套都在向岛外溢出。而这种外溢现象，并不仅仅存在于厦门。香港和深圳都是岛型城区的典型代表，深圳在前几年还是香港的外溢城市，而现在东莞、惠州又将承接深圳城市需求的外溢。这些都是由岛型城市的超强土地刚性决定的。

由于岛型城区往往多面环海，先天因素自然决定了土地供给量的不足。而填海造陆等工程所花费的成本巨大，决定了这种方式不可能大规模供地。所以土地紧张，在所有岛型、半岛型城市都成为不可避免的现象。

岛型城区的土地刚性，决定了走出小厦门、拥抱大厦门是必然结果。而金都•海尚国际所在的环东海域新城，正是厦门岛外拓的第一辐射区，也是承接厦门新经济发展的枢纽强区之一。

■厦门海景沙滩住宅，优先占位“东方迈阿密”

金都•海尚国际所在的厦门环东海域被称作“东方迈阿密”、“厦门第二条环岛路”，拥有占整个厦门1/3近60公里的绵长海岸，可近距离享受海景景观资源，沿岸还规划了4.9公里人造沙滩， 2015年以来特房波特曼、万豪、万丽酒店相继正式开工，各种基建利好相继到来。

同时，区域内还投资约200亿元打造建成区面积约600万㎡的厦门科技创新园。厦门科技创新园规划定位为以高技术产业化项目研发、办公功能为主，综合生活设施配套齐全的具有低碳示范意义的第三代科技园区，是海西重要的研发集聚区、创新先导区。

同时环东海域的地理位置优势，决定了未来区域将可以方便接驳来自翔安国际机场的高端客流。而金都•海尚国际拥有水、陆、空多维度交通优势，拥有多条轨道对接市区，同时临近滨海西大道、沈海高速，与漳州、泉州、龙岩等周边城市紧密连接。

在资源方面，金都•海尚国际近邻环东海岸线，直接享受到一线4.9公里海岸线及200米私属白沙滩以及系列酒店群，成为厦门海景沙滩住宅。目前项目在售产品的主要以180-260㎡大平层为主，另外6号楼83-232平，即将入市！