■新宅量价齐升,成交均价上升17.02%!
2016年第41周(10月17日~10月23日),深圳全市开发商品房共成交1685套/194108.96㎡,均价54204元/㎡,总金额105.21亿元,套均总价624.42万元;上周成交1559套/136625.79㎡,均价53260元/㎡;成交套数上升45.38%、成交面积上升42.07%、成交均价上升1.77%,本周量价齐升。
其中:新房住宅,成交1292套/138241.86㎡,分别占全市的76.68%和71.22%,均价62193元/㎡,总金额85.97亿元,套均总价665万元;上周成交1273套/115509.32㎡,均价53148元/㎡;成交套数上升1.49%、成交面积上升19.68%、成交均价上升17.02%,本周量价齐升;
商业,成交238套/12789.95㎡,分别占全市的14.12%和6.59%,均价49587元/㎡,总金额6.34亿元,套均总价266.47万元;上周成交231套/15595.04㎡,均价55757元/㎡;成交套数上升3.03%、成交面积下跌17.99%、成交均价下跌11.07%,本周量升价跌;
办公楼,成交16套/1228.58㎡,分别占全市的0.95%和0.63%,均价32482元/㎡,总金额3.99亿元,套均总价249.41万元;上周成交22套/3711.41㎡,均价62251元/㎡;成交套数下跌27.27%、成交面积下跌66.90%、成交均价下跌47.82%,本周量价齐跌;
其他,成交139套/41848.57㎡,分别占全市的8.25%和21.56%,均价29865元/㎡,总金额1.24亿元,套均总价899.12万元;上周成交33套/1810.02㎡,均价20427元/㎡;成交套数上升321.21%、成交面积上升2212.05%、成交均价上升46.20%,本周量价齐升。
全市开发商品房分类成交数据(10-17~10-23)
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
商业
|
238
|
14.12%
|
12789.95
|
6.59%
|
53.74
|
49587
|
634219507.72
|
2664787.85
|
19748
|
30.94%
|
2186395.57
|
29.80%
|
110.71
|
办公楼
|
16
|
0.95%
|
1228.58
|
0.63%
|
76.79
|
32482
|
39906811.25
|
2494175.70
|
4061
|
6.36%
|
622034.62
|
8.48%
|
153.16
|
住宅
|
1292
|
76.68%
|
138241.86
|
71.22%
|
107.00
|
62193
|
8597637514.63
|
6654518.20
|
36936
|
57.87%
|
4074163.54
|
55.54%
|
110.30
|
其他
|
139
|
8.25%
|
41848.57
|
21.56%
|
301.07
|
29865
|
1249790328.33
|
8991297.33
|
3077
|
4.82%
|
453328.88
|
6.18%
|
147.32
|
小计
|
1685
|
194108.96
|
115.20
|
54204
|
10521554161.93
|
6244245.79
|
63823
|
7335922.61
|
114.94
|
■区域成交套数排名:南山今年首次排第一!
1)南山区,成交581套/73381㎡,成交数量和面积分别占全市的34.48%和37.80%,套均面积126.30㎡,均价73477.04元/㎡;上周成交167套/20185㎡,均价69681.47元/㎡;成交套数上升247.90%、成交面积上升263.54%、成交均价上升5.45%,本周量价齐升;
2)宝安区,成交556套/45228㎡,成交数量和面积分别占全市的33.00%和23.30%,套均面积81.35㎡,均价50562.24元/㎡;上周成交699套/55939㎡,均价55056.07元/㎡;成交套数下跌20.46%、成交面积下跌19.15%、成交均价下跌8.16%,本周量价齐跌;
3)龙岗区,成交407套/33505㎡,成交数量和面积分别占全市的24.15%和17.26%,套均面积82.32㎡,均价45555.33元/㎡;上周成交674套/58914㎡,均价45620.32元/㎡;成交套数下跌39.61%、成交面积下跌43.13%、成交均价下跌0.14%,本周量价齐跌;
4)罗湖区,成交130套/40981㎡,成交数量和面积分别占全市的7.72%和21.11%,套均面积315.24㎡,均价30852.50元/㎡;上周成交15套/1213㎡,均价65108.34元/㎡;成交套数上升766.67%、成交面积上升3278.48%、成交均价下跌52.61%,本周量升价跌。
5)盐田区,成交10套/830㎡,成交数量和面积分别占全市的0.59%和0.43%,套均面积82.98㎡,均价51540.74元/㎡;上周成交3套/267㎡,均价50085.00元/㎡;成交套数上升233.33%、成交面积上升210.86%、成交均价上升2.91%,本周量价齐升;
