导读：
■深圳投资达人的赴美感慨
■资产归宿在哪？
■影响资产的两大价值力量
■深圳的Park Avenue在哪里？
■资本栖息之所，在前海悦玺
正文：

■深圳投资达人的赴美感慨

深圳某投资达人近期感慨：此次赴美听到这样一个说法：在西岸资本圈，如果你公司地址是在Sand Hill Road，你的成功不言而喻。在纽约，如果你在Park Avenue拥有一套公寓，同样意味着成功……评：这简直震耳欲聋！要知道，沙丘路上的VC，那可是世界上智慧兼掌控大资本的主。弱弱的问一句：深圳的Park Avenue在哪里？

Sand Hill Road(沙丘路)，硅谷一个普通地名，被称为 “西海岸华尔街”，这里的资本家，手握数百亿美金的风险资本，是美国风险资本的象征，其于创新技术市场的重要意义，已经相当于华尔街在金融行业的地位。上百家声名如雷贯耳的风险投资公司在这里汇集，仅Sand Hill Road 3000号这栋楼就容纳20余家风险投资公司。

Park Avenue（公园大道），位于美国纽约曼哈顿第 56 与 57 街之间，附近世界知名品牌商店林立，售卖各式顶级时装、艺术及设计精品。大家不陌生的莫过于西半球最高住宅大厦--纽约公园大道432 Park Avenue公寓，均价8万美金/平方米（约42万元/㎡人民币），是全球公寓物业的代表作品。 

■资产归宿在哪？

其实，无论是沙丘路，还是公园大道，他们的共同点都是紧邻自然资源，而且大量金融精英聚居，并撬动全球资金投向。他们已然是全球人士的代表、成功的代名词，NO.1的符号。而且无论是在沙丘路还是公园大道，背后所支撑的两大核心价值，一是资本的力量，另一个就是资源的价值。

其实在全球性城市里，这样的价值判断已经是铁律，不止是在曼哈顿，包括巴黎、伦敦，香港，东京、上海等均如此。而且这样的全球城市楼市表现，在这两大力量的支撑下，数据体现也是极佳的。

根据美国地产中介权威Kw提供的数据显示：1950-1993，曼哈顿地产价值缓慢增长，1993后开始提速，到2007年到达顶点，2008金融危机后急剧下降，2009年抵达低点后伴随美国经济好转，地产价值恢复增长，到2014年再创历史新高。从1993-2014，即使经历了金融危机，22年依然增长了28倍（注意，这数据已剔除通胀因素）。这一表现比美国其它城市和区域都好。由此可见，核心城市核心区域的不动产才是资产归宿。

■影响资产的两大价值力量

如今环绕在美国曼哈顿的公寓物业，目前一房的平均月租金为4228美元，约29000人民币（按照这两天贬值速度，逼近3万元多元）。根据美国最大地产中介之一KW提供的数据，曼哈顿房价平均是1316美元每呎，折合98400/平米人民币。注意，这是均价。深圳这个数据是5万多元/平米。

而且曼哈顿的房产成交数据，平均套均总价为107.75万美元，折合人民币730多万元。但是城市核心地段的顶级豪宅，如中央公园边的one57，套均总价1925万元。也就是说，顶豪是平均房产总价的18倍。

值得注意的是，上述数据还是平均水平，但位于豪宅水平线之上的，如432  Park Avenue公寓，均价就达到8万美金/㎡，折合人民币48万元/㎡。此外，位于伦敦中心、近邻海德公园的海德公园一号，同样作为典型全球性公寓，是金融资本与自然资源共同影响的资产价值表现。

类似地段和资源的深圳公寓产品，如今销售单价大多在10～12万元／平米，即使深圳湾壹号传闻售价也是约20万元／平米。作为东方曼哈顿的前海自贸区，目前可售公寓价格也没有超过10万元／平米，由此来看深圳好的公寓物业的售价还远远低于曼哈顿公寓的水平。然而大家可别忽略了，前海所聚集的资本力量及资源价值，可是极类似于美国曼哈顿。

■深圳的Park Avenue在哪里？

全球核心城市公寓表现如此，那么在中国一线城市里还能拥有类似这样全球资源的公寓物业，如开篇所提及的，深圳的的Park Avenue在哪里？根据前海管理局发布的数据，正在向“东方曼哈顿”前进的前海自贸区，六年成长已吸纳超4.9万亿注册资本、超10万家注册企业、注册资本超5亿元企业1231家、超10亿元以上企业637家、实缴100亿元以上企业4家……169家世界500强企业已经是福田中央商务区的2倍！

在这片让国际资本巨头抢滩登陆，令国际一流企业为之瞩目的发展中年轻金融中心，如今这里所吸引的企业大半以上是以金融企业为主。尤其是华润前海中心·悦玺所在的桂湾片区，是整个前海最优先发展区域，也被定义为“桂湾金融先导区”。

在高规格投入和严格的规划、设计要求下，如果说前海是深圳乃至华南未来的金融中心，那么桂湾金融先导区就是前海中心的中心，是未来资本大咖的聚集地，是资本中心。据于前海桂湾片区的华润前海中心·悦玺，不但咫尺于资本中心，更可享受到与之身份、地位相匹配的系列服务配套。

■资本栖息之所，在前海悦玺

以“快乐工作，优雅生活”为项目理念的华润前海中心，整合全球30余家顶级设计顾问，旨在为前海的金融商务客群量身定制一座金融综合体。项目总建筑面积约50万平方米，囊括国际5A甲级写字楼——华润前海大厦、约8万㎡万象城“创新型”商业——万象前海，定制级私享公寓——悦玺及星级酒店四大标杆业态。

悦玺公寓由全球首个爱马仕公寓的设计公司SCDA专属打造，不仅是一处为资本精英设计的栖息之所，也是制造梦想，点燃雄心的舞台，更是企业与个人的社交场。从地段、配置、未来发展来看，悦玺所拥有的高度其实已经相当于深圳Park Avenue。

据悉，悦玺仅280套公寓产品，主力户型约122-338㎡，目前悦玺公寓展示中心及展示空间现正式预约开放，咨询电话：4008898888