■想“富过三代”，先“智过三代”

我发现在农业时代、工业时代生存久了，错误的思想惯性、错误的行为惯性会很多。而太多的人之所以投资绝对或者相对失败，关键就在于思想没有升级、增量知识太少。

购房也好、投资也罢，都是为了寻求财富。而财富是一种思想流。既然是“流”，就是不是固守就可以了的。很多人叹息说“富不过三代”，其实本源上是他“智没过三代”。所以必须要不断吸取知识增量。

可惜的是，普罗大众甚至会痛恨洞见，因为洞见是他们所不知的、甚至突显了他们的无知，所以他们往往选择仇视洞见性的思想，而只选择自己熟悉的东西，从来不敢跨越自己的已知边界。今天，来说一个很多年前我的观点，让你感受一下洞穿感。

■制造业的逻辑是“价格追低”

制造业发展到一定程度，服务业必然兴起。制造业与服务业的内在逻辑是天然不同的，这里不说多，只说关键的价格逻辑，就是天差地别。而这个观点，是我很多年前为VIP客户提供的，至今一定是足以给90%的大众以根本性启发的，对购房投资具有极大裨益。

比如说，制造业的逻辑是“价格越低越好”，制造业对社会的价值就在于不断地降低成本，工业品一定是追求价格低，你越有本事把产品成本降下来、做低价格，你的销路就会越好。

制造业可以通过组织方式革新、生产工具革新、生产自动化等等，来提高单人的产量，使得产品价格下降的同时，个人的收入还能继续提升。制造业本质上是一种集中经济，制造业的最大受益者是企业主、金领。

■服务业的逻辑是“价格求高”

而服务业完全不同，服务业的产品依赖于人的直接提供，难以实现工具与自动化革新，所以服务业与制造业的价格逻辑完全不同。

制造业产品价格越来越低，可以通过上述的效率提升来保证单人的单产不但不降低、而且还继续提升。如果服务业秉承与制造业一样的逻辑，也追求价格低、但服务业又无法巨幅提升效率，如果价格越来越低，大家都不愿意做服务业了。

所以，制造业是价格低才好、服务业是价格高才好。服务业一旦向制造业一样追求价格越来越低，是一定发展不起来的。所以，我们现在面对各类服务价格逐渐上涨的时候，一定要心平气和、甚至为此感到开心。

因为这表明经济升级顺利，因为服务业的发展是经济民主化的表现。犹如上面所说，制造业是集中经济、而服务业是民主经济，服务业给了绝大多数人以经济上的解放途径。但大家也可以看见，普通百姓恰恰就是对服务业价格上涨意见最大的群体，真是令人唏嘘啊。

■金融品更是追求价格高

而服务业中，最顶级的是金融品。金融品更是追求价格高。举个简单例子，现在中国的股市市盈率高，社会普遍将其视为严重的问题，但其实这恰恰是中国崛起所必需的。

正因为中国内地沪深股市的估值比美国纽约、香港、英国伦敦、日本东京等城市要高，所以很多企业才有动力，不再去美国、香港、伦敦、东京上市，而改在大陆上市，以便于筹集更多资金。甚至于以前在那些城市上市的企业，纷纷寻求退市机会，回归大陆股市。

企业如果不这么做，假设AB两家同行企业，A在境外上市、B在大陆上市,假定A的经营比B还强30%，但是B的总市值却是A的2倍，结果很简单：业绩更差的B甚至可以轻易地收购A！再延续下去，是海外的企业也纷纷要来中国大陆上市，逻辑与上面所分析的是一样的。

■你想一想欧美对此得有多恐慌！

所以，中国大陆股市的高估值，就是大陆金融实力增强的表现。这种高估，一直会延续到大陆股市开始具有了稳固的世界性资源配置能力之后，才开始会走向平均。你可想过，中资企业纷纷寻求回归，这种行为的本质是什么？是企业界不要美元、不要英镑，而要人民币了；是人民币开始成为企业界资源竞争的最有力武器了。你想一想欧美对此得有多恐慌！

所以，多年前我判断中国经济、楼市将快速迈向金融化的新阶段，因此为了VIP客户们能够牢牢记住这个，用了极端的表达方式：“制造业是价格越低越好、金融业是价格越低越好”。这个表达的方向是没问题的，“越”是不贴切的，因为金融品的价格高也是有一定限度的，但意思是明确的。

金融市场包括“汇市、金市、股市、债市、楼市”5个组成部分，也就是说，楼市属于金融市场的组成部分，在以上逻辑下怎么看待楼市呢？这里以广州、深圳来对比，就可以发现真相了。

■广州、深圳的德比战说明了什么？

广州，因为地域面积大、楼市交易效率低、市民共识是以房价低为荣，所以房价已经开始二线化了，受到了不少人的赞美。深圳则相反，地域狭小、楼市交易效率极高、市民相对更热衷于高资产价格。

加之深圳的全国化、乃至全球化色彩更浓，而广州本土化色彩过甚。这样一来，深圳逐渐成为广东地县市的富裕群体安置家人、布局资产的主要选择。没人不喜欢购房可以获利的，来自北方的南下置业者，也直接跨越广州而直奔深圳。

深圳因此拥有了巨大的财富效应。2015年，深圳楼市的总交易体量达到1万亿级别，居北京、上海这两个1.5万亿级城市之后，居于全国第三。但是如果计算单位面积的交易密度，深圳将是当之无愧的全国之最。

由于房地产是分散拥有的---服务业经济天生就比制造业经济分散，因此深圳的民间财富状况在2015年是想了世界级的跃升，深圳人与广州人在经济、资产竞争上，已经完全占据了绝对的优势地位。

而人都是趋利的，钱在哪里、人就涌向哪里，因此深圳、广州接下来的竞争，明显是房价高的深圳的优势更明显。假设深圳追求房价低，现在与广州的房价水平相同，你设想一下结果会如何呢？

也就是说，除开股市，楼市也是深圳超越广州的关键一脚。2015年深圳楼市的成绩是堪与1991年开通股市相提并论的！我实在难以明白，众多广州人为何以房价低为荣；也实在难以明白，一些深圳人为何以房价高为耻？

除非是小国或者小经济体，否则制造业发展到一定阶段以后，大国必须迈向金融化的阶段。而金融化的大白话就是：用更多的钱解决问题，而不是用更少的钱解决问题！

楼市显然是金融化的前沿阵地……

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