6)福田区,成交1套/184㎡,成交数量和面积分别占全市的0.06%和0.09%,套均面积183.83㎡,均价51134.00元/㎡;上周成交1套/109㎡,均价95840.00元/㎡;成交套数环比持平、成交面积上升68.81%、成交均价下跌46.65%,本周量平价跌;
深圳市开发商品住宅分项统计(10-17~10-23)
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
可售总套数
|
63823
|
2683
|
4.20%
|
4537
|
7.11%
|
7905
|
12.39%
|
1278
|
2.00%
|
24090
|
37.74%
|
23330
|
36.55%
|
可售总面积(㎡)
|
7335922.61
|
297791.62
|
4.06%
|
565242.66
|
7.71%
|
1396791.14
|
19.04%
|
171931.56
|
2.34%
|
2605315.04
|
35.51%
|
2298850.58
|
31.34%
|
可售套均面积(㎡)
|
114.94
|
110.97
|
124.58
|
176.70
|
134.53
|
108.15
|
98.54
|
成交套数
|
1685
|
130
|
7.72%
|
1
|
0.06%
|
581
|
34.48%
|
10
|
0.59%
|
556
|
33.00%
|
407
|
24.15%
|
成交面积(㎡)
|
194109
|
40981
|
21.11%
|
184
|
0.09%
|
73381
|
37.80%
|
830
|
0.43%
|
45228
|
23.30%
|
33505
|
17.26%
|
日均成交套数
|
241
|
19
|
0
|
83
|
1
|
79
|
58
|
成交套均面积(㎡)
|
115.20
|
315.24
|
183.83
|
126.30
|
82.98
|
81.35
|
82.32
|
成交金额(元)
|
10521531926
|
1264377632
|
12.02%
|
9399963
|
0.09%
|
5391844352
|
51.25%
|
42767989
|
0.41%
|
2286821197
|
21.73%
|
1526320793
|
14.51%
|
成交套均总价(元/套)
|
6244233
|
9725982
|
9399963
|
9280283
|
4276799
|
4112988
|
3750174
|
成交均价(元/㎡)
|
54204.26
|
30852.50
|
51134.00
|
73477.04
|
51540.74
|
50562.24
|
45555.33
|
按户型统计成交数据(10-17~10-23)
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
一房住宅
|
72
|
5.57%
|
5383.22
|
3.89%
|
74.77
|
53501
|
288005721.86
|
4000079.47
|
5575
|
15.09%
|
432998.20
|
10.63%
|
77.67
|
二房住宅
|
467
|
36.15%
|
39839.15
|
28.82%
|
85.31
|
57757
|
2301002144.05
|
4927199.45
|
14574
|
39.46%
|
1275679.49
|
31.31%
|
87.53
|
三房住宅
|
512
|
39.63%
|
53460.93
|
38.67%
|
104.42
|
60178
|
3217187291.26
|
6283568.93
|
10979
|
29.72%
|
1268404.55
|
31.13%
|
115.53
|
四房住宅
|
167
|
12.93%
|
28675.99
|
20.74%
|
171.71
|
72055
|
2066251949.25
|
12372766.16
|
3305
|
8.95%
|
599406.81
|
14.71%
|
181.37
|
四房以上
|
31
|
2.40%
|
5762.75
|
4.17%
|
185.90
|
73218
|
421937518.94
|
13610887.71
|
945
|
2.56%
|
205755.20
|
5.05%
|
217.66
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.01%
|
452.12
|
0.01%
|
90.42
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
43
|
0.12%
|
1464.89
|
0.04%
|
34.07
|
复式
|
38
|
2.94%
|
4411.28
|
3.19%
|
116.09
|
57796
|
254955281.93
|
6709349.52
|
525
|
1.42%
|
85248.74
|
2.09%
|
162.25
|
复式住宅
|
5
|
0.39%
|
708.54
|
0.51%
|
141.71
|
68212
|
48330762.66
|
9666152.53
|
803
|
2.17%
|
161790.26
