导读：
■资本新的附着点：公寓产品迎春天
■年轻人偏爱的公寓或将取代住宅价值属性
■约30-61㎡带装修公寓，满足生活品质需求
正文：

■资本新的附着点：公寓产品迎春天

距离10月初全国楼市调控潮已过去两个多月了，调控的成果也已初现。根据深圳市规划和国土资源委员会数据显示11月份住宅成交套数下跌31.97%、成交均价下跌1.76%，整体量价齐跌。当然，在整体住宅产品销售量下滑的同时，不限购不限贷的公寓产品，情况要好很多。以深圳比较热门的龙华坂田区域为例，无论是从上门量还是成交量来看，客户对公寓产品的关注度明显提升。

事实上，国庆期间因全国性的调控潮出现，掩盖了一件值得关注的经济大事件：IMF（International Monetary Fund国际货币基金组织）正式宣布，人民币2016年10月1日加入SDR（Special Drawing Right特别提款权），权重为10.92%。此举将带来人民币国际地位上升等优势，中国金融市场也将进一步得到开放，国外资金将更自由地进入，这无疑让本就膨胀的资金市场形势更加严峻。在此情况下，投资资金必将寻找新的附着点。

统观目前投资的几大方向，实体经济有待挖掘的新发展之路，股市依旧保持低位，各类基金债券的收益有限，仔细分析，对于逐利的资本而言，兼具居住功能和投资价值的楼市，仍然是相对保险的资金存放点。

面对住宅产品被限制，这时不受限制的写字楼、公寓己成为投资者、居住者的重点考虑对象。而事实上，写字楼产品面对的受众市场较小，资金进入门槛相对也高，在此情况下，面积小总价低实用性强的公寓产品，自然迎来它的春天。

■年轻人偏爱的公寓或将取代住宅价值属性

其实，公寓产品一直以来在年轻群体间是比较受欢迎的。尤其是地段好、交通方便、周边环境好的公寓，一直拥有良好的市场。同时，公寓产品也因户型小、总价低、租住性强等优势，成为投资者重要的投资对象。

现如今，住宅市场受到了限制，本就在年轻群体中受欢迎的公寓产品很自然会承接起部分住宅产品的功能属性。并且，深圳是一个经济活力能够持续迸发的创新性城市，对年轻人的吸引力相当强，目前城市人口的平均年龄在30岁左右，对公寓产品需求很大，并且高收入的年轻群体还拥有强大的购买力。

据了解，今年一季度，深圳二手房置业者平均年龄为32.83岁，比同期2015年置业者小了0.5岁。二手房数据其实最能反应一座城市购房需求，在深圳不断攀升的高房价面前，购房年龄层不升反降，可以从中窥探出深圳购房需求。

同时，近来一系列的户口改革政策必将推进深圳户籍人口的数量增加，由此也将进一步扩大住房需求。目前住宅市场进出受限的情形下，公寓产品取而代之，成为市场的香饽饽。

■约30-61㎡带装修公寓，满足生活品质需求

由此，我们或许可以判断，德润荣君府所推出的建面约30-61㎡带装修公寓产品，也将迎来市场强烈的关注。

德润荣君府位处龙坂福黄金三角区，属深圳人口密度大的区域。在人口结构方面，除了有坂雪岗科技城带来的大量高科技人才，还有福田外溢的金融精英，是高收入群体的聚居地。

德润荣君府的周边交通配套亦十分完备，距离地铁5号线坂田A出口直线距离约50米，而5号线与在建中的10号线换乘站五和站也在不远处；同时还有坂银隧道、坂雪岗大道等多维立体交通依托。便捷的交通优势，使其出行成本大大降低。

就居住环境而言，项目距离银湖山脉不远，生态资源相当丰富，南侧一路之隔未来将有系列街头绿地以及两个公园，累计总占地近4.2万平米，繁华都市与生态景观实现完美统一，人居价值倍显。

作为京派房企德润在深圳的首个房地产项目，德润荣君府以高端居住生活理念，融合中国传统人居文化，户型方正，大品牌家装，内部空间尺度舒适，至享生活私属领域。

目前德润荣君府建面约30-61㎡带装修公寓清盘热销中，欢迎现场品鉴