导读：
■唯一传统房企转型产业地产入围者：星河获称产业地产30强
■三板斧打造产业发展：星河聚焦国际化产业导向
■星河产业的阳谋：以精品理念，产融互动为方向
正文：

■唯一传统房企转型产业地产入围者：星河获称产业地产30强

继斩获2016年中国蓝筹地产榜单“杰出城市运营企业”称号之后，2016年年9月，星河控股再次入围中国产业地产百强，即当选产业地产30强，同时星河WORLD斩获“2016中国十大最值得期待园区”。作为产业地产领域的新晋势力，星河卓越的运营能力及发展势头可见一斑。

作为入榜的唯一一家从传统房企转型产业地产的代表，星河控股集团历经27年发展，一直在积极适应行业变化，探索多元化发展的战略方向，实现房地产开发、商业地产运营、金融投资三大板块的跨界整合。业务涉及地产开发、产业运营、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资等多元领域，是国内大型综合性投资集团。

多次获评，不难看出业内对星河在跨界整合方面的高度认可。那么，这家素以打造精品、持续创新而闻名的房企，究竟有着何种魅力，足以支撑其从地产开发到产业投资、全线发展的华丽转型呢？

■三板斧打造产业发展：星河聚焦国际化产业导向

随着中国传统经济增长模式越来越难以为继，新城镇化的进一步深入，产业地产成为越来越多的地产企业追逐的对象。数据显示，目前国内排名前20名的房企中，就有一半以上涉足产业地产，并成立了专门的市场研发部门。而星河敢于坚定其产业发展模式，离不开自身的“三板斧”。

其一，多年深耕一线及其周边城市，积累了深厚的地产开发、商业运营、物业管理等多元领域的综合开发运营优势。星河对土地价值有很深的认知和把握，知道如何对它的未来价值进行把控和雕琢，把传统住宅的优势和产业园区啮合在一起，对土地进行有效利用，让产业与土地价值共同提升。

其二，率先布局金融投资领域，对于行业走势、产业发展有着深刻的见解，客观上具备了做产业投资的视野与实力。目前星河累计投资规模达80亿元，战略投资深圳创新投、阳光保险、福田村镇银行，基金投资前海母基金等，整体投资回报率达248%。

其三，旗帜鲜明的国际化产业导向。未来企业的竞争将是全球范围内的竞争。星河从一开始就将国际化作为丰富产业链条的重要方向。目前已与自贸区、硅谷、以色列等地达成战略合作，与华为、港中大、创新投、猛狮科技、前海联控、大疆等企业机构实现全方位合作，集聚全球优势产业资源，打造面向国际化竞争的创新产业集群。

■星河产业的阳谋：以精品理念，产融互动为方向

作为产业地产领域的新兴势力，星河产业身上颇有“初生牛犊”的自信。源于集团多年浸淫金融投资领域的经验，星河产业拥有着对于行业走势、企业经营的独特理解，这无疑深刻地影响了其在具体的园区实践中，实现从传统地产思维到产业投资思维的转变的思路。

以深圳星河WORLD为例，该项目位于深圳龙坂片区，拥有160万平米的庞大体量，是一个业态齐备、产业汇聚的产城综合体项目。足够大的体量，可以发挥整个集团的业务优势和想象空间，打造一个产融深度互动的平台，以企业集聚形成合力，达成产业聚变，并持续的运营、服务、投资打造出了一条可复制、可输出的产品线。

据了解，目前星河金融已形成囊括保险、银行、股权投资、风险投资、小企业孵化器、小额贷款、融资租赁、互联网金融在内的全产业链布局。并且目前星河产业联合深圳创新投在星河WORLD率先试水“租金/服务/产权换股权”创新模式。

相比其他转型房企，星河控股显得更为踏实落地，金融资本方面的资源禀赋也更有协同性。当然，除了产业地产，星河在深圳的其他项目同样是可圈可点，星河荣御、星河传奇、星河智荟都承袭星河地产精品理念，旨在打造品质人居大宅。