|
3.97%
|
201.45
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
28
|
0.08%
|
12443.47
|
0.31%
|
444.41
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
154
|
0.42%
|
30519.81
|
0.75%
|
198.18
|
小计
|
1292
|
138242
|
107.00
|
62193
|
8597670669.95
|
6654543.86
|
36936
|
4074163.54
|
110.30
|
按面积统计成交数据(10-17~10-23)
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
90平方米以下
|
877
|
67.88%
|
74278.09
|
53.73%
|
54950
|
4081572177
|
47.47%
|
90~144平方米
|
167
|
12.93%
|
20307.47
|
14.69%
|
59366
|
1205575362
|
14.02%
|
144平方米以上
|
248
|
19.20%
|
43656.3
|
31.58%
|
75831
|
3310508186
|
38.50%
|
小计
|
1292
|
138241.86
|
62193
|
8597655725
|
■本周合计批准商品房预售面积59641.62平米
本周合计批准商品房预售面积59641.62平米。上周合计批准商品房预售面积0平米。本月截至本周批准预售面积59641.62平米。
其中:
1、商务公寓批准预售59641.62平米、401套;2、批准预售宗地面积6725.56平米。
各区情况:
南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积59641.62平米
其中:
1、商务公寓批准预售59641.62平米、401套;2、批准预售宗地面积6725.56平米。
注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会
按重点楼盘成交数据
全市新房销售套数20强排行榜(10-17~10-23)
序号
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
鸿荣源壹城中心
|
龙华新区
|
鸿荣源集团
|
327
|
30685.54
|
93.84
|
2
|
豪方天际
|
南山区
|
新豪方地产
|
246
|
20869.63
|
84.84
|
3
|
信义金御半山
|
龙岗区
|
信义地产
|
244
|
23829.25
|
97.66
|
4
|
心海城
|
坪山新区
|
心海控股
|
235
|
21528.23
|
91.61
|
5
|
华业玫瑰四季
|
龙华新区
|
华业资本
|
232
|
13406.2
|
57.79
|
6
|
佳华领域广场
|
龙华新区
|
佳华地产
|
214
|
20780.21
|
97.1
|
7
|
香山美墅
|
南山区
|
华侨城地产
|
207
|
38230.09
|
184.69
|
8
|
华润城
|
南山区
|
华润置地
|
182
|
21309.99
|
117.09
|
9
|
万科麓城
|
龙岗区
|
万科地产
|
151
|
13334.68
|
88.31
|
10
|
朗泓龙园大观
|
龙岗区
|
朗泓地产
|
146
|
12923
|
88.51
|
11
|
恒裕嘉城
|
龙岗区
|
恒裕实业
|
103
|
9081.91
|
88.17
|
12
|
佳兆业城市广场
|
龙岗区
|
佳兆业集团
|
87
|
7904.33
|
90.85
|
13
|
华丰前海湾
|
宝安区
|
华丰集团
|
81
|
7462.8
|
92.13
|
14
|
山语海
|
南山区
|
赤湾地产
|
78
|
7176.52
|
92.01
|
15
|
平吉上苑
|
龙岗区
|
平日上地产
|
74
|
7176.89
|
96.99
|
16
|
英郡年华3时光里
|
龙岗区
|
东部开发集团
|
74
|
6383.06
|
86.26
|
17
|
中粮云景国际
|
光明新区
|
中粮集团
|
70
|
6006.59
|
85.81
|
18
|
锦荟PARK
|
龙岗区
|
振业集团
|
69
|
6838.29
|
99.11
|
19
|
宝能城
|
南山区
|
宝能集团
|
64
|
8979.14
|
140.3
|
20
|
中骏四季阳光
|
龙岗区
|
中骏置业
|
63
|
5381.53
|
85.42
|
全市新房销售面积20强排行榜(10-17~10-23)
序号
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
鸿荣源壹城中心
|
龙华新区
|
鸿荣源集团
|
327
|
38230.09
|
93.84
|
2
|
豪方天际
|
南山区
|
新豪方地产
|
246
|
30685.54
|
84.84
|
3
|
信义金御半山
|
龙岗区
|
信义地产
|
244
|
23829.25
|
