导读：
■经济话语权下的自信：深圳城市价值看齐国际都市
■房地产是聚集现象：深圳楼市成为升降依据
■单位控制转总额控制的人居趋势：小户为王
■严控时代的潮头产品：德润荣君府建面约30-61㎡公寓在售
正文：

■经济话语权下的自信：深圳城市价值看齐国际都市

用沸腾不已来形容10月的深圳楼市可谓再恰当不过了：10月4日，全国最严楼市调控政策在深圳出台；10月11日，国务院批复同意深圳设龙华区、坪山区；10月12日，苹果再送大礼宣布将在深圳设立中国区研发中心，与此同时，恒大注册地迁往深圳……

若说前一件政府意在压制房价以稳定疯狂的市场；后三件则有意或无意间让市场见识到深圳这座城市的潜力：作为经济排头兵的角色，深圳还将继续扮演下去；苹果送礼、恒大加盟、强者之盟下，深圳的自信，城市的潜力可见一斑。

由此看深圳楼市调控政策成为全国最严有其必然性：经济基础决定一切，深圳城市价值之强，已经在向国际性都市看齐。深圳楼市水位线在一线城市中名列前茅也自然不过了。

■房地产是聚集现象：深圳楼市成为升降依据

与此同时，不少学者专家也预测：如此严苛调控政策下，深圳的楼市将有幅度的回落。笔者不想做无根据的探讨，或许数据会更有说服力。

根据QQ大数据推论，全国每年进入北上广深4座城市的人口数量，已经超过每年从农村进入城市的人口数量；而根据智联招聘有限的跟踪数据，全国每年700万左右大学毕业生，毕业首年进入北上广深4座城市的比例高达54%，并且毕业三年后，更是有增无减。其中深圳作为移民之城更是炙手可热。

广发证券研究了有完整历史成交数据的中国17个（2016年9月30日后）主要限购限贷城市。2016年以来，这17个城市的一手住宅成交面积占全国的比重超20%、成交金额占比超40%，而这两个占比数据在2011年的时候分别仅为10%、24%。

全国2000多个县、600多座城市、17个排在前面的城市，一手房屋成交量占全国比重，2011年10%，2016年就到了20%！是不是说明人口仍然在向极少数城市集中，并且是加快集中，人口大批量向大城市进军、就业、生活，已经成为未来的主流趋势，而房地产是城市化的生意，城市化是人口的聚集现象。由此大城市的楼市从某种程度上已经成决定一个人、一个家庭财富升降的根本依据。那么试问：如何在连续12年年均净增人口56万、稳居一线城市首位的深圳看到楼市回落的信号？

■单位控制转总额控制的人居趋势：小户为王

在政策严控的当下，表象是政府的行政驱赶，实质上却是城市高效竞争力的表现。可以看到，在人口继续聚集的趋势下，一线城市如深圳，房地产价格成本抬升已是不可逆转的现实，其中核心片区房地产的价格成本和租金成本更是逐渐走高，不可回撤。

而这对楼市的影响则是人居的空间成本，将由房产单价控制转为房价总额控制，从面积大小着手降低置业成本，房地产需求将回归小面积。未来楼盘户型实现40㎡住2人、60㎡住3人、70㎡可住3+1人的中小户型将成为深圳楼市的主方向、中产阶层的主需求。

其中德润荣君府建面约30-61㎡优质公寓，可谓严控时代的潮头产品，轻松掌控未来居住需求。

■严控时代的潮头产品：德润荣君府建面约30-61㎡公寓在售

德润荣君府位处龙坂福黄金三角区，聚集着有坂雪岗科技城带来的大量高科技人才，还有福田CBD外溢的金融精英，属深圳年轻人口集中区域。同时这里也是深圳高新科技财富产地：坂田街道以不足深圳1.4%的面积，为深圳贡献约13%-19%的工业总产值。

在这样的价值高地，作为京派房企德润在深圳的首个房地产项目，德润荣君府以高端居住生活理念，融合中国传统人居文化、户型方正、大品牌家装、内部空间尺度舒适、至享生活私属领域。其建面约30-61㎡公寓产品更是价值佼佼者。

与一般公寓40年产权不同，德润荣君府的公寓产权年限同住宅一样，为70年，这在深圳公寓产品里甚为少见。

同时公寓产品设计现代大气，譬如61㎡户型为两室两厅一厨一卫，格局通透，空间感和私密性相得益彰；45㎡户型一室一厅一厨一卫，五脏俱全，落地凸窗视野感十足。产品带装修出售，紧跟都市人居潮流，为都市精英匠造人居高地。此外，德润荣君府为准现房发售，明年9月底可准时交房入住，如此置业良机，不容错过。

德润荣君府踞坂田地铁口，并且与正在开工建设的地铁10号线咫尺相连，拥5号线、10号线双地铁，出行极为便利。在驾车通行上，北邻布龙路，东接坂雪岗大道快速接驳五和大道、南坪快速，梅观高速、清平高速、水官高速等多条城市主干道。此外，将于2017年10月份开通的坂银通道就在家门口，开通后自项目可直达福田中心区，极大缩短了车程。