导读：
■龙华千亿升级大变样，或成深圳人口大区
■龙华：将成深圳生活选择区
■星河传奇铂寓S近享区域配套完善服务
正文：

■龙华千亿升级大变样，或成深圳人口大区

8月24日，龙华新区举行2016年第二批包括产业升级、社会民生在内的51个项目集中开工，总投资112亿元。其中产业升级的包括“一街道一园区”类、工业产业类、城市更新类共17个项目，总投资101亿元；社会民生共34个，包括治水提质、民生建设、市政道路、安全隐患整治及环境提升等。

龙华环境、人居氛围、基础配套服务能力的进一步，除了有8月24日的51个项目带动外，未来龙华还有2000亿投资，其各方面服务能力将会得到质的提升。资料显示，深圳将投资两千亿打造新龙华，加速形成深圳北站CBD。这2000亿投资将建设学校、医院、图书馆、音乐厅等公共服务项目和文体设施配套。

龙华在2000亿投资完成后，区域内常住人口预计将由现在的200多万增加到300万。300万的常住人口量，比286万的深圳常住人口数量第一区——宝安还要多。从深圳目前各个片区常住人口数量来看，面积仅176平方公里的龙华新区常住人口数量达151.15万，为深圳常住人口第二大区。

■龙华：将成深圳生活选择区

龙华由于毗邻深圳两大率先建成区——福田、罗湖的优势，在这两大率先建成区高房价，以及某些配套设施拥挤和落后的情况下，众多原区内人口纷纷选择外迁，由此使得龙华由福田原来的后花园、城市副中心一跃成为深圳的生活区和未来新中心之一。

同时由于深圳北站高铁枢纽的存在，龙华地位会得到更进一步的加强。这是因为以深圳北站为中心枢纽站，其辐射范围是中国最富裕的珠三角，长三角城市。与广州、中山、佛山、汕头、长沙、武汉、福州、上海、杭州等地快速连接。

深圳北站的辐射能力，能使“总部+分站、研发+生产、中心+网络”的外溢式发展战略成为现实可能。在外溢式发展模式带动下，深圳将成为华南甚至全国的城际总部基地。深圳成为华南总部基地，而龙华作为深圳北站所在地，必然是深圳华南总部基地的核心。由此，龙华新区投资力度将会大大提升，基础配套服务能力会进一步增强。

在未来几年里，与龙华毗邻的福田建设深圳的金融高地，罗湖则进行大规模城市更新，建设深圳的国际消费中心，所以福田、罗湖两区必然又会使得一部分人口外迁到龙华。随着人口流入、2000亿投资落实、深圳华南总部基地可能性增强下，区域内人口对居住空间的需求必然后会更大幅度提高，此时颇受中高收入者青睐的公寓产品价值将显现。

■星河传奇铂寓S近享区域配套完善服务

以龙华未来发展中心来看，靠近深圳北站和红山地铁站构成的深圳未来新中心异常重要。这一片是龙华以后商业、商务、艺术、文化等中心所在地，也更是深圳成为华南总部基地的核心区域之一，从而会产生大量的公寓需求。

因此像临近深圳北站和红山地铁构成深圳未来新中心的星河传奇铂寓S是合适选择品。星河传奇铂寓S依托整个“45万㎡名仕领域”，领域内规划有街区商业、酒店、幼儿园等多种业态。同时，星河传奇铂寓以临近深圳未来新中心区的优势，近距离享受到规划在这里的医院、图书馆、音乐厅等公共配套服务。