97.66
|
4
|
心海城
|
坪山新区
|
心海控股
|
235
|
21528.23
|
91.61
|
5
|
华业玫瑰四季
|
龙华新区
|
华业资本
|
232
|
21309.99
|
57.79
|
6
|
佳华领域广场
|
龙华新区
|
佳华地产
|
214
|
20869.63
|
97.1
|
7
|
香山美墅
|
南山区
|
华侨城地产
|
207
|
20780.21
|
184.69
|
8
|
华润城
|
南山区
|
华润置地
|
182
|
13406.2
|
117.09
|
9
|
万科麓城
|
龙岗区
|
万科地产
|
151
|
13334.68
|
88.31
|
10
|
朗泓龙园大观
|
龙岗区
|
朗泓地产
|
146
|
12923
|
88.51
|
11
|
恒裕嘉城
|
龙岗区
|
恒裕实业
|
103
|
9081.91
|
88.17
|
12
|
佳兆业城市广场
|
龙岗区
|
佳兆业集团
|
87
|
8979.14
|
90.85
|
13
|
华丰前海湾
|
宝安区
|
华丰集团
|
81
|
7904.33
|
92.13
|
14
|
山语海
|
南山区
|
赤湾地产
|
78
|
7462.8
|
92.01
|
15
|
平吉上苑
|
龙岗区
|
平日上地产
|
74
|
7176.89
|
96.99
|
16
|
英郡年华3时光里
|
龙岗区
|
东部开发集团
|
74
|
7176.52
|
86.26
|
17
|
中粮云景国际
|
光明新区
|
中粮集团
|
70
|
6838.29
|
85.81
|
18
|
锦荟PARK
|
龙岗区
|
振业集团
|
69
|
6383.06
|
99.11
|
19
|
宝能城
|
南山区
|
宝能集团
|
64
|
6006.59
|
140.3
|
20
|
中骏四季阳光
|
龙岗区
|
中骏置业
|
63
|
5381.53
|
85.42
|
龙岗区销售套数10强排行榜(10-17~10-23)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
信义金御半山
|
信义地产
|
244
|
23829.25
|
97.66
|
2
|
万科麓城
|
万科地产
|
151
|
13334.68
|
88.31
|
3
|
朗泓龙园大观
|
朗泓地产
|
146
|
12923
|
88.51
|
4
|
恒裕嘉城
|
恒裕实业
|
103
|
9081.91
|
88.17
|
5
|
佳兆业城市广场
|
佳兆业集团
|
87
|
7904.33
|
90.85
|
6
|
平吉上苑
|
平日上地产
|
74
|
7176.89
|
96.99
|
7
|
英郡年华3时光里
|
东部开发集团
|
74
|
6383.06
|
86.26
|
8
|
锦荟PARK
|
振业集团
|
69
|
6838.29
|
99.11
|
9
|
中骏四季阳光
|
中骏置业
|
63
|
5381.53
|
85.42
|
10
|
吉祥里
|
盛隆兴业
|
15
|
1294.37
|
86.29
|
龙岗区销售面积10强排行榜(10-17~10-23)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
信义金御半山
|
信义地产
|
244
|
23829.25
|
97.66
|
2
|
万科麓城
|
万科地产
|
151
|
13334.68
|
88.31
|
3
|
朗泓龙园大观
|
朗泓地产
|
146
|
12923
|
88.51
|
4
|
恒裕嘉城
|
恒裕实业
|
103
|
9081.91
|
88.17
|
5
|
佳兆业城市广场
|
佳兆业集团
|
87
|
7904.33
|
90.85
|
6
|
平吉上苑
|
平日上地产
|
74
|
7176.89
|
96.99
|
7
|
英郡年华3时光里
|
东部开发集团
|
74
|
6838.29
|
86.26
|
8
|
锦荟PARK
|
振业集团
|
69
|
6383.06
|
99.11
|
9
|
中骏四季阳光
|
中骏置业
|
63
|
5381.53
|
85.42
|
10
|
吉祥里
|
盛隆兴业
|
15
|
1294.37
|
86.29
|
宝安区销售套数10强楼盘(10-17~10-23)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
华丰前海湾
|
华丰集团
|
81
|
7462.8
|
92.13
|
2
|
宏发世纪城
|
宏发地产
|
50
|
5135.84
|
102.72
|
3
|
华联城市全景
|
华联控股
|
37
|
2976.22
|
80.44
|
4
|
中粮凤凰里
|
中粮地产
|
27
|
2524.27
|
93.49
|
5
|
中粮天悦壹号
|
中粮集团
|
25
|
2428.79
|
97.15
|
6
|
幸福珺湾
|
福中福地产
|
14
|
1272.64
|
90.9
|
7
|
领航城
|
深圳机场地产
|
9
|
712.1
|
79.12
|
8
|
华苑
|
华银通宝
|
6
|
290.22
|
48.37
|
9
|
联投东方
|
联投置地
|
5
|
