导读：
■104新政：深圳史上最猛调控政策！
■投资新走向，商务公寓或成下半年投资主力产品
■综合体功能复合价值蓄水，星河传奇•铂寓成香饽饽
正文：

■104新政：深圳史上最猛调控政策！

10月4日晚间，深圳突然宣布了新一轮楼市调控措施，在各城市里堪称最为严厉。这次深圳的房地产调控政策是全方位的，对房市产生巨大的抑制作用，房价短期内可能下调，成交量会萎缩。

新出台的政策是在“3.25新政”基础上的再度收紧。此次调控进一步深化和完善了限购政策，规定：

1、深圳本市户籍非婚居民限购1套住房，外地户籍居民限购1套住房；对无房且无贷款记录的，继续执行三成首付；
2、对无房但有贷款记录的，首付不低于五成；
3、已有1套住房的，首付提高到七成以上；
4、并规定，将进一步严厉查处市场违法违规行为，严禁采取拖延开盘时间、控制房源等手段捂盘惜售、制造供不应求假象。

■投资新走向，商务公寓或成下半年投资主力产品

深圳史上最猛限购新政出台不仅提高了购房者的入市门槛，也在一定程度上起到了限制投资客的作用，使深圳楼市有了降温的迹象。虽然政策导致住宅市场投资热度开始下降，许多人没有增值渠道的资金，但是很多人还是会急于寻求优质投资产品，比如商务公寓就是一个绝佳的好时机。

商务公寓因其特殊属性和总价相对较低的特点将会吸纳从住宅市场挤出的资金，成为此次调控的最大受益者。历史经验证明，每当政策调控，住宅市场受限，商业地产特别是商务公寓，必将迎来新一轮的投资热潮，其公寓的特殊属性，恰恰满足当下楼市政策的限制下投资客们的需求。随着深圳限购政策的实行，2016年下半年或将迎来商务公寓新纪元。

■综合体功能复合价值蓄水，星河传奇•铂寓成香饽饽

随着深圳国际化脚步的不断加快，大型城市综合体频频亮相，引爆新一轮置业热潮。综合体作为微缩城市，具有自成中心能力，对区域价值拔升具有较强牵引力，同时各业态之间的有机联合，功能的多重复合必然为价值蓄水。

对于投资客而言，综合体就是投资的保障，而之于综合体的各大业态，公寓以其特殊属性受政策波动影响较小以及低投入高回报成为吸引投资客的新磁场。事实证明，综合体之上公寓的巨大升值空间是众所周知的。

主要是城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。由于涵盖了各类业态，可以满足生活方方面面的需求，通常又被称为“城中之城”。而综合体中之上的公寓，因其具备完善的配套，为此更具增值前景。

星河传奇•铂寓位于深圳北站片区的45万㎡全业态综合体——星河传奇内，多元业态在此融聚，相辅相成，以45万㎡体量成就雄厚商务资本，值得关注。