683.68
|
136.74
|
10
|
天福华府
|
泉堂实业
|
2
|
174.28
|
87.14
|
宝安区销售面积10强楼盘(10-17~10-23)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
华丰前海湾
|
华丰集团
|
81
|
7462.8
|
92.13
|
2
|
宏发世纪城
|
宏发地产
|
50
|
5135.84
|
102.72
|
3
|
华联城市全景
|
华联控股
|
37
|
2976.22
|
80.44
|
4
|
中粮凤凰里
|
中粮地产
|
27
|
2524.27
|
93.49
|
5
|
中粮天悦壹号
|
中粮集团
|
25
|
2428.79
|
97.15
|
6
|
幸福珺湾
|
福中福地产
|
14
|
1272.64
|
90.9
|
7
|
领航城
|
深圳机场地产
|
9
|
712.1
|
79.12
|
8
|
华苑
|
华银通宝
|
6
|
683.68
|
48.37
|
9
|
联投东方
|
联投置地
|
5
|
290.22
|
136.74
|
10
|
天福华府
|
泉堂实业
|
2
|
174.28
|
87.14
|
南山区销售套数10强楼盘(10-17~10-23)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
豪方天际
|
新豪方地产
|
246
|
20869.63
|
84.84
|
2
|
香山美墅
|
华侨城地产
|
207
|
38230.09
|
184.69
|
3
|
华润城
|
华润置地
|
182
|
21309.99
|
117.09
|
4
|
山语海
|
赤湾地产
|
78
|
7176.52
|
92.01
|
5
|
宝能城
|
宝能集团
|
64
|
8979.14
|
140.3
|
6
|
前海东岸
|
前海股份
|
38
|
3313.55
|
87.2
|
7
|
前海时代
|
深圳地铁集团
|
30
|
4801
|
160.03
|
8
|
恒裕滨城
|
恒裕实业
|
16
|
1869.3
|
116.83
|
9
|
新天鹅堡
|
华侨城地产
|
7
|
2428.68
|
346.95
|
10
|
半岛城邦
|
南海控股
|
3
|
261.7
|
87.23
|
南山区销售面积10强楼盘(10-17~10-23)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
豪方天际
|
新豪方地产
|
246
|
38230.09
|
84.84
|
2
|
香山美墅
|
华侨城地产
|
207
|
21309.99
|
184.69
|
3
|
华润城
|
华润置地
|
182
|
20869.63
|
117.09
|
4
|
山语海
|
赤湾地产
|
78
|
8979.14
|
92.01
|
5
|
宝能城
|
宝能集团
|
64
|
7176.52
|
140.3
|
6
|
前海东岸
|
前海股份
|
38
|
4801
|
87.2
|
7
|
前海时代
|
深圳地铁集团
|
30
|
3313.55
|
160.03
|
8
|
恒裕滨城
|
恒裕实业
|
16
|
2428.68
|
116.83
|
9
|
新天鹅堡
|
华侨城地产
|
7
|
1869.3
|
346.95
|
10
|
半岛城邦
|
南海控股
|
3
|
261.7
|
87.23
|
罗湖区重点楼盘(10-17~10-23)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
深业东岭
|
深业地产
|
7
|
653.41
|
93.34
|
龙华新区重点楼盘(10-17~10-23)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
鸿荣源壹城中心
|
鸿荣源集团
|
327
|
30685.54
|
93.84
|
2
|
华业玫瑰四季
|
华业资本
|
232
|
13406.2
|
57.79
|
3
|
佳华领域广场
|
佳华地产
|
214
|
20780.21
|
97.1
|
4
|
珑门
|
鹏城置业
|
3
|
300.43
|
100.14
|
坪山区重点楼盘(10-17~10-23)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
心海城
|
心海控股
|
235
|
21528.23
|
91.61
|
光明新区重点楼盘(10-17~10-23)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
中粮云景国际
|
中粮集团
|
70
|
6006.59
|
85.81
|
2
|
益田米兰公馆
|
益田集团
|
27
|
2256.27
|
83.57
|
3
|
光明1号
|
盛迪嘉地产
|
6
|
519.92
|
86.65
|
盐田区重点楼盘(10-17~10-23)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
山海四季城
|
鹏广达集团
|
10
|
829.79
|
82